【正文】 區(qū)域十分重視，開發(fā)建設的內外部環(huán)境優(yōu)越。——穿插建設了一些不甚優(yōu)美的新建筑，使整體建筑環(huán)境氛圍受到一定程度的破壞?！獮I海路的修建占灘壓沙，使海灣整體環(huán)境和水動力條件發(fā)生較大變化，損害了海濱自然風貌，如果繼續(xù)下去，現(xiàn)有沙灘也有流失的可能?！捎谥苓叺缆方煌l件的限制，海濱路交通車輛的調流和道路功能的改變有一定難度。煙臺山公園、東炮臺旅游區(qū)已初具規(guī)模，區(qū)內民房拆遷工作正抓緊進行。2．已有規(guī)劃：《煙臺市城市發(fā)展總體規(guī)劃》《煙臺山開發(fā)建設規(guī)劃》《海濱廣場規(guī)劃》《東炮臺開發(fā)建設規(guī)劃》《朝陽街改造規(guī)劃》《崆峒島開發(fā)建設規(guī)劃》（三）發(fā)展?jié)摿C合分析可見，該項目在山東省乃至國內都是非常獨特的，可形成與眾不同的國內甚至國際旅游產(chǎn)品，成為膠東半島黃金海岸旅游線上的又一個高潮點。三、開發(fā)戰(zhàn)略與框架建議（一）定位主題定位：享受自然與和平形象定位：海濱都市，歐亞風情 功能定位：游客休閑，城市形象與歷史文化展示（二）開發(fā)思路以開埠文化遺留物、海濱、沙灘、山、海、林為景觀基礎，以“發(fā)展與和平”為文化主線，以“海濱歐陸風情”（洋）和“地方民俗”（土）相結合為建設風格，以觀光休閑旅游為目的進行開發(fā)建設，設立游客參與性強的旅游活動，重點開發(fā)一個島（崆峒島）、一個館（張裕葡萄酒博物館）、兩個區(qū)（歐陸風情建筑區(qū)、地方民俗建筑區(qū)）、三條線（朝陽街步行線、海濱休閑觀光步行線、海上游覽與交通線）、三個園（煙臺山公園、東炮臺公園、東山公園），建成集海濱、沙灘、海浪、山、海、城、林、歐陸建筑、地方民俗建筑為一體的、和諧的市中心海濱休閑旅游區(qū)。景觀基本結構見下圖所示。（2）步行路由現(xiàn)有的柏油路面改為用人造大理石、七彩鵝卵石、石頭等材料鋪地的藝術路面。（4）沿步行路布設露天咖啡吧、酒吧、茶社、冷飲等，嚴禁露天燒烤等有環(huán)境污染的攤點。（6）開發(fā)沙灘海水浴場，沙灘內嚴禁建任何形式的建筑，更衣室和淋浴室以選址于濱海路以南為佳，建筑風格按西式別墅為主，建議采取固定式與臨時性相結合的方式建設，并以臨時性建筑為主。（8）延伸開埠文化、江北最大僑鄉(xiāng)、APEC城市等文脈，在已通過規(guī)劃的、海濱廣場南側的高級商務區(qū)內開發(fā)世界華商城，建設華商博物館、俱樂部、會館、商貿中心以及華商紀念碑、華商酒店等，以渲染和強化該區(qū)域的旅游氛圍。（2）商鋪沿街展開，融歐陸商業(yè)文化和地方民族商業(yè)文化，商店名稱用“洋名”或老字號。（4）部分店鋪可用前店后坊的方式建設，游人可以參與制作，同時也將部分特色手工業(yè)作坊在街道兩側展現(xiàn)。（6）點綴少量茶館、咖啡館、冷飲店、酒吧，可在高檔茶館開展茶藝表演活動。（8）利用克利頓飯店等老字號，開發(fā)高檔客房接待服務。3．海上游覽與交通線（路）1）功能：海上觀光游覽與海上交通2）規(guī)劃要點：（1）于現(xiàn)海上酒樓一帶（惹浪亭——煙臺山賓館段）建游覽觀光碼頭和泊船區(qū)域，設海上運動中心，形成類似香港灣仔港景觀。（3）開展“海上看煙臺活動”。（5）在濱海大道北側海域，辟建海上運動場，開展帆板、摩托艇、游船、拖曳傘、海上航模等海上運動項目。（2）以煙臺開埠文化展示為核心內容，以近代建筑群為依托，在積極挖掘煙臺開埠文化的同時，大力充實異國風俗民情的內容。原則同意《煙臺山景區(qū)詳細規(guī)劃》，形成一軸、二環(huán)、八區(qū)的景觀結構。（4）改造煙臺山賓館，拆除賓館建筑上部1—2層，加斜屋頂，使建筑形式同周邊建筑和諧；遠期拆除該建筑。（6）改造濱海路和環(huán)煙臺山（島）路，使之連通。（8）實施亮化、美化工程。（2）選擇合適存留建筑按原場景設計整修。（4）設立完善的中、英、日、俄文字解說系統(tǒng)，標志牌要求古樸。（6）移栽大樹和花木，掩埋各種管線，用符號、建筑小品、員工服飾、日常用品、音樂、文字等營造十九世紀末的環(huán)境氛圍。（2）在特殊節(jié)日，發(fā)射和平彩彈；在旅游旺季，定時發(fā)射彩彈，形成煙臺一道新景。（4）植被以松、柏等祭祀性樹種為主，避免園林化，營造特殊環(huán)境氛圍。（6）在炮臺遺址南側建冰心苑及冰心紀念館，展示冰心在煙臺的生活、一生的成就和主要思想，作為游客觀覽、青少年教育和開展冰心研究的特別場所，以提高景區(qū)乃至城市文化的品位。（8）區(qū)內游路毛石鋪裝，嚴禁機動車輛進入。7．東山公園1）位置：位于東炮臺對面的山林區(qū)域2）定位：海濱生態(tài)山林樂園3）功能：山林生態(tài)休閑娛樂4）規(guī)劃要點：（1）改造林相為風景林，擴大色葉樹和長綠樹種植面積，形成四季長綠，三季有花的生態(tài)山林景觀。（3）選址森林密集區(qū)域開發(fā)建設森林生態(tài)游樂園和森林氧吧。（5）城市山林野營地：在植物園內，依托山坡地進行樹種改造、地被草皮和灌木改造，以營地帳蓬為主要設施。8．張裕葡萄酒博物館1）選址：選址于現(xiàn)張裕葡萄酒博物館及周邊區(qū)域（與葡萄酒城項目交叉）；2）定位：中國第一葡萄酒博物館3）功能：葡萄酒文化展示、觀光、游覽4）規(guī)劃要點：（1）改造現(xiàn)有博物館（2）建設廠區(qū)和酒窖旅游觀光通道（3）利用博物館前空地建設葡萄酒廣場。（2）海水浴場區(qū)：設東西兩處海水浴場，可開展沙灘排球、沙灘足球、滑水、等游樂活動。（4）在島的東西部設休閑俱樂部，向游客提供餐飲服務等項目。（6）在馬島設釣魚俱樂部，供釣迷休閑、比賽使用。（8）在主島東側、西北側及扁擔島設四處趕海區(qū)域，供游客親近大海。（二）背景環(huán)境改造按照城市規(guī)劃的要求進行。2．交通包括旅游區(qū)內交通和同其他景區(qū)景點的聯(lián)系交通。市內觀光巴士以炮臺山東側為起點，沿濱海路向東延伸，連接第二海水浴場、雨岱山、黃海游樂城、煙臺大學等；現(xiàn)3路、43路、46路公交車總站遷移到解放路——廣仁路交叉口以南區(qū)域；17路車由兒童影院處改道經(jīng)二馬路、東山公園東側山麓、環(huán)山路至東炮臺東側連濱海路。3．飲用水系統(tǒng)和休息座椅：在旅游區(qū)內設立免費飲用水系統(tǒng)和休息座椅。5．解說和公共符號系統(tǒng)建立完善的旅游標示系統(tǒng)和解說系統(tǒng)，注意外語的使用及殘疾人等特殊人群的需要。二、基礎背景1．山地面積大，森林植被覆蓋率高，植被類型多樣，生態(tài)環(huán)境優(yōu)良。3．山在城中、城圍山轉，山、海、城和諧統(tǒng)一，構成了煙臺市基本的城市框架。5．從美化城市環(huán)境的角度，辟建中央山地公園，一方面為城區(qū)增加大面積綠地，營造城市之肺、天然氧吧以凈化城市的空氣質量，另一方面將美化城市環(huán)境，營造島、海、城、山有機結合的城市風貌。7．該區(qū)域先后在南坡、東南坡辟建了南山公園和塔山景區(qū)，東坡的竹林寺業(yè)經(jīng)修復，旅游開發(fā)已具有一定基礎。三、開發(fā)戰(zhàn)略與空間布局1．主題定位：城市綠肺、生態(tài)園林2．形象定位：江北最大的城市山地公園3．功能定位：游覽觀光 休閑游憩4．戰(zhàn)略布局：劃分為入口區(qū)、園林休閑區(qū)、動物觀賞區(qū)、植物園區(qū)、兒童游藝區(qū)、幽境休閑區(qū)、山野游憩區(qū)、綜合娛樂區(qū)、宗教文化游覽區(qū)、農(nóng)家民俗游賞區(qū)、農(nóng)業(yè)園區(qū)等十大景區(qū)，景區(qū)空間布局結構見下圖所示。2．園林休閑區(qū)以南山公園園林區(qū)為功能區(qū)用地范圍，對原有園林建筑進行全面維修，增建部分亭、閣、廊、軒等園林小品，施以彩繪，選名貴芳香花木、竹林以及珍貴花草進行園林造景。3．動物觀賞區(qū)在原有動物園基礎上，擴大用地范圍，增加野生動物品種和數(shù)量，圈養(yǎng)和放養(yǎng)相結合。利用功能區(qū)內的匯水洼地，建壩蓄水，同時采用提灌的形式引水上山，營造山間溪流和寬淺水面，供動物和水禽棲息，同時以水造景。充分利用該區(qū)良好的生態(tài)環(huán)境和植物立地條件，大量引進培植國內外適宜的珍稀名貴樹木、花、木，采用園林藝術手法進行置景和配置，并配以相應的解說系統(tǒng)。5．兒童游藝區(qū)以南山公園毗鄰入口區(qū)西北坡的麓地為功能區(qū)用地范圍。一是根據(jù)統(tǒng)一布局對原有游藝設施進行重新設置；二是引進新型設施；三是根據(jù)各種游藝活動新建設施，包括各種機械類設施和以繩、木頭、鋼絲制成的傳統(tǒng)兒童游藝設施等。在現(xiàn)有植被基礎上，引進水杉等風景樹木，適當清除低矮雜灌，大力繁育林下草被。7．山野游憩區(qū)以山頂山林區(qū)為功能區(qū)用地范圍。8．綜合娛樂區(qū)以塔山景區(qū)游樂城為功能區(qū)用地范圍，現(xiàn)代娛樂區(qū)在塔山游樂城基礎上細分為現(xiàn)代娛樂區(qū)、民俗娛樂區(qū)、水上娛樂區(qū)三個板塊，在現(xiàn)有用地基礎上擴大功能區(qū)面積。同時，因山就勢，辟建民俗娛樂區(qū)，引進國內外民俗游憩項目。9．宗教文化游賞區(qū)以塔山景區(qū)太平庵到山頂三和塔為功能區(qū)用地范圍，以宗教文化景觀觀光游覽為主要功能。一是對南山東坡的福臨夼等山村進行村容村貌改造，其中毗鄰竹林寺的福臨夼村為建設重點，辟建為民俗景村。加強竹林寺的寺廟園林建設，引進名貴花木，大面積植竹，使寺廟環(huán)境與文脈相承。園區(qū)內辟建觀光通道、景亭、休閑坐椅等設施，開展春季賞花、仲夏觀果、秋季采擷等休閑活動。各功能區(qū)以游路貫通，并經(jīng)四個出入口進出。17．3芝罘島景區(qū)一、項目范圍芝罘島及其周邊海域二、基礎背景1．芝罘島為我國最大、世界典型的天然陸連島，島岸微地貌景觀造型奇特，尤以海蝕陡崖、海蝕柱地質觀賞價值高。3．旅游開發(fā)有一定基礎，毗臨煙臺中心區(qū)，交通便捷，具有良好區(qū)位條件。5．符合煙臺市旅游發(fā)展戰(zhàn)略和開發(fā)建設方向，社會融資能力較強。始皇道入口區(qū)地理景觀標志射魚臺陽主祠東巡處芝罘閣度假村度假村紀念碑四、規(guī)劃設想要點1．地理景觀標志選址于芝罘島游覽區(qū)入口廣場中心處，辟建“天然陸連島”地理景觀標志，設中英文對照解說系統(tǒng)。3．陽主廟對現(xiàn)有陽主廟進行調整性改造，適當擴大規(guī)模，增加游賞內容，一是加強廟院園林建設；二是主殿之后增建八主祠，祠內奉齊地八主之神，建立解說系統(tǒng)，詳細說明齊文化中的民俗祭祀文化事象；三是廟院西側海神娘娘廟與兵馬俑群移出，以強化齊地祭祀文化主題。兩側設秦皇御膳宮（餐館）、齊風古樂宮（茶館）、秦漢藝術宮和秦漢珍玩宮等。6．芝罘古港登陸紀念碑位于唐代日本遣唐使芝罘島登陸處，辟建大型紀念碑——“遣唐使登陸紀念碑”，碑旁建鐘亭，內懸巨鐘——“和平之音”。8．芝罘島度假村山麓臨岸處辟建數(shù)座各具特色的旅游度假村，內設酒店、傳統(tǒng)民居式別墅、室外游藝場、海水浴場、釣魚臺、室內游藝廳等。17．4 國際葡萄酒城一、項目范圍國際葡萄酒城是一個開放性和封閉性相結合的項目，分為廣義的國際葡萄酒城和狹義的葡萄酒城兩個層面。在城市形象、城市建設、城市文化、對外宣傳，街區(qū)小品、餐飲飯店等方面，均以“葡萄酒文化”為主體文化特征。二、基礎背景煙臺張裕葡萄釀酒有限公司具有110年生產(chǎn)歷史，是中國第一個工業(yè)化生產(chǎn)葡萄酒的廠家，是亞洲目前最大的葡萄酒企