房地產(chǎn)會(huì)計(jì)賬務(wù)處理-在線瀏覽
2024-09-05 21:38本頁面
【正文】 8 超過80000元至100000元的部分 40 10375 9 超過100000元的部分 45 15375 計(jì)算公式： 應(yīng)納個(gè)人所得稅稅額=應(yīng)納稅所得額適用稅率速算扣除數(shù) 應(yīng)納稅額=工資薪金收入2000“三險(xiǎn)一金” 所得稅 （1）所得稅的征收方式有兩種：查帳征收和核定征收。 計(jì)算公式: 應(yīng)交教育費(fèi)附加額=營業(yè)稅3%。 計(jì)算公式: 應(yīng)納稅額=營業(yè)稅稅率。 城市維護(hù)建設(shè)稅 計(jì)稅依據(jù)是按實(shí)際繳納的增值稅稅額計(jì)算繳納。一、房地產(chǎn)涉及的稅種： 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)主要涉及的稅種有營業(yè)稅、城建稅、教育費(fèi)附加、土地增值稅、房產(chǎn)稅、土地使用稅、印花稅、契稅和企業(yè)所得稅及代扣的個(gè)人所得稅等。 營業(yè)稅：稅率5%。稅率分別為7%（城區(qū)）、5%（郊區(qū)）、1%（農(nóng)村）。 教育費(fèi)附加 計(jì)稅依據(jù)是按實(shí)際繳納增值稅的稅額計(jì)算繳納,附加稅率為3%。 印花稅： （1）財(cái)產(chǎn)租賃合同、倉儲(chǔ)保管合同、財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)合同，適用稅率為千分之一； （2）加工承攬合同、建設(shè)工程勘察設(shè)計(jì)合同、貨運(yùn)運(yùn)輸合同、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)， 稅率為萬分之五； （3）購銷合同、建筑安裝工程承包合同、技術(shù)合同，稅率為萬分之三； （4）借款合同，稅率為萬分之零點(diǎn)五； （5）對(duì)記錄資金的帳薄，按“實(shí)收資本”和“資金公積”總額的萬分之五貼 花； （6）營業(yè)帳薄、權(quán)利、許可證照，按件定額貼花五元。 （2）如果屬于核定征收的，按收入計(jì)算繳納所得稅。 計(jì)算公式： 應(yīng)交所得稅=利潤總額*所得稅稅率 （4）所得稅稅率： 一般企業(yè)所得稅的稅率為25%, 符合條件的小型微利企業(yè)，減按20%的稅率征收企業(yè)所得稅。 房產(chǎn)稅 依照房產(chǎn)余值計(jì)算繳納的，％；依照房產(chǎn)租金收入計(jì)算繳納的，稅率為12％。 土地增值稅 土地增值稅按照納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的增值額和規(guī)定的適用稅率計(jì)算征收，納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的收入減除《條例》規(guī)定的扣除項(xiàng)目金額后的余額，為增值額。稅率：土地增值稅實(shí)行四級(jí)超率累進(jìn)稅率，即：增值額未超過扣除項(xiàng)目金額50％的部分，稅率30％。增值額超過扣除項(xiàng)目金額100％，未超過扣除項(xiàng)目金額200％的部分，稅率50％。 二、房地產(chǎn)企業(yè)的賬務(wù)處理 給你提供一份房地產(chǎn)企業(yè)會(huì)計(jì)制度。 費(fèi)：教育費(fèi)附加 一、營業(yè)稅 銷售房屋要按銷售不動(dòng)產(chǎn)繳納營業(yè)稅，贈(zèng)送的空調(diào)、家具視同銷售繳納增值稅。 ?。ǔ鲎猓? 屬于服務(wù)業(yè)——租賃業(yè) 超過買斷價(jià)格外的收入作為手續(xù)費(fèi)收入，按“營業(yè)稅服務(wù)業(yè)” 繳納營業(yè)稅 視同銷售不動(dòng)產(chǎn) 比照銷售不動(dòng)產(chǎn)征收營業(yè)稅 自建自用的房屋不納稅；如納稅人將自建的房屋對(duì)外銷售，其自建行為應(yīng)按建筑業(yè)繳納營業(yè)稅，再按銷售不動(dòng)產(chǎn)征收營業(yè)稅。 三、土地增值稅 ?。ㄒ唬┮话阋?guī)定 ——征 包括三種情況： （1）出售國有土地使用權(quán)； ?。?）取得國有土地使用權(quán)后進(jìn)行房屋開發(fā)建造后出售； ?。?）存量房地產(chǎn)買賣 其中對(duì)于（2）新建房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓（出售）的扣除項(xiàng)目： ?、偃〉猛恋厥褂脵?quán)所支付的金額； ?、诜康禺a(chǎn)開發(fā)成本 ③房地產(chǎn)開發(fā)費(fèi)用 ?、芘c轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金 ?、葚?cái)政部規(guī)定的其他扣除項(xiàng)目 對(duì)于（3）對(duì)于存量房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的扣除項(xiàng)目 ?、俜课菁敖ㄖ锏脑u(píng)估價(jià)格。 ?、坜D(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)繳納的稅金。 單位之間換房，有收入的，征； 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將開發(fā)的產(chǎn)品用于職工福利、獎(jiǎng)勵(lì)、對(duì)外投資、分配給股東或投資人、抵償債務(wù)、換取其他單位和個(gè)人的非貨幣資產(chǎn)等，發(fā)生所有權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí)應(yīng)視同銷售房地產(chǎn)。 ——暫免。 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將開發(fā)的部分房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為企業(yè)自用或用于出租等商業(yè)用途時(shí)，如果產(chǎn)權(quán)未產(chǎn)生轉(zhuǎn)移——不征收（清算時(shí)不扣除相應(yīng)的成本和費(fèi)用） ?。ǘ┓康禺a(chǎn)企業(yè)土地增值稅清算 對(duì)于分期開發(fā)的項(xiàng)目，以分期項(xiàng)目為單位清算。應(yīng)分別計(jì)算增值額。 ?、倏鄢〉猛恋厥褂脵?quán)所支付的金額、房地產(chǎn)開發(fā)成本、費(fèi)用及與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)稅金，須提供合法有效憑證；不能提供合法有效憑證的，不予扣除。 ?、鄯康禺a(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)建造的與清算項(xiàng)目配套的居委會(huì)和派出所用房、會(huì)所、停車場（庫）、物業(yè)管理場所、變電站、熱力站、水廠、文體場館、學(xué)校、幼兒園、托兒所、醫(yī)院、郵電通信等公共設(shè)施： ??； 、公用事業(yè)單位用于非營利性社會(huì)公共事業(yè)的； ，應(yīng)計(jì)算收入，并準(zhǔn)予扣除成本、費(fèi)用。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的預(yù)提費(fèi)用，不得扣除。 四、房產(chǎn)稅 ，在出售前，不征收房產(chǎn)稅；但對(duì)出售前房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)已使用或出租、出借的商品房應(yīng)按規(guī)定征收房產(chǎn)稅。但工程結(jié)束后，施工企業(yè)將這種臨時(shí)性房屋交還或估價(jià)轉(zhuǎn)讓給基建單位的，應(yīng)從基建單位接收的次月起，照章納稅。 ，原則上應(yīng)按規(guī)定計(jì)征城鎮(zhèn)土地使用稅。 六、契稅（承受方） 非公司制企業(yè)，整體改建為有限責(zé)任公司（含國有獨(dú)資公司）或股份有限公司，或者有限責(zé)任公司整體改建為股份有限公司的，對(duì)改建后的公司承受原企業(yè)土地、房屋權(quán)屬，免征契稅。 ——不征 ——免征 合并后的企業(yè)承受原合并各方的土地、房屋權(quán)屬，免征契稅。
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