房地產公司的物業(yè)會計的賬務處理-在線瀏覽
2025-08-03 12:34本頁面
【正文】 物業(yè)經營、物業(yè)大修等不同業(yè)務項目分別歸集各自成本費用，成本核算方法一旦確定，至少在一個會計年度內不得任意改變。生產經營成本主要包括：直接從事物業(yè)管理等經營活動的人員工資、獎金和按規(guī)定比例提取的福利費、工會經費、教育經費；房屋共用部位、共用設施設備維修及保養(yǎng)費；房屋共用部位、共用設施設備耗用的水電費；直接從事物業(yè)管理等經營活動人員的勞動保護費；綠化費、保潔費、保安費；直接用于物業(yè)管理等經營活動的固定資產折舊費等等?！ ?生產經營成本與期間費用的界限凡與企業(yè)直接生產經營活動無關的經營管理性支出均計入期間費用。 不同會計期間的成本費用界限根據“權責發(fā)生制”原則確定當期的成本費用，正確核算“待攤費用”和“預提費用”。 不同核算單位的費用界限根據管理需要，按照管理處核算成本費用。 3 成本核算及科目設置 “主營業(yè)務成本”明細賬，計算并歸集主營業(yè)務成本?！ ?物業(yè)管理成本的核算 。 。 物業(yè)經營成本的核算物業(yè)管理企業(yè)經營由業(yè)主委員會或物業(yè)產權人、使用人提供的房屋、建筑物和共用設施等物業(yè)應付給物業(yè)產權人、使用人的租賃費、承包費等計入“主營業(yè)務成本—物業(yè)經營成本”?！ ?、共用設施設備大修、更新改造任務實際發(fā)生的工程支出。企業(yè)支付的商業(yè)用房有償使用費，計入其他業(yè)務支出。在實現(xiàn)收入后，開辦費一次計入當期損益。期間費用核算的科目設置按照《****集團財務管理制度》的規(guī)定執(zhí)行。 第三章 物業(yè)工程的核算 1 物業(yè)工程的內容物業(yè)工程，是指物業(yè)管理企業(yè)承接的房屋共同部位、共同設施設備大修、更新改造及由業(yè)主委員會或者物業(yè)產權人、使用人提供的管理用房、商業(yè)用房進行裝飾裝修等工程?！ ? 物業(yè)工程的核算應在“在建工程”科目下設置明細科目“物業(yè)工程”，用于歸集物業(yè)工程所發(fā)生的各項支出。本科目應按工程項目類別設置明細賬進行核算。企業(yè)自行組織施工時，本科目借方核算物業(yè)工程施工中發(fā)生各項費用，包括人工費、材料費、工程物資、機械使用費等。 出包工程的核算。 工程完工交付使用的核算。若該工程價款由維修基金列支，則根據分攤表進行轉賬結算；若該工程不由維修基金列支，則根據物業(yè)產權人、使用人的簽證進行價款結算?！ 〉谒恼?維修基金的核算 1 科目設置應在“專項應付款”下設置明細科目“代管基金”，用于核算企業(yè)接受委托管理的房屋共用部位、共用設施設備維修基金?！ 。瑢儆诖芑鸫婵畹睦⑹杖?，借記“銀行存款”科目，貸記“專項應付款—代管基金—利息收入”?！ ?、共用設施設備進行大修、更新、改造任務的項目，實際發(fā)生的工程支出，通過“物業(yè)工程”科目核算，核算方法同第四章 ，工程完工后，經業(yè)主委員會或者物業(yè)產權人、使用人簽證認可后與承接
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