【正文】 發(fā)產(chǎn)品的預(yù)算成本（或計劃成本）*100%　　發(fā)生的配套設(shè)施費(fèi)用（自用的建筑場地的開發(fā)）　　借：開發(fā)成本——配套設(shè)施開發(fā)　　 貸：其他應(yīng)交款——教育費(fèi)附加　　成本、費(fèi)用主要會計科目核算　　（1）開發(fā)成本：如能確定核算對象的，直接計入“開發(fā)成本”，主要包括：土地征用及拆遷補(bǔ)償費(fèi)（土地征用費(fèi)、耕地占用稅、勞動力安置費(fèi)）；前期工程費(fèi)（規(guī)劃、設(shè)計、項目可行性研究、水文、地質(zhì)、測繪、“三通一平”）；基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)（小區(qū)道路建設(shè)、供水、供電、供氣、排污、排洪、通訊、照明、環(huán)衛(wèi)、綠化）；建筑安裝工程費(fèi)（支付給承包單位的建筑安裝工程費(fèi)）；公共配套設(shè)施費(fèi)（居委會、派出所、幼兒園、消防、鍋爐房、水塔、自行車棚、公共廁所等設(shè)施支出），分別設(shè)置“土地開發(fā)”與“配套設(shè)施開發(fā)”“房屋開發(fā)”設(shè)置二級明細(xì)。 貸：應(yīng)交稅金——應(yīng)交營業(yè)稅　　——應(yīng)交城市維護(hù)建設(shè)稅　　月末按照實現(xiàn)的其他業(yè)務(wù)收入計算出應(yīng)交納的稅金　　借：其他業(yè)務(wù)支出　　 貸：現(xiàn)金　　結(jié)轉(zhuǎn)代扣款項　　借：應(yīng)付工資　　 貸：預(yù)收賬款——預(yù)收代建工程款　　提交工程價款結(jié)算單時　　借：應(yīng)收賬款　　貸；主營業(yè)務(wù)收入　　借：預(yù)收賬款——預(yù)收代建工程款　　 貸：固定資產(chǎn)——生產(chǎn)生用固定資產(chǎn)　　殘料變賣時　　借：銀行存款　　 貸：庫存材料　　分配建筑工人工資和福利費(fèi)　　借：固定資產(chǎn)購建支出　　 貸：銀行存款　　支付安裝費(fèi)用　　借：固定資產(chǎn)購建支出　　 貸：開發(fā)產(chǎn)品——房屋　　按月計提的周轉(zhuǎn)房攤銷　　借：開發(fā)成本或開發(fā)間接費(fèi)用貸：周轉(zhuǎn)房——周轉(zhuǎn)房攤銷　　其間發(fā)生的維修費(fèi)用，如果金額不大　　借：開發(fā)成本或開發(fā)間接費(fèi)用　　 貸：分期收款開發(fā)產(chǎn)品　　（16）出租開發(fā)產(chǎn)品：是指利用開發(fā)完成的土地和房屋，進(jìn)行商業(yè)性出租的一種經(jīng)營活動。 貸：銀行存款　　借：庫存材料——XX材料　　 貸：其他業(yè)務(wù)收入　　結(jié)轉(zhuǎn)成本　　借：其他業(yè)務(wù)支出　　 貸：應(yīng)付賬款——應(yīng)付購貨款　　沖減預(yù)付的設(shè)備貨款　　借：應(yīng)付賬款——應(yīng)付供貨款　　 貸：銀行存款　　計算與分配的采保費(fèi)（所附憑證：計算的采保費(fèi)用固定表格）　　借：物資采購——設(shè)備采購　　 貸：主營業(yè)務(wù)收入　　商業(yè)匯票到期：　　若為無息商業(yè)匯票（所附單據(jù)：銷售發(fā)票、雙方協(xié)議）　　借：銀行存款　　 　　、工商營業(yè)執(zhí)照、土地使用證——每件5元。 　　七、企業(yè)所得稅 　?。ㄒ唬╊A(yù)繳企業(yè)所得稅 　　房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按當(dāng)年實際利潤據(jù)實分季（或月）預(yù)繳企業(yè)所得稅的，對開發(fā)、建造的住宅、商業(yè)用房以及其他建筑物、附著物、配套設(shè)施等開發(fā)產(chǎn)品，在未完工前采取預(yù)售方式銷售取得的預(yù)售收入，按照規(guī)定的預(yù)計利潤率分季（或月）計算出預(yù)計利潤額，計入利潤總額預(yù)繳，開發(fā)產(chǎn)品完工、結(jié)算計稅成本后按照實際利潤再行調(diào)整。但在商品房出售之前納稅確有困難的，其用地是否給予緩征或減征、免征照顧，可由地方稅務(wù)局結(jié)合具體情況確定。 　　④房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售已裝修的房屋，其裝修費(fèi)用可以計入房地產(chǎn)開發(fā)成本。 　　 　　增值額未超過扣除項目金額之和百分之二十的，免征土地增值稅。 　　二、增值稅 　　銷售房屋的同時贈送空調(diào)、家具要視同銷售繳納增值稅。增值額超過扣除項目金額50％，未超過扣除項目金額100％的部分，稅率40％。 計算公式： 應(yīng)交所得稅=收入總額*稅務(wù)核定固定比例*所得稅稅率 （3）如果屬于查帳征收的，按利潤計算繳納所得稅。 城市維護(hù)建設(shè)稅 計稅依據(jù)是按實際繳納的增值稅稅額計算繳納。 教育費(fèi)附加 計稅依據(jù)是按實際繳納增值稅的稅額計算繳納,附加稅率為3%。 房產(chǎn)稅 依照房產(chǎn)余值計算繳納的，％；依照房產(chǎn)租金收入計算繳納的，稅率為12％。 二、房地產(chǎn)企業(yè)的賬務(wù)處理 給你提供一份房地產(chǎn)企業(yè)會計制度。 　　③轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)繳納的稅金。應(yīng)分別計算增值額。 　　四、房產(chǎn)稅 　　，在出售前，不征收房產(chǎn)稅；但對出售前房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)已使用或出租、出借的商品房應(yīng)按規(guī)定征收房產(chǎn)稅。 　　——不征 　　——免征 　　合并后的企業(yè)承受原合并各方的土地、房屋權(quán)屬，免征契稅。 　　八、個人所得稅 　?。ǜ吖埽┕ば剑ㄈ〉玫囊淮涡缘莫劷穑?　　、研討會、工作考察等名義組織旅游活動，通過免收差旅費(fèi)、旅游費(fèi)對個人實行的營銷業(yè)績獎勵（包括實物、有價證券等），應(yīng)根據(jù)所發(fā)生費(fèi)用全額計入營銷人員應(yīng)稅所得（按勞動報酬所得），依法征收個人所得稅，并由提供費(fèi)用的企業(yè)和單位代扣代繳。 貸：其他業(yè)務(wù)收入　　收回款項時：　　借：銀行存款　　 貸：壞賬準(zhǔn)備　　借：銀行存款　　 貸：應(yīng)付賬款——應(yīng)付工程款　　同時，從應(yīng)付的工程款中扣回預(yù)付的工程款和備料款　　借：應(yīng)付賬款——應(yīng)付工程款　　 貸：銀行存款 （7）物資采購：主要是核算企業(yè)購入各種物資的采購成本。應(yīng)與加工單位簽訂加工合同。如：工具、器具、玻璃器皿等　　自營工程領(lǐng)用生產(chǎn)工具，一次性攤銷計入成本費(fèi)用　　借：開發(fā)間接費(fèi)用　　 貸：開發(fā)成本　　對外銷售轉(zhuǎn)讓的開發(fā)產(chǎn)品，月份終了按時結(jié)轉(zhuǎn)開發(fā)成本　　借：主營業(yè)務(wù)成本　　 貸：預(yù)付賬款　　補(bǔ)付其余款時　　借：應(yīng)付賬款　　 貸：銀行存款　　或應(yīng)付賬款——XX公司　　分配開發(fā)的間接費(fèi)用　　借：開發(fā)成本——土地開發(fā)　　160