建設(shè)工程施工合同審查16個(gè)關(guān)鍵點(diǎn)-在線瀏覽
2024-09-05 04:19本頁(yè)面
【正文】 ：在前者優(yōu)先；其次，對(duì)于有補(bǔ)充協(xié)議的，要注明與合同正文效力一致?！ ?duì)于可能引起工期順延、工程質(zhì)量、合同效力等重大變更的工程師指令，可以約定需要經(jīng)過(guò)發(fā)包人或承包人認(rèn)可后生效?！ ∽⒁鈱彶閷?duì)安全文明施工的約定。 注意審查對(duì)于工期順延的約定?？梢栽黾印耙暈椤睏l款。） 注意約定對(duì)于隱蔽工程和中間驗(yàn)收的條件和程序。承包人自檢、并在隱蔽或中間驗(yàn)收前，以書(shū)面形式通知監(jiān)理工程師和發(fā)包人代表?！钡取！ ∽⒁鈱彶楹贤瑑r(jià)款的確定方式?！ 、俨捎霉潭▋r(jià)格合同。注意風(fēng)險(xiǎn)費(fèi)用的計(jì)算方法，如：合同約定工程總價(jià)款包含全部工程量?jī)?nèi)容，承包人無(wú)論何種原因沒(méi)有列入單價(jià)或總價(jià)款中的工程，發(fā)包人都沒(méi)有增加支付的義務(wù)，并認(rèn)為該項(xiàng)目已包含在總承包價(jià)款中?！ 、诓捎每烧{(diào)價(jià)格合同。設(shè)計(jì)變更及現(xiàn)場(chǎng)簽證由總監(jiān)、發(fā)包人現(xiàn)場(chǎng)工程師共同認(rèn)可，施工期間工程變更或簽證調(diào)整單項(xiàng)XXX元以內(nèi)不予計(jì)取，XXX元以上單項(xiàng)的變更或簽證于竣工決算時(shí)調(diào)整，簽證、變更的工程量按專項(xiàng)條款所規(guī)定的相應(yīng)下浮率下浮。這種方式采用不多。 ?、俜绞剑汗?jié)點(diǎn)形象進(jìn)度，按比例；工程量，按比例。律師審查的是綜合工程進(jìn)度和款項(xiàng)支付的配套，前期墊資比例墊資壓力、工程過(guò)程中的資金投入的持續(xù)和科學(xué)等。 未經(jīng)過(guò)規(guī)劃的批準(zhǔn)、設(shè)計(jì)的批準(zhǔn)的規(guī)劃設(shè)計(jì)變更；承包方原則不作變更；但實(shí)務(wù)上需做變更。承包人逾期不報(bào)，視為不涉及工程造價(jià)增加?！ ∈┕て陂g變更調(diào)整單項(xiàng)，XXX元以內(nèi)不予計(jì)取，XXX元以上單項(xiàng)的變更于竣工決算時(shí)調(diào)整?！ 〈穗A段的程序設(shè)置： ①驗(yàn)收過(guò)程（四主體加質(zhì)檢站）； ?、诠こ探桓?； ?、圪Y料交付（視為條款、移交資料明細(xì)）； ?、芸⒐そY(jié)算（時(shí)間、視為條款）。注意作為承包方不要忘記增加：結(jié)算文件提交后，在約定時(shí)間內(nèi)發(fā)包方不予以審計(jì)的，視為認(rèn)可結(jié)算資料。 ?、賹?duì)于履約保證金（或保函）的具體內(nèi)涵加以明確：何種情況下扣除、保函生效失效時(shí)間、保證金退還的時(shí)間及利息約定?！ 、蹖?duì)于逾期支付工程款的罰則：發(fā)包人不能按時(shí)支付工程款的，自逾期之日起按照中國(guó)人民銀行規(guī)定的貸款利率承擔(dān)遲延履行期間的利息?！ 、軐?duì)于優(yōu)先受償權(quán)的約定。上述爭(zhēng)議被確認(rèn)屬于發(fā)包人過(guò)錯(cuò)的，發(fā)包人承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任（留置權(quán)）。證明責(zé)任的承擔(dān)和程序?！ 、邔?duì)于質(zhì)保金的約定：質(zhì)保期的長(zhǎng)短，質(zhì)保金返還的方式和利息支付問(wèn)題?！ 、彡P(guān)于工程違法轉(zhuǎn)分包、掛靠的約定：主要是罰則。承包人除比照本協(xié)議質(zhì)量、工期相應(yīng)處罰條款承擔(dān)全部責(zé)任外，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)工程總標(biāo)價(jià)10%的違約金。但本協(xié)議約定發(fā)包人分包的除外。
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