【正文】 案，且方案與實(shí)際發(fā)生一致，此方案才生效?；蛘呓ㄗh根據(jù)投標(biāo)方案一次性包死，施工過程中無論何種原因造成的措施費(fèi)的增減均不得調(diào)整。明確由于為避免不可抗力所采取的預(yù)防措施的提前發(fā)生費(fèi)用的計(jì)取。二、配合費(fèi)方面合同條款應(yīng)規(guī)定總包方不得再收取甲方分包項(xiàng)目分包方的不合理費(fèi)用及違約責(zé)任。但是在總包管理中若總包方惡意再收取分包方費(fèi)用時(shí)，由于分包方的合同價(jià)款為競(jìng)爭(zhēng)價(jià)，因此會(huì)造成分包方偷工減料，降低質(zhì)量。應(yīng)在招投標(biāo)時(shí)施工單位列明項(xiàng)目及費(fèi)用。三、材料調(diào)差方面明確信息價(jià)的最終調(diào)差依據(jù)。以及由于雙方原因造成工期拖延時(shí)該調(diào)差部分的處理方式。四、變更簽證方面合同條款應(yīng)規(guī)定現(xiàn)場(chǎng)簽證、洽商等文件的具體人員簽字并蓋章有效，明確應(yīng)由經(jīng)辦人、主管、項(xiàng)目負(fù)責(zé)人共同簽字后才能生效。避免因甲方個(gè)別人員給公司造成的損失。明確簽證零星用工的計(jì)算方法，變更、拆除工程等應(yīng)按規(guī)定執(zhí)行定額。明確簽證變更的項(xiàng)目為合同的工程內(nèi)容的一部分，乙方不得拒絕工程內(nèi)容中的變更簽證項(xiàng)目。五、工期方面明確總包單位對(duì)總工期負(fù)全責(zé)，因甲方分包項(xiàng)目延誤工期的處理方法。工期拖延違約責(zé)任以最后一個(gè)單位單項(xiàng)工程完開始計(jì)取。因工期延誤外的索賠（如材料漲價(jià)等）的處理方式，應(yīng)由責(zé)任方承擔(dān)。六、質(zhì)保金方面明確質(zhì)保金返還的年限，質(zhì)保金的結(jié)算方式。質(zhì)保期均從最后一項(xiàng)單位單項(xiàng)工程工期竣工合格日開始計(jì)算。質(zhì)量保證期中的維修項(xiàng)目的再次的保修期限和保修金的問題。應(yīng)明確不可抗力發(fā)生后施工方應(yīng)積極采取措施進(jìn)行把損失降到最低的責(zé)任。不可抗力的范圍界限，比如火災(zāi)等人為因素的是否屬于不可抗力。若不計(jì)取發(fā)生的損失由甲方承擔(dān)，若甲方給予計(jì)取后乙方未上險(xiǎn)損失由乙方承擔(dān)。八、其他方面必須表明給物業(yè)公司移交的有關(guān)事宜，比如最好明確施工單位必須配合甲方順利移交給物業(yè)公司的義務(wù)。注意優(yōu)先受償權(quán)的問題及仲裁機(jī)構(gòu)的確定，盡量規(guī)定到公司熟悉的所在地處理。規(guī)定上報(bào)預(yù)算的偏差大的問題的處理方式。應(yīng)明確結(jié)算審核由甲方出具的還是審核機(jī)構(gòu)出具的為準(zhǔn)。在合同中最好明確不計(jì)取此類間接費(fèi)用。（2）2004第14號(hào)《關(guān)于審理建筑工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋》：將五種合同依法認(rèn)定為無效：（一）承包人未取得建設(shè)施工企業(yè)資質(zhì)或超越資質(zhì)等級(jí)的；（二）沒 有資質(zhì)的實(shí)際施工人借用有資質(zhì)的建筑施工企業(yè)名義的；（三）建設(shè)工程必須進(jìn)行招標(biāo)而未進(jìn)行招標(biāo)或者中標(biāo)無效的；（四）承包人非法轉(zhuǎn)包建設(shè)工程的；（五）承包人違法分包建設(shè)工程的。實(shí)務(wù)操作中，律師修改施工合同時(shí)，合同雙方在前期大多經(jīng)過了相互摸底階段，但仍需要從具體合同特點(diǎn)角度予以分析。注意標(biāo)明開工日期的成立標(biāo)志項(xiàng)目開工日期的明確對(duì)工期的認(rèn)定，具有重要意義。實(shí)際開工日期與約定日期不一致：實(shí)際開工日期為準(zhǔn)（開工令等證實(shí)）；施工許可證日期和實(shí)際施工日期不一致：以施工許可證日期為準(zhǔn)。注意審查對(duì)監(jiān)理工程師、發(fā)包人派駐工程師權(quán)限的設(shè)置對(duì)于可能引起工期順延、工程質(zhì)量、合同效力等重大變更的工程師指令，可以約定需要經(jīng)過發(fā)包人或承包人認(rèn)可后生效。注意審查對(duì)安全文明施工的約定一般約定由承包方承擔(dān)，但為保護(hù)承包方利益時(shí)，可以約定一個(gè)兜底條款，如：因?yàn)榘l(fā)包方原因造成的安全文明施工問題，由發(fā)包方承擔(dān)一切損失?？梢栽黾印耙暈椤睏l款。）注意約定對(duì)于隱蔽工程和中間驗(yàn)收的條件和程序（1）程序：“按照國(guó)家、省、市、縣有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。防水及室外裝修等重要部位的施工先做樣板，經(jīng)發(fā)包人和現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)理驗(yàn)收后方可進(jìn)行施工。（2）通用條款內(nèi)有具體約定，也可在合同中明確“正負(fù)零、封頂”等主要節(jié)點(diǎn)的驗(yàn)收要求。本工程竣工結(jié)算時(shí)，只計(jì)算變更部分和材料價(jià)差調(diào)整部分，不再對(duì)報(bào)價(jià)書、標(biāo)底價(jià)及中標(biāo)價(jià)進(jìn)行重新核對(duì)。設(shè)計(jì)變更及現(xiàn)場(chǎng)簽證由總監(jiān)、發(fā)包人現(xiàn)場(chǎng)工程師共同認(rèn)可，施工期間工程變更或簽證調(diào)整單項(xiàng)元以內(nèi)不予計(jì)取，元以上單項(xiàng)的變更或簽證于竣工決算時(shí)調(diào)整，簽證、變更的工程量按專項(xiàng)條款所規(guī)定的相應(yīng)下浮率下浮。采用不多注意審查工程進(jìn)度款支付方式（1）方式：節(jié)點(diǎn)形象進(jìn)度，按比例；工程量，按比例。律師審查的是綜合工程進(jìn)度和款項(xiàng)支付的配套，前期墊資比例墊資壓力、工程過程中的資金投入的持續(xù)和科學(xué)等。確認(rèn)流程：由于工程變更使得工程量或工作內(nèi)容增減的，變更發(fā)生后日內(nèi)，承包人須向工程師提交書面報(bào)告，工程師審批通過書面報(bào)告后報(bào)發(fā)包人核準(zhǔn)，書面報(bào)告經(jīng)發(fā)包人確認(rèn)并加蓋公章后,方可作為調(diào)整合同價(jià)款的有效簽證,在工程結(jié)算時(shí)支付。設(shè)計(jì)變更必須提供由發(fā)包人發(fā)出的或發(fā)包人委托設(shè)計(jì)單位經(jīng)發(fā)包人審批后發(fā)出的工程變更通知書，否則不視為設(shè)計(jì)變更。1注意審查關(guān)于竣工驗(yàn)收和結(jié)算的約定此階段的程序設(shè)置：（1）驗(yàn)收過程；（四主體加質(zhì)檢站）（2）工程交付；（3）資料交付；（視為條款、移交資料明細(xì)）（4）竣工結(jié)算。注意作為承包方不要忘記增加：結(jié)算文件提交后，在約定時(shí)間內(nèi)發(fā)包方不予以審計(jì)的，視為認(rèn)可結(jié)算資料。（3）對(duì)于逾期支付工程款的罰則：發(fā)包人不能按時(shí)支付工程款的，自逾期之日起按照中國(guó)人民銀行規(guī)定的貸款利率承擔(dān)遲延履行期間的利息。（4）對(duì)于優(yōu)先受償權(quán)的約定；（5）對(duì)于工程及資料交付的約定：發(fā)包人與承包人工程結(jié)算發(fā)生的任何異議，應(yīng)當(dāng)通過仲裁或者訴訟解決，但是無論是否發(fā)生或者爭(zhēng)議責(zé)任如何，都不能成為承包人行使工程移交、工程驗(yàn)收、配合工程備案以及移交工程資料的抗辯理由。（留置權(quán)）（6）對(duì)于質(zhì)量爭(zhēng)議的約定：質(zhì)量問題認(rèn)定的中間機(jī)構(gòu)設(shè)置和認(rèn)定?？杉s定第三方：區(qū)所在地的質(zhì)量部門。（8）對(duì)于安全文明施工過程中的責(zé)任承擔(dān)和處罰方式的約定。工程不允許轉(zhuǎn)包或者違法分包，發(fā)包人發(fā)現(xiàn)承包人違反本條規(guī)定轉(zhuǎn)包或者違法分包的，有權(quán)立即解除合同。造成發(fā)包人損失的，承包人還應(yīng)承擔(dān)由于解除合同迫使發(fā)包人重新招標(biāo)引起的房屋銷售信譽(yù)受損帶來的直接、間接經(jīng)濟(jì)、名譽(yù)賠償責(zé)任。（10）對(duì)于工程保修責(zé)任的認(rèn)定：承包方不保修情況下的處理和費(fèi)用承擔(dān)。1關(guān)于爭(zhēng)議解決途徑、地點(diǎn)的約定審查訴訟和仲裁的選擇；工程所在地、合同簽訂地、原告所在地、承包方或發(fā)包方所在地、第三方。材料：甲供、乙供；與約定品牌不符合的認(rèn)定與罰則。農(nóng)民工工資支付的承諾。（1）項(xiàng)目部公章：設(shè)定權(quán)限；（2）款項(xiàng)：轉(zhuǎn)賬、一個(gè)帳戶。分包工程發(fā)包人和分包工程承包人就分包工程對(duì)建設(shè)單位承擔(dān)連帶責(zé)任。注意審查發(fā)包、總包、分包人的關(guān)系約定分包人、發(fā)包人、承包人之間的關(guān)系明確在分包條件下：（1）發(fā)包人與分包人是本分包合同主要權(quán)利義務(wù)的承擔(dān)者。（2）承包人與分包人之間是總分包關(guān)系，承包人負(fù)有協(xié)調(diào)總包工程與分包工程關(guān)系、配合分包工程施工、進(jìn)行工程現(xiàn)場(chǎng)安全、文明、消防等管理義務(wù)，享有獲取總包管理費(fèi)、總包配合費(fèi)的權(quán)利；分包人負(fù)有服從總包管理、支付總包配合費(fèi)的義務(wù)，享有取得承包人配合施工的權(quán)利。發(fā)包人負(fù)有支付總包管理費(fèi)的義務(wù)，承包人負(fù)有以有經(jīng)驗(yàn)的承包人身份積極配合發(fā)包人管理分包工程的義務(wù)。審查對(duì)于工程量變更的約定工程變更（1）分包人應(yīng)根據(jù)以下指令，以更改、增補(bǔ)或省略的方式對(duì)分包工程進(jìn)行變更： ① 發(fā)包人作出的變更指令。（2）分包人應(yīng)在工程變更確定后14天內(nèi)向發(fā)包人、工程師提出變更分包工程價(jià)款的報(bào)告，發(fā)包人、工程師應(yīng)在收到變更報(bào)告的14天內(nèi)予以確認(rèn)，分包人根據(jù)確認(rèn)結(jié)果調(diào)整合同價(jià)款。發(fā)包人、工程師無正當(dāng)理由逾期未予確認(rèn)或未提出修改意見的，視為該變更報(bào)告內(nèi)容已被確認(rèn)。工程竣工驗(yàn)收后分包人應(yīng)在專用條款約定的時(shí)間內(nèi)按照本合同協(xié)議書約定的合同價(jià)款及本合同專用條款約定的合同價(jià)款確定方式和調(diào)整內(nèi)容，完成工程竣工決算報(bào)告，向發(fā)包人和承包人送交竣工決算報(bào)告及完整的決算資料各一份。發(fā)包人或工程師收到分包人的竣工決算報(bào)告、決算資料以及承包人的初審意見后，應(yīng)在專用條款約定的時(shí)間內(nèi)進(jìn)行確認(rèn)。發(fā)包人或工程師未在專用條款約定的時(shí)間內(nèi)完成工程決算的審核確認(rèn)，從期限屆滿的第二天起計(jì)算利息。（3）經(jīng)發(fā)包人或工程師、承包人、分包人確認(rèn)的分包工程決算報(bào)告是發(fā)包人與分包人進(jìn)行工程結(jié)算、支付工程結(jié)算價(jià)款的依據(jù)。（5）分包工程竣工驗(yàn)收后，分包人應(yīng)繼續(xù)負(fù)責(zé)分包工程的保護(hù)和維修，承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用，配合承包人做好總包工程的竣工驗(yàn)收工作。注意審查合同價(jià)款與支付的內(nèi)容確定方式：（1）單價(jià)固定合同最終價(jià)款的確定方式：本合同協(xié)議書約定的合同價(jià)款為單價(jià)固定、工程量暫估的價(jià)款。工程量根據(jù)通用條款第22條規(guī)定的程序進(jìn)行確認(rèn)。分包工程最終價(jià)款＝協(xié)議書確定的合同價(jià)款＋工程變更追加價(jià)款（3）按實(shí)結(jié)算合同最終結(jié)算價(jià)款確定方式：本合同協(xié)議書約定的合同價(jià)款是依據(jù)分包人的工程預(yù)算而暫定的工程價(jià)款。分包工程最終價(jià)款＝工程決算價(jià)款（4）他確定工程最終價(jià)款的方式。（2）因分包人原因致使分包工程延期竣工的，按下列規(guī)定處理：① 分包工程的延期未造成總包工程延期竣工的，分包人應(yīng)向發(fā)包人承擔(dān)工期違約責(zé)任，支付延期竣工違約金，違約金標(biāo)準(zhǔn)為每天元。（3）分包工程質(zhì)量未達(dá)到本合同約定的質(zhì)量目標(biāo)，分包人應(yīng)向發(fā)包人承擔(dān)違約責(zé)任，違約金為，同時(shí)因分包工程質(zhì)量達(dá)不到約定標(biāo)準(zhǔn)造成總包工程達(dá)不到總包合同約定標(biāo)準(zhǔn)的，分包人還應(yīng)向承包人支付分包工程合同價(jià)款％的違約金。第三篇：租賃合同審核審查要點(diǎn)租賃合同審核審查要點(diǎn)一、注意租賃用途的變更承租人以合同約定用途使用房屋后，在租賃過程中不得更改，包括品牌、業(yè)態(tài)等，此時(shí)在合同中可以約定要求承租人提供營(yíng)業(yè)執(zhí)照及其它相關(guān)證明文件（包括但不限于擬經(jīng)營(yíng)品牌的經(jīng)營(yíng)代理權(quán)及經(jīng)營(yíng)權(quán)的相關(guān)證明文件）。二、關(guān)注簽約時(shí)公司尚未成立建議合同注明承租人為***公司籌，并由創(chuàng)辦股東簽字，要求在規(guī)定時(shí)間內(nèi)辦妥注冊(cè)手續(xù)并補(bǔ)蓋公章，逾期未成立的，出租人有權(quán)解除合同，或要求其股東繼續(xù)履行合同。就開業(yè)日，因商業(yè)項(xiàng)目開業(yè)分為項(xiàng)目整體開業(yè)和承租人承租物業(yè)開業(yè)，對(duì)整體開業(yè)期，若開發(fā)商延期，建議約定開業(yè)期可順延，同時(shí)租賃期限順延；或告知承租人后調(diào)整，此外雙方不承擔(dān)其他責(zé)任。逾期開業(yè)情況處理，如何適用違約金。物業(yè)管理費(fèi)詳細(xì)列明，并就租賃期內(nèi)調(diào)整予以約定。其他各費(fèi)用明確列明，并約定可隨市場(chǎng)或有關(guān)部門調(diào)價(jià)而有所調(diào)整，同時(shí)對(duì)履約保證金項(xiàng)、各類押金均有明確表述。七、房屋交付承租人未按通知辦理房屋交接下風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移。八、裝修條款裝修押金約定，裝修標(biāo)準(zhǔn)、裝修時(shí)間予以限制，并注意裝修未按照出租人標(biāo)準(zhǔn)下的有關(guān)改正、停工、損害賠償（含出租人與第三人）及裝修期延誤情況處理及相關(guān)責(zé)任承擔(dān)。退租如以租賃房屋為公司注冊(cè)地址，需約定承租人退租后一定期限內(nèi)變更注冊(cè)地址，并約定違約責(zé)任。轉(zhuǎn)讓風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)在于轉(zhuǎn)讓后租賃房屋能否以租賃合同繼續(xù)履行，此時(shí)可約定在出租人書面同意下，承租人方可在該房屋注冊(cè)設(shè)立承租人絕對(duì)控股新公司以代替承租人從事本合同約定經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，并由新公司與出租人簽署確認(rèn)文件。建議租賃合同或可直接約定承租人放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，或?qū)Τ凶馊诵惺箖?yōu)先購(gòu)買權(quán)在行使期限、條件上予以限制。十一、房屋返還返還時(shí)間與返還房屋要求，重點(diǎn)關(guān)注未按期返還違約責(zé)任：停水停電；承租人放棄未搬離物品所有權(quán)，出租人自由處置；出租人恢復(fù)房屋費(fèi)用由承租人承擔(dān)；承租人無權(quán)主張裝修補(bǔ)償；每天按雙倍租金、物業(yè)管理費(fèi)支付違約金；租賃期屆滿至實(shí)際返還房屋使用費(fèi)。十三、就商業(yè)廣場(chǎng)租賃與寫字樓出租有所區(qū)別，下為寫字樓租賃合同審查要點(diǎn)（與商業(yè)廣場(chǎng)租賃相同處不在陳述）注意租賃用途的正確表述因?qū)懽謽浅鲎獠煌c商業(yè)物業(yè)，在租賃用途中宜約定只為辦公等使用，不得用于非辦公商業(yè)經(jīng)營(yíng)性使用。除以上，還應(yīng)對(duì)入駐有關(guān)的出租人交付條款有所注意，在出租人不能按期交付情況下，宜約定在書面通知后順延一定期限，后仍不能交付的可以免延期租金或物業(yè)管理費(fèi)。相鄰權(quán)下其他風(fēng)險(xiǎn)合同要點(diǎn)應(yīng)注重因噪音或污染侵犯或干擾相鄰商戶造成糾紛處理，可約定如嚴(yán)重影響相鄰商戶，作為出租人可解除合同，造車損失由承租人承擔(dān)。營(yíng)業(yè)執(zhí)照合同約定條款注意進(jìn)駐商戶應(yīng)提供相關(guān)合法證照，如以租賃房屋辦理營(yíng)業(yè)執(zhí)照的，應(yīng)約定辦理日期，如不能按期辦理可書面通知后延期，延期仍不能辦理，出租人有權(quán)解除合同，并扣除履約保證金。具體位置見附件一平面圖。未經(jīng)甲方書面同意不得用作其他用途。、牌照及其他許可。、物業(yè)管理費(fèi)和其他費(fèi)用及支付辦法、設(shè)施費(fèi)和物業(yè)管理費(fèi)的支付金額和支付方式具體見附件二。乙方在此確認(rèn)，其在簽署本合同時(shí)已審核過甲方提供的有關(guān)測(cè)繪資料，同意附件二中所列的月租金總額、月設(shè)施費(fèi)總額和月物業(yè)管理費(fèi)總額，且雙方同意不就該面積與其他任何可使用面積、租用面積或其他演算法的面積有出入而進(jìn)行任何租金和設(shè)施費(fèi)的調(diào)整。但租賃前三年物業(yè)管理費(fèi)應(yīng)保持不變，以后每年調(diào)整的范圍不應(yīng)超過上年物業(yè)管理費(fèi)的5%。乙方須于簽訂本合同之日向甲方支付首期租金、首期設(shè)施費(fèi)和首期物業(yè)管理費(fèi)。、首期設(shè)施費(fèi)和首期物業(yè)管理費(fèi)外，乙方應(yīng)根據(jù)本合同的規(guī)定于每個(gè)月的第一日或之前提前支付當(dāng)月的租金、設(shè)施費(fèi)和物業(yè)管理費(fèi)。本條款所指的工作日為中國(guó)銀行對(duì)企業(yè)營(yíng)業(yè)的日子。、電和通訊費(fèi)等費(fèi)用（以下簡(jiǎn)稱“其他費(fèi)用”）。、設(shè)施費(fèi)和保證金至甲方的下列開戶賬戶：收款人： 賬號(hào)： 開戶銀行：、其它費(fèi)用至甲方或甲方委托的物業(yè)公司的下列開戶賬戶： 收款人： 賬號(hào)： 開戶銀行：。，辦理該房屋的交接手續(xù)并支付所有相關(guān)費(fèi)用。，則甲方有權(quán)要求乙方自約定交付日開始承擔(dān)租金和物業(yè)管理費(fèi)。，乙方應(yīng)給予甲方15日寬限期，若甲方在寬限期之后仍未能將該房屋交付給乙方的，則甲方應(yīng)就超過寬限期的天數(shù)按每天支付月租金的千分之五的標(biāo)準(zhǔn)承擔(dān)違約金，但違約金最高不超過乙方支付的保證金金額。若乙方通知甲方終止本合同，則甲方應(yīng)將乙方支付的保證金無息雙倍退還給乙方，但不再承擔(dān)其他違約責(zé)任。同等條件包括租金價(jià)格和租賃面積等條件。甲方接到承租方通知后三個(gè)月內(nèi)與乙方就該租賃事項(xiàng)進(jìn)行協(xié)調(diào)。如果雙方未能在前述兩個(gè)月期滿前達(dá)成續(xù)租合同，甲方有權(quán)將該單元另行出租。乙方按上述約定交付保證金是本合同生效的前提條件，如乙方在本合同簽署后3個(gè)工作日