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【正文】 而在租賃開始日就可以合理確定承租人將會(huì)行使這種選擇權(quán)。 2022/8/21 7 ? (3)即使資產(chǎn)的所有權(quán)不轉(zhuǎn)讓，其租賃期也占租賃資產(chǎn)使用壽命的大部分。 ? 但是，如果租賃資產(chǎn)在租賃開始日前已使用年限超過該資產(chǎn)全新時(shí)可使用年限的大部分 (75%以上 )，則該項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)不能用以判斷租賃的類別。 ? 出租人 : ? 注：此折現(xiàn)利率只能選擇出租方內(nèi)含報(bào)酬率。 2022/8/21 10 ? (5)租賃資產(chǎn)性質(zhì)特殊，如果不作較大修整，只有承租人才能使用。 2022/8/21 11 經(jīng)營租賃 : ? 經(jīng)營租賃主要是出于承租人經(jīng)營上的臨時(shí)需要或季節(jié)性需要。 ? 租賃期屆滿后，承租人有退租或續(xù)租的選擇權(quán)，而不存在優(yōu)惠購買選擇權(quán)。 ? 租賃的租賃期一般也明顯短于資產(chǎn)的使用年限。 ? 在租賃開始日，承租人和出租人應(yīng)當(dāng)將租賃認(rèn)定為融資租賃或經(jīng)營租賃，并確定在租賃期開始日應(yīng)確認(rèn)的金額。 ? 如果承租人有權(quán)選擇續(xù)租該資產(chǎn)，并且在租賃開始日就可以合理確定承租人將會(huì)行使這種選擇權(quán)，不論是否再支付租金，續(xù)租期也包括在租賃期之內(nèi)。合同規(guī)定： （ 1）租賃期開始日： 20 5年 1月 1日； （ 2）租賃期： 20 5年 1月 1日～ 20 7年12月 31日，共 3年； （ 3）租金支付：于每年年末支付 100 000元； （ 4）租賃期屆滿后承租人可以每年 20 000元的租金續(xù)租 2年，即續(xù)租期為 20 8年 1月 1日～ 20 9年 12月 31日，估計(jì)租賃期屆滿時(shí)該項(xiàng)租賃資產(chǎn)每年的正常租金為 80 000元。 因此，本例中的租賃期應(yīng)為 5年（ 3年 +2年），即 20 5年 1月 1日～ 20 9年 12月 31日。 ? 在租賃期開始日，承租人應(yīng)當(dāng)對租入資產(chǎn)、最低租賃付款額和未確認(rèn)融資費(fèi)用進(jìn)行初始確認(rèn)，出租人應(yīng)當(dāng)對應(yīng)收融資租賃款、未擔(dān)保余值和未實(shí)現(xiàn)融資收益進(jìn)行初始確認(rèn)。 ? 擔(dān)保余值 是指得到擔(dān)保的那部分資產(chǎn)余值，租賃期滿能夠保證收回。 2022/8/21 18 ? 未擔(dān)保余值 則是指租賃資產(chǎn)余值中扣除就出租人而言的擔(dān)保余值后的資產(chǎn)余值。 2022/8/21 19 ? 如果租賃合同沒有規(guī)定優(yōu)惠購買選擇權(quán)： 最低租賃付款額 =租金 +承租人或與其有關(guān)的第三方的擔(dān)保額 +租賃期屆滿時(shí)，承租人未能續(xù)租或展期而造成的任何應(yīng)由承租人支付的款項(xiàng)。 2022/8/21 20 ? 最低租賃收款額 是指在租賃開始日能夠預(yù)計(jì)的、租賃期內(nèi)出租人能夠收到的各種款項(xiàng)。雙方簽訂合同，該設(shè)備租賃期 4年，租賃期屆滿 N企業(yè)歸還給 M公司設(shè)備。則最低租賃收款額為（ ）萬元。 ? 履約成本 是指在租賃期內(nèi)為租賃資產(chǎn)正常工作所支付的各種使用費(fèi)。 2022/8/21 24 經(jīng)營租賃 2022/8/21 25 項(xiàng)目 承租人的會(huì)計(jì)處理 出租人的會(huì)計(jì)處 理 租賃資產(chǎn)的所有權(quán) 無 有 租賃固定資產(chǎn)的折舊 無 屬正常固定資產(chǎn) 的折舊處理 租金處理 分?jǐn)偡椒? 按直線法或其他方法分?jǐn)側(cè)胱馄凇? ? 設(shè)備價(jià)值為 1 000 000元，預(yù)計(jì)使用年限為 10年。 ? 租賃期屆滿后 B公司收回設(shè)備， 3年的租金總額為750 000元 ? （假定 A公司和 B公司均在年末確認(rèn)租金費(fèi)用和租金收入，并且不存在租金逾期支付的情況）。 ? 承租人會(huì)計(jì)處理 : ? 20 7年 1月 1日： 借：長期待攤費(fèi)用 150 000 貸：銀行存款 150 000 20 7年 12月 31日： 借：管理費(fèi)用 250 000 貸：長期待攤費(fèi)用 100 000 銀行存款 150 000 2022/8/21 29 ? 20 8年 12月 31日： 借：管理費(fèi)用 250 000 貸：長期待攤費(fèi)用 50 000 銀行存款 200 000 ? 20 9年 12月 31日： 借：管理費(fèi)用 250 000 貸：銀行存款 250 000 ? 2022/8/21 30 ? 出租人會(huì)計(jì)處理 : ? 20 7年 1月 1日： 借：銀行存款 150 000 貸：其他應(yīng)收款 150 000 20 7年 12月 31日： 借：銀行存款 150 000 其他應(yīng)收款 100 000 貸：其他業(yè)務(wù)收入 250 000 2022/8/21 31 ? 20 8年
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