4-1-租賃-展示頁
2024-08-08 06:42本頁面
【正文】 的資產(chǎn)余值為 300萬元， N企業(yè)的母公司擔(dān)保的資產(chǎn)余值為 450萬元，另外擔(dān)保公司擔(dān)保金額為 450萬元，未擔(dān)保余值為 150萬元，初始直接費用 10萬元。 ? 最低租賃收款額 =最低租賃付款額 +與承租人和出租人均無關(guān)的第三方的擔(dān)保額 2022/8/21 21 ? M租賃公司將一臺大型設(shè)備以融資租賃方式租賃給 N企業(yè)。 ? 如果租賃合同規(guī)定了優(yōu)惠購買選擇權(quán)： 最低租賃付款額 =租金 +承租人行使優(yōu)惠購買權(quán)而支付的任何款項。 ? 最低租賃付款額 是指在租賃開始日就可以合理確定的租賃期內(nèi)承租人應(yīng)支付或可能被要求支付的各種款項 (不包括或有租金和履約成本 ),加上由承租人或與其有關(guān)的第三方擔(dān)保的資產(chǎn)余值。 ? 就 承租方 而言，是指由承租人或與其有關(guān)的第三方擔(dān)保的資產(chǎn)余值； ? 就 出租人 而言，是指就承租人而言的擔(dān)保余值加上與承租人和出租人均無關(guān)、但在財務(wù)上有能力擔(dān)保的第三方擔(dān)保的資產(chǎn)余值。 2022/8/21 17 ? 資產(chǎn)余值 是指在租賃開始日估計的租賃期屆滿時租賃資產(chǎn)的公允價值。 2022/8/21 16 ? 租賃期開始日 :是指承租人有權(quán)行使其使用資產(chǎn)的權(quán)利的日期，表明租賃行為的開始。 2022/8/21 15 ? 根據(jù)上述資料，分析如下： （ 1）合同規(guī)定的租賃期為 3年； （ 2）續(xù)租租金 20 000/正常租金 80 000=25%，可以合理確定承租人將來會續(xù)租。 2022/8/21 14 ? 【 例 】 假設(shè) 20 4年 9月 1日，甲公司與乙公司簽訂了一份租賃合同。 2022/8/21 13 ? 租賃期 :是指租賃合同規(guī)定的不可撤銷的租賃期間。 2022/8/21 12 租賃業(yè)務(wù)的相關(guān)概念 ? 租賃開始日 :即租賃協(xié)議日與租賃各方就主要租賃條款做出承諾日中的較早者。 ? 出租人保留了與資產(chǎn)使用權(quán)有關(guān)的大部分風(fēng)險和報酬。 ? 在經(jīng)營租賃下，租賃資產(chǎn)的所有權(quán)不轉(zhuǎn)移。即租賃資產(chǎn)具有專購專用的性質(zhì)。 此標(biāo)準(zhǔn)是想證明一點：融資租賃本質(zhì)是承租方分期付款買設(shè)備。 2022/8/21 8 ? (4)就承租人而言： 最低租賃付款額的折現(xiàn)值 ≧ 租賃開始日租賃資產(chǎn)公允價值的 90% ? 就出租人而言： 最低租賃收款額的折現(xiàn)值 ≧ 租賃開始日租賃資產(chǎn)公允價值的 90% 2022/8/21 9 ? 承租人 :注：此折現(xiàn)率有三種選擇： 首選出租方內(nèi)含報酬率； 再選合同約定利率； 最后選同期銀行貸款利率。 ? “大部分”一般是指租賃期占租賃開始日租賃資產(chǎn)尚可使用年限的 75%以上。 ? 一般而言，購價遠(yuǎn)低于行使選擇權(quán)時租賃資產(chǎn)的公允價值，可以按照低于公允價值的 5%來衡量，這時購價只是象征性的，其實是一種名義購買價。 ? 此種情況通常是指在租賃合同中已經(jīng)約定 ,或者在租賃開始日根據(jù)相關(guān)條件作出合理判斷，租賃期屆滿時出租人能夠?qū)①Y產(chǎn)的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給承租人。 2022/8/21 3 ? 其主要特征表現(xiàn)為： ? 一是協(xié)議雙方在租賃期內(nèi)轉(zhuǎn)移的是資產(chǎn)的使用權(quán) ，而非資產(chǎn)的所有權(quán)。2022/8/21 1 第 4章 租 賃 ? 租賃的性質(zhì)與分類 ? 租賃業(yè)務(wù)的相關(guān)概念 ? 經(jīng)營租賃 ? 融資租賃 2022/8/21 2 租賃的性質(zhì)與分類 租賃的概念與特征 租賃是指在約定的期間內(nèi)，出租人為了獲取租金而將資產(chǎn)的使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給承租人的行為。 ? 我國 《 企業(yè)會計準(zhǔn)則第 21號 —— 租賃 》 對租賃所下的定義為：租賃是指在約定的期間內(nèi)，出租人將資產(chǎn)使用權(quán)讓與承租人，以獲取租金的協(xié)議。 ? 二是這種轉(zhuǎn)移是 有償 的 2022/8/21 4 租賃的分類 ? 根據(jù)租賃的目的 融資租賃 經(jīng)營租賃 ? 按出租人取得租賃資產(chǎn)的來源和方式分類 銷售型租賃 直接融資租賃 售后租回 2022/8/21 5 ? 根據(jù)我國會計準(zhǔn)則的規(guī)定，滿足以下一項或數(shù)項標(biāo)準(zhǔn)的租賃，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為融資租賃： ? (1)在租賃期屆滿時，租賃資產(chǎn)的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給承租人。 2022/8/21 6 ? (2)承租人有購買租賃資產(chǎn)的選擇權(quán)，所訂立的購價預(yù)計將遠(yuǎn)低于行使選擇權(quán)時租賃資產(chǎn)的公允價值，因
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