xx區(qū)東北部地區(qū)市場(chǎng)調(diào)查報(bào)告-在線瀏覽
2024-08-31 17:29本頁面
【正文】 出行、購物、娛樂較方便，近年來有一些城市居民落戶在此。項(xiàng)目情況南區(qū)房地產(chǎn)項(xiàng)目較少，南區(qū)南部的華龍小區(qū)為此區(qū)域內(nèi)的代表項(xiàng)目，該小區(qū)的總建筑面積32萬平方米，共53棟多層建筑，樓體設(shè)計(jì)風(fēng)格比較時(shí)尚，采用的是落地陽臺(tái)、鐵藝護(hù)欄、外墻是鮮艷的涂料，戶型種類多，大多為南北朝向，戶型格局也比較合理，但房屋的使用率比較低。新潮嘉園雖然總建筑規(guī)模要大于華龍小區(qū)，但目前僅開發(fā)了10萬平米，大部分尚未開發(fā)（包括其社區(qū)配套），且一期開發(fā)的幾棟樓無特色，在售的二期共四棟樓，推出了精裝修的交房標(biāo)準(zhǔn)，均價(jià)才2160元/平方米，有一定的價(jià)格優(yōu)勢(shì)，隨著開發(fā)面積的增加，社區(qū)規(guī)模的擴(kuò)大，社區(qū)配套的逐步完善，此項(xiàng)目發(fā)展前景比較樂觀。隨著其南部新華大街的發(fā)展，此區(qū)域具有較大的發(fā)展?jié)摿?，再有珠江集團(tuán)在此大片征地，要在通州區(qū)建成“城中之城”，勢(shì)必會(huì)帶動(dòng)此區(qū)域房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。項(xiàng)目情況表項(xiàng)目名稱叢林莊小區(qū)天潤別墅發(fā)展商北京鑫華房地產(chǎn)開發(fā)公司北京鑫華房地產(chǎn)開發(fā)公司代理商無無地理位置通洲縣城東北8公里通洲縣城東北8公里建筑規(guī)模81棟，40萬㎡10萬㎡規(guī)劃類型多層別墅配套情況文化公園花園、網(wǎng)球場(chǎng)、文化廣場(chǎng)價(jià)格（元/㎡）起價(jià)1380；均價(jià)1600獨(dú)棟4200；69萬棟、聯(lián)排3000；52萬/棟優(yōu)惠比例一次性99折一次性98折工期情況現(xiàn)房現(xiàn)房（一期）二期50%，余下50%年底交房開盤日期19961999銷售進(jìn)度95%獨(dú)棟80%；聯(lián)排35%潛在供應(yīng)量2000㎡4萬㎡戶型配比（㎡）三居106（唯一的戶型）獨(dú)棟339800；聯(lián)排180246主力戶型三居106獨(dú)棟339；聯(lián)排186園林綠化30%40%裝修標(biāo)準(zhǔn)毛坯毛坯媒體選擇小塊廣告路牌、北青客群分析拆遷戶、單位集團(tuán)購買市區(qū)內(nèi)人群、追求生活品質(zhì)銷售熱線8959980989591041交通及環(huán)境北區(qū)屬于區(qū)域內(nèi)較偏僻的地帶，道路狹窄、坎坷不平，只有一條公交線，無任何市政配套設(shè)施，常住人口較少，屬待開發(fā)地段。叢林莊小區(qū)在售的僅一種戶型，格局的設(shè)計(jì)陳舊，起價(jià)為1380元/平方米，價(jià)格在通縣來講是最低的。兩項(xiàng)目雖然社區(qū)規(guī)模大，但目前社區(qū)的配套設(shè)施較少，生活、娛樂條件較差，今年年底會(huì)建成文化公園與文化廣場(chǎng)，可以使兩項(xiàng)目增加一些配套設(shè)施。三、 區(qū)域項(xiàng)目分析1. 建設(shè)規(guī)模分析西潞苑、新潮嘉園、華龍小區(qū)和叢林莊小區(qū)總建筑面積都超過了30萬平方米，至少分為三期開發(fā)，每一期平均只開發(fā)10萬平方米左右。2. 配套設(shè)施分析由于此區(qū)域內(nèi)的多數(shù)項(xiàng)目的社區(qū)規(guī)模較大，并因周邊生活配套設(shè)施不夠完善，所以社區(qū)內(nèi)的配套是必不可少的，大多項(xiàng)目在社區(qū)內(nèi)有超市、菜市場(chǎng)，還有的項(xiàng)目有學(xué)校、幼兒園，特別
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