【正文】 三部分 企業(yè)簡介、承諾書、概算書 ......................................................................智能化系統(tǒng)規(guī)劃與設(shè)計方案 1 第一部分 設(shè)計概要1．工程概況（1）**社區(qū)規(guī)模：總建筑面積 ㎡，其中地上總建筑面積：㎡；地下室總建筑面積: ㎡,住宅總戶數(shù)：1421 戶，機動車停車數(shù)為 1465 輛，非機動車停車數(shù)為 900 輛。（2）社區(qū)建筑形式：部分沿街商鋪和高層住宅為主的小區(qū)，底層局部架空，屬于商住型的社區(qū)。在小區(qū)內(nèi)部采用開放式管理，設(shè)置住宅出入口，形成自身的小區(qū)氛圍。（4）智能化系統(tǒng)定位：高品質(zhì)數(shù)字化智能住宅小區(qū)（5）住戶群類型：中國特色的當(dāng)代新農(nóng)戶。（2）有寬帶信息服務(wù)要求的住戶比例：目前寬帶信息服務(wù)要求的住戶比例逐年遞升。同時 40 歲以上的家庭只要是二代人共同居住的，對寬帶信息服務(wù)要求也是高比例的。（3）停車管理系統(tǒng)管理的車輛數(shù)量與出入口的數(shù)量：根據(jù)住戶群的定位和中國市場汽車的消費趨勢，我們預(yù)計今后幾年入駐業(yè)主對車輛停放會提出越來越多的要求。智能化系統(tǒng)規(guī)劃與設(shè)計方案 2 三個地下車庫出入口（設(shè)三進三出） ；（4）家庭智能控制的需要根據(jù)家庭智能控制所具有功能的關(guān)注情況統(tǒng)計，目前人們最關(guān)心仍然是與安全相關(guān)的內(nèi)容，其次是遠程的監(jiān)護及控制內(nèi)容，如“遠程監(jiān)控” 、 “遠程家電控制”等，消費者根本的出發(fā)點仍然是安全方面。? 小區(qū)公共區(qū)域：通過視頻監(jiān)控和保安人防相配合來實現(xiàn)。? 住宅內(nèi)部區(qū)域：通過可視對講與家庭報警系統(tǒng)來實現(xiàn)。業(yè)主管理區(qū)域：小區(qū)住宅外部區(qū)域、住宅室內(nèi)。數(shù)字式可視對講系統(tǒng)的管理平臺，可以成為數(shù)字社區(qū)的管理平臺，提供更多內(nèi)容的增值服務(wù)，如集成了智能家居防盜報警、信息提取等等功能的系統(tǒng)。社區(qū)內(nèi)對于智能卡的使用需求是很明顯的，包括小區(qū)的停車場，門禁及梯控還有小區(qū)內(nèi)部的消費，都可以通過一卡通的平臺進行管理，將業(yè)主手中的智能卡的功能充分發(fā)揮出來，提供業(yè)主在小區(qū)內(nèi)方便，快捷的生活環(huán)境。具體的設(shè)備配置和智能化系統(tǒng)無關(guān)，但是在管線敷設(shè)方式上要求：室外綜合管路：要求由智能化系統(tǒng)統(tǒng)一規(guī)劃室外綜合管路，各單位實現(xiàn)同溝異井，如果可以實現(xiàn)同溝共井就更加理想。（2）有線電視雙向 CATV 系統(tǒng)可開通供社區(qū)使用的技術(shù)條件：根據(jù)目前有線電視系統(tǒng)數(shù)字電視的接觸，數(shù)字電視業(yè)務(wù)將獨立承擔(dān)敷設(shè)的方式，直接完成到戶的接入。（3）社區(qū)所屬公安局區(qū)域報警中心對住宅社區(qū)報警信息聯(lián)網(wǎng)的技術(shù)要求：與 110 報警聯(lián)網(wǎng)是由保安公司負責(zé)安裝，需要收取一定的費用，我司建議甲方如果要明確需要 110 報警聯(lián)網(wǎng)接入的話，可以和保安公司進行配套費用和施工的談判。（5）社區(qū)附近商場電子商務(wù)的實施狀況。我司認為在一個長達 4 年的開發(fā)周期中，預(yù)留電子商務(wù)的擴展功能是十分必要的。目前社區(qū)周邊還沒有甲級醫(yī)院，看病問題主要是通過主動上醫(yī)院求治的途徑，對于醫(yī)院遠程診斷實施情況還是空白，但是我司建議可以在小區(qū)的網(wǎng)絡(luò)設(shè)計中可以保留擴展或增加此功能。目前浙江地區(qū)常規(guī)，關(guān)于三表抄送業(yè)務(wù)的現(xiàn)狀如下：電表目前由電力公司自行安裝抄表系統(tǒng)，納入電力公司的抄表計價系統(tǒng)，不需要開發(fā)商投資建設(shè)電表抄送業(yè)務(wù)。水表目前是根據(jù)地方情況，由社區(qū)物業(yè)管理公司或自來水公司進行統(tǒng)一征收的形式，可由開發(fā)商投資建設(shè)水表抄送業(yè)務(wù)。（8）上級部門對物業(yè)管理公司計算機管理軟件的要求。（9）可供住宅社區(qū)使用的信息服務(wù)資源。對于住戶家中的信息發(fā)布，是通過到戶的可視對講系統(tǒng)，來作為信息發(fā)布的平臺，可以及時的通過信息發(fā)布的形式將相關(guān)物業(yè)信息進行發(fā)布。2）有線電視用房功能，放置所有有線電視中心設(shè)備，包括光工作站、放大器、電源供應(yīng)器、分配器等。. 住宅小區(qū)技術(shù)防范設(shè)施基本配置（DB33 7682022 建設(shè)技術(shù)規(guī)范）住宅小區(qū)技術(shù)防范設(shè)施基本配置表序號 項目 安裝區(qū)域或覆蓋范圍配置要求1 周界入侵報警系統(tǒng) 小區(qū)周界圍墻、柵欄、護河及其它易攀爬的建筑物或設(shè)施等應(yīng)設(shè)2 小區(qū)周界 宜設(shè)3 小區(qū)出入口 應(yīng)設(shè)4 樓棟（單元）出入口 宜設(shè)5 一層前廳、電梯廳 宜設(shè)6 電梯轎廂 應(yīng)設(shè)7 停車場（庫）出入口 應(yīng)設(shè)8 機動車停車場（庫）區(qū) 宜設(shè)9 非機動車停車庫出入口 應(yīng)設(shè)10 自行車集中停放區(qū) 宜設(shè)11 小區(qū)內(nèi)主要通道及廣場 應(yīng)設(shè)12 小區(qū)外圍主要通道和區(qū)域 應(yīng)設(shè)13 公園、康樂場所、小區(qū)超市等人員活動場所 宜設(shè)14 設(shè)備房（機房、配電房、泵房等） 宜設(shè)15公共區(qū)域安防系統(tǒng)視頻安防監(jiān)控系統(tǒng)監(jiān)控中心內(nèi)部 應(yīng)設(shè)智能化系統(tǒng)規(guī)劃與設(shè)計方案 6 16 小區(qū)周界 宜設(shè)17 住宅樓外 宜設(shè)18 住宅樓內(nèi)（層） 宜設(shè)19 公園、康樂場所、小區(qū)超市等人員活動場所應(yīng)設(shè)20 自行車集中停放區(qū) 應(yīng)設(shè)21 機動車停車場（庫）區(qū) 應(yīng)設(shè)22電子巡查系統(tǒng)重要部位（機房、配電房、泵房等） 應(yīng)設(shè)23 小區(qū)車輛出入口 應(yīng)設(shè)24停車庫（場）管理系統(tǒng) 停車場（庫）出入口 應(yīng)設(shè)25 小區(qū)出入口 宜設(shè)26 樓棟（單元）出入口 應(yīng)設(shè)27訪客（可視）對講系統(tǒng)監(jiān)控中心 應(yīng)設(shè)28 戶內(nèi)緊急報警（求助）裝置 應(yīng)設(shè)29 戶門、陽臺及一、二層及頂層住宅窗戶 應(yīng)設(shè)30住宅安全防范系統(tǒng)住戶入侵報警系統(tǒng)住戶防火、防燃氣泄漏探測 宜設(shè)2. 系統(tǒng)設(shè)計原則社區(qū)智能化的設(shè)計原則在整個設(shè)計過程中，需要重視的問題有以下 4 條（1） 面向今后智能化行業(yè)的發(fā)展趨勢，堅持高起點，保證系統(tǒng)的先進性。（3） 設(shè)計和設(shè)備的選用應(yīng)考慮技術(shù)先進、經(jīng)濟合理、性能可靠，并具有開放性和可擴展性。社區(qū)智能化是將通信、計算機、自控和 IC 卡等技術(shù)運用于社區(qū)、通過有效的信息傳輸網(wǎng)絡(luò)、個系統(tǒng)的優(yōu)化配置和綜合應(yīng)用，向住戶提供先進的公共設(shè)施、安全防范、信息服務(wù)、物業(yè)管理等方面的功能，為居住者創(chuàng)造安全、便捷、高智能化系統(tǒng)規(guī)劃與設(shè)計方案 7 效的生活空間，提高居住的物質(zhì)和精神文明水平。系統(tǒng)要保證技術(shù)上的可行性和經(jīng)濟上的可能性。系統(tǒng)建設(shè)應(yīng)始終貫徹面向應(yīng)用、注重實效的方針，堅持使用、經(jīng)濟的原則。系統(tǒng)設(shè)計既要采用先進的概念、技術(shù)和方法，又要注意結(jié)構(gòu)、設(shè)備、工具的相對成熟。（4） 開放性和標準性。（5） 可靠性和穩(wěn)定性。（6） 安全性和保密性。因此，系統(tǒng)應(yīng)分別針對不同的應(yīng)用和網(wǎng)絡(luò)通信環(huán)境，采取必要的技術(shù)措施以保證信息系統(tǒng)的安全。社區(qū)智能化系統(tǒng)的設(shè)計是一項系統(tǒng)工程，必須綜合考慮。3．系統(tǒng)設(shè)計標準和設(shè)計依據(jù)**智能化總體規(guī)劃與系統(tǒng)設(shè)計方案參照如下標準（不僅限于以下內(nèi)容）：? 《**建筑總平面圖》? 《全國住宅小區(qū)智能化系統(tǒng)示范工程建設(shè)要點與技術(shù)導(dǎo)則》? 《居住小區(qū)智能化系統(tǒng)建設(shè)要點與技術(shù)導(dǎo)則》智能化系統(tǒng)規(guī)劃與設(shè)計方案 8 ? 《智能建筑設(shè)計標準》GB/T 503142022? 《智能建筑工程質(zhì)量驗收規(guī)范》GB 503092022? 《建筑工程施工質(zhì)量驗收統(tǒng)一標準》GB503002022? 《建筑電氣工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范》GB50303—2022? 《民用建筑電氣設(shè)計規(guī)范》 （JGJ/162022）? 《公共建筑節(jié)能設(shè)計標準》(GB501892022)? 《綜合布線系統(tǒng)工程設(shè)計規(guī)范》(GB 503112022)? 《綜合布線系統(tǒng)工程驗收規(guī)范》(GB 503122022)? 《城市有線廣播電視網(wǎng)絡(luò)設(shè)計規(guī)范》(GY50752022）? 《有線電視廣播系統(tǒng)技術(shù)規(guī)范》 （GY/T1061999）? 《HFC 網(wǎng)絡(luò)上行傳輸物理通道技術(shù)規(guī)范》(GY/T1802022)? 《安全防范工程技術(shù)規(guī)范》GB503482022? 《入侵報警系統(tǒng)工程設(shè)計規(guī)范》GB503942022? 《視頻安防監(jiān)控系統(tǒng)工程設(shè)計規(guī)范》GB503952022? 《出入口控制系統(tǒng)工程設(shè)計規(guī)范》GB503962022? 《安全防范系統(tǒng)驗收規(guī)則》GA308—2022? 《民用閉路監(jiān)視電視系統(tǒng)工程技術(shù)規(guī)范》 （GB501982022）? 《建筑物電子信息系統(tǒng)防雷技術(shù)規(guī)范》GB503432022? 《電子信息系統(tǒng)機房設(shè)計規(guī)范》GB501742022? 《建筑照明設(shè)計規(guī)范》GB500342022? 《住宅設(shè)計規(guī)范》 （GB500961999）? 《居住區(qū)智能化系統(tǒng)配置與技術(shù)要求》 （GJ/T1742022）? 《建筑物防雷設(shè)計規(guī)范》 （GB500572022）? 《安全技術(shù)防范系統(tǒng)建設(shè)技術(shù)規(guī)范第 12 部分：住宅小區(qū)》 （DB33 ） 及其它現(xiàn)行標準規(guī)范。之所以能在眾多安防產(chǎn)品中脫穎而出，根本原因是因為通道門禁系統(tǒng)改變了以往安防產(chǎn)品如閉智能化系統(tǒng)規(guī)劃與設(shè)計方案 10 路監(jiān)控，防盜報警等被動的安防方式，以主動地控制替代了被動監(jiān)視的方式，通過對主要通道的控制大大地防止了罪犯從正常通道的侵入，并且可以在罪案發(fā)生時通過對通道門的控制限制罪犯的活動范圍制止犯罪或減少損失。2）家居安防系統(tǒng)家居安防系統(tǒng)主要由門磁、紅外線探測器等組成，將門磁安裝在入戶門的門框上，紅外線探測器安裝在住戶室內(nèi)入口、窗口及陽臺等處，當(dāng)系統(tǒng)處于設(shè)防狀態(tài)時，如果有非法侵入時，門磁或紅外線探測器觸發(fā)報警，將信號傳送至室內(nèi)可視對講主機并發(fā)生聲光報警。? 小區(qū)安保管理中心可實現(xiàn)以下功能：A．監(jiān)視和記錄用戶向中心發(fā)送的各種事件，如：報警事件、開關(guān)機報告、故障報告、測試報告等；B．同步地圖顯示：在防范地區(qū)地圖上實時顯示發(fā)生事件的用戶區(qū)域位置。? 信息管理：A．錄入、修改、打印用戶信息，統(tǒng)計查詢用戶信息；B．實時維護用戶的撤布防信息、測試信息；智能化系統(tǒng)規(guī)劃與設(shè)計方案 11 C．按接警、處警方案、警情性質(zhì)查找統(tǒng)計各種警情信息。? 探測器A．適合于住宅使用，性能可靠；B．安裝隱蔽性強，不影響住宅環(huán)境。4）緊急呼救系統(tǒng)在住宅客廳、臥室等處設(shè)置緊急呼救按鈕，當(dāng)家中有緊急事情發(fā)生如突發(fā)重病、盜賊闖入，需要求助時，只要按下緊急呼救按鈕，家庭報警主機即將信號傳至管理中心，值班人員接到報警后，立即派人趕赴現(xiàn)場處理，使住戶得到及時救助。樓內(nèi)居民可以用鑰匙或 IC 卡自由進入，有來訪者來訪時，需向訪問者撥號，小區(qū)內(nèi)住戶可以通過與來訪者進行可視通話，來判斷是否準許進入，智能化系統(tǒng)規(guī)劃與設(shè)計方案 12 若準許進入則通過用戶分機上的開門按鈕，打開電控鎖。通過這種手段，可以把發(fā)生入室盜竊的情況降低到最小程度。A．對小區(qū)主要出入口、主干道、周界圍墻或柵欄、停車場出入口及其它重要區(qū)域進行監(jiān)視；B．中心監(jiān)視系統(tǒng)采用多媒體視像顯示技術(shù)，由計算機管理并進行圖像記錄；C．報警信號與攝像機進行聯(lián)動，錄像機與攝像機進行聯(lián)動，當(dāng)有警情時系統(tǒng)會自動啟動錄像系統(tǒng)，對該畫面進行重點錄像。監(jiān)控中心圖形視屏上立即彈出與報警相關(guān)的攝像機圖像信號；E．系統(tǒng)設(shè)有視頻丟失報警功能；F．圖像自動 /手動切換、云臺及鏡頭的遙控；G．報警信號的記錄及查詢。當(dāng)有人非法越墻時，系統(tǒng)發(fā)出報警信號并觸發(fā)周界攝像機跟蹤攝像及錄像。針對保安人員的巡更情況不能隨時反饋到控制中心的缺點,我們考慮為保安人員配備無線對講機就可以彌補離線式巡更系統(tǒng)的不足之處。5．2 信息管理子系統(tǒng)1）小區(qū) IC 卡收費管理系統(tǒng)A．實現(xiàn)整個小區(qū)各幢樓宇防盜門 IC 卡門鎖控制；B．實現(xiàn)停車雙向口的 IC 卡車道閘控制；C．實現(xiàn)包括物業(yè)費收取、區(qū)內(nèi)購物等的預(yù)付款消費；D．IC 卡采用非接觸式無源感應(yīng)卡。由于盡量減少人工的參與，從而最大限度的減少人員費用和人為失誤造成的損失，大大提高整個停車場的安全性與使用效率。智能化系統(tǒng)規(guī)劃與設(shè)計方案 14 3）背景音樂與緊急廣播系統(tǒng)在小區(qū)內(nèi)各主要道路邊上、中心綠化帶等公共場所設(shè)置一些廣播音箱。背景音樂系統(tǒng)在特殊情況下也可以發(fā)放通知、廣播找人等功能，在發(fā)生火災(zāi)等緊急情況時，系統(tǒng)還可以與消防聯(lián)動自動切換至消防狀態(tài)，進行人群疏散。其中，公益信息可豐富小區(qū)居民生活內(nèi)容，方便小區(qū)內(nèi)居民生活，提高小區(qū)的居住質(zhì)量；商業(yè)廣告方面可以與各廣告公司、周邊商家、酒店、貿(mào)易公司及其它需要做廣告的單位、個人，按時間及廣告制作難易程度收費。5．3 信息網(wǎng)絡(luò)子系統(tǒng)1）綜合布線系統(tǒng)綜合布線系統(tǒng)有如智能小區(qū)內(nèi)部的一條高速公路，我們可在土建階段將連接 3A 的電纜（應(yīng)該要為未來的發(fā)展留出一定的富余） ，綜合布置在小區(qū)的建筑群內(nèi)，至于小區(qū)內(nèi)需要安裝或增設(shè)什么系統(tǒng)，這就完全可以根據(jù)時間和需求、發(fā)展與可能來決定了。綜合布線系統(tǒng)（即結(jié)構(gòu)化布線系統(tǒng)）即是一套用于建筑物或建筑群內(nèi)的傳輸網(wǎng)絡(luò)，它將話音、數(shù)據(jù)、圖像等設(shè)備彼此相連，也使上述設(shè)備與外部通信數(shù)據(jù)網(wǎng)絡(luò)相連接。綜合布線系統(tǒng)一般由六個獨立的子系統(tǒng)組成：工作區(qū)子系統(tǒng)（Work Area） ， 水平子系統(tǒng)（Horizontal ） ，管理區(qū)子系統(tǒng)（Administration） ，干線子系統(tǒng)（Backbone） ，設(shè)備間子系統(tǒng)（Equipment） ，建筑群子系統(tǒng)（Campus）等。2）有線電視系統(tǒng)有線電視技術(shù)從開始的 300MHz—550MHz—750Mhz，到現(xiàn)在的860MHz,，不斷的朝寬帶化方向發(fā)展。隨著光纖傳輸技術(shù)、數(shù)字技術(shù)及計算機技術(shù)的發(fā)展，有線電視網(wǎng)也發(fā)生了革命性的變化。由于有線電視網(wǎng)具有網(wǎng)絡(luò)寬寬、傳輸范圍廣等優(yōu)點，而成為多媒體寬帶接入的最佳選擇之一。智能化系統(tǒng)規(guī)劃與設(shè)計方案 16 第二部分 設(shè)計方案1．安全防范子系統(tǒng)1．1 通道門禁系統(tǒng)1．1 ．1 系統(tǒng)組成 通 道 監(jiān) 控 執(zhí) 行 系 統(tǒng) ：由 管 理 工 作 站 和 通