【正文】 4985；（6）《建筑滅火器配置設(shè)計規(guī)范》GB501402005；（7）《自動噴水滅火系統(tǒng)設(shè)計規(guī)范》GB500842001（2005年版））；（8）《汽車庫、修車庫、停車場設(shè)計防火規(guī)范》（GB5006797）。根據(jù)城市管網(wǎng)資料，交通街上有自來水管，引DN50的給水管作為該項目用水主管，區(qū)內(nèi)設(shè)環(huán)狀管網(wǎng)，供市場內(nèi)運營、生活、消防等用水。消防用水：根據(jù)項目對水質(zhì)、水壓、水溫要求，消防管網(wǎng)為環(huán)狀，由室外專用消防水池與室外消防泵組成；室內(nèi)采用統(tǒng)一規(guī)格的消火栓及消火栓箱；商鋪及地下停車庫部分均設(shè)自動噴水滅火系統(tǒng)。（3）用水量估算①住宅及商業(yè)部分的自來水年耗量住宅區(qū)規(guī)劃居住戶數(shù)720戶，居住人口規(guī)模約為2520人。；最高日用水定額為8升/平方米Q1＝8360247。（2）商場部分污水單獨出戶。（4）消防電梯下設(shè)集水坑，消防水以潛污泵排出室外。設(shè)計依據(jù) （1）《采暖通風與空氣調(diào)節(jié)設(shè)計規(guī)范》（GB50019—2003）；（2）《建筑設(shè)計防火規(guī)范》（GB50016—2006）；（3）《民用建筑節(jié)能設(shè)計標準》（JGJ26—95）；（4）《采暖通風與空氣調(diào)節(jié)設(shè)計規(guī)范》（GB50019—2003）；（5）《民用建筑熱工設(shè)計規(guī)范》（GB50176—93）；（6）《建筑給水排水及采暖工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范》（GB50242—2002）；（7）《汽車庫、修車庫、停車場設(shè)計防火規(guī)范》（GB5006797）采暖工程（1）熱負荷估算 住宅部分：5653850W/㎡=。共計：（2）熱源采用城市集中供熱。地暖方式干凈、環(huán)保、節(jié)約能耗、節(jié)省空間、一次鋪設(shè)，可多年使用。衛(wèi)生間設(shè)通風器排風建筑物的地下室及各類設(shè)備用房按照規(guī)范設(shè)通風和排煙。執(zhí)行規(guī)范（1）《民用建筑電氣設(shè)計規(guī)范》（JGJ/T1692）；（2）《供配電系統(tǒng)設(shè)計規(guī)范》（GB5005295）；（3）《建筑設(shè)計防火規(guī)范》（GB500162006）；（4）《低壓配電設(shè)計規(guī)范》（GB5005495）；（5）《電力工程電纜設(shè)計規(guī)范》（GB502172007）（6）《建筑照明設(shè)計標準》（GB500342004）（7）《建筑物防雷設(shè)計規(guī)范》（GB5005794）2004年版電源高壓供電方式：由項目附近上現(xiàn)有供電線路供給。帶電導體系統(tǒng)的形式為三相四線制。負荷等級根據(jù)負荷性質(zhì)和對供電可靠性要求的程度，院內(nèi)建筑內(nèi)的消防用電系統(tǒng)用電為二級負荷，其余均為三級負荷。在疏散樓梯間、公共出入口等處設(shè)置疏散指示燈、安全出口標志燈。疏散指示標志采用蓄電池作為備用電源。弱電設(shè)計火災自動報警和聯(lián)動控制系統(tǒng)設(shè)火災報警和聯(lián)動控制系統(tǒng)，消防控制室設(shè)在首層，面積約90m2(含廣播室和保安監(jiān)視室)，按一類建筑一級保護對象設(shè)置火災探測器，在每個防火分區(qū)設(shè)火災報警按鈕，從任何位置到手動報警按鈕的步行距離不超過30m?；馂淖詣訄缶到y(tǒng)采用消防電源單獨回路供電，容量15kw，直流備用電源采用火災報警控制器專用蓄電池。在消防控制中心設(shè)向當?shù)毓蚕啦块T報警的外線電話，并設(shè)消防專用緊急電話總機，分機設(shè)在值班室、消防水泵房、變配電室、電梯機房、排煙機房及氣體滅火控制系統(tǒng)操作處等，在手動報警按鈕處設(shè)電話插孔。弱電管線敷設(shè)方式火災自動報警系統(tǒng)的傳輸線、消防控制、消防通訊和警報線穿鋼管、暗敷在非燃燒體結(jié)構(gòu)內(nèi)，其保護層厚度不小于3cm，在吊頂、豎井和必須明敷的地段，鋼管表面涂3道防火漆。其他弱電線穿金屬管或封閉式金屬線槽暗敷。防火安全是關(guān)系到國計民生的大事，更體現(xiàn)了“以人為本”的指導思想，各級政府越來越重視防火安全，因此在規(guī)劃設(shè)計中要采取各種措施，將火災發(fā)生的因素降低到最低。消防設(shè)計原則設(shè)計中貫徹“預防為主，防消結(jié)合”的方針，對本項目涉及到的各個建筑，從平面布置、道路、建筑結(jié)構(gòu)、電氣、消防給水、消防器材的配備，監(jiān)測管理機構(gòu)的設(shè)置等方面要做到消防設(shè)施、職業(yè)安全衛(wèi)生設(shè)施與主體工程“三同時”，給項目運營后場區(qū)的消防設(shè)置過硬的環(huán)境。 （2）商場及地下車庫均設(shè)置自動噴水滅火系統(tǒng)。結(jié)構(gòu)防火設(shè)計本工程為框架結(jié)構(gòu)，樓板全部為現(xiàn)澆鋼筋混凝土樓板，整個承力體系為非燃性材料。室內(nèi)消火栓應每層均設(shè)，且設(shè)在明顯易于取用地點，其出水方向向下。滅火器配置本工程每層均設(shè)置滅火器，滅火器采用干粉手提式滅火器，放置在明顯和便于取用的地點，且不影響安全疏散。手提式滅火器設(shè)置在掛鉤、托架、或滅火器內(nèi)，不應放置在潮濕或強腐蝕的地點。按照精簡機構(gòu)，提高工作效率的原則，盡量減少管理人員和工作人員。明確各部門的職責和權(quán)力，做到各司其職。項目實施時要求承包商對其施工隊伍進行人員、材料、機具、維修、環(huán)境的全面質(zhì)量管理。從加強基礎(chǔ)工作開始，推行標準化、規(guī)范化、程序化和機械化施工，實行工程質(zhì)量監(jiān)理制度。即以國際通用的FIDIC條列為基礎(chǔ)，形成以建設(shè)單位、施工單位、監(jiān)理單位三方相互制約，以監(jiān)理單位為核心的管理模式，明確監(jiān)理工程師的職責與監(jiān)理工程師的權(quán)利，強化其在工程管理中的地位。項目財務管理設(shè)立項目專用帳戶，專款專用。項目組織管理在項目建設(shè)、組織機構(gòu)設(shè)置完成之后，進入正常的經(jīng)營過程中，根據(jù)實際經(jīng)營狀況，應注意以下幾個方面的管理：（1）建立完善的科學管理體系管理體系的建設(shè)，要明確劃分各自職責范圍，確定管理目標，各司其職，步調(diào)一致。（2）建立、健全規(guī)章制度建立、健全完整的管理條例和規(guī)章制度，引導和維護正常的市場經(jīng)營活動，防止經(jīng)營過程中不良行為的發(fā)生。主要領(lǐng)導人要把握全局，具有相當?shù)膶I(yè)水平。全面提高全體從業(yè)人員的知識更新、素質(zhì)提高工作。（4）實行定崗定員，聘任制和合同制相結(jié)合實行按事設(shè)崗、按崗定員、責任到人的原則，實行經(jīng)營管理人員、市場主要業(yè)務人員的聘任制和一般服務人員的合同制相結(jié)合的原則，全面提高辦事效率和經(jīng)濟效益。項目建設(shè)辦公室職責制定項目實施計劃、制定和修改項目培訓、項目管理、項目財務信息管理計劃。組織實施管理各類項目業(yè)務會議，安排項目土建工程實施、設(shè)備采購、合同簽訂、財務結(jié)算。項目監(jiān)督與評價是保證項目順利實施的重要手段，由項目建設(shè)領(lǐng)導小組負責組織實施。監(jiān)督方式監(jiān)督方式為經(jīng)常性監(jiān)督和階段性監(jiān)督。（2）階段性監(jiān)督階段性監(jiān)督即定期對項目實施情況進行監(jiān)督，如項目相關(guān)政策的制定與實施，配套資金的落實，設(shè)備質(zhì)量檢驗與安裝質(zhì)量驗收等。（3）監(jiān)督頻率項目監(jiān)督評價管理小組對項目監(jiān)督安排如下：經(jīng)常性監(jiān)督，每月一次；階段性監(jiān)督，每季度一次。（4）監(jiān)督報告項目監(jiān)督評價管理小組對階段性監(jiān)督檢查結(jié)果向有關(guān)部門提交監(jiān)督報告。實施進度和計劃完成情況以表格形式反映，表格應包括計劃量、完成量和未完成的主要原因等。勞動安全衛(wèi)生措施（1）總圖和建筑在總圖設(shè)計布局中，各建筑物均根據(jù)其火災危險性特征采取防火措施，考慮了各建筑物的安全間距及消防通道，所有建筑內(nèi)設(shè)置安全疏散通道和安全門，以及火災報警系統(tǒng)；加強設(shè)備和管道的密封，建筑物的耐火等級要符合規(guī)范要求，室內(nèi)、外設(shè)置一定數(shù)量的消防器材等有效措施。（3）電氣安全措施配電室配電設(shè)備及項目區(qū)內(nèi)用電設(shè)備金屬外殼均可靠接地，電源在進入各建筑物處零線均作重復接地。（4）用水衛(wèi)生及勞動保護措施安全衛(wèi)生輔助設(shè)施應做到公司內(nèi)生活、商業(yè)用水分離，生活用水達到《生活飲用水衛(wèi)生標準》，每個職工都配備勞動保護用品，設(shè)置醫(yī)務室，建立職工健康檔案等。安全管理人員要具有一定的文化素質(zhì)，經(jīng)過專門培訓，熟知各項安全操作規(guī)程和各種物料特性，掌握防火、防爆、防毒、防腐蝕等各項安全設(shè)施的操作使用。初設(shè)批復后，設(shè)計單位立即組織施工圖設(shè)計，通過招標，選定施工隊伍和材料供應廠家，在工程監(jiān)理公司的監(jiān)理下，保證工程進度，力求高速、優(yōu)質(zhì)地完成項目的建設(shè)。根據(jù)《中華人民共和國招標投標法》等有關(guān)規(guī)定，本工程項目的建設(shè)應依法進行招標，以提高建設(shè)工程質(zhì)量。根據(jù)本項目的具體情況，招標工作應遵循以下原則：公開原則。公平原則。公正原則。誠實信用原則。獨立原則。接受行政監(jiān)督原則。招標程序根據(jù)有關(guān)規(guī)定，項目工程招標應按下列程序進行：（1）建設(shè)單位向招標主管部門提出招標申請，經(jīng)批準后，編制招標文件或委托經(jīng)建設(shè)行政主管部門批準的具有相應資質(zhì)的招標代理機構(gòu)辦理。（3）對招標企業(yè)進行資格審查，組織投標企業(yè)勘察施工現(xiàn)場。委托招標代理機構(gòu)招標時，審定標底。由招標單位主持，在招標管理部門的監(jiān)督下進行。（6）簽訂標包合同。招標方案招標方案主要包括：設(shè)計招標，施工、監(jiān)理招標，材料及設(shè)備招標等。主要包括方案設(shè)計、初步設(shè)計、施工圖設(shè)計等。在工程施工之前，應針對主體建筑、附屬設(shè)施、綠化、道路等不同建設(shè)內(nèi)容進行招標，確定施工、監(jiān)理單位。主要通過招標確定供貨廠家。（2）本項目不接受聯(lián)合投標，不允許中標人向他人轉(zhuǎn)讓中標項目，也不允許將中標的項目分解后向他人轉(zhuǎn)讓。山西省建設(shè)項目招標方案和不招標申請表項目名稱臨汾市百業(yè)物流中心建設(shè)工程建設(shè)單位臨汾百業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司單位負責人及電話聯(lián)系人及電話建設(shè)內(nèi)容住宅區(qū)總建筑面積56538㎡，㎡建設(shè)地點和起止年限臨汾市屯里鎮(zhèn)總投資額資金來源及構(gòu)成自籌合同估算額（萬元）招標范圍招標組織形式招標方式不采用招標方式全部招標部分招標委托招標自行招標公開招標邀請招標勘察√√√設(shè)計√√√建筑工程√√√安裝工程監(jiān)理√√√設(shè)備重要材料擬選擇的招標公告發(fā)布媒介山西招投標網(wǎng)(:∥)、擬選擇的招標代理機構(gòu)情況說明： 建設(shè)單位（蓋章）年 月 日第二章 發(fā)展規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)政策和行業(yè)準入分析臨汾市地處山西的西南部，隨著經(jīng)濟的發(fā)展，已成為山西省區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展最具活力的城市之一。在2011年政府工作報告中，指出優(yōu)化產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，加快轉(zhuǎn)變發(fā)展方式，培育壯大潛力產(chǎn)業(yè)，包括：現(xiàn)代服務業(yè)、新型材料產(chǎn)業(yè)、高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)極具發(fā)展?jié)摿Φ漠a(chǎn)業(yè)，制定出臺配套措施，促進其規(guī)?；l(fā)展。綜上所述，該項目的建設(shè)符合國家、山西省及臨汾市發(fā)展規(guī)劃要求。本項目建設(shè)單位為臨汾閣潤房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。綜上所述，項目符合國家產(chǎn)業(yè)政策，符合國家發(fā)展規(guī)劃，符合臨汾市社會經(jīng)濟發(fā)展總體規(guī)劃，項目選址合理，項目及項目建設(shè)單位符合行業(yè)準入標準的有關(guān)規(guī)定。第三章 資源開發(fā)及綜合利用分析該項目非資源開發(fā)類項目，因此對資源開發(fā)利用方面不進行詳細論述。項目為物流、服務項目，建設(shè)實施過程中耗費的資源主要包括鋼筋、水泥、木材等一般性建筑材料，該類建筑材料在臨汾市及周邊建材市場均可滿足供應；項目使用過程中耗費的資源主要包括用水、電等，均由當?shù)爻鞘信涮谆A(chǔ)設(shè)施集中供應，供應有保障。采用新型節(jié)能的墻體材料，重點使用輕質(zhì)、高強、保溫性能好的節(jié)能新材料和保溫門窗，加強屋面及墻體保溫。推廣使用新技術(shù)、新工藝，充分利用自然光和自然通風，以節(jié)能降耗。電器設(shè)備應選用新型高效節(jié)能型，并采取電容補償，提高功率因數(shù)，減少電損耗。注意節(jié)約用水，所有用水設(shè)施均應盡量選用節(jié)水型的。在各類能源進入室內(nèi)的入口處均應裝設(shè)各類能源消耗計量儀表，進行能耗計量、考核。《國務院辦公廳關(guān)于開展資源節(jié)約活動的通知》； 國家發(fā)改委、國家經(jīng)貿(mào)委、建設(shè)部《關(guān)于固定資產(chǎn)投資工程項目可行性研究報告“節(jié)能篇（章）”編制及評估的規(guī)定》。能耗構(gòu)成該項目在日常過程中消耗的能源主要是電、水和熱力等，能耗包括：①日常生活用電及照明等。項目能耗分析項目主要功能為商業(yè)。（1）自來水消耗量自來水年耗量（m3）＝使用人數(shù)或數(shù)量最高日用水定額 天數(shù)/1000住宅區(qū)規(guī)劃居住戶數(shù)720戶，居住人口規(guī)模約為2520人。；最高日用水定額為8升/平方米Q1＝8360247。年耗電量＝1936010247。供電負荷密度指標為：普通住宅30w/㎡；其他（含不可預計）用電量按上述用電量之和的10%計。地下車庫部分及倉庫部分㎡，平均每天的使用時間為10小時，運行天數(shù)為360天，功率密度為5W/㎡。1000＝年總耗電量合計照明年耗電量=++=（3）采暖能源消耗量采暖設(shè)計熱負荷＝設(shè)計熱負荷指標W/㎡建筑面積采暖全年耗熱量＝TvNQv(ti－ta)/(ti－tov)T—采暖期內(nèi)每日平均運行小時數(shù)（h）N—采暖期天數(shù)Qv—通風設(shè)計熱負荷（KW）根據(jù)《2003全國民用建筑工程設(shè)計技術(shù)措施 》中相關(guān)熱負荷指標確定本項目商業(yè)部分的熱負荷指標為75W/m2，建筑面積26623m2，室內(nèi)設(shè)計溫度為20℃，℃，采暖期室外計