【正文】 的農(nóng)產(chǎn)品交易模式和新興的流通方式。市場(chǎng)管理現(xiàn)代化，堅(jiān)持科學(xué)發(fā)展觀，引進(jìn)現(xiàn)代化管理理念，構(gòu)造科學(xué)的組織管理架構(gòu)，以產(chǎn)品質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)化為核心建立規(guī)范化的管理制度，提升市場(chǎng)管理水平。（3）多功能。還具有信息收集與發(fā)布功能、價(jià)格形成功能、物流倉(cāng)儲(chǔ)配送功能、會(huì)議展示功能、農(nóng)產(chǎn)品加工功能、質(zhì)量檢測(cè)功能、金融結(jié)算功能、應(yīng)急儲(chǔ)備調(diào)控功能和商務(wù)綜合服務(wù)功能等多種服務(wù)功能，是一個(gè)市場(chǎng)效率更高、為經(jīng)營(yíng)者創(chuàng)造的價(jià)值更大的市場(chǎng)。市場(chǎng)不是單一型或?qū)I(yè)批發(fā)市場(chǎng)，而是一個(gè)場(chǎng)中有市、市中有園的多品種、綜合性大型農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)。市場(chǎng)中還有物流配送園區(qū)和農(nóng)產(chǎn)品加工園區(qū)，通過(guò)物流企業(yè)提供的分揀、包裝等初加工和農(nóng)產(chǎn)品加工園區(qū)的進(jìn)一步加工，可提高農(nóng)產(chǎn)品的附加價(jià)值。（5）廣輻射。二、項(xiàng)目定位根據(jù)福建省及**市經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展的需要、福建省和**市農(nóng)產(chǎn)品流通的比較優(yōu)勢(shì)和發(fā)展趨勢(shì)，**農(nóng)產(chǎn)品交易中心經(jīng)過(guò)3－5年的建設(shè)和發(fā)展，在省內(nèi)外農(nóng)產(chǎn)品流通中將占據(jù)重要地位。（1）大規(guī)模交易服務(wù)功能（2）信息收集與發(fā)布功能（3）合理價(jià)格形成功能（4）物流倉(cāng)儲(chǔ)功能（5）會(huì)展、博覽商貿(mào)服務(wù)功能（6）農(nóng)產(chǎn)品加工功能(7)全覆蓋式配送服務(wù)功能（8）電子結(jié)算功能通過(guò)電子網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)，為市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)提供資金存取、匯兌服務(wù)；為經(jīng)營(yíng)活動(dòng)提供信貸服務(wù)；市場(chǎng)與金融機(jī)構(gòu)合作，提供多種融資服務(wù)；在專業(yè)市場(chǎng)實(shí)行電子結(jié)算卡結(jié)算，方便經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，實(shí)現(xiàn)產(chǎn)品可追溯；電子商務(wù)，提供第三方監(jiān)管和方便、快捷、安全的網(wǎng)上結(jié)算、支付服務(wù)，控制市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)，保證履約率。當(dāng)市場(chǎng)價(jià)格出現(xiàn)較大波動(dòng)時(shí)，政府可以利用市場(chǎng)作為載體和平臺(tái)，投放儲(chǔ)備物資，穩(wěn)定供需，平抑價(jià)格。**農(nóng)產(chǎn)品交易中心項(xiàng)目集“先進(jìn)的農(nóng)業(yè)技術(shù)、農(nóng)副產(chǎn)品展示展銷、冷鏈物流配送、電子商務(wù)”等功能為一體，延伸上下游產(chǎn)業(yè)，促進(jìn)生產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)化、管理信息化、服務(wù)現(xiàn)代化，實(shí)現(xiàn)訂單農(nóng)業(yè)，成為綜合性農(nóng)副產(chǎn)品交易平臺(tái)。擬建一個(gè)集批發(fā)、加工、配送、網(wǎng)上交易、綜合服務(wù)為一體的農(nóng)產(chǎn)品交易中心。市場(chǎng)實(shí)行現(xiàn)代企業(yè)管理模式，設(shè)置連接全國(guó)的農(nóng)產(chǎn)品信息網(wǎng)絡(luò)和電子交易系統(tǒng)。第六部分 項(xiàng)目選址、建設(shè)條件和總體規(guī)劃布局一、項(xiàng)目選址（一）選址原則農(nóng)產(chǎn)品交易市場(chǎng)的場(chǎng)址選擇應(yīng)遵循以下原則：交通導(dǎo)向原則。城規(guī)導(dǎo)向原則。由于農(nóng)產(chǎn)品交易市場(chǎng)的特殊性，占地面積較大，所產(chǎn)生的大量貨物運(yùn)輸以及廢棄物對(duì)周邊交通、環(huán)境有一定的污染，因此在選址時(shí)，一般應(yīng)選擇在城市邊界周邊。交易市場(chǎng)規(guī)模一般較大，地勢(shì)開(kāi)闊平坦，地域具有可擴(kuò)展性，也為基地的拓展預(yù)留了空間。設(shè)施配套原則。是否具備充足的能源、水源以及良好的生活條件成為農(nóng)產(chǎn)品交易市場(chǎng)選址的一個(gè)重要因素。于2011年底通車的永寧高速公路某縣連接線穿過(guò)開(kāi)發(fā)區(qū)，距福州、廈門、南昌均在300公里范圍內(nèi)。屬亞熱帶季風(fēng)氣候，溫和濕潤(rùn)，冬短夏長(zhǎng)，年平均氣溫17℃，無(wú)霜期256天，年降雨量1600－1900毫米，年日照1398－2309小時(shí)。擬建的新廠區(qū)將按規(guī)劃要求與周圍建筑形成統(tǒng)一整體。東西寬約10公里，南北長(zhǎng)約14公里。土壤類別主要是黃泥土、黃沙土、紅土、沙質(zhì)土、紫泥土，其質(zhì)地絕大部分是中壤土、輕壤土和沙壤土。根據(jù)《中國(guó)地震動(dòng)參數(shù)區(qū)劃圖》（CB1830b—2001），相應(yīng)地震基本烈度為Ⅵ度。項(xiàng)目建設(shè)場(chǎng)地現(xiàn)狀不存在滑坡、崩塌、泥石流等地質(zhì)災(zāi)害；場(chǎng)地土地類型為自上而下劃分為耕植土、粉質(zhì)粘土、粉土、粉砂、卵石、強(qiáng)風(fēng)化粉砂巖、中風(fēng)化粉砂巖，擬建場(chǎng)地穩(wěn)定較好，適宜擬建物建設(shè)，場(chǎng)地等級(jí)為二級(jí)，場(chǎng)地類別為Ⅱ類。根據(jù)《中國(guó)地震參數(shù)區(qū)化圖》GB183062001。社會(huì)環(huán)境條件目前新區(qū)老百姓買菜難、菜價(jià)貴，項(xiàng)目的建設(shè)從根本上解決了群眾的實(shí)際困難，因此得到了群眾的支持。（三）總體規(guī)劃布局規(guī)劃總用地面積25畝。根據(jù)批發(fā)市場(chǎng)的基本功能，市場(chǎng)服務(wù)對(duì)象和市場(chǎng)相關(guān)運(yùn)作要求，批發(fā)市場(chǎng)規(guī)劃分為商務(wù)綜合區(qū)、綜合展示交易區(qū)、農(nóng)產(chǎn)品加工區(qū)、物流配送區(qū)及生活配套服務(wù)區(qū)五大功能部分組成。建筑面積指標(biāo)表序號(hào)項(xiàng)目名稱單位數(shù)量備注總建筑面積㎡158001商務(wù)綜合區(qū)㎡10002綜合展示交易區(qū)㎡66003加工倉(cāng)儲(chǔ)區(qū)㎡20004物流配送區(qū)㎡39005生活配套服務(wù)區(qū)㎡2300第七部分 環(huán)境保護(hù)、及勞動(dòng)保護(hù)一、環(huán)境保護(hù)本項(xiàng)目不產(chǎn)生廢氣、廢水等污染，但會(huì)產(chǎn)生少量廢料垃圾和生活垃圾，按照城市環(huán)境管理要求進(jìn)行規(guī)范處理。二、消防根據(jù)消防部門的要求，配備各種必要的消防器材，并建立消防責(zé)任制，定期進(jìn)行消防知識(shí)教育，提高全體人員的消防意識(shí)，并將責(zé)任落實(shí)到人。第八部分 投資估算和資金籌措一、估算范圍本項(xiàng)目投資估算范圍包括一類工程費(fèi)用：新建建筑物的土建、設(shè)備、安裝、室外工程；工程建設(shè)其它費(fèi)用、基本預(yù)備費(fèi)、流動(dòng)資金等。詳見(jiàn)后附表《投資估算表》。第九部分 經(jīng)濟(jì)效益分析 一、產(chǎn)品成本估算（1）本項(xiàng)目勞動(dòng)定員50人，工資福利年人均按30000元計(jì)，經(jīng)營(yíng)期年工資總額為150萬(wàn)元。（3）財(cái)務(wù)費(fèi)用：運(yùn)營(yíng)期貸款利息。（5）固定資產(chǎn)折舊：固定資產(chǎn)折舊按直線折舊法計(jì)算，房層建筑按20年計(jì)，設(shè)備按15年計(jì)，殘值率均取5%。總成本估算1120萬(wàn)元。銷售收入：1150萬(wàn)元。年利潤(rùn)=經(jīng)營(yíng)收入及出租收入年成本=15731120=453萬(wàn)元。第十部分 社會(huì)效益分析從宏觀背景分析，本項(xiàng)目的建設(shè)和投入運(yùn)營(yíng)，順應(yīng)社會(huì)發(fā)展潮流、符合國(guó)家方針政策和發(fā)展戰(zhàn)略，具有極大的發(fā)展前景和重要意義。該項(xiàng)目建成后，在充分滿足城市農(nóng)副產(chǎn)品供應(yīng)的基礎(chǔ)上，強(qiáng)化管理優(yōu)勢(shì)，能大力向周邊輻射，其經(jīng)營(yíng)效果和社會(huì)經(jīng)濟(jì)效益將十分顯著。（2）該項(xiàng)目的建設(shè)實(shí)施將對(duì)提高**及周邊地區(qū)居民農(nóng)副產(chǎn)品供應(yīng)水平、促進(jìn)**農(nóng)業(yè)發(fā)展、加速農(nóng)產(chǎn)品交易市場(chǎng)升級(jí)換代起到積極的促進(jìn)作用。第十一部分 項(xiàng)目結(jié)論某縣地理位置優(yōu)越，交通便利，基礎(chǔ)設(shè)施完善，工業(yè)產(chǎn)品、商品流通率及社會(huì)消費(fèi)品總量較大。結(jié)合**市規(guī)劃發(fā)展和配套設(shè)施建設(shè)的需要，建設(shè)規(guī)?；?、現(xiàn)代化農(nóng)產(chǎn)品交易中心，完全**市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的需要，也符合福建省的產(chǎn)業(yè)政策和**市總體規(guī)劃。項(xiàng)目選址合理，外部建設(shè)協(xié)作條件良好，交通條件優(yōu)越，區(qū)位優(yōu)勢(shì)明顯，各種基礎(chǔ)配套設(shè)施完善，項(xiàng)目建設(shè)具備完善的條件。項(xiàng)目建成運(yùn)營(yíng)后，根據(jù)其投資規(guī)模及建設(shè)規(guī)模估算，項(xiàng)目的抗風(fēng)險(xiǎn)能力較強(qiáng)，經(jīng)濟(jì)效益良好。該項(xiàng)目社會(huì)、生態(tài)效益明顯；是個(gè)關(guān)聯(lián)帶動(dòng)性強(qiáng)、緊密切和發(fā)揮當(dāng)?shù)貎?yōu)勢(shì)、國(guó)家產(chǎn)業(yè)政策一直倡導(dǎo)扶持，非常必要、切實(shí)可行的好項(xiàng)目。18原文已完。編制時(shí)，我公司技術(shù)發(fā)展部、質(zhì)檢科以及項(xiàng)目部經(jīng)過(guò)精心研究、合理組織、充分利用先進(jìn)工藝，特制定本施工組織設(shè)計(jì)。本工程由寧夏燕寶房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司開(kāi)發(fā)，銀川市規(guī)劃建筑設(shè)計(jì)院設(shè)計(jì)。本工程建筑面積:27。室內(nèi)地坪177。總寬27；30 m。本工程設(shè)計(jì)屋面為坡屋面防水采用防水涂料。內(nèi)墻面除衛(wèi)生間200300瓷磚，高到頂外，其余均水泥砂槳罩面，刮二遍膩?zhàn)樱粯翘蓍g內(nèi)墻采用50厚膠粉聚苯顆粒保溫。樓梯間單元門采用樓宇對(duì)講門，臥室門、衛(wèi)生間門采用木門，進(jìn)戶門采用保溫防盜門。本工程設(shè)計(jì)為節(jié)能型住宅，外墻均貼保溫板?；A(chǔ)采用C30鋼筋砼條形基礎(chǔ)，上砌MU30毛石基礎(chǔ)，砂漿采用M10水泥砂漿。本工程結(jié)構(gòu)中使用主要材料：鋼材：I級(jí)鋼，II級(jí)鋼；砼：基礎(chǔ)墊層C10，基礎(chǔ)底板、地圈梁、基礎(chǔ)構(gòu)造柱均采用C30，其余均C20。本工程設(shè)計(jì)采暖為鋼制高頻焊翅片管散熱器。二、 施工部署及進(jìn)度計(jì)劃工期安排本工程合同計(jì)劃開(kāi)工日期：2004年8月21日，竣工日期：2005年7月10日，合同工期315天。具體進(jìn)度計(jì)劃詳見(jiàn)附圖－1（施工進(jìn)度計(jì)劃）。⑵結(jié)構(gòu)工程結(jié)構(gòu)定位放線（預(yù)檢）→構(gòu)造柱鋼筋綁扎、定位（隱檢）→磚墻砌筑（＋50cm線找平、預(yù)檢）→柱梁、頂板支模（預(yù)檢）→梁板鋼筋綁扎（隱檢、開(kāi)盤申請(qǐng)）→砼澆筑→下一層結(jié)構(gòu)定位放線→重復(fù)上述施工工序直至頂。⑷外裝修工程外裝修工程遵循先上后下原則，屋面工程（包括煙道、透氣孔、壓頂、找平層）結(jié)束后，進(jìn)行大面積裝飾，塑鋼門窗在裝修中逐步插入。場(chǎng)內(nèi)道路采用級(jí)配砂石鋪墊，壓路機(jī)壓。⑵現(xiàn)場(chǎng)設(shè)鋼筋切斷機(jī)1臺(tái)，調(diào)直機(jī)1臺(tái)，電焊機(jī)2臺(tái)，1臺(tái)對(duì)焊機(jī)。⑷回填期間設(shè)打夯機(jī)2臺(tái)。施工用電施工用電已由建設(shè)單位引入現(xiàn)場(chǎng)；根據(jù)工程特點(diǎn)，設(shè)總配電箱1個(gè)，塔吊、攪抖站、攪拌機(jī)、切斷機(jī)、調(diào)直機(jī)、對(duì)焊機(jī)、木工棚、樓層用電、生活區(qū)各配置配電箱1個(gè)；電源均采用三相五線制；各分支均采用鋼管埋地；各種機(jī)械均設(shè)置接零、接地保護(hù)。 施工用水施工用水采用深井水自來(lái)水，并砌筑一蓄水池進(jìn)行蓄水。 生活用水生活用水采用自來(lái)水。⑵裝修期間抹灰工60人；木工4人；油工8人；電工6人；水暖工10人。12，邊長(zhǎng)相對(duì)誤差1/15000。⑵工程定位A、根據(jù)工程特點(diǎn)，平面布置和定位原則，設(shè)置一橫一縱兩條主控線即27樓：（A）軸線和（1）軸線；30樓：（A）軸線和（1）軸線。 B、主、次控軸線定位時(shí)均布置引樁，引樁采用木樁，后砌一水泥砂漿磚墩；并將軸線標(biāo)注在四周永久性建筑物或構(gòu)造物上，施測(cè)完成后報(bào)建設(shè)單位、監(jiān)理單位確認(rèn)后另以妥善保護(hù)。D、水準(zhǔn)點(diǎn)：建設(shè)單位給定準(zhǔn)點(diǎn)，建筑物177。B、在墊層上進(jìn)行基礎(chǔ)定位放線前，以建筑物平面控制線為準(zhǔn)，校測(cè)建筑物軸線控制樁無(wú)誤后，再用經(jīng)緯儀以正倒鏡挑直法直接投測(cè)各軸線。⑷結(jié)構(gòu)施工測(cè)量A、首層放線驗(yàn)收后，主控軸一引至外墻立面上，作為以上務(wù)層主軸線豎身高以測(cè)的基準(zhǔn)。C、標(biāo)高豎向傳遞設(shè)置3個(gè)標(biāo)高點(diǎn)，以其平均點(diǎn)引測(cè)水平線折平時(shí)，盡量將水準(zhǔn)儀安置在測(cè)點(diǎn)范圍內(nèi)中心位置，進(jìn)行測(cè)設(shè)。開(kāi)挖時(shí)，根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際土質(zhì)，按規(guī)范要求1:，反鏟挖掘機(jī)挖土。人工開(kāi)挖時(shí)，由技術(shù)員抄平好水平控制小木樁，用方鏟鏟平。機(jī)械挖土,先發(fā)出信號(hào)，挖土的時(shí)候，挖掘機(jī)操作范圍內(nèi)，不許進(jìn)行其他工作，裝土的時(shí)候，任何人都不能停留在裝土車上。砂漿：177。⑵砌筑要求A、開(kāi)工前由工長(zhǎng)對(duì)所管轄班組下發(fā)技術(shù)交底。C、砌筑采用滿鋪滿擠“三一砌筑法“，要求灰漿飽滿，灰縫8－12mm。E、隔墻與墻不同時(shí)砌筑又不留成斜槎時(shí)可于墻中引出陽(yáng)槎或在墻的灰縫中預(yù)埋拉結(jié)筋，每道不少于2根。G、磚墻按圖紙要求每50mm設(shè)置2φ6鋼筋與構(gòu)造柱拉結(jié)，具體要求見(jiàn)結(jié)構(gòu)總說(shuō)明。鋼筋工程⑴凡進(jìn)場(chǎng)鋼筋須具備材質(zhì)證明，原材料須取樣試驗(yàn)，經(jīng)復(fù)試合格后方可使用。⑶板中受力鋼筋搭接，I級(jí)鋼30d，II級(jí)鋼40d，搭接位置：上部鋼筋在跨中1/3范圍內(nèi)，下部鋼筋在支座1/3范圍內(nèi)。保護(hù)層采用50mm50mm的水泥砂漿塊。⑸所有鋼筋綁扎，須填寫(xiě)隱檢記錄，質(zhì)評(píng)資料及目檢記錄，驗(yàn)收合格后方可進(jìn)行下道工序。施工中嚴(yán)格掌握各種材料的用量，并在攪拌機(jī)前進(jìn)行標(biāo)識(shí)，注明每立方米、每盤用量。⑵ 澆筑前，對(duì)模板內(nèi)雜物及油污、泥土清理干凈。⑷本工程均采用插入式振搗器。模板工程⑴本工程模板采用鋼木混合模板。⑵模板支撐應(yīng)牢固可靠，安裝進(jìn)程中須有防傾覆的臨時(shí)固定措施。 架子工程⑴本工程采用雙排架子防護(hù)，外設(shè)立桿距墻2m，里皮距墻50cm，間距不大于1m。⑶為加強(qiáng)架子的穩(wěn)定性，每七根立桿間設(shè)十字蓋，斜桿與地面夾角60o。⑸外防護(hù)架用閉目式安全網(wǎng)進(jìn)行封閉，兩平網(wǎng)塔接和網(wǎng)下口必須綁孔緊密。 裝飾工程裝飾工程施工前，要組織質(zhì)監(jiān)部門、建設(shè)、設(shè)計(jì)、施工單位四方參加的主體結(jié)構(gòu)工程核驗(yàn)收，對(duì)已完全體分部工程進(jìn)行全面檢查、發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)處理，清除隱患，并做好裝飾前材料、機(jī)具及技術(shù)準(zhǔn)備工作。將墻面找方垂直線，清理基層，然后沖筋，按照?qǐng)D紙要求，分層找平垂直，陰陽(yáng)角度方正，然后拉線作灰餅。罩面應(yīng)均勻一致，并應(yīng)在終凝前刮平壓光，上三遍灰抹子。墻面涂料基層要求現(xiàn)整，對(duì)縫隙微小孔洞，要用膩?zhàn)诱移?，并用砂紙磨平?樓地面工程樓地面工程只作50厚豆石砼墊層。層面工程屋面保溫層及找平層必須符合設(shè)計(jì)要求，防水采用防水卷材。本工程屋面材料防水，專業(yè)性強(qiáng)，為保證質(zhì)量，我們請(qǐng)專業(yè)人員作防水層。1水、暖、電安裝工程⑴管道安裝應(yīng)選用合格的產(chǎn)品，并按設(shè)計(jì)放線，坡度值及坡向應(yīng)符合圖紙和規(guī)范要求。⑶電預(yù)埋管路宜沿最近線路敷設(shè)，應(yīng)盡量減少?gòu)澢镁€管的彎曲絲接套絲，折扁裂縫焊接，管口應(yīng)套絲用堵頭堵塞。⑷ 燈具、插座、開(kāi)關(guān)等器具安裝，其標(biāo)高位置應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求，表面應(yīng)平直潔凈方正。⑹做好各種絕緣接地電阻的測(cè)試和系統(tǒng)調(diào)整記錄，檢查配線的組序一定要符合設(shè)計(jì)要求。本措施不再述。為此，提出防止通病的作業(yè)措施如下：磚墻砌體組砌方法：⑴、組砌方法：一順一丁組砌，由于這種方法有較多的丁磚，加強(qiáng)了在墻體厚度方向的連結(jié)，砌體的抗壓強(qiáng)度要高一些。砂漿的作用：一是鋪平磚的砌筑表面，二是將塊體磚粘接成一個(gè)整體。如果灰縫過(guò)厚，由于砂漿抗壓強(qiáng)度低于壓的抗壓可度。試驗(yàn)研究表明，當(dāng)水平灰縫為12mm時(shí)，磚砌體的抗壓強(qiáng)度極限，僅為10mm厚時(shí)的70－75％，所以要保證水平灰縫厚度在8－12mm之間。B、砌磚時(shí)，一定要按皮數(shù)桿的分層掛線，將小線接緊，跟線鋪灰，跟線砌筑。D、要選磚，將過(guò)厚的磚剔掉。堅(jiān)持“一塊磚、一鏟灰、一揉擠“的“三一“砌磚法“。規(guī)范規(guī)定：多孔磚砌體，水平灰縫的砂漿飽滿度不得低于80％，這是因?yàn)?，灰縫的飽滿度，對(duì)砌體的強(qiáng)度影響很大。B、水平縫用鋪漿法（鋪漿長(zhǎng)度≤50cm）砌筑，豎縫用擠漿法砌筑，豎縫還要畏助以加漿法，以使豎向飽滿，絕不可用水沖灌漿法。絕不可加水二次拌合。D、不可以干磚砌筑。（約磚塊四周浸水15mm左右）。如設(shè)計(jì)沒(méi)有具體規(guī)定時(shí)，按規(guī)范執(zhí)行。埋入長(zhǎng)度從墻的留槎處算起，每邊均＜100cm，末端應(yīng)有彎鉤”見(jiàn)圖。預(yù)防樓梯砼踏步掉角：樓梯踏步澆筑砼后，往往因達(dá)不到砼強(qiáng)度要求，就