【正文】 構(gòu)分層的樓層數(shù)。（通則）　室內(nèi)凈高 interior net storey height 樓面或地面面層至上部樓板底面或吊頂?shù)酌嬷g的垂直距離。 單室套住房按完整的基本居住功能，由一間兼起居室的臥室、廚房或簡(jiǎn)易廚房、衛(wèi)生間、陽臺(tái)等不同使用空間組成的住宅，每套住房?jī)H供一人或一對(duì)夫婦居住使用。其類型包括獨(dú)棟別墅、雙拼別墅、聯(lián)排別墅。 多層住宅 multistorey residential building層數(shù)為4至9層的住宅。 超高層住宅 superhighrise residential building建筑高度超過100m的住宅 躍層式住宅 duplex apartment building套內(nèi)空間跨越兩個(gè)樓層及以上，且設(shè)有套內(nèi)樓梯的套型。（原省標(biāo)條文說明）　單元式住宅 bined apartment building 由多個(gè)住宅單元組合而成，每單元均設(shè)有樓梯或樓梯與電梯的住宅。（原省標(biāo)條文說明） 安全出口 safety exit供人員安全疏散用的樓梯間、室外樓梯的出入口或直通室內(nèi)外安全區(qū)域的出口。（技術(shù)措施） 封閉樓梯間 enclosed staircase樓梯四周用具有相應(yīng)燃燒性能和耐火極限的建筑分隔設(shè)施，火災(zāi)發(fā)生時(shí)，能防止煙、火進(jìn)入，能保證人員安全疏散的樓梯間。（技術(shù)措施） 集中空調(diào) central air conditioning指二戶及二戶以上的住宅共用一套空調(diào)設(shè)備且設(shè)有管道通風(fēng)系統(tǒng)的空氣調(diào)節(jié)系統(tǒng)?！「浇ü灿梅俊ccessory assembly occupancy building 附于住宅主體建筑的公共用房，包括物業(yè)管理用房、不產(chǎn)生噪聲的設(shè)備用房、中小型商業(yè)用房、不產(chǎn)生油煙的餐飲店等。該商業(yè)單元建筑面積不超過300m2，其安全出口、疏散樓梯與居住部分的安全出口、疏散樓梯應(yīng)分別獨(dú)立設(shè)置。1 廉租住房指政府以貨幣補(bǔ)貼或?qū)嵨锱渥獾姆绞?，向符合城?zhèn)居民最低生活保障標(biāo)準(zhǔn)且住房困難的家庭提供社會(huì)保障性質(zhì)的住房。3 人才住房即定向公共租賃住房，由政府投資或提供政策支持，按確定套型面積和租金標(biāo)準(zhǔn)，提供給特定人才租住的住房。3 基本規(guī)定 住宅設(shè)計(jì)應(yīng)符合城市規(guī)劃和居住區(qū)規(guī)劃的要求，應(yīng)充分考慮當(dāng)?shù)赝恋刭Y源，經(jīng)濟(jì)、合理有效利用土地和空間。 住宅設(shè)計(jì)應(yīng)以人為本，除滿足一般居住使用要求外，還應(yīng)滿足老年人、殘疾人的特殊使用要求。 住宅設(shè)計(jì)應(yīng)依靠科技進(jìn)步，積極利用太陽能、地能、風(fēng)能等可再生能源，積極推廣應(yīng)用適宜綠色建筑技術(shù)，創(chuàng)造與自然和諧共生的綠色建筑。 住宅的結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)應(yīng)滿足安全、適用和耐久的要求。 住宅設(shè)計(jì)應(yīng)滿足設(shè)備系統(tǒng)功能有效、運(yùn)行安全、維修方便等基本要求，應(yīng)為相關(guān)設(shè)備預(yù)留合理的安裝位置。 住宅設(shè)計(jì)應(yīng)從建筑全壽命周期考慮，在滿足近期使用要求的同時(shí)，兼顧今后改造的可能。 由臥室、起居室（廳）、廚房，衛(wèi)生間和陽臺(tái)組成的住宅套型，；由兼起居的臥室、廚房和衛(wèi)生間等組成的住宅單室套住房套型。 住宅套型應(yīng)組織好自然通風(fēng)和私密空間的關(guān)系，避免相鄰住戶的視線干擾?！∽≌呐P室、起居室（廳）、廚房不應(yīng)布置在地下室。 臥室 臥室應(yīng)有直接采光、自然通風(fēng)。 。 兼起居的臥室。 起居室（廳），短邊尺寸大小應(yīng)與套型建筑面積匹配。 套型內(nèi)無獨(dú)立的餐廳時(shí)，起居室應(yīng)兼有用餐的空間；起居室（廳）內(nèi)側(cè)設(shè)置無直接采光的餐廳、。由兼起居的臥室、廚房和衛(wèi)生間等組成的住宅單室套住房套型， m2。 廚房應(yīng)有直接采光、自然通風(fēng)。當(dāng)廚房外為封閉陽臺(tái)時(shí)，應(yīng)確保陽臺(tái)窗有足夠的直接采光和自然通風(fēng)。 廚房排油煙機(jī)的位置應(yīng)與爐灶位置對(duì)應(yīng)，并應(yīng)與排氣道直接連通。中高層、 高層住宅應(yīng)設(shè)置垂直排油煙道或預(yù)留位置。出屋頂?shù)呢Q向排氣道宜安裝無動(dòng)力風(fēng)帽。 廚房宜設(shè)置服務(wù)陽臺(tái)；污洗池宜設(shè)在服務(wù)陽臺(tái)內(nèi)。 衛(wèi)生間 每套住宅應(yīng)設(shè)衛(wèi)生間, 至少應(yīng)配置便器、洗浴器、洗面器三件衛(wèi)生設(shè)備或預(yù)留位置；不同潔具組合的衛(wèi)生間使用面積不應(yīng)小于下列規(guī)定：1 設(shè)便器、洗浴器（浴缸或淋浴）；2 設(shè)便器；3 設(shè)便器；4 。夏熱冬冷地區(qū)住宅套內(nèi)設(shè)有兩個(gè)以上的衛(wèi)生間時(shí)應(yīng)有一個(gè)直接自然采光、通風(fēng)，單室套住房及寒冷地區(qū)住宅衛(wèi)生間可不直接對(duì)外采光通風(fēng)。有外窗的衛(wèi)生間宜預(yù)留機(jī)械通風(fēng)設(shè)置條件。 無前室的衛(wèi)生間的門不應(yīng)直接開向起居室（廳），布置便器的衛(wèi)生間的門不應(yīng)直接開向廚房。 衛(wèi)生間不應(yīng)直接布置在下層住戶的臥室、起居室（廳）、廚房、餐廳的上層，當(dāng)衛(wèi)生間布置在本套內(nèi)的臥室、起居室（廳）、廚房和餐廳的上層時(shí)，均應(yīng)有防水、隔聲和便于檢修的措施。 衛(wèi)生間應(yīng)有防水、排水、防潮、防滑措施。, ,。 陽臺(tái) 每套住宅應(yīng)設(shè)陽臺(tái)或平臺(tái)。每套住宅的陽臺(tái)投影面積之和不宜超過套內(nèi)建筑面積的15%。 住宅的陽臺(tái)欄桿、。高層及寒冷地區(qū)住宅的陽臺(tái)宜采用實(shí)心欄板。 各套住宅之間毗連的陽臺(tái)、平臺(tái)或空調(diào)擱板應(yīng)設(shè)分戶隔板。陽臺(tái)、雨罩均應(yīng)做有組織排水，并與屋面雨水管分開設(shè)置。 開敞陽臺(tái)地面構(gòu)造應(yīng)有防水、排水措施。 層高 套內(nèi)使用空間室內(nèi)凈高應(yīng)符合下列規(guī)定：1 臥室、起居室（廳），且其面積不應(yīng)大于室內(nèi)使用面積的1/3；2 利用坡屋頂內(nèi)空間作臥室、起居室（廳）時(shí)，其1/；3 廚房、。 門窗 單元外門應(yīng)采用電子對(duì)講安全防衛(wèi)門，應(yīng)向外開啟，單元外門上方應(yīng)設(shè)雨篷。 。 廚房、衛(wèi)生間、儲(chǔ)藏室的門。窗外有陽臺(tái)或平臺(tái)時(shí)可不受此限制。 當(dāng)設(shè)置凸窗時(shí)應(yīng)符合下列規(guī)定： 住宅底層外窗、陽臺(tái)門，應(yīng)采取防衛(wèi)措施。 套型之間窗與窗，窗與陽臺(tái)，陽臺(tái)與陽臺(tái)之間的對(duì)視應(yīng)盡量避免，避免公共走廊、平臺(tái)、共用上人屋面對(duì)住戶的視線干擾，保證住宅的私密性。 樓梯 。注：樓梯梯段凈寬系指墻面至扶手中心之間的水平距離。 樓梯平臺(tái)凈寬不應(yīng)小于樓梯梯段凈寬。 ，必須采取防止兒童攀滑的措施。躍層住宅及別墅套內(nèi)樓梯宜適當(dāng)加大尺寸。 室外樓梯臨空處應(yīng)設(shè)置防護(hù)欄桿。正面門扇開足時(shí)，；側(cè)墻開門時(shí)，門洞邊距踏步邊不應(yīng)小于一個(gè)踏步的寬度。并應(yīng)符合下列規(guī)定：1 底層作為商店或其他用房（包括架空層或貯存空間）的多層住宅，其住戶入口層樓面距該建筑物的室外設(shè)計(jì)地面的高度超過16m，必須設(shè)置電梯；2 頂層為躍層式住宅時(shí)，躍層部分不計(jì)層數(shù)。 11層及以下需設(shè)電梯的住宅，每單元至少應(yīng)設(shè)置1臺(tái)電梯。當(dāng)兩臺(tái)電梯設(shè)在同一住宅單元時(shí)，其中宜配置一臺(tái)可容擔(dān)架的電梯。聯(lián)系廊可隔層設(shè)置，聯(lián)系廊之間的上下間隔不應(yīng)超過5層。住宅電梯宜成組集中布置。 電梯候梯廳凈深度不應(yīng)小于多臺(tái)電梯中最大電梯轎廂的深度。 在使用人數(shù)較少的的新建低層、多層住宅及改造住宅中，宜配置無機(jī)房電梯或小機(jī)房電梯。 應(yīng)選擇節(jié)能環(huán)保電梯或高效能電梯。走道 設(shè)置電梯的住宅公共出入口，當(dāng)有高差時(shí)，應(yīng)設(shè)輪椅坡道。 住宅的公共出入口位于陽臺(tái)、外廊及開敞樓梯平臺(tái)的下部時(shí)，應(yīng)采取設(shè)置雨罩等防止物體墜落傷人的安全措施。 ，應(yīng)設(shè)置坡道，其坡度不宜大于1/20，坡道應(yīng)采取防滑措施。 住宅的公共出入口應(yīng)設(shè)平臺(tái)。高層住宅中作為主要通道的外廊宜作封閉外廊，并應(yīng)設(shè)可開啟的窗扇，窗扇開啟后不應(yīng)妨礙交通。欄桿設(shè)計(jì)應(yīng)防止兒童攀登。 裝修 住宅外墻飾面及屋面形式應(yīng)根據(jù)周圍環(huán)境及總體設(shè)計(jì)要求選擇確定。 住宅樓梯間、電梯間、門廳及公共走道等部位，其地面、墻面及平頂裝修應(yīng)一次到位。 住宅二次裝修時(shí)，不得破壞承重結(jié)構(gòu)的墻體、鋼筋混凝土的梁、柱、樓板。 裝修材料應(yīng)采用環(huán)保、安全、耐久、防水、防污性能好的材料，并應(yīng)符合有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。 垃圾收集 住宅建筑不應(yīng)設(shè)置垃圾管道。垃圾收集和處理根據(jù)當(dāng)?shù)鼗蛐^(qū)垃圾回收及處理方式確定。 垃圾處理房應(yīng)設(shè)有排風(fēng)道或排風(fēng)、沖洗和排水設(shè)施。 垃圾出口應(yīng)有衛(wèi)生隔離，底部存納和出運(yùn)垃圾的方式應(yīng)與城市垃圾管理方式相適應(yīng)。 附建公共用房 住宅建筑內(nèi)嚴(yán)禁布置存放和使用火災(zāi)危險(xiǎn)性為甲、乙類物品的商店、車間和倉庫，并不應(yīng)布置產(chǎn)生噪聲、振動(dòng)和污染環(huán)境衛(wèi)生的商店、車間和娛樂設(shè)施。 住宅主體建筑中不宜布置鍋爐房、水泵房、變電站及其他有噪聲震動(dòng)源等設(shè)備用房，并不宜設(shè)置在與住戶相鄰的樓層內(nèi)。 管理用房應(yīng)設(shè)在小區(qū)顯著位置。 地下室和半地下室 高效利用土地，合理開發(fā)利用地下空間，提高建筑空間的使用率 住宅地下室、半地下室應(yīng)采取防水、防潮及通風(fēng)措施。 住宅的地下室、半地下室不應(yīng)放置易燃、易爆危險(xiǎn)物品，其防火防煙分區(qū)須符合相關(guān)防火規(guī)范規(guī)定。 地下室通向地面的各種孔口，如采光井、通風(fēng)井、下沉庭院等應(yīng)采取防止地面水倒灌的措施，設(shè)置或預(yù)留排水設(shè)施。5 自行車坡道口離自行車庫內(nèi)最遠(yuǎn)點(diǎn)距離不應(yīng)超過60m。5 環(huán)境標(biāo)準(zhǔn) 日照 每套住宅至少應(yīng)有一個(gè)居住空間能獲得冬季日照，當(dāng)一套住宅中居住空間總數(shù)超過4個(gè)及4個(gè)以上時(shí)，其中應(yīng)有2個(gè)居住空間能獲得冬季日照?！芭f區(qū)”的范圍由城市總體規(guī)劃確定。 天然采光 住宅采光標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合國家標(biāo)準(zhǔn)《建筑采光設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》（GB/T50033）的有關(guān)規(guī)定。 房間名稱側(cè) 面 采 光窗地面積比值（Ac/Ad）光氣候Ⅲ區(qū)光氣候Ⅳ區(qū)臥室、起居室（廳）、廚房1/7樓梯間、衛(wèi)生間、走道1/12注：窗地面積比值為直接天然采光房間的側(cè)窗洞口面積（Ac）與該房間地面面積(Ad)之比。 江蘇“鹽、淮、連、宿、徐”五市為Ⅲ分區(qū)；“寧、蘇、錫、常、鎮(zhèn)、通、泰、揚(yáng)”八市為Ⅳ分區(qū)。 住宅建筑的公共空間宜有天然采光。單面朝向住宅宜采取改善自然通風(fēng)的措施。 采用自然通風(fēng)的房間，其直接和間接自然通風(fēng)開口面積應(yīng)符合下列規(guī)定：1 除徐州、連云港地區(qū)外，臥室、起居室（廳）、明衛(wèi)生間的通風(fēng)開口面積不應(yīng)小于該房間地面面積的1/。2 廚房的通風(fēng)開口面積不應(yīng)小于該房間的地面面積的1/10， m2。 廚房和居住空間宜設(shè)置通風(fēng)換氣裝置，有組織地引導(dǎo)室內(nèi)通風(fēng)。，豎井出屋面頂口部宜安裝無動(dòng)力風(fēng)帽。應(yīng)符合《城市區(qū)域環(huán)境噪聲標(biāo)準(zhǔn)》（GB3096）和《民用建筑隔聲設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB 50118）的有關(guān)規(guī)定。 分戶墻和分戶樓板的空氣聲隔聲性能應(yīng)滿足下列要求：1 分隔臥室、起居室（廳）的分戶墻和分戶樓板，空氣聲隔聲評(píng)價(jià)量（RW+C）不應(yīng)小于45dB；2 分隔住宅和非居住用途空間的樓板，空氣聲隔聲評(píng)價(jià)量（RW+Ctr）不應(yīng)小于51dB。 外墻的空氣聲隔聲評(píng)價(jià)量（RW+Ctr）不應(yīng)小于45dB；分戶門的空氣聲隔聲評(píng)價(jià)量（RW+C）不應(yīng)小于25dB；戶內(nèi)臥室墻的空氣聲隔聲評(píng)價(jià)量（RW+C）不應(yīng)小于35dB；戶內(nèi)其他分室墻的空氣聲隔聲評(píng)價(jià)量（RW+C）不應(yīng)小于30dB；。當(dāng)條件受到限制時(shí)，住宅分戶樓板的計(jì)權(quán)規(guī)范化撞擊聲壓級(jí)應(yīng)小于85dB，且應(yīng)在樓板上預(yù)留可供今后改善的條件。在住宅平面設(shè)計(jì)時(shí)，當(dāng)臥室、起居室（廳）布置在噪聲源一側(cè)時(shí)，外窗應(yīng)采取隔聲降噪措施；當(dāng)居住空間與可能產(chǎn)生噪聲的房間相鄰時(shí)，分隔墻和分隔樓板應(yīng)采取隔聲降噪措施；當(dāng)內(nèi)天井、凹天井中設(shè)置相鄰戶間窗口時(shí)，宜采取隔聲降噪措施。受條件限制需要緊鄰起居室（廳）布置時(shí)，應(yīng)采取有效的隔聲和減震措施。 管道井、水泵房、風(fēng)機(jī)房應(yīng)采取有效的隔聲措施，水泵、風(fēng)機(jī)應(yīng)采取減振措施。注：屋面、地面防水措施應(yīng)符合《屋面工程技術(shù)規(guī)范》（GB50345）及《建筑地面設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50037）的規(guī)定。 住宅套內(nèi)地下室應(yīng)采取防水防潮措施。 住宅的屋面和外墻的內(nèi)表面在室內(nèi)溫度、濕度設(shè)計(jì)條件下不應(yīng)出現(xiàn)結(jié)露。 可采用改善室內(nèi)空氣質(zhì)量的功能材料。污染物名稱活度、濃度限值氡≤200 Bq/m3游離甲醛≤苯≤氨≤總揮發(fā)性有機(jī)化合物（TVOC）≤6 節(jié)能標(biāo)準(zhǔn) 一般規(guī)定 住宅建筑應(yīng)進(jìn)行節(jié)能設(shè)計(jì)，采用規(guī)定性指標(biāo)或計(jì)算采暖、空氣調(diào)節(jié)能耗的性能化方法，應(yīng)符合《江蘇省居住建筑熱環(huán)境和節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》的規(guī)定。 住宅內(nèi)使用的電梯、水泵、風(fēng)機(jī)等設(shè)備應(yīng)采取節(jié)電措施。太陽能利用設(shè)施應(yīng)與建筑進(jìn)行一體化設(shè)計(jì)。 規(guī)定性指標(biāo) 住宅節(jié)能設(shè)計(jì)的規(guī)定性指標(biāo)主要包括：建筑物體形系數(shù)、窗墻面積比、各部分圍護(hù)結(jié)構(gòu)的傳熱系數(shù)（傳熱阻）、外窗遮陽系數(shù)等。 住宅的樓梯間，寒冷地區(qū)應(yīng)采用封閉式，夏熱冬冷地區(qū)宜采用封閉式。 住宅采用凸窗挑出墻外的上頂板、下底板及側(cè)向不透明部分應(yīng)設(shè)置保溫隔熱層，傳熱阻不低于冷橋要求；封閉陽臺(tái)架空挑出墻外的上頂板、下底板及側(cè)板均應(yīng)設(shè)保溫隔熱層，傳熱阻不低于北墻的要求。 東西向外窗宜設(shè)置外遮陽設(shè)施，設(shè)置時(shí)應(yīng)為活動(dòng)外遮陽。 住宅的外遮陽設(shè)施，應(yīng)在建筑設(shè)計(jì)中一體化考慮，并不得影響正常的自然采光和通風(fēng)。 性能性指標(biāo) 性能性指標(biāo)應(yīng)以采暖、空調(diào)能耗指標(biāo)作為節(jié)能控制目標(biāo)。 按照規(guī)定氣候條件、規(guī)定的室內(nèi)采暖與空調(diào)舒適度、規(guī)定的采暖與空調(diào)效率前提下，建筑物采暖與空調(diào)年耗電量之和不得超過江蘇省建筑節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定的采暖與空調(diào)年耗電量限值之和。 有關(guān)實(shí)施技術(shù)。，應(yīng)合理選擇保溫材料，采取防火保護(hù)面層、防火隔斷、消除空腔等構(gòu)造措施。 住宅套內(nèi)應(yīng)設(shè)洗衣機(jī)的位置。必須采取內(nèi)排水時(shí)，雨水立管不應(yīng)布置在套內(nèi)（含陽臺(tái)），應(yīng)設(shè)在共用部位。 信報(bào)箱 住宅每戶應(yīng)配置信報(bào)箱，其信報(bào)柜或信報(bào)間應(yīng)設(shè)置在單元出入口處，應(yīng)遵守《江蘇省住宅信報(bào)箱建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)》（DGJ32/TJ94）和《住宅信報(bào)箱工程技術(shù)規(guī)范》（GB50631）的規(guī)定。 信報(bào)箱的投取信口設(shè)置在公共通道位置時(shí)，通道的凈寬應(yīng)從信報(bào)箱外延算起。 住宅設(shè)計(jì)應(yīng)選用信報(bào)箱的定型產(chǎn)品。 空調(diào)室外機(jī)擱板 住宅的空調(diào)室外機(jī)位應(yīng)與建筑一體化設(shè)計(jì)，合理有序配置室外機(jī)擱板或設(shè)備平臺(tái)。室外機(jī)擱板及圍護(hù)設(shè)施應(yīng)滿足通風(fēng)及安裝、維修要求，并有安全措施，防止滑落。 室外機(jī)擱板當(dāng)與相鄰住宅套型的擱板并聯(lián)時(shí)，應(yīng)采取安全隔