【正文】 　住宅的木結(jié)構(gòu)構(gòu)件應(yīng)采取有效的防火措施和必要的防潮、防腐、防蟲措施?！∽≌牡鼗A(chǔ)應(yīng)滿足承載力和穩(wěn)定性要求，地基變形應(yīng)保證住宅的結(jié)構(gòu)安全和正常使用。系統(tǒng)中任一排煙口或排煙閥開啟時(shí)，排煙風(fēng)機(jī)應(yīng)能自動(dòng)啟動(dòng)。2 靠外墻的防煙樓梯間。 超過100m的高層住宅，應(yīng)設(shè)置火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)。 建筑高度超過24m的住宅應(yīng)設(shè)置室內(nèi)消火栓系統(tǒng)。，；當(dāng)確有困難時(shí)，可設(shè)有防火挑檐，、長(zhǎng)度不應(yīng)小于開窗洞口寬度。防煙樓梯間可不設(shè)防火隔墻和乙級(jí)防火門，但應(yīng)在地下室或半地下室的出入口處設(shè)明顯標(biāo)志。 住宅疏散樓梯間的設(shè)置應(yīng)按下列規(guī)定確定：1 建筑高度不大于21m的住宅，應(yīng)設(shè)置一座敞開樓梯間。 消防車道應(yīng)符合下列規(guī)定：1 居住區(qū)內(nèi)應(yīng)設(shè)置消防車道，其消防車道路中心線距離不應(yīng)大于160m；2 當(dāng)建筑物沿街道部分的長(zhǎng)度大于150m或總長(zhǎng)度大于220m時(shí)，應(yīng)設(shè)置穿過建筑物的消防車道。住宅部分公共部位（門廳、前室、走道）的消防設(shè)施應(yīng)按公共建筑的規(guī)定執(zhí)行；3 其他功能場(chǎng)所的安全疏散、消防設(shè)施等防火設(shè)計(jì)應(yīng)按公共建筑的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。 建筑入口及入口平臺(tái)的無障礙設(shè)計(jì)應(yīng)符合下列規(guī)定：1 建筑入口設(shè)臺(tái)階時(shí)，應(yīng)設(shè)輪椅坡道和扶手；2 輪椅坡道的坡度應(yīng)不大于1:12；3 ；4 供輪椅通行的推拉門和平開門，在門把手一側(cè)的墻面，；5 供輪椅通行的門扇，應(yīng)安裝視線觀察玻璃，橫執(zhí)把手和關(guān)門拉手，；6 門檻高度及門內(nèi)外地面高差不應(yīng)大于15mm，并應(yīng)以斜坡過渡。 信報(bào)箱的投取信口設(shè)置在公共通道位置時(shí)，通道的凈寬應(yīng)從信報(bào)箱外延算起。 住宅的外遮陽(yáng)設(shè)施，應(yīng)在建筑設(shè)計(jì)中一體化考慮，并不得影響正常的自然采光和通風(fēng)。 可采用改善室內(nèi)空氣質(zhì)量的功能材料。 外墻的空氣聲隔聲評(píng)價(jià)量（RW+Ctr）不應(yīng)小于45dB；分戶門的空氣聲隔聲評(píng)價(jià)量（RW+C）不應(yīng)小于25dB；戶內(nèi)臥室墻的空氣聲隔聲評(píng)價(jià)量（RW+C）不應(yīng)小于35dB；戶內(nèi)其他分室墻的空氣聲隔聲評(píng)價(jià)量（RW+C）不應(yīng)小于30dB；。 住宅建筑的公共空間宜有天然采光。 住宅的地下室、半地下室不應(yīng)放置易燃、易爆危險(xiǎn)物品，其防火防煙分區(qū)須符合相關(guān)防火規(guī)范規(guī)定。 垃圾收集 住宅建筑不應(yīng)設(shè)置垃圾管道。 ，應(yīng)設(shè)置坡道，其坡度不宜大于1/20，坡道應(yīng)采取防滑措施。聯(lián)系廊可隔層設(shè)置，聯(lián)系廊之間的上下間隔不應(yīng)超過5層。 樓梯平臺(tái)凈寬不應(yīng)小于樓梯梯段凈寬。 。 住宅的陽(yáng)臺(tái)欄桿、。夏熱冬冷地區(qū)住宅套內(nèi)設(shè)有兩個(gè)以上的衛(wèi)生間時(shí)應(yīng)有一個(gè)直接自然采光、通風(fēng)，單室套住房及寒冷地區(qū)住宅衛(wèi)生間可不直接對(duì)外采光通風(fēng)。由兼起居的臥室、廚房和衛(wèi)生間等組成的住宅單室套住房套型， m2。 由臥室、起居室（廳）、廚房，衛(wèi)生間和陽(yáng)臺(tái)組成的住宅套型，；由兼起居的臥室、廚房和衛(wèi)生間等組成的住宅單室套住房套型。1 廉租住房指政府以貨幣補(bǔ)貼或?qū)嵨锱渥獾姆绞?，向符合城?zhèn)居民最低生活保障標(biāo)準(zhǔn)且住房困難的家庭提供社會(huì)保障性質(zhì)的住房。 多層住宅 multistorey residential building層數(shù)為4至9層的住宅。（新版國(guó)標(biāo)） 走廊 gallery住宅套外使用的公共水平通道。 住宅設(shè)計(jì)除應(yīng)執(zhí)行本標(biāo)準(zhǔn)外，尚應(yīng)符合國(guó)家和我省現(xiàn)行的有關(guān)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范的規(guī)定。2 術(shù) 語(yǔ) 住宅 residential buildings供家庭居住使用的建筑。（新版國(guó)標(biāo)） 聯(lián)系廊 interunit gallery聯(lián)系兩個(gè)相鄰單元樓、電梯間的水平通道。 高層住宅 highrise residential building層數(shù)為10層及10層以上，且建筑高度不大于100m的住宅。2 公共租賃住房指政府按照合理標(biāo)準(zhǔn)籌集，限定套型面積和出租價(jià)格,面向城市中低收入住房困難家庭、外來務(wù)工人員以及新就業(yè)人員出租的租賃型保障住房。 住宅套型各功能空間布局緊湊，居住活動(dòng)流線順暢，動(dòng)靜分區(qū)、公私分離、潔污分開；套內(nèi)布局宜采用大空間可靈活改造的結(jié)構(gòu)。廚房使用面積宜與套型建筑面積相匹配。無外窗的衛(wèi)生間應(yīng)有通風(fēng)措施或預(yù)留設(shè)置機(jī)械排風(fēng)的條件。封閉陽(yáng)臺(tái)欄桿也應(yīng)滿足陽(yáng)臺(tái)欄桿凈高要求。（m）部位寬度高度單元外門套型戶門起居室門臥室門廚房門衛(wèi)生間門儲(chǔ)藏室門陽(yáng)臺(tái)門單扇 雙扇 自行車庫(kù)門單扇 雙扇 注：洞口兩側(cè)地面有高低差時(shí)，以高地面為起算高度。 。 7層及7層以上住宅電梯應(yīng)在設(shè)有戶門或公共走廊的每層設(shè)站。 ，應(yīng)設(shè)欄桿扶手，擋土墻或花池等防護(hù)措施，兩側(cè)宜設(shè)欄桿扶手；。 住宅垃圾應(yīng)分類收集。 住宅地下室、半地下室內(nèi)公共管線不應(yīng)穿越私有空間。 自然通風(fēng) 住宅的平面空間組織、剖面設(shè)計(jì)、門窗位置和開啟方式的設(shè)置，應(yīng)有利于組織室內(nèi)自然通風(fēng)。 臥室、起居室（廳）的分戶樓板的計(jì)權(quán)規(guī)范化撞擊聲壓級(jí)宜小于75 dB。 外窗（包括其他的透明圍護(hù)結(jié)構(gòu)）的可開啟面積不應(yīng)小于30%。 信報(bào)箱設(shè)置不得降低住宅基本空間的天然采光和自然通風(fēng)標(biāo)準(zhǔn)。 除低層住宅外，無電梯的住宅公共出入口應(yīng)按出入口總數(shù)10%的比例設(shè)置輪椅坡道。 住宅與其他使用功能的建筑處于同一建筑物內(nèi)時(shí)，住宅的消防電梯應(yīng)獨(dú)立設(shè)置，同時(shí)在其他使用功能的場(chǎng)所部位不應(yīng)?？?，住宅部分的消防電梯底部出入口應(yīng)獨(dú)立設(shè)置。穿過建筑的消防車道，其凈寬和凈空高度均不應(yīng)小于4m；當(dāng)兩個(gè)長(zhǎng)邊設(shè)置消防車道時(shí)，（可利用樓梯間）；3 建筑高度大于27m住宅應(yīng)沿住宅的一個(gè)長(zhǎng)邊設(shè)置消防車道。2 建筑高度大于21m、不大于32m的住宅，應(yīng)設(shè)一座封閉樓梯間，當(dāng)戶門為甲級(jí)防火門時(shí)，可不設(shè)置封閉樓梯間。 高層住宅的戶門直接開向前室（含合用前室）的戶門不應(yīng)超過3戶，該戶門應(yīng)為乙級(jí)防火門（戶門可朝向戶內(nèi)開啟）。；2 當(dāng)廚房、臥室的外窗位于天井或凹槽內(nèi)，且正面相對(duì)時(shí)，；3 樓梯間或前室（合用前室）與相鄰房間窗口之間，樓梯間與前室（合用前室）；4 ； 電梯井和管道井設(shè)置應(yīng)符合下列規(guī)定：1 消防電梯井、機(jī)房與相鄰其它電梯井、機(jī)房之間，當(dāng)在隔墻上開門時(shí)，應(yīng)設(shè)甲級(jí)防火門；2 電梯井應(yīng)獨(dú)立設(shè)置，井內(nèi)嚴(yán)禁敷設(shè)燃?xì)夤艿?，并不?yīng)敷設(shè)與電梯無關(guān)的電纜、電線等。 多、高層商住樓的消防設(shè)計(jì)除執(zhí)行本規(guī)范外還應(yīng)按現(xiàn)行的《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》（GB50016）的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。 一類商住樓的公共部位宜設(shè)火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)。，可不設(shè)置排煙設(shè)施。 設(shè)置在屋頂上的排煙風(fēng)機(jī)、加壓送風(fēng)機(jī)與管道連接不得設(shè)有軟接頭。地基變形計(jì)算值不應(yīng)大于江蘇省標(biāo)準(zhǔn)《住宅工程質(zhì)量通病控制標(biāo)準(zhǔn)》(DGJ32/J 162005)?！∫栏接谧≌Y(jié)構(gòu)的圍護(hù)結(jié)構(gòu)和非結(jié)構(gòu)構(gòu)件，必須采取與主體結(jié)構(gòu)可靠的連接或錨固措施，并應(yīng)滿足安全性和適用性要求。 　住宅的普通鋼結(jié)構(gòu)、輕型鋼結(jié)構(gòu)構(gòu)件及其連接應(yīng)采取有效的防火、防腐措施。構(gòu)件內(nèi)力較大或抗震性能有較高要求時(shí)，宜采用型鋼混凝土、鋼管混凝土構(gòu)件，提高材料的使用效率，節(jié)省材料用量。 排煙風(fēng)機(jī)宜設(shè)置在排煙系統(tǒng)的頂部，室外排煙口應(yīng)布置在加壓送風(fēng)系統(tǒng)進(jìn)風(fēng)口的上方。 采用自然排煙的開窗面積應(yīng)符合下列規(guī)定：1 防煙樓梯間前室、。 住宅內(nèi)設(shè)有汽車庫(kù)、地下人防空間及其他室內(nèi)場(chǎng)所，當(dāng)處于同一防火分區(qū)內(nèi)的消防送（補(bǔ)）風(fēng)、防排煙設(shè)備，消防用的排水泵等，當(dāng)其配電線路采用礦物絕緣防火電纜時(shí)，可由該防火分區(qū)同類負(fù)荷等級(jí)的雙電源切換裝置單回路供電。 居住區(qū)人數(shù)超過500人且建筑層數(shù)超過2層的居住小區(qū)，應(yīng)設(shè)置室外消火栓系統(tǒng)。 各類住宅戶與戶之間的門窗洞口設(shè)置應(yīng)符合下列規(guī)定：1 ；當(dāng)確有困難時(shí)，；當(dāng)防火分隔墻兩側(cè)的窗為衛(wèi)生間的窗時(shí)可不限。 住宅地下室或半地下室與地上不應(yīng)共用樓梯間，當(dāng)必須共用樓梯時(shí)，應(yīng)在首層與地下室或半地下室的出入口處，并應(yīng)明顯標(biāo)志。（戶內(nèi)樓梯的距離按梯段總長(zhǎng)度的水平投影尺寸計(jì)算） 建筑高度大于12m的住宅，每個(gè)單元每層的安全出口不應(yīng)少于2個(gè)，且安全出口之間的距離不應(yīng)小于5m，當(dāng)符合下列條件之一的可設(shè)一個(gè)安全出口：1 建筑高度不大于27m，每個(gè)單元任一層的建筑面積小于650m2，且任一套房的戶門至安全出口的距離小于15m的住宅；2 建筑高度大于27m，不大于60m的住宅，每個(gè)單元任一層的建筑面積不大于650m2，且任一套房的戶門至安全出口的距離小于10m的住宅；3 建筑高度大于60m的多單元住宅，每個(gè)單元設(shè)置有一座通向屋頂?shù)氖枭翘荩?0m以上部分每層相鄰單元樓梯通過陽(yáng)臺(tái)或凹廊連通（屋頂可不連通），60m及其以下部分，單元與單元之間設(shè)有防火墻，且戶門采用乙級(jí)防火門，、。 住宅建筑與住宅及其他民用建筑之間的防火間距（m）建筑類別建筑高度大于27m的住宅或其他高層民用建筑建筑高度不大于27m的住宅或非高層民用建筑高層建筑裙 房耐火等級(jí)一、二級(jí)三級(jí)四級(jí)建筑高度不大于27m的住宅耐火等級(jí)一、二級(jí)96679三級(jí)1177810四級(jí)14991012建筑高度大于27m的住宅13991114 住宅建筑與廠房、庫(kù)房等其他建筑設(shè)施，以及住宅建筑與各種管線之間應(yīng)保持安全的間距應(yīng)按相關(guān)規(guī)范執(zhí)行。 住宅與二種或二種以上使用功能的建筑處于同一建筑物內(nèi)時(shí)，應(yīng)符合下列規(guī)定：1 ，且住宅部分的安全出口和疏散樓梯應(yīng)獨(dú)立設(shè)置；2 住宅部分的安全疏散按住宅建筑相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。　無障礙設(shè)置 7層及7層以上的住宅，應(yīng)對(duì)下列部位進(jìn)行無障礙設(shè)計(jì)：1 建筑入口；2 入口平臺(tái)；3 候梯廳；4 電梯轎廂5 公共走道；6 無障礙住房。 設(shè)有單元安全防衛(wèi)門的住宅，信報(bào)箱投遞口應(yīng)設(shè)在單元門外，并應(yīng)有防雨措施。除徐州、連云港地區(qū)外，南向外窗應(yīng)設(shè)置外遮陽(yáng)設(shè)施，宜設(shè)置為活動(dòng)式?！∈覂?nèi)空氣質(zhì)量 在選用住宅建筑材料、室內(nèi)裝修材料以及選擇施工工藝時(shí)，應(yīng)控制有害物質(zhì)的含量。 外窗（包括未封閉陽(yáng)臺(tái)的門）的空氣聲隔聲性能應(yīng)滿足下列要求：1 城市交通干線兩側(cè)的臥室、起居室（廳）空氣聲隔聲評(píng)價(jià)量（RW+Ctr）不應(yīng)小于30dB；2 其他外窗的空氣聲隔聲評(píng)價(jià)量（RW+Ctr）不應(yīng)小于25dB。 當(dāng)臥室、起居室（廳）、廚房的采光口位于天井、凹槽內(nèi)或采光口外設(shè)有外廊時(shí)，應(yīng)考慮遮擋的影響?？刹扇∠铝写胧┘訌?qiáng)地下空間的自然通風(fēng)：1 設(shè)計(jì)可直接通風(fēng)的半地下室；2 地下室局部設(shè)置下沉式庭院；3 地下室設(shè)置通風(fēng)井、采光窗井。提倡使用當(dāng)?shù)夭牧?、可再循環(huán)材料、可再生、速生的建筑材料。 住宅的公共出入口室外臺(tái)階不宜少于2級(jí)，；，踏步應(yīng)采取防滑措施。 12層及12層以上的住宅每單元只設(shè)置1臺(tái)電梯時(shí)，從12層起應(yīng)設(shè)置與相鄰單元聯(lián)系的聯(lián)系廊。 。 套型戶門應(yīng)采用保溫、隔聲、安全防衛(wèi)門，戶門上端不應(yīng)設(shè)氣窗，向外開啟的戶門及窗不得妨礙交通及相鄰套型戶門的開啟。 9層及以下住宅的陽(yáng)臺(tái)宜設(shè)開敞陽(yáng)臺(tái)，沿街住宅陽(yáng)臺(tái)、高層住宅的陽(yáng)臺(tái)、寒冷地區(qū)住宅的陽(yáng)臺(tái)及設(shè)置（或預(yù)留）洗衣機(jī)的陽(yáng)臺(tái)宜設(shè)封閉陽(yáng)臺(tái)。 衛(wèi)生間宜有直接采光、自然通風(fēng)。 廚房 使用燃?xì)獾膹N房應(yīng)為直接采光、 自然通風(fēng)可封閉的空間。4 使用標(biāo)準(zhǔn) 住宅應(yīng)按套型設(shè)計(jì)，每套住宅應(yīng)設(shè)臥室、起居室（廳）、廚房、衛(wèi)生間、陽(yáng)臺(tái)（平臺(tái)）等生活基本空間。（參省商消規(guī)） 保障性住房保障性住房是指政府按限定標(biāo)準(zhǔn)、限定價(jià)格或租金的、為本地區(qū)低收入住房困難家庭提供的住房，由廉租住房、公共租賃住房和經(jīng)濟(jì)適用住房構(gòu)成。 低層住宅 lowrise residential building層數(shù)為1至3層的住宅。 凸窗 baywindow突出于建筑外墻面的凸形窗戶。執(zhí)行安全、健康、節(jié)約用地、節(jié)約能源、節(jié)約用水、節(jié)約用材與環(huán)境保護(hù)等規(guī)定，實(shí)現(xiàn)住宅建設(shè)可持續(xù)發(fā)展。 套型 dwelling unit按不同使用面積，由居住空間和廚房、衛(wèi)生間、陽(yáng)臺(tái)組成的基本住宅單位。（新版國(guó)標(biāo)） 住宅單元 redidential building unit由多套住宅套型組成的建筑部分，該部分內(nèi)的住戶可通過共用樓梯和安全出口進(jìn)行疏散。 超高層住宅 superhighrise residential building建筑高度超過100m的住宅 躍層式住宅 duplex apartment building套內(nèi)空間跨越兩個(gè)樓層及以上，且設(shè)有套內(nèi)樓梯的套型。3 人才住房即定向公共租賃住房，由政府投資或提供政策支持，按確定套型面積和租金標(biāo)準(zhǔn)，提供給特定人才租住的住房。 住宅套型應(yīng)組織好自然通風(fēng)和私密空間的關(guān)系，避免相鄰住戶的視線干擾。 廚房應(yīng)有直接采光、自然通風(fēng)。有外窗的衛(wèi)生間宜預(yù)留機(jī)械通風(fēng)設(shè)置條件。高層及寒冷地區(qū)住宅的陽(yáng)臺(tái)宜采用實(shí)心欄板。 廚房、衛(wèi)生間、儲(chǔ)藏室的門。 ，必須采取防止兒童攀滑的措施。住宅電梯宜成組集中布置。 住宅的公共出入口應(yīng)設(shè)平臺(tái)。垃圾收集和處理根據(jù)當(dāng)?shù)鼗蛐^(qū)垃圾回收及處理方式確定。 地下室通向地面的各種孔口，如采光井、通風(fēng)井、下沉庭院等應(yīng)采取防止地面水倒灌的措施，設(shè)置或預(yù)留排水設(shè)施。單面朝向住宅宜采取改善自然通風(fēng)的措施。當(dāng)條件受到限制時(shí)，住宅分戶樓板的計(jì)權(quán)規(guī)范化撞擊聲壓級(jí)應(yīng)小于85dB，且應(yīng)在樓板上預(yù)留可供今后改善的條件。污染物名稱活度、濃度限值氡≤200 Bq/m3游離甲醛≤苯≤氨≤總揮發(fā)性有機(jī)化合物（TVOC）≤6 節(jié)能標(biāo)準(zhǔn) 一般規(guī)定 住宅建筑應(yīng)進(jìn)行節(jié)能設(shè)計(jì)，采用規(guī)定性指標(biāo)或計(jì)算采暖、空氣調(diào)節(jié)能耗的性能化方法，應(yīng)符合《江蘇省居住建筑熱環(huán)境和節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》的規(guī)定。 性能性指標(biāo) 性能性指標(biāo)應(yīng)以采暖、空調(diào)能耗指標(biāo)作為節(jié)