【正文】 公室等，道路和停車場面積3064 m2，綠化面積956m2。 項目承辦單位建設單位：建設地點：項目負責人：快捷商務酒店項目由棗莊市造紙機械有限公司承辦。公司現有工程技術人員106人，其中高級技術職稱人員9人，中級技術人員56人，員工261人。其中鋼制烘缸、多網多缸涂布白板紙機、壓濾機和污泥脫水機等技術產品均通過省級鑒定，在同行業(yè)中有較高知名度。目前，外地游客每年可達500萬人次，隨著旅游的快速發(fā)展和商務、政務活動的頻繁需求，為餐飲、商務辦公、休閑娛樂、旅游接待提供了巨大商機。公司始終堅持以科學發(fā)展觀為統領，從調整優(yōu)化結構、技術創(chuàng)新、資源利用、節(jié)能環(huán)保、人力資源配置等全方位入手，發(fā)展積極第三產業(yè)。堅持以和諧共贏的原則，爭取在不久將來，發(fā)展成為餐飲業(yè)和電子科技業(yè)的主力軍。 項目擬建地區(qū)、地點快捷商務酒店項目是由棗莊市造紙機械有限公司投資興建。項目用地面積約6370 m2，總建筑面積16000㎡。 研究工作依據和原則編制依據（1）與建設單位簽訂的可行性研究報告編制合同；（2）根據項目需要實際調查和收集的設計基礎資料，以及建設單位提供的有關技術經濟資料；（3）國家計委、建設部頒發(fā)的《建設項目經濟評審方法與參數》（第三版）及建設部有關設計規(guī)范、標注；（4）國家和地方以及房地產行業(yè)的建設政策、法令和法規(guī)；（5）《棗莊市城市總體規(guī)劃（20072025）；（6）《棗莊市臺兒莊區(qū)域控制性詳細規(guī)劃》；（7）《棗莊市臺兒莊區(qū)城市規(guī)劃管理技術規(guī)定》。（2）編制的全過程貫徹安全、規(guī)范、規(guī)范、完善和經濟的原則；編制的成果符合國家、省、部委和棗莊市頒布的相關法規(guī)、標準、規(guī)范和規(guī)劃；（3）嚴格遵守國家、行業(yè)和地方的法律、法規(guī)、標準規(guī)定，高度重視環(huán)境保護，認真落實各項環(huán)保措施，貫徹“三同時”的精神。（5）認真執(zhí)行國家的法律、法規(guī)、標準規(guī)范，重視消防設施的建設。（7）充分利用建設單位現有的土地、建筑和公用設施，統一布局，合理規(guī)劃?？裳袌蟾婢幹颇康模?）在對項目建設運行環(huán)境進行詳細分析的基礎上，結合項目所處的區(qū)位環(huán)境，對該地塊的投資估算進行合理的評估。（3）對公用工程及輔助設施的配套及合理性做出分析評價。（5）對項目進行投資分析和風險分析。編制的范圍及內容主要從以下幾點對項目進行技術、經濟分析論證：（1）項目建設必要性；（2）項目建設條件；（3）建設規(guī)模及技術方案；（4）環(huán)境保護、節(jié)能及綠化；（5）投資估算及資金來源。 項目預期目標快捷商務酒店項目總用地面積約6370 m2，規(guī)劃建設快捷商務酒店。167。市場條件經過對項目擬建地市場現狀資料的調查、收集、分析，本項目的建設可滿足當地對餐飲、住宿、會務的需求。資金條件快捷商務酒店工程建設總投資為9800萬元，均由棗莊市造紙機械有限公司自籌解決。本項目在運營過程中只有少量的噪聲、震動、廢氣等環(huán)境影響因素，通過采用噪聲控制、綠化布置等一系列措施，不會構成對周圍環(huán)境的影響。施工條件山東省是建筑施工隊伍大省，擁有眾多國家二級以上施工企業(yè)，技術力量雄厚，施工技術與施工裝備先進。法律條件本項目建設的確定與選址，符合國家和地區(qū)有關法律法規(guī)對項目建設和生存的支持條件和約束條件。167。 項目規(guī)模地塊位置面積該地塊位于臺兒莊區(qū)駐地長安路中段路南（長安路北為北環(huán)城河），西鄰與臺兒莊區(qū)委黨校，東鄰（在建）運河街道辦事處。建設規(guī)模與目標總用地面積6370m2，建筑總面積16000 m2。167。 項目投資估算 表12 項目投資估算表項目名稱建設投資建設期利息 流動資金合計(萬元)費用9552199499800項目建設資金由棗莊市造紙機械有限公司自籌解決。 存在問題及建議167。167。明確各級施工人員的崗位職責，按時、按質完成各階段工程任務。通過招投標引進施工和監(jiān)理隊伍；充實施工和監(jiān)理隊伍的人才、設備、技術力量；做好施工過程中的材料檢測、實驗工作；加強工程監(jiān)理，確保工程質量。（4）提高施工技術水平，處理好與原有建筑的關系。 社會經濟發(fā)展現狀167。地形略呈平形四邊形，東西最寬56公里，南北最長96公里，總面積4550平方公里，%。到2005年底，其中。人均首次突破3000元。萬元GDP能耗下降6%，削減COD 、二氧化硫2萬噸。城鎮(zhèn)居民人均可支配收入、農民人均純收入分別達到15650元、6181元，提前一年完成“十一五”規(guī)劃目標。 臺兒莊區(qū)社會經濟發(fā)展現狀臺兒莊區(qū)為棗莊市轄區(qū)，位于山東省的最南部，地處魯蘇交界，東連沂蒙山，西瀕微山湖，南臨交通樞紐徐州，北接孔孟之鄉(xiāng)曲阜。素有“山東南大門”之稱，是震驚中外的臺兒莊大戰(zhàn)發(fā)生地。工業(yè)產業(yè)方面：經過努力做大做強了主導產業(yè)和骨干企業(yè)，產業(yè)規(guī)模成倍增長，質量和效益大幅提升，其中煤炭產業(yè)初步形成了循環(huán)經濟發(fā)展模式；化工產業(yè)形成了較為完整的鏈。農村基礎條件不斷改善。新建自來水村16個，農村自來水普及率達到96％；建設沼氣示范村47個，沼氣用戶達7600余戶，農村生產生活條件不斷提升。大力發(fā)展“以創(chuàng)業(yè)帶動就業(yè)”示范項目，培植特色專業(yè)村16個，創(chuàng)辦工副業(yè)項目328個。完成農村危房改造970戶、集中連片住房建設2318戶。167。 國家、省、市的相關政策《魯南經濟帶區(qū)域發(fā)展規(guī)劃》《棗莊市臺兒莊區(qū)國民經濟和社會發(fā)展第十一個五年總體規(guī)劃綱要》167。167。項目的建設是企業(yè)自身發(fā)展壯大的需要棗莊市造紙機械有限公司是一家外向型企業(yè)，每年的業(yè)務人員來往頻繁，通過本項目的建設一方面可以解決本企業(yè)的外事接待能力，另一方面可以提升企業(yè)形象。第3章 項目需求分析快捷商務酒店項目是為解決棗莊市臺兒莊區(qū)商務旅游住宿、休閑的綜合項目。項目占地約6370 m2，總建筑面積為16000平方米，估算投資9800萬元。 預測依據本項目的需求分析預測在近年來臺兒莊區(qū)的國民經濟發(fā)展情況與臺兒莊區(qū)電車汽車發(fā)展現狀的基礎上，綜合分析了臺兒莊區(qū)國民經濟的發(fā)展趨勢和規(guī)模；并分析預測了臺兒莊區(qū)商務、旅游的需求。 臺兒莊區(qū)商務酒店需求分析棗莊市近年來商務、旅游活動迅猛增加，人員往來頻繁，每年商務旅游人員年增加率在10%以上，臺兒莊地區(qū)每天商務人員往來平均達五千人之多，而本地區(qū)現有的酒店標準客房數在二千到三千間左右，無法滿足現有需求也無法滿足發(fā)展需要，因此急需增加新的商務酒店，本項目的建設將在一定程度上緩解這一矛盾。 項目概況快捷商務酒店項目是由棗莊市造紙機械有限公司投資興建的一個包括餐飲、住宿、會務為一體的綜合性商務快捷酒店?？傮w原則要求是：外觀設計統一、服務便利、方便服務主體。167。 建設規(guī)模的確定快捷商務酒店（項目建設規(guī)模的確定，是根據項目所在區(qū)域范圍以及項目輻射區(qū)域范圍內居民人口的數量以及高科技產品的需要而確定的。167。餐飲區(qū)餐飲區(qū)主要布置于第一、二層，方便來酒店就餐的人員，其建筑面積為3000m2。會務區(qū)會務區(qū)主要布置于第六層，其建筑面積為2800m2。辦公區(qū)辦公區(qū)主要布置在五層，其建筑面積為2000m2。 規(guī)劃方案主要技術經濟指標快捷商務酒店項目主要技術經濟指標見表41。 建址現狀167。用地位于臺兒莊區(qū)駐地長安路中段路南（長安路北為北環(huán)城河），西鄰與臺兒莊區(qū)委黨校，東鄰（在建）運河街道辦事處。 土地權屬類別與占地面積快捷商務酒店工程項目用地性質為商業(yè)用地。167。167。 地形、地貌條件境內地勢南北高，中間低，自西向東漸低，呈傾斜狀。北部為平原，適宜各種農作物生長。西南部最高山峰海拔306米，西北最高處海拔203米。韓莊運河自西向東橫貫全境，大沙河由北向南流經境內中部，注入韓莊運河。167。全年平均氣溫14℃，年平均降水量794毫米。全年主導風向為東北風,。 工程地質與水文地質條件全區(qū)可利用面積65萬畝，%。境內水資源主要來自空中降水、地下水，另有一些客水。臺兒莊區(qū)礦產資源主要有煤和石膏，煤主要集中于運河以南，儲量8000萬噸。此外，境內南部山區(qū)還有數量較大、分布較廣的大理石。境內植物資源有340多種，分為草本、木本兩大類，其中藥用植物71種。 周邊建筑物與環(huán)境條件本地塊周邊無影響本工程施工的建筑物存在。167。167。臺兒莊地處魯蘇交界，為山東南大門，江蘇北屏障，戰(zhàn)略位置重要，歷來為兵家必爭之地。京福高速公路、206國道、104國道和即將修建的京滬高速鐵路穿境而過?！包S金水道”京杭運河橫貫全境42公里，常年通航2000噸級船舶，水上運輸直達揚州、南京、上海、杭州等地區(qū)。 社會環(huán)境條件臺兒莊農業(yè)實現了產業(yè)化發(fā)展。2006年被評為“全國糧食生產先進縣”。臺兒莊工業(yè)經濟門類齊全。招商引資和民營經濟發(fā)展迅速，初步形成了流通、服務、深加工、外向型、科技型等7類民營經濟群體。規(guī)劃面積15平方公里的區(qū)經濟技術開發(fā)區(qū)，目前建成區(qū)4平方公里，實現了“六通一平”基礎設施建設，形成了“五縱五橫”道路框架，項目總量達到123個，其中過億元項目10個。近兩年來，全區(qū)共爭取列入市級以上各類科技計劃項目23項，取得各類科技成果56項，獲得市級以上科技進步獎19項，其中“良種肉鵝繁育及產業(yè)化開發(fā)”獲市科技進步一等獎。企業(yè)科技創(chuàng)新取得新成效，海揚王朝、興牧科技等20多家骨干企業(yè)分別與南京農業(yè)大學、上海東華大學等30多家高等院校、科研機構建立了的技術協作關系?？萍紕?chuàng)新對經濟社會發(fā)展的推動作用明顯加大。2006年5月，科技部向我區(qū)頒發(fā)了20032004年度“通過全國科技進步考核”獎牌。全區(qū)擁有各類衛(wèi)生機構12個，床位561張，衛(wèi)生技術人員967人。167。符合城市總體規(guī)劃布局等相關政策及國家有關法律、法規(guī)。167。167。167。項目施工地技術隊伍來源豐富，山東本身是建筑業(yè)大省，施工企業(yè)大部分是國家二級以上的施工企業(yè)，技術力量雄厚，擁有先進的施工技術及施工設備，通過項目的招投標，完全有能力承擔本項目的施工任務。 建址條件本項目建址配套設施相對完善，周邊的道路、給排水、電力、通信網絡等基礎設施配套齊全。因此，本工程項目的規(guī)劃選址是合理的。167。 建筑設計指導思想因地制宜、實事求是，按照“實用、夠用、經濟、安全”的原則合理確定建設方案。遵守國家有關法規(guī)，滿足相關規(guī)定、規(guī)范及技術標準要求。遵循可持續(xù)發(fā)展原則，在建設規(guī)模上保留一定的需求和經濟發(fā)展空間。 建筑設計的基本特點快捷商務酒店項目根據規(guī)劃，坐落在臺兒莊區(qū)藍祺路西側，長安路南側，是一幢6層的多層建筑。前期體量研究強調地塊建筑的完整性，考慮與臨近地塊的聯系。合理順暢的交通流線本項目位于臺兒莊區(qū)駐地長安路中段路南（長安路北為北環(huán)城河），西鄰與臺兒莊區(qū)委黨校，東鄰（在建）運河街道辦事處，主入門設在長安路邊，門前是綠化帶和樓前廣場，在主入口處的樓前廣場可以停放機動車輛，從樓前廣場直接進入建筑，直接到達接待中心，往中部可以通過樓梯以及電梯到達各層。 建筑設計的基本原則為使該項目力求達到該地區(qū)整體規(guī)劃的要求。突出地域特征原則要充分考慮本項目作為快捷商務酒店的特點，使其成為商業(yè)工程的典范。以本區(qū)域各級城市規(guī)劃為依據，立足現實，堅持可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略，讓建筑體與周邊地塊和諧融為一體，創(chuàng)造出良好的生態(tài)環(huán)境和生活工作環(huán)境。 項目總體規(guī)劃方案167。167?？倛D布置功能分區(qū)快捷商務酒店項目經規(guī)劃形成了餐飲區(qū)、住宿區(qū)、會務區(qū)、休閑娛樂區(qū)、辦公區(qū)五個區(qū)域。（2）建筑布局應緊湊合理不松散根據規(guī)劃要求，快捷商務酒店項目建筑覆蓋率應不低于30%。建筑的主入口設在長安路邊，在建筑北側設主樓人行入口，在主入口處有寬闊的樓前廣場可以停放機動車輛，從樓前廣場直接進入主樓，直接到達接待中心，往中部可以通過樓梯以及電梯到達各層。167。人行入口結合功能和人流的需要設計了主樓入口，主樓的各層均電梯和疏散樓梯組成的豎向交通體系，并布置與平面中央，方便達到四周工作空間。 綜合管線布置規(guī)劃快捷商務酒店項目綜合管線主要包括給水管、污水管、雨水管、10KV電纜組成。排水體制：室內清污分流，室外兩活分流。城市雨水污水管網分別設置在長安路地下。本項目在一層設10KV/。 公用場地規(guī)劃要求本項目的公用場地的規(guī)劃沿城市道路周邊布置，長安路西側分別設置休閑廣場、停車場、出入口廣場等。 綠地環(huán)境規(guī)劃根據建設部制定的《城市綠化條例》以及臺兒莊區(qū)國土規(guī)劃部門的要求，本項目綠地率為15%。167。其他如消火栓、消防水泵等設備、設施要齊全。167。建筑特征與結構快捷商務酒店項目是一幢6層高的多層建筑，結構型式框架結構，樓層面均采用現澆樓蓋。建筑功能快捷商務酒店項目經規(guī)劃形成了餐飲區(qū)、住宿區(qū)、會務區(qū)、休閑娛樂區(qū)、辦公區(qū)五個區(qū)域。（2）住宿區(qū)項目共建有標準間100間，能夠滿足大小會議和接待旅行團等商務、旅游活動。（4）休閑娛樂區(qū)設有洗浴、桑拿、會所、足療等休閑場所。167。 建筑方案描述建筑藝術與風格本項目建筑單體立面采用簡化的坡頂建筑形式，整體造型簡潔大方，體現清新亮麗的特色，并和周圍之景觀相適應。因此，本項目建筑外形采用簡化的坡頂建筑形式，整體造型簡潔大方，體現清新亮麗的特色，并和周圍之景觀相適應。167。167。167。公用工程主要為給排水、供電、通訊、空調工程等。（2）給水系統①用水量計算水源來自于棗莊市臺兒莊區(qū)市區(qū)內的市政供水管網，水質完全符合生活用水標準。本工程最高日生活用水量約79M3/d，其中包括中央空調循環(huán)補充水30 M3/d，綠化場地、車庫和道路澆灑用水約10 M3/d。（3）排水系統排水體制采用分流制系統，室內為污廢分流，室外為雨污分流，食堂含油廢水經隔油池處理后與其他污廢水一起，再經污水處理設備達標后，排至附近市政管網。（4）消防系統本項目設有消火栓給水系統，設計用數量室內按15L/s,室外按20L/s考慮，火災延續(xù)時間為2小時。供電工程（1）負荷等級本項目消防負荷統為二級負荷，其余為三級負荷，自設未用變電所，供電電源為二路10KV電源。（2）負荷估算本項目主要用電負荷為照明建筑設備、通風空調設備、書泵房、廚房設備、辦公機械家用電器、消防設備等。電網考慮兩路高壓電源引入。167。 主要建、構筑物結構方案本項目為框架結構，基礎可采用條型基礎。 快捷商務酒店項目主要建、構筑物工程量表 快捷商務酒店項目主要建、