某項(xiàng)目國民經(jīng)濟(jì)評價(jià)-在線瀏覽
2025-08-17 05:46本頁面
【正文】 的因果對比：△Y=K*△I K=1/（1MPC）式中：△Y為國民收入增量 K為投資乘數(shù) △I為投資增量 MPC邊際消費(fèi)傾向當(dāng)投資總量變化時(shí)，必然引起國民經(jīng)濟(jì)運(yùn)行的變化，它的影響不僅帶有方向性，而且具有倍增性。 則：K=1/（）=本項(xiàng)目2010年開發(fā)完畢，假設(shè)本項(xiàng)目乘數(shù)效應(yīng)在2011年開始發(fā)生。本次項(xiàng)目開發(fā)地域?qū)儆谂弥迧u未開發(fā)土地的一小部分，占琶洲全島面積的30%。由此，琶洲國際會展中心的建設(shè)和本項(xiàng)目的開發(fā)，對琶洲島以至周邊地區(qū)土地價(jià)值有較大的提升作用，會展中心已經(jīng)建成2年多，對周邊土地價(jià)值提升作用已經(jīng)釋放出來，因此這里只計(jì)算項(xiàng)目開發(fā)只對琶洲島土地價(jià)值的提升作用。為了排除國際會展中心對琶洲土地升值的影響（主要的影響），我們選取與琶洲具有較強(qiáng)可比性的金沙洲為研究對象，金沙洲土地開發(fā)1992年開始正式開發(fā)，到1995年開始正式出讓土地，到2004年區(qū)域開發(fā)基本已經(jīng)成熟。據(jù)調(diào)查1998年前金沙洲居住用地出讓價(jià)格為321元/平方米（樓面地價(jià)），商業(yè)用地出讓金為442。土地價(jià)格會隨時(shí)間延續(xù)而自然上漲， % 廣州市土地信息網(wǎng)，《2004年中國城市地價(jià)現(xiàn)狀分析》，另外，由于土地交易方式的轉(zhuǎn)變（協(xié)議轉(zhuǎn)讓轉(zhuǎn)變?yōu)榕馁u、招標(biāo)、掛牌）對土地交易價(jià)格也有較大的提升作用，通過分析近幾年廣州土地出讓價(jià)格變化趨勢，交易方式轉(zhuǎn)變對市場土地價(jià)格的提升在15%左右。1998年金沙洲土地出讓平均價(jià)格為381元/平方米，2004年土地出讓均價(jià)為585元/平方米。，25% 數(shù)據(jù)來源《琶洲地區(qū)控制性規(guī)劃》。琶洲島在2004年沒有出讓土地，而2003年前出讓的土地大多采用協(xié)議出讓方式，其地價(jià)不具備參考性。（樓面地價(jià)）。項(xiàng)目開發(fā)對周邊土地增值效益計(jì)算如下：253011%=通過分析和計(jì)算。本項(xiàng)目研究范圍內(nèi)，大量地塊屬于商業(yè)、商務(wù)辦公、酒店等建設(shè)用地。由于目前我國尚無該方面的計(jì)算體系，也很難比照類似項(xiàng)目量化結(jié)果，故本項(xiàng)目只作定性分析。同時(shí)，琶洲需要成立公安、醫(yī)療防疫、環(huán)保、工商、稅務(wù)等相應(yīng)的城市管理機(jī)構(gòu)，建設(shè)共設(shè)施、交通設(shè)施、環(huán)衛(wèi)設(shè)、綠化設(shè)施等相應(yīng)的城市管理設(shè)施。有關(guān)統(tǒng)計(jì)資料顯示，北京東城區(qū)每平方公里每年城市管理費(fèi)達(dá)2300萬元 數(shù)據(jù)來源：2005年，《中國經(jīng)濟(jì)周刊》：北京網(wǎng)格化管理 蓋茨稱贊的“世界級案例”。每年城市管理費(fèi)用為15783萬元，由于琶洲高檔次的城市發(fā)展定位，區(qū)域流動人口將積聚增長，因此區(qū)域城市管理費(fèi)用應(yīng)每年相應(yīng)遞增5%。為保護(hù)區(qū)域環(huán)境，需要建設(shè)相應(yīng)的污水處理廠和垃圾處理站，政府將支出相應(yīng)的環(huán)境保護(hù)費(fèi)用。見下表：表11—3 單位：L/序號用水項(xiàng)目用水量排污量數(shù)量即時(shí)變化系數(shù)排污量1城市居民用水350 236562賓館服務(wù)用地用水15 102836310 1203444行政辦公用地用水10 424298
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