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2024-08-09 03:36本頁面
【正文】 電氣工程：；管道工程：；通風(fēng)工程：；框剪結(jié)構(gòu)商住樓：包括建筑、裝飾、給排水（給水、排水、中水、熱水、純凈水）、消防（含消防噴淋系統(tǒng)）、空調(diào)、照明、動力、弱電、防雷接地、通風(fēng)等十個專業(yè)。本工程不含采暖系統(tǒng)，采用集中空調(diào)采暖，含給排水、通風(fēng)空調(diào)、消防設(shè)備，普通燈具，普通潔具，不含電梯，外墻玻璃幕。，其中：建筑工程：；裝飾工程：；電氣工程：；管道工程：；通風(fēng)工程：；混合結(jié)構(gòu)住宅樓：包括建筑、裝飾、采暖、給排水、照明、弱電、防雷接地等七個專業(yè)?；炷翞楝F(xiàn)場攪拌。以上沒有算精裝修，一般造價約為1000~2000元/平方米，高檔小區(qū)可達(dá)3500元以上。精裝修造價一般為500~1500元/平方米，這要看檔次高低，也有300元/平方米簡裝修，更有3000~10000元/平方米超高檔裝修（拎包入住）。萬元/畝，折算房價為：1500~3000元/平方米，核心區(qū)域可達(dá)300萬元/畝以上，單方土地造價更高；一線城市甚至有高達(dá)20000元/平方米以上的土地單方造價； 三線城市、縣城等土地單方造價較低，一般為100~500元/平方米，也有高達(dá)2000元/平方米以上的情況；2土地稅費與前期費，一般為土地費的15%左右，二線城市一般為100~500元/平方米，各地標(biāo)準(zhǔn)都不一樣。實際上，多層普通商品房，建安成本大約在1200元/平方米左右，小高層與高層普通商品房，建安成本大約在1500~1800元/平方米左右，檔次越高，造價越高。另外，開發(fā)商的開發(fā)品質(zhì)也有一定關(guān)系，如果一味壓價，品質(zhì)是要差一些；民營開發(fā)商比國營/政府開發(fā)商的成本確實也低一些，這主要有兩方面的原因，一是大多數(shù)民營企業(yè)主要以效益為主導(dǎo)，成本一般控制得好一些，二是民營企業(yè)腐敗成本相對要低一些。（說明：在建設(shè)部有關(guān)規(guī)定中，沒有小高層這個概念，通常人們（通俗叫法）把13層稱低層、46層為多層、711層為小高層、12層及以上為高層、總高度為100米以上為超高層；狹義上小高層是指層數(shù)為711層的住宅，廣義上18層以內(nèi)也都稱小高層。超過100米的民用建筑為超高層。工程造價單方指標(biāo)參考一、普通住宅建筑混凝土用量和用鋼量：鋼筋30KG/m2—多層框架鋼筋50—52KG/m2高層17—18層鋼筋65—75KG/m2—高層酒店式公寓28層H=90米以上數(shù)據(jù)按抗震7度區(qū)規(guī)則結(jié)構(gòu)設(shè)計室外門窗（不包括單元門、防盜門）—三、施工功效一個磚工一天砌紅磚1000—1800塊瓷磚15平米四、基礎(chǔ)數(shù)據(jù)一立方米空心磚175塊左右工程成本測算方法這個工作很簡單，就是一點：統(tǒng)籌計算，事半功倍。組綜合單價。一定要根據(jù)材料價格信息和已調(diào)查到的人工價格（分?jǐn)偟嚼锩妫?。測算綜合單價。下面對以上幾個單項說說我的過程：：每一個單價不外乎人工、材料、機械三大塊（管理費等等另外計算），人工不要照定額上的人工費，因為不準(zhǔn)的，人工費按清工價格（包工隊或公司不購材料只出人工技術(shù)和施工工藝的一種做法）另行計算。我們僅僅算一個材料費就夠了。通過當(dāng)?shù)氐钠渌こ滔嗤牧袭a(chǎn)地的同級配比看看水泥砂石水泥含量是多少，如果沒有，可以到工程所在地的實驗室找找。還要看工程所在地附近的材料情況。如果是商品混凝土的話就更簡單了。（2）損耗量分析。大家都知道混凝土的損耗量一般是3%。這么多的混凝土夠不夠你浪費的？不夠不要高興得太早了，施工損耗和鋼筋的體積相抵消了，但是還有損耗的。不過不要緊，施工單位還有一招?。簶前?2cm，國家規(guī)范允許177。我一般都是混凝土取1%的損耗就夠了?；炷僚浔群慷贾懒耍治鼋Y(jié)果乘以你所調(diào)查的材料單價就好了。如果在不抽料的情況下，可以按定額含量暫估。鋼筋同混凝土一樣，人工費機械費暫時不管，只算材料費，關(guān)鍵是定損耗，實際中的損耗是1%。因為實際中，科學(xué)合理的下料和進(jìn)料，1%的損耗控制不在話下。：外架的測算相對繁瑣一點，因為這個涉及到施工組織設(shè)計和國家的搭設(shè)規(guī)范以及當(dāng)?shù)氐陌踩O(jiān)督站的要求。不過大體上是一樣的。根據(jù)建筑物外墻周長和工程總進(jìn)度計劃編制月需求鋼管扣
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