時政論文：安得廣廈千萬間-在線瀏覽
2025-08-15 14:12本頁面
【正文】 供給、抑制投機、加強監(jiān)管、推進(jìn)保障房建設(shè)等四大舉措，并明確表態(tài)“遏制房價過快上漲”。2010年4月17日“新國十條”2010年9月29日“新國五條”2011年1月26日“新國八條”到2013年2月20日“最新國五條”對穩(wěn)房價不力的省級政府將進(jìn)行約談和問責(zé)。增稅“言之鑿鑿”，地方“聽之藐藐”，時人謂為“空調(diào)”。應(yīng)該看到房產(chǎn)的價格調(diào)控雖然取得一定的成效，但房價久徘徊卻并不下跌，可見仍然沒有達(dá)到調(diào)控的初衷。而“房叔、房姐、房嬸”的事件更讓百姓傷心，難道房價真的控不下來了嗎？難道真是“道高一尺，魔高一丈”嗎？。房價波動幅度取決于市場的供求關(guān)系及特殊價格邊際效應(yīng)。價格受市場規(guī)律支配，以價值為中心上下波動。面對雜亂無章的市場，可控措施如下：一、規(guī)范供求雙方市場秩序：首先國家需建立健全個人住房信息聯(lián)網(wǎng)系統(tǒng)是前提國家對二套以上的住房實施限購及禁購，房政調(diào)整政策上在這一點上一直未放松。政府需加大保障房及廉租房建設(shè)力度，增加市場供給，是行之有效手段。利用價格與供求的倒逼機制壓縮二手房業(yè)主獲利空間，大幅收窄其利潤空間而迫其拋售，使市場供應(yīng)量增加，間接抑制住房價。通過稅收政策調(diào)整讓投機性炒房者增加成本，增加核算風(fēng)險。避免讓房地產(chǎn)市場成為天下資金匯集處。國家金融改革要在推動利率和匯率市場化、發(fā)展多層次資本市場方面推出新的舉措。針對“長效機制”的相關(guān)調(diào)研應(yīng)有序進(jìn)行，這是政府樓市調(diào)控的“關(guān)鍵一招”。對房產(chǎn)開發(fā)商建成的樓盤應(yīng)規(guī)定一定的期限予以出售，超過期限的予以征稅，促使開發(fā)商盡快銷售。二、市場化與調(diào)控方手段：市場良方：對于樓市的調(diào)控，曾有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，解決房地產(chǎn)市場問題的真正“良方”還是應(yīng)該來源于市場。對房地產(chǎn)這個特殊的行業(yè)來講，既要考慮市場的規(guī)律，也要有行政手段，但是主體的要通過市場來解決問題，這是一個長遠(yuǎn)長期的戰(zhàn)略，不應(yīng)該動搖。保障性住房是政府的責(zé)任，不能缺位，在這個過程中，為了調(diào)劑好房地產(chǎn)市場平穩(wěn)的發(fā)展，政府要采取一些適度的行政手段進(jìn)行調(diào)控是可以的，但是這種調(diào)控不能過度的傷害市場規(guī)律，也不能過度的傷害一些人的利益，要考慮權(quán)衡。樓市調(diào)控中行政手段不能過度傷害市場規(guī)律。我國股市、基金等資本市場長期低迷，不能實現(xiàn)多數(shù)人的資本“保值增值”的愿望，加上土地財政的無可替代性因素，地方經(jīng)營土地的沖動難以遏制，以至于樓市“保值增值”的作用明顯，因而資金不斷涌入這一市場。必須遏制樓市作為“投資品屬性”的不斷膨脹
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