經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)某商務(wù)酒店項(xiàng)目建議書-在線瀏覽
2024-08-07 22:37本頁(yè)面
【正文】 市對(duì)外開放的窗口，外資企業(yè)、工業(yè)企業(yè)和出口加工企業(yè)的聚集地，鄭州東南部的綠色產(chǎn)業(yè)園。北部鄭東新區(qū)與開發(fā)區(qū)一路之隔，其現(xiàn)代化的商務(wù)、教育、文化、金融等設(shè)施，為經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)工業(yè)發(fā)展提供了有力的后防支撐。便利快捷的交通網(wǎng)絡(luò):鄭州市地處中原腹地，是全國(guó)重要的交通、通訊樞紐，京廣鐵路、隴海鐵路在此交匯。京珠高速、機(jī)場(chǎng)高速、310國(guó)道、107國(guó)道、環(huán)城快速路縱橫交錯(cuò)，環(huán)繞開發(fā)區(qū)四周，構(gòu)成了四通八達(dá)的立體交通網(wǎng)絡(luò)。；。國(guó)家和河南省設(shè)立的機(jī)械研究所、27所、713所每年承擔(dān)數(shù)百項(xiàng)國(guó)家和省市重大科研任務(wù)，近百項(xiàng)科研成果獲得國(guó)家發(fā)明專利。依托省會(huì)48所高等院校、118所職業(yè)技術(shù)學(xué)院和技工學(xué)校，每年有23萬名各類專業(yè)的畢業(yè)生可供區(qū)內(nèi)企業(yè)選擇。便捷高效的服務(wù)體系:鄭州經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)設(shè)有公安、工商、國(guó)稅、地稅、質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督、人力資源等職能部門；銀行、電信、郵政、會(huì)計(jì)、職介等服務(wù)體系；學(xué)校、幼兒園、職業(yè)教育、醫(yī)院、體育場(chǎng)、網(wǎng)球場(chǎng)、高爾夫球場(chǎng)等生活配套設(shè)施。區(qū)內(nèi)擁有AAA級(jí)金鷺駝鳥生態(tài)園、金沙湖高爾夫球場(chǎng)，先后修建了由噴泉與時(shí)空走廊組成的啟明廣場(chǎng)，集休閑、娛樂、健身為一體的中心廣場(chǎng)和清新典雅的開發(fā)區(qū)同樂公園，全區(qū)綠地覆蓋率達(dá)38%。不斷完備的服務(wù)體系:由開發(fā)區(qū)投資5000余萬元的建設(shè)的試驗(yàn)小學(xué)、鄭州市85中建成招生，結(jié)合開發(fā)區(qū)特點(diǎn)，學(xué)校在開設(shè)英語(yǔ)課程的同時(shí)，增設(shè)了日語(yǔ)特色試驗(yàn)班；臺(tái)資企業(yè)丹尼斯7000平方米大賣場(chǎng)投入營(yíng)業(yè)；鄭州市第七人民醫(yī)院整體遷建項(xiàng)目基本完工，開發(fā)區(qū)門診部已經(jīng)先期接診；鄭州人力資源東市場(chǎng)、開發(fā)區(qū)人力資源中心掛牌運(yùn)營(yíng)，可滿足區(qū)內(nèi)企業(yè)各種人才需求。依托河南鄭州出口加工區(qū)、河南省公共保稅中心，建立了對(duì)外開放平臺(tái)；依托河南留學(xué)人員創(chuàng)業(yè)園、鄭州高新技術(shù)創(chuàng)業(yè)中心，建立了科技孵化平臺(tái)；依托信息產(chǎn)業(yè)園、汽車工業(yè)園、臺(tái)商工業(yè)園、日本中小企業(yè)工業(yè)園，建立了產(chǎn)業(yè)聚集平臺(tái)；依托百度河南、天樂動(dòng)漫等新興產(chǎn)業(yè)，建立了承接現(xiàn)代服務(wù)業(yè)平臺(tái)；依托知識(shí)產(chǎn)權(quán)保護(hù)中心，建立了自主創(chuàng)新平臺(tái)。初步形成了汽車及零部件制造、鋁產(chǎn)品深加工、裝備制造、電子信息等主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)。迅猛強(qiáng)勁的發(fā)展勢(shì)頭: 2006年，開發(fā)區(qū)實(shí)施跨越式發(fā)展三年行動(dòng)計(jì)劃，至2008年底，全區(qū)主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)連續(xù)三年保持30%以上增幅，城建、教育、醫(yī)療、商業(yè)等填補(bǔ)了開發(fā)區(qū)社會(huì)事業(yè)發(fā)展史上的空白。依托河南鄭州出口加工區(qū)、河南省公共保稅中心，建立了對(duì)外開放平臺(tái)；依托河南留學(xué)人員創(chuàng)業(yè)園、鄭州高新技術(shù)創(chuàng)業(yè)中心，建立了科技孵化平臺(tái)；依托信息產(chǎn)業(yè)園、汽車工業(yè)園、臺(tái)商工業(yè)園、日本中小企業(yè)工業(yè)園，建立了產(chǎn)業(yè)聚集平臺(tái)；依托百度河南、天樂動(dòng)漫等新興產(chǎn)業(yè)，建立了承接現(xiàn)代服務(wù)業(yè)平臺(tái)；依托知識(shí)產(chǎn)權(quán)保護(hù)中心，建立了自主創(chuàng)新平臺(tái)。區(qū)內(nèi)餐飲業(yè)主要有：傲世食堂、豫東飯莊、合記、西湖滿庭芳杭州知味面、金德肥牛、大河之洲私房燕鮑翅等不同檔次的飯店。區(qū)內(nèi)大型活動(dòng)園區(qū)：金鷺鴕鳥園、世紀(jì)歡樂園、金沙植物園等。鄭開大道開通后，區(qū)內(nèi)的第三、第八大街和107輔道與之交會(huì)，另外兩條與之相交的道路也在規(guī)劃之中。酒店位于其中，周邊成熟的資源將為日后酒店發(fā)展提供便利的條件。是一家集住宿、餐飲、會(huì)議為一體的高檔會(huì)議型酒店，擁有各類客房100間/套，大、中、小型會(huì)議廳數(shù)間，能滿足十幾人至200人的會(huì)議需求。坐落于鄭州經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)第八大街，距CBD 10分鐘車程、新鄭國(guó)際機(jī)場(chǎng)30分鐘車程。酒店距離火車總站10公里，距新鄭國(guó)際機(jī)場(chǎng)22公里。設(shè)計(jì)時(shí)尚簡(jiǎn)約，配置中央空調(diào)、電視、電話、時(shí)尚高檔潔具、24小時(shí)熱水、免費(fèi)寬帶上網(wǎng)、商務(wù)中心等配套服務(wù)。鄭州大河國(guó)際飯店坐落于鄭州國(guó)家經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)第三大街，、新鄭國(guó)際機(jī)場(chǎng)33公里。飯店總建筑面積18500萬平方米，飯店擁有商務(wù)豪華套房、豪華標(biāo)準(zhǔn)房等共136間/套。三、項(xiàng)目分析與市場(chǎng)定位 1．項(xiàng)目分析該酒店項(xiàng)目確定為四星商務(wù)型酒店，同時(shí)在建造過程中，注意下列因素：1）規(guī)格檔次要適中，設(shè)計(jì)規(guī)劃要合理，同時(shí)，服務(wù)設(shè)施應(yīng)盡量齊全且功能靈活。3）主體建筑裝修風(fēng)格應(yīng)有自己的特色，且與周邊環(huán)境相協(xié)調(diào)，從而使住店客人在欣賞周邊自然景色的同時(shí)，建筑物本身也相應(yīng)成為所在區(qū)域的一道亮麗景觀。建議1F設(shè)一豪華大堂， 2F、3F為餐飲，4F至8F為客房；9F、10F 作辦公用，增加外掛電梯；樓外北側(cè)增建商務(wù)區(qū)（會(huì)議室，多功能廳，自助式商務(wù)中心，健身房等）經(jīng)營(yíng)市場(chǎng)可定為：一、商務(wù)活動(dòng)；二、會(huì)議接待；三、商務(wù)散客；四、休閑度假。2) 酒店客源市場(chǎng)定位：主要客源鎖定為市區(qū)內(nèi)商務(wù)會(huì)議服務(wù)，商務(wù)散客，來鄭公務(wù)客人，業(yè)主商務(wù)單位、機(jī)場(chǎng)中轉(zhuǎn)客人、觀光旅游客人等。另外要考慮與客房、餐飲服務(wù)功能相配套的娛樂、康體及會(huì)議服務(wù)功能，能夠提供300人左右的大中型會(huì)議場(chǎng)所及貴賓休息室。它的設(shè)計(jì)和裝修應(yīng)涵蓋以下基本概念。1）大堂門廳設(shè)在東北側(cè)，加1012M風(fēng)雨棚，增設(shè)車道；東南側(cè)開設(shè)單獨(dú)的餐廳大堂，加10M風(fēng)雨棚，增設(shè)車道。南側(cè)設(shè)為餐廳后廚，增設(shè)1F3F傳菜梯。4) 4F8F為約136間客房，建議8F 東南角處設(shè)一間總統(tǒng)套房（45間套）；。6) 樓外北則增建300人會(huì)場(chǎng)和康樂設(shè)施及行政辦公、倉(cāng)庫(kù)、員工餐廳等。8）中央空調(diào)等設(shè)備安裝在B1樓，其余部分用作停車場(chǎng)。2) 酒店設(shè)計(jì)應(yīng)體現(xiàn)出較強(qiáng)的對(duì)市場(chǎng)需求環(huán)境的適應(yīng)性、可變性和前瞻性。3) 該酒店地理位置較好，在確保建設(shè)檔次和標(biāo)準(zhǔn)的同時(shí)，要相應(yīng)地控制投資負(fù)擔(dān)。體現(xiàn)設(shè)計(jì)是靈魂，建材為設(shè)計(jì)服務(wù)的投資理念。5) 酒店的總體建筑為高層主樓。精品店可承包經(jīng)營(yíng)，在減少酒店人力成本支出并可帶動(dòng)人流的同時(shí)，又增加了租金收入。力求營(yíng)造優(yōu)良的內(nèi)部環(huán)境，并與外部環(huán)境相協(xié)調(diào)，應(yīng)體現(xiàn)出環(huán)保、綠色、高雅等要素。8) 酒店的設(shè)計(jì)建設(shè)應(yīng)重視日后經(jīng)營(yíng)成本的控制
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