房地產(chǎn)知識大全-在線瀏覽
2024-08-07 14:46本頁面
【正文】 使用權(quán)初始登記；（2）在取得土地使用權(quán)的土地上建造房地產(chǎn)和建筑物、附著物的，自取得建筑物、附著物竣工證明之日起六十日內(nèi)應(yīng)申請房地產(chǎn)初始登記。如何查證《房地產(chǎn)證》的真實(shí)性？ （1）拿《房地產(chǎn)證》到市規(guī)劃與國土資源局產(chǎn)權(quán)檔案室（深南中路檔案大廈10樓）查詢，看是否已有登記記錄，《房地產(chǎn)證》號、房地產(chǎn)坐落位置是否屬實(shí)；（2）注意識別《房地產(chǎn)證》上所蓋印章的真?zhèn)?。要注意印章的使用日期及字體。 答：可以查閱房地產(chǎn)權(quán)檔案的組織或個人為： （1）產(chǎn)權(quán)證書上記載的權(quán)利人； （2）依法行使有關(guān)權(quán)力的司法機(jī)關(guān)、行政機(jī)關(guān)工作人員；什么情形屬于房地產(chǎn)變更登記？ (1)房地產(chǎn)使用用途改變的； (3)房地產(chǎn)座落名稱或房地產(chǎn)名稱發(fā)生變化的； (4)建筑物、附著物倒塌、拆除的。 答：(1)《房地產(chǎn)變更登記申請書》； (3)改變房地產(chǎn)用途的，應(yīng)提交土地主管部門同意改變用途的批準(zhǔn)文件及土地使用合同書，需補(bǔ)交地價的，還應(yīng)提交付清地價款證明；改變權(quán)利人姓名或名稱的，應(yīng)提交行政主管機(jī)關(guān)批準(zhǔn)的文件；個人的提交公安部門證明；企業(yè)法定代表人變更一般不需辦理變更登記，待權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移時，同時提交變更證明即可； (4)建筑物、附著物倒塌、拆除的應(yīng)提交有關(guān)部門證明。 變更登記每項交納登記費(fèi)20元。 答：(1)向發(fā)展商購買的商品房(包括合法的合作建房、集資建房、拆遷賠償房)； (3)市、區(qū)住宅局出售的福利房、微利房。 答：根據(jù)《房地產(chǎn)登記條例》第三十六條的規(guī)定，只有商品房項目辦理了房地產(chǎn)初始登記后，小業(yè)主才能順利地領(lǐng)取《房地產(chǎn)證》。因此，并不是發(fā)展商一提交商品房項目的資料后，小業(yè)主就可以申請辦理《房地產(chǎn)證》。 辦理二級市場轉(zhuǎn)移登記一般由發(fā)展商統(tǒng)一辦理，也可以自行到產(chǎn)權(quán)登記部門辦理。辦理時應(yīng)提交下列資料： (1)《房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請書》； (2)身份證明； (3)經(jīng)規(guī)劃國土部門或舊城改造辦鑒證的拆遷賠償協(xié)議書； (4)補(bǔ)償與被拆遷房地產(chǎn)有差價的，差值部分應(yīng)提交補(bǔ)差發(fā)票復(fù)印件及發(fā)展商出具的付清差價款證明。 拆遷賠償房的登記價，一般按新建房的建筑成本登記；補(bǔ)交差價的，差價計入登記價。 拆遷賠償房屬于商品房地產(chǎn)的，發(fā)紅皮《房地產(chǎn)證》，可以轉(zhuǎn)讓；不屬于商品房的，發(fā)綠皮《房地產(chǎn)證》，不能轉(zhuǎn)讓。 答：(1)集資建房、合作建房的，必須是經(jīng)政府有關(guān)部門批準(zhǔn)的，并辦理了房地產(chǎn)初始登記的房地產(chǎn)才可以辦理小業(yè)主的《房地產(chǎn)證》； (3)經(jīng)初始登記后的集資建房、合作建房提交下列資料后即可辦理《房地產(chǎn)證》:《房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請書》；身份證明；集資建房或合作建房合同書或協(xié)議書；購房發(fā)票復(fù)印件；發(fā)展商出具的付清房款證明。 答：凡房地產(chǎn)已辦理二級市場產(chǎn)權(quán)登記并領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證后又發(fā)生轉(zhuǎn)移的，稱為三級市場轉(zhuǎn)移登記。三級市場轉(zhuǎn)移登記需提交什么資料？ (2)轉(zhuǎn)讓、受讓雙方身份證明； (4)房地產(chǎn)買賣合同。 (1)《房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請書》； (3)拍賣成交確認(rèn)書、付清拍賣款證明； (5)委托拍賣的公證書。 拍賣房地產(chǎn)過戶稅費(fèi)按三級市場轉(zhuǎn)讓計算。 答：房地產(chǎn)交換是指當(dāng)事人將各自擁有的房地產(chǎn)相互轉(zhuǎn)移給對方的法律行為。什么叫房地產(chǎn)贈與？如何辦理過戶手續(xù)？按《公證條例》規(guī)定，贈與應(yīng)在不動產(chǎn)所在地公證處辦理贈與合同公證，并提交經(jīng)公證的親屬關(guān)系證明書、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請書、身份證明及原產(chǎn)權(quán)證書辦理過戶手續(xù)。如何辦理繼承的房地產(chǎn)登記？需繳納哪些費(fèi)用？ (1)《房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請書》； (3)身份證明；什么叫房地產(chǎn)抵押？房地產(chǎn)按揭屬于房地產(chǎn)抵押的一種形式，一般特指用所購房屋作為擔(dān)保貸款購房的行為。 答：(1)《房地產(chǎn)抵押登記申請書》； (3)身份證明； 非法人企業(yè)、組織的房地產(chǎn)抵押需提交其產(chǎn)權(quán)部門同意抵押的批準(zhǔn)文件。 答：發(fā)展商提供該按揭項目的樓花備案資料，經(jīng)登記機(jī)關(guān)審查后可辦理樓花按揭登記。 (1)《樓花抵押登記申請書》； (2)蓋有“預(yù)售合同備案專用章”的房地產(chǎn)買賣合同書；辦理房地產(chǎn)抵押登記需繳納哪些費(fèi)用？收費(fèi)的幣種原則上與抵押貸款的幣種一致，但可按當(dāng)天的外牌價結(jié)算成人民幣計收。具體要求是： (2)抵押人屬個人的，其自用性質(zhì)的住宅可以暫不交納土地使用費(fèi)，其它用途的抵押物亦必須先交納土地使用費(fèi)后方可辦理抵押登記。 答：有兩種辦法： (一)先由買賣雙方簽訂《房地產(chǎn)買賣合同公證書》，辦理受讓方的《房地產(chǎn)證》，由受讓方按房地產(chǎn)抵押登記的規(guī)定辦理現(xiàn)樓抵押登記；已辦理樓花按揭登記的房地產(chǎn)能不能辦理《房地產(chǎn)證》？已辦理樓花抵押登記的房地產(chǎn)，原抵押(按揭)合同中如規(guī)定有樓花轉(zhuǎn)現(xiàn)樓登記的條款，在完成初始
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