房地產(chǎn)房價趨勢-在線瀏覽
2024-08-07 14:40本頁面
【正文】 河灣的豪宅，從中海御景熙冉的公寓到長泰西郊的別墅，都出現(xiàn)了全面下跌，其中跌降最大的中海御景熙岸別墅降幅高達43%，市中心的香溢花城跌幅也達32%，足見此輪房價下跌之慘烈。 之前，所謂市場專家們就遠郊先降，還是中心先降，豪宅先降，還是低價房先降，爭執(zhí)得不亦樂乎。 上周四，一位接近上海龍湖的人士發(fā)出“號外”：“龍湖好望山項目此次優(yōu)惠房源只剩兩套大平層，今晚7點之前信息有效，拿著現(xiàn)金去可以直接簽合同。在上海市場，；，相當(dāng)于7折?！ ↓埡瘓F執(zhí)行董事兼首席市場官秦力洪表示，經(jīng)過本輪促銷，龍湖在華東的銷售任務(wù)已基本達成?！薄 ↓埡猓泻５禺a(chǎn)是另一個降價“明星”，旗下中海御景熙岸，前期公寓成交均價2萬元/、別墅3萬元/平米，公寓相當(dāng)于8折?！ 〗y(tǒng)計顯示，上周深圳一手房共成交455套，%；，環(huán)比下降11%；一手房成交均價為17787元/平方米，%。而日子很難過的一些中小房企，卻還沒有動靜?！ o論從這些降價企業(yè)的財務(wù)數(shù)據(jù)和業(yè)績看，還是業(yè)內(nèi)人士的觀點分析看，他們都不是最缺錢的那部分企業(yè)?；乜盥史矫?，今年上半年銷售的183 億元中，集團已回收171 億元，%。” 龍湖方面披露，代號為“搶收華東”的促銷行動在上海和杭州兩個城市三個新盤同時展開，以限時團購策略推出近1000套房源，在五天內(nèi)的認購金額接近20億元，銷售率約為90%。 但這些地產(chǎn)商為什么選擇現(xiàn)在降價？ 國際投資評級機構(gòu)穆迪發(fā)布的最新報告指出，大部分中國受訪地產(chǎn)商在未來12個月內(nèi)暫無流動性風(fēng)險之憂?！ 皢栴}在12個月之后?！币旅裰毖蚤_發(fā)商的擔(dān)憂，作為大型房企，無論資金鏈還是業(yè)績等各方面，計劃性更強。同時也存在部分企業(yè)年底沖刺今年全年銷售額的因素?！ 》N種跡象表明，如龍湖等大型房企的資金安排一般周期較長，越來越多地產(chǎn)大鱷鑒于政策調(diào)控短期內(nèi)難以逆轉(zhuǎn)，紛紛選擇提前降價回籠資金，有備無患，以防資金鏈真出現(xiàn)緊張的時候，來不及降價?！ 〉灿袑＜曳治觯笮偷禺a(chǎn)先降價或在于看多后市，此番砸盤，意在收集中小地產(chǎn)商手中籌碼，以待反彈?！ 澳杲K開發(fā)商將面臨工程款、材料款、工人工資等大量債務(wù)支出，加上現(xiàn)在銀根緊縮到期貸款難于展期，也不太可能新貸還舊貸?！薄 ⌒乱徊ń祪r潮的大門，已經(jīng)被上述這些大型房企的降價“風(fēng)暴”打
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