【正文】 香港樓書(shū))內(nèi)容：；或；或；或；或（一般設(shè)于封底）6. 有關(guān)公司名稱(chēng)及代理公司名稱(chēng)（內(nèi)容可以非常單一，沒(méi)有規(guī)定必備什么內(nèi)容，主要以很漂亮的圖片，提升客戶(hù)的購(gòu)買(mǎi)沖動(dòng)，多適用于高檔樓盤(pán)或別墅樓盤(pán)）。若樓書(shū)頁(yè)數(shù)不夠，可采用封面比較厚身質(zhì)量的紙張，一般樓書(shū)頁(yè)數(shù)為28P—40P，硬性樓書(shū)頁(yè)數(shù)不宜過(guò)多。若樓書(shū)尺寸較?。s15*15cm），可將頁(yè)數(shù)增加。，發(fā)展商需簽名確認(rèn)。，電話(huà)號(hào)碼，發(fā)展商名稱(chēng)，中原名稱(chēng)及物業(yè)管理公司名稱(chēng)。整體規(guī)劃上沒(méi)有座名及房號(hào)平面圖缺乏刻度尺及刻度尺數(shù)字出錯(cuò)浴缸錯(cuò)誤標(biāo)上及冷氣機(jī)位文字出錯(cuò)資料出錯(cuò)，前言與后文一定要相符平面圖及規(guī)劃圖方向不協(xié)調(diào)上列錯(cuò)漏足以影響銷(xiāo)售效果，更加顯出代理商之專(zhuān)業(yè)性偏低。：a. 案名，Logo，宣傳語(yǔ)；b. 位置圖，顯示其道路/街道名稱(chēng)、座標(biāo)、綠化帶、周邊配套位置及加以文字說(shuō)明；c. 小區(qū)規(guī)劃圖（如有一、二、三期，要注明，或用顏色填在該樓位置區(qū)分）及座標(biāo)；d. 會(huì)所效果圖及部分會(huì)所設(shè)施的圖片，最好能落實(shí)會(huì)所的內(nèi)部規(guī)劃并有效果圖（看皇御苑會(huì)所平面圖）；e. 戶(hù)型圖（選擇性）及座標(biāo)；f. 景觀(guān)及園林介紹；g. 物業(yè)管理（如屬高檔/外銷(xiāo)樓盤(pán)，必須有這項(xiàng)）；h. 外立圖/小區(qū)效果圖；i. 車(chē)庫(kù)，設(shè)計(jì)師介紹；j. 周邊物業(yè)售/租價(jià)比較（選擇性）。，電話(huà)號(hào)碼，發(fā)展商名稱(chēng)，中原名稱(chēng)及物業(yè)管理公司名稱(chēng)。，發(fā)展商需簽名確認(rèn)3．平面圖（戶(hù)型圖），以方便夾在樓書(shū)或折頁(yè)內(nèi)；；：a. 戶(hù)型號(hào)或名稱(chēng)及所在樓號(hào)；b. 樓盤(pán)名稱(chēng)、Logo、宣傳語(yǔ)；c. 戶(hù)型局部的不同（如上，下層戶(hù)型一樣但陽(yáng)臺(tái)面積不一樣，可分開(kāi)注明，見(jiàn)圖“上海世紀(jì)豪庭10座平面圖”）；d. 戶(hù)型銷(xiāo)售面積；e. 戶(hù)型進(jìn)深及面寬尺寸（如戶(hù)型尺寸過(guò)長(zhǎng)，可分開(kāi)注明，見(jiàn)圖“深圳鴻景灣名苑及香謝里花園平面圖”）；f. 戶(hù)型套內(nèi)面積（選擇性，如使用率很高的樓盤(pán)可以）；g. 戶(hù)型內(nèi)需設(shè)有家俱擺放；h. 規(guī)劃圖，以標(biāo)明該戶(hù)型所在位置；（看共和世家戶(hù)型圖）i. 座標(biāo)，以指示戶(hù)型的方向；j. 戶(hù)型的優(yōu)點(diǎn)或其景觀(guān)指引說(shuō)明（選擇性）k. 標(biāo)明所有插座、電及空調(diào)的開(kāi)關(guān)設(shè)制的位置（如是帶指定裝修交房，必須注明，見(jiàn)圖“擎天半島戶(hù)型圖”）l. 戶(hù)型的承重墻、非承重墻、窗戶(hù)、門(mén)都必須明確表達(dá)m. 于最底部注明管道層的層數(shù)n. 標(biāo)明該戶(hù)型的管道位置；（一切圖文均以政府最后批準(zhǔn)為準(zhǔn)）。由于派發(fā)海報(bào)/宣傳單張的時(shí)候多為沒(méi)有針對(duì)性的，所以?xún)?nèi)容需較簡(jiǎn)單，將最大的賣(mài)點(diǎn)有效地表達(dá)出來(lái)，以第一時(shí)間吸引著客戶(hù)的注意。‘上述一切資料，均以政府最后批準(zhǔn)之圖則及法律文件為依據(jù)’、電話(huà)號(hào)碼、發(fā)展商名稱(chēng)，中原名稱(chēng)及物業(yè)管理公司名稱(chēng)。，發(fā)展商需簽名確認(rèn)。，請(qǐng)與該公司簽訂證明文件，證明客戶(hù)通訊內(nèi)的資料屬實(shí)及準(zhǔn)許刊登其內(nèi)容/相片；、售樓電話(huà)、售樓地址、中原名稱(chēng)‘以上資料僅供參考’7．售樓處硬件：售樓處的包裝以及內(nèi)部一切的配置，都是為了給客戶(hù)對(duì)項(xiàng)目有更具體的認(rèn)知及直觀(guān)，以方便銷(xiāo)售人員對(duì)項(xiàng)目的講解，所以整體包裝風(fēng)格都必須要與產(chǎn)品的形象包裝相符及可將項(xiàng)目的賣(mài)點(diǎn)及個(gè)性完全表現(xiàn)出來(lái)。必備硬件:接待處（設(shè)于入口處，最好能容納最少5人）接待處后的背板（背板高度盡可能高，寬度要比接待處寬）整體規(guī)劃模型最少1個(gè)（看以下第3點(diǎn)）戶(hù)型模型（最少1個(gè)，以主力戶(hù)型或非樣板間戶(hù)型，看以下第3點(diǎn)）洽談桌、椅最少4套展板（看以下第4點(diǎn)）樣板間連家俱男/女洗手間最少各1個(gè)財(cái)務(wù)室1間會(huì)議室最少1間銷(xiāo)售經(jīng)理、秘書(shū)、銷(xiāo)售人員工作室1間其他可選擇性的硬件:兒童玩樂(lè)區(qū)；智能化示范區(qū)；VCD播放區(qū)銷(xiāo)控處裝修用料展示區(qū)；發(fā)展商辦公區(qū)；客戶(hù)休息區(qū)，可有飲料提供；合同洽談區(qū)；觀(guān)景區(qū)，配以落地玻璃，可眺望附近景色，多設(shè)于二層或售樓處屋頂；多功能區(qū)，可用作宣傳活動(dòng)的地方菜單式裝修用料及送家電的展示區(qū)物業(yè)管理咨詢(xún)中心銀行貸款咨詢(xún)中心公積金貸款咨詢(xún)中心：若小區(qū)太大，可采用兩個(gè)模型，一個(gè)是整區(qū)域的布局示意模型，一個(gè)是正在推銷(xiāo)區(qū)域的精致大模型；所有模型的尺寸必須與售樓處的面積及洽談處相配。 50176。如由于有樓的外立面令視線(xiàn)受阻，可考慮最南面的樓用透明塑料，但不涂上其外立面顏色或甚至除去部分樓座，只在沙盤(pán)上顯示其占地位置即可。無(wú)限的模型設(shè)計(jì)；規(guī)劃模型一般擺放于售樓處的中央位置，以保證模型四周都可給客戶(hù)觀(guān)看；除圓形設(shè)計(jì)模型沙盤(pán)外，模型沙盤(pán)四個(gè)角位必須修圓，以免令小朋友受傷；模型底部可充分利用，設(shè)計(jì)為推拉柜，尤其帶往展會(huì)時(shí)，便可將雜物放于其底部，可減少物件堆放在展位內(nèi)，影響其形象；規(guī)劃模式最好設(shè)有燈光；如有需要，可增加區(qū)外配套指示，例如地鐵站、公園等；樓座頂部需有樓號(hào)指示牌；必需有座標(biāo)、案名、模型比例值。別墅的戶(hù)型模型建議側(cè)面其中一面不裝墻，以便能清楚看清內(nèi)部的格局，而且每層需拉開(kāi)其距離，距離為1015cm。c. 樓座模型樓座模型為突出其外立面及出入口大堂的裝璜，所以比例可以較大及可做高些，以突出其氣派；除別墅類(lèi)的模型外，底盤(pán)高度控制約90cm，比例約為1：100（塔樓/小高層），1：50（多層/別墅類(lèi)）；別墅/townhouse等模型的底盤(pán)高度可調(diào)高至1米；最好設(shè)有燈光；需要設(shè)有透明塑膠蓋著；園林設(shè)計(jì)的部分最好做的較為夸張。展板的制作是為了方便銷(xiāo)售人員向客戶(hù)介紹項(xiàng)目，資料應(yīng)該實(shí)在，毋需太多的花俏形容詞；另一方面，展板亦是售樓處的裝飾之一，色彩、圖片、構(gòu)圖都要悅目；展板內(nèi)容可分兩種：一是產(chǎn)品自身介紹（硬性），二是感性的介紹（軟性）。硬性展板內(nèi)容一般尺寸為1m（豎向）；一般會(huì)釘在墻上，或可按售樓處布局而改變，（參看朝陽(yáng)內(nèi)容編號(hào)內(nèi)容低檔樓盤(pán)中檔樓盤(pán)高檔樓盤(pán)投資性樓盤(pán)1地理位置及交通√√√√2規(guī)劃設(shè)計(jì)√√√О3園林設(shè)計(jì)（小區(qū)內(nèi)）ОО√О4景觀(guān)資源（小區(qū)外）ОООО5片區(qū)配套介紹ООО√6片區(qū)發(fā)展介紹ООО√7升值潛力/租金回報(bào)ООО√8主力戶(hù)型√√√О9發(fā)展商介紹ОООО10智能化介紹ООО√11會(huì)所配套О√√√12物業(yè)管理ООО√13裝修用料ООО√14強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)手ОООО注：“√”為必須有的內(nèi)容；“О”為視乎產(chǎn)品是否具備這些條件，如果有便需介紹，如果沒(méi)有便可不包含這些內(nèi)容。封閉式售樓處可利用軟性展板有效地營(yíng)造樓盤(pán)的個(gè)性及形象，令客戶(hù)在踏進(jìn)或離開(kāi)售樓處之時(shí)產(chǎn)生強(qiáng)烈對(duì)比，從而感受到該樓盤(pán)與眾不同之處。、樣板房、POP及其他注意事項(xiàng) 售樓處最好在工地或可以看到工地的地方，與樣板房一同搭建（若未能在實(shí)地裝修樣板房）； 售樓處與樣板房為客戶(hù)對(duì)項(xiàng)目施工標(biāo)準(zhǔn)、檔次評(píng)估的第一印象，不能馬虎，應(yīng)有專(zhuān)業(yè)室內(nèi)設(shè)計(jì)公司負(fù)責(zé)； 樣板房一般為戶(hù)數(shù)最多或布局最好的單位，但也有采用最難銷(xiāo)的房型的； 售樓處應(yīng)在大路旁，縮進(jìn)里邊的除了失去廣告作用外，亦令客戶(hù)產(chǎn)生局促的感覺(jué)； 設(shè)計(jì)舒適的樣板房可以讓客戶(hù)產(chǎn)生代入感，引發(fā)購(gòu)買(mǎi)欲； 售樓處燈光要足夠，采用泛白燈光可以令客戶(hù)精神振奮； 樣板房采用泛黃燈光可以提升家的感覺(jué)； 售樓處外或連接樣板房的綠化帶可以提醒客戶(hù)小區(qū)花園的重要性； 售樓處外應(yīng)有空間方便客戶(hù)泊車(chē)； 談判桌不宜分散布置，應(yīng)集中一角，較易形成客戶(hù)人氣旺的感覺(jué)； 一般客戶(hù)逗留樣板房時(shí)間較長(zhǎng)，樣板房與售樓處連在一起有助保持售樓處的人氣； 滾動(dòng)播放項(xiàng)目介紹錄像帶（若有）或輕音樂(lè)可以避免售樓處呈現(xiàn)冷清清的感覺(jué)； 若項(xiàng)目所在地與目標(biāo)客戶(hù)群的所在區(qū)域有所不同，應(yīng)有目標(biāo)客戶(hù)群較為集中或方便到達(dá)的地點(diǎn)設(shè)立次售樓處作為接待用途，并安排車(chē)輛接送客戶(hù)； 工地圍墻是項(xiàng)目最大的一塊廣告牌，同時(shí)可以用作顯示項(xiàng)目的建筑風(fēng)格，要適當(dāng)利用； 人流、車(chē)流匆匆過(guò)，路邊的廣告牌、指示牌不宜有太多文字，以項(xiàng)目名稱(chēng)、商標(biāo)或彩圖作為主要注目點(diǎn)就可。對(duì)準(zhǔn)備出售的樓盤(pán)進(jìn)行徹底的分析；對(duì)周邊同類(lèi)型物業(yè)進(jìn)行分析，特別針對(duì)一些與我們樓盤(pán)的單位有競(jìng)爭(zhēng)性的。附平臺(tái)、天臺(tái)或花園等單位；對(duì)目標(biāo)客戶(hù)群的喜好加以考慮；銷(xiāo)售策略對(duì)價(jià)格表的影響；開(kāi)售后對(duì)價(jià)格表的調(diào)整；一般會(huì)按其希望均價(jià)加35%，為的是預(yù)留付款辦法的折扣及促銷(xiāo)時(shí)可能發(fā)生的費(fèi)用，盡量制造最大利潤(rùn)。戶(hù)型(已考慮通風(fēng)問(wèn)題)只考慮戶(hù)型間隔因素 例：A戶(hù)型5分 C戶(hù)型4分H戶(hù)型3分 B戶(hù)型2分D戶(hù)型1分 F戶(hù)型3分 噪音先確定會(huì)影響項(xiàng)目的噪音因素 例:面向中心庭園5分面向?qū)W校3分面向會(huì)所4分面向停車(chē)場(chǎng)出入口2分面向?qū)γ鏄亲?分面向主馬路1分面向小區(qū)內(nèi)的行車(chē)路3分面向立交橋1分面積先確定不同戶(hù)型的最佳面積，然后+、 范圍面積考慮是要符合目標(biāo)客戶(hù)需求為標(biāo)準(zhǔn) 例： 1分 3分 5分 3分 105m2或以上 1分 4分 5分 140145m2 1分 每種戶(hù)型不一定需要有1分及5分，但總體所有的戶(hù)型里，必須有1分及5分。例：面向森林公園5分 面向小區(qū)內(nèi)園4分 面向護(hù)城河及綠化帶3分 面向CBD遠(yuǎn)景，但空曠2分 面向?qū)γ鏄亲?分人為調(diào)整四環(huán)B地塊A地塊會(huì)所主入口位置如同一項(xiàng)目但內(nèi)部分隔開(kāi)的例：紫宸園 A地塊欠配套減1分 B地塊有會(huì)所不做人為調(diào)整采光、通風(fēng)都很差減2分位置例：嘉銘園建筑類(lèi)型例： 多層（帶電梯，由于密度低）加1分； 高層（帶電梯，由于密度高）減1分； 小高層不再調(diào)整 ，所以額外加2分或單位單價(jià)40%外立面特色同一幢樓同一戶(hù)型但會(huì)出現(xiàn)多種外立面的，但其外立面會(huì)影響戶(hù)型的因素。其他例子： 因素: 比重: 平層系數(shù)加權(quán)表 例子：樓層1層朝向戶(hù)型景觀(guān)面積噪聲單元戶(hù)數(shù)5級(jí)加權(quán) 倍增房間號(hào)加權(quán)數(shù)45%14%14%15%10%2%加權(quán)值均值差22061021217102222112317103342181015218102222112319101132191024214319103434415級(jí)加權(quán)值 將各因素的分?jǐn)?shù)其比重，相加均值差 加權(quán)值總和減3,得出均值差,是反映平層單位之間系數(shù)差異倍增 為均值差的倍數(shù)，用來(lái)將系數(shù)轉(zhuǎn)成價(jià)格倍增的結(jié)果 代表平層中單位的實(shí)際價(jià)格差異d. 單位價(jià)格表 例子：樓層單位號(hào)銷(xiāo)售面積平均售價(jià)樓層調(diào)整系數(shù)單位調(diào)整系數(shù)單價(jià)總價(jià)層均價(jià)1層61025700300509388119171025700300231516940344071035700300541051643981015700300539352182781025700300231516940070191015700300514660125991025700300543180031291035700300553879952110101570030057318173551010257003005776829953