【正文】 雜草。第四章 物業(yè)服務(wù)費(fèi)一、物業(yè)服務(wù)費(fèi)用于支付物業(yè)服務(wù)人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等；物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用； 物業(yè)服務(wù)區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用；物業(yè)服務(wù)區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用；物業(yè)服務(wù)區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用；物業(yè)服務(wù)企業(yè)固定資產(chǎn)折舊費(fèi)和法定稅費(fèi)；辦公費(fèi)用；經(jīng)業(yè)主同意的其它費(fèi)用。三、物業(yè)服務(wù)費(fèi)計費(fèi)時間根據(jù)《物業(yè)管理條例》以及相關(guān)法規(guī)規(guī)定，業(yè)主應(yīng)自物業(yè)竣工并交付使用之日起，按照前期物業(yè)服務(wù)協(xié)議約定足額交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)；因業(yè)主原因未在《入住通知書》上通知的交房日期接收房屋的，以通知交房日期開始計算。物業(yè)服務(wù)費(fèi)按 月 交納，業(yè)主或物業(yè)使用人應(yīng)于每月 17 日前向物業(yè)公司交納當(dāng)期的物業(yè)服務(wù)費(fèi)及其它相關(guān)費(fèi)用，在下月首日及以后交納的視為逾期交納，每逾期一日，應(yīng)交納欠費(fèi)總額的 % 作為違約金。物業(yè)處設(shè)有專職收費(fèi)員。屬于代理收費(fèi)的，以被代理方出具的財務(wù)專用發(fā)票或收據(jù)為準(zhǔn)（如中國電信等）；任何由物業(yè)處提供的服務(wù)項目以服務(wù)合同或協(xié)議為準(zhǔn)。并與受讓方一起到物業(yè)處辦理相關(guān)手續(xù)；如長期外出（一月以上），請告知物業(yè)處，并約定相關(guān)的交費(fèi)事宜；在交費(fèi)過程中，出現(xiàn)任何工作人員違反以上規(guī)定的行為，請向本物業(yè)服務(wù)處投訴。第五章 客戶須知一、房屋租賃轉(zhuǎn)讓須知業(yè)主出售、轉(zhuǎn)讓、饋贈、出租或以其它方式處置其物業(yè)時，需在上述行為發(fā)生一個月內(nèi)與新業(yè)主（或使用人）一起到物業(yè)服務(wù)處進(jìn)行登記，并結(jié)清相關(guān)費(fèi)用（物業(yè)服務(wù)費(fèi)、代收代辦費(fèi)及其它費(fèi)用），辦理相關(guān)手續(xù)；凡因發(fā)生房屋出售、轉(zhuǎn)讓、饋贈、出租或以其它方式處置未到物業(yè)服務(wù)處辦理手續(xù)的，相關(guān)費(fèi)用和責(zé)任仍由原業(yè)主承擔(dān)；屬房屋出租的，租戶可憑租約及業(yè)主委托書代為交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)，水電費(fèi)及其它有關(guān)費(fèi)用，物業(yè)服務(wù)處只將其視為代辦形式；所有因發(fā)生房屋出售、轉(zhuǎn)讓、饋贈、抵押、出租或以其它方式處置等處理而成為該房產(chǎn)承受人/使用人的，享受其相應(yīng)的權(quán)益，同時也必須承擔(dān)相應(yīng)的義務(wù)和責(zé)任，包括遵守《臨時管理規(guī)約》和其它有關(guān)公共管理規(guī)章制度。公共垃圾每日清運(yùn)兩次；請勿將垃圾雜物投入下水道，以免造成管道堵塞；請勿在公用墻面、房屋外墻面亂寫亂畫，隨意張貼、放置廣告畫、招牌、燈箱等；裝修期間，裝修材料及建渣須在指定地點和指定時間堆放清運(yùn)，且須袋裝化處理；請勿隨地吐痰，亂丟紙屑、煙頭、果皮等雜物；遵守成都市關(guān)于飼養(yǎng)家畜、家禽及寵物的管理規(guī)定，及時辦理“養(yǎng)犬許可證”、“犬類免疫證”，請勿無證或違規(guī)養(yǎng)犬；（1）請勿飼養(yǎng)雞、狗、豬、貓、鴿等以食肉和觀賞為目的的家畜、家禽；（2）個人攜帶犬只到戶外活動，必須佩帶犬鏈（長度不超過2米）和糞便收集袋；并有成人牽領(lǐng)看管，及時清除犬只排出的糞便；（3）請勿將犬只帶入大廳、中心花園等公共場所。請勿在陽臺隔斷墻（護(hù)欄）上放置任何物品。如委托他人代為搬運(yùn)物品出入時，應(yīng)持有業(yè)主/使用人的書面說明告知服務(wù)人員。若停車場無空余車位，請停往他處，以免影響樓宇交通和車輛安全；車輛均由車行道出入口出入地下停車場，車行道為單車道，請按標(biāo)示指引方向行駛；機(jī)動車輛憑IC卡驗證出入，非機(jī)動車證核對相關(guān)憑證后出入。每戶應(yīng)購置至少一具4㎏滅火器，并請隨時檢查以保證滅火器具處于正常使用狀態(tài)；請勿將易燃、易爆物品帶入樓宇，更不能存放家中。如遇緊急情況使用后，請及時恢復(fù)原狀，確保設(shè)施使用狀態(tài)正常；離家時，請關(guān)閉電源、氣源、做到人走火滅，不留火種。物業(yè)處不承擔(dān)室內(nèi)設(shè)施及物品的保管和保險責(zé)任；物業(yè)處工作人員均佩帶胸卡，請識別。溫馨提示：停車IC卡請隨身攜帶，勿放置車內(nèi)；請熟悉所在樓層的消防通道及設(shè)施的位置。車輛停放采用次序優(yōu)先原則，地下停車位優(yōu)先滿足包月停放車輛；請在物業(yè)處辦理機(jī)動車停車位租用手續(xù)，簽署《車輛停放場地租用協(xié)議》。收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按國家有關(guān)規(guī)定執(zhí)行；出入時請主動出示車牌和出入證，以便服務(wù)人員識別放行；請服從服務(wù)人員的指揮和安排，將車輛停入固定或指定車位；請服從服務(wù)人員的指揮和安排，按規(guī)定的路線在樓宇內(nèi)行駛；嚴(yán)格按交通禁令標(biāo)識和服務(wù)人員的指揮謹(jǐn)慎駕駛。嚴(yán)禁攜帶易然、易爆和其他危險品進(jìn)入停車場；停車后，請認(rèn)真檢查車輛停放是否跨位，車門、車窗、車廂是否封閉。報警器音量應(yīng)適中，在雷雨暴風(fēng)天氣時，請關(guān)閉報警器；車輛及車內(nèi)物品的保管和保險責(zé)任由車主自行承擔(dān)；1外來車輛或臨時性停放車輛，未經(jīng)許可不能停放；1物業(yè)處只負(fù)責(zé)對停放車輛提供場地，雙方為場地租賃關(guān)系，而非保管關(guān)系，停放車輛車主需自行保管車輛及車內(nèi)財物的安全。物業(yè)處將在每月自來水公司和供電局抄表后兩日內(nèi)對業(yè)主的水、電表進(jìn)行抄讀，煤氣公司人員將獨(dú)立入戶抄表。質(zhì)保期內(nèi)及時通知物業(yè)服務(wù)處免費(fèi)更換；物業(yè)服務(wù)處將定期對水、電表的計量精度進(jìn)行核對、校驗，專業(yè)部門定期例行對使用狀況和計量精度進(jìn)行檢查，屆時請配合和諒解。服務(wù)處的收費(fèi)行為僅為代收代交。重要提示：裝修完工后須開通煤氣，請及時向物業(yè)服務(wù)處提出開通申請，由服務(wù)處代為通知煤氣公司并預(yù)約開通時間（由煤氣公司通知），經(jīng)過煤氣公司人員現(xiàn)場查驗合格，符合條件予以開通；裝修戶內(nèi)水、電、氣設(shè)施設(shè)備時請遵守《臨時管理規(guī)約》的相關(guān)約定，否則出現(xiàn)任何安全隱患及事故業(yè)主自行負(fù)責(zé)；如家中長期無人（一般為半個月以上），請與物業(yè)服務(wù)處聯(lián)系。七、報修須知水、電、氣表及表后設(shè)施設(shè)備均屬業(yè)主私有財產(chǎn)；戶內(nèi)自用設(shè)施設(shè)備出現(xiàn)故障需要維修，請及時與客戶服務(wù)部聯(lián)系，物業(yè)服務(wù)處將及時安排維修人員上門服務(wù)（按照《業(yè)主手冊》的相關(guān)規(guī)定）。如需預(yù)約維修服務(wù)，請預(yù)約上門服務(wù)的時間。如維修人員沒有工完場地清，請致電或至物管處客戶服務(wù)部投訴；自行配置安裝的、保修期以外的以及保修范圍以外的設(shè)施設(shè)備，可自行委托專業(yè)單位/人員進(jìn)行維修。八、弱電及安防系統(tǒng)使用須知中國電信四川省電信有限公司成都分公司、中國網(wǎng)通成都分公司直接提供樓宇的電話及網(wǎng)絡(luò)服務(wù)，有關(guān)電話、網(wǎng)絡(luò)的安裝、開通、使用、拆移、更名過戶、故障處理等事宜，請直接與電信部門聯(lián)系，也可委托物管業(yè)服務(wù)處代為辦理；光纖系統(tǒng)由四川省廣播電視網(wǎng)絡(luò)有限公司提供電視訊號服務(wù)，請