【正文】 ..........................................36三、 防范和降低風(fēng)險(xiǎn)措施.......................................36第十五章 研究結(jié)論與建議.................................47一、 結(jié)論.....................................................47二、 建議.....................................................48附圖：**鎮(zhèn)王各莊村旅游接待服務(wù)站設(shè)計(jì)方案總平面圖附表：**鎮(zhèn)王各莊村旅游接待服務(wù)站項(xiàng)目總投資估算表第一章　　總 論一、項(xiàng)目概況　項(xiàng)目名稱旅游接待服務(wù)站建設(shè)工程　建設(shè)地點(diǎn)京密路南側(cè)　項(xiàng)目主管單位旅游局　項(xiàng)目協(xié)同單位鎮(zhèn)人民政府　建設(shè)內(nèi)容與規(guī)模鎮(zhèn)旅游接待服務(wù)站建設(shè)項(xiàng)目的建設(shè)內(nèi)容包括新建客服中心1460平方米。項(xiàng)目總投資，；%；（），%；，%。工程建設(shè)進(jìn)度　　項(xiàng)目從前期準(zhǔn)備到竣工驗(yàn)收共10個(gè)月。二、編制原則在**總體規(guī)劃和實(shí)施“首都水源區(qū)發(fā)展戰(zhàn)略”指導(dǎo)下，確保**旅游總體規(guī)劃能夠順利實(shí)施。堅(jiān)持經(jīng)濟(jì)效益、社會效益和環(huán)境效益的統(tǒng)一。第二章　項(xiàng)目建設(shè)背景及必要性分析一、項(xiàng)目建設(shè)背景**地處北京東北部，是北京市生態(tài)環(huán)境保護(hù)的重點(diǎn)地區(qū)，其境內(nèi)的**水庫是北京市的重要水源。**充分利用水源保護(hù)區(qū)的生態(tài)環(huán)境優(yōu)勢和旅游資源極為豐富的優(yōu)勢，將休閑旅游業(yè)定位為主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)發(fā)展符合**“建設(shè)生態(tài)**，打造休閉之都”的戰(zhàn)略規(guī)劃的總體要求。北京廣大市民都將**作為了周末及節(jié)假日放松身心的首選。隨著縣旅游投入的逐年增加，旅游設(shè)施的逐步完善，旅游資源開發(fā)程度的提高以及宣傳促銷力度加大，對客源的吸引力日益增強(qiáng)，從而必將導(dǎo)致旅游客源也隨之強(qiáng)勢增長。為進(jìn)一步打造“生態(tài)**，休閑之都”的品牌，樹立我縣大旅游的形象，進(jìn)一步改善**旅游環(huán)境，完善旅游服務(wù)職能，適應(yīng)未來**旅游發(fā)展的需要。二、項(xiàng)目建設(shè)必要性本項(xiàng)目的建設(shè)是壯大旅游產(chǎn)業(yè)，發(fā)展地方經(jīng)濟(jì)的需要**作為北京市生態(tài)環(huán)境保護(hù)的重點(diǎn)地區(qū)，不適宜大規(guī)模發(fā)展工業(yè)。本項(xiàng)目的建設(shè)將全縣旅游資源整合，增強(qiáng)旅游咨詢服務(wù)，能引導(dǎo)旅游市場健康發(fā)展，提高整體水平，增強(qiáng)全縣旅游綜合實(shí)力。本項(xiàng)目的建設(shè)是提高游客滿意度的需要**接待的游客大部分來自繁忙的都市，他們由于長期處于快節(jié)奏、競爭激烈的氛圍中，身心健康也受到了不良的影響。達(dá)到游客滿意是旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展的不竭動力，要讓游客乘興而來，意猶未盡而歸。本項(xiàng)目的建設(shè)是適應(yīng)當(dāng)前旅游發(fā)展方向的需要**提出的“建設(shè)生態(tài)**，打造休閑之都”戰(zhàn)略構(gòu)想符合世界旅游業(yè)的發(fā)展潮流。而且世界旅游業(yè)正由觀光型旅游轉(zhuǎn)向娛樂及參與性強(qiáng)的旅游項(xiàng)目轉(zhuǎn)變。新的旅游方式的出現(xiàn)急需旅游管理部門轉(zhuǎn)變觀念，加強(qiáng)旅游全程的咨詢服務(wù)，打造休閑型旅游新思路。旅游服務(wù)咨詢中心的建設(shè)有利于各線資源的整合和相互補(bǔ)充，達(dá)到最大的綜合效應(yīng)。本項(xiàng)目的建設(shè)是適應(yīng)旅游市場向規(guī)?；?、規(guī)范化方向發(fā)展的需要隨著**旅游市場的發(fā)展壯大，單純的單體經(jīng)營不符合規(guī)模化經(jīng)濟(jì)的要求且時(shí)有不規(guī)范行為發(fā)生。綜上所述，本項(xiàng)目的建設(shè)不僅適應(yīng)當(dāng)前旅游形式的轉(zhuǎn)變，而且有利于全縣旅游資源的整合，壯大全縣的旅游產(chǎn)業(yè)，促進(jìn)社會經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。第三章　**旅游業(yè)概況及發(fā)展情況一、**旅游業(yè)概況**地處北京東北部，燕山南麓，是北京通往東北及內(nèi)蒙古的重要門戶，故有京師鎖鑰之稱。縣城距北京東直門65公里、人口43萬，下轄18個(gè)鄉(xiāng)鎮(zhèn)。美麗的**水庫婉若明珠鑲嵌于華北平原上，環(huán)抱于燕山山脈中。全縣森林覆蓋率超過60％，水體質(zhì)量達(dá)到國家二級標(biāo)準(zhǔn)，空氣質(zhì)量達(dá)到國家二標(biāo)準(zhǔn)，絕大部分地區(qū)大氣質(zhì)量達(dá)到國家一級標(biāo)準(zhǔn)，這三項(xiàng)指標(biāo)居北京市各區(qū)縣之首，可以說**正成為凈水、凈土、凈氣、無公害的綠色樂園。**旅游總量不斷擴(kuò)張。2004年實(shí)現(xiàn)接待中外游客750萬人次，綜合收入13億元。一城即：**生態(tài)精品衛(wèi)星城；東線主要分布有：司馬臺長城、古北口、云岫谷、白龍?zhí)?、九龍十八潭等景區(qū)；南線主要有：南山滑雪場、黍谷山景區(qū)、西線有云蒙山國家森林公園、黑龍?zhí)丁⒕┒嫉谝黄?、桃園仙谷、清涼谷等景區(qū)以及白河市級旅游度假區(qū)；北線有云峰山及不老屯萬畝草場觀賞區(qū)。**將以首都水源區(qū)發(fā)展戰(zhàn)略為指導(dǎo)，以創(chuàng)造建全國生態(tài)縣為契機(jī)，完善“一城帶四線”的旅游格局，加快五大旅游度假基地，六大休閑產(chǎn)業(yè)帶建設(shè)，把**建成華北地區(qū)的綠色、生態(tài)休閑度假圣地。**旅游局針對不同景觀，推出多種旅游活動。在公路沿線、景區(qū)周邊各村建立民俗專業(yè)村，規(guī)范民俗戶發(fā)展。觀光旅游：以自然山水景觀為依托的自然風(fēng)光游。生態(tài)旅游：森林旅游、觀光果園游、觀光農(nóng)業(yè)游。科普旅游：開展科普考察游。隨著近兩年來，農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整，第一產(chǎn)業(yè)向第三產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移的趨勢在旅游業(yè)表現(xiàn)明顯，**的旅游從單一的游客接待發(fā)展到涉及到行、游、購、住、食、娛為一體的綜合旅游接待，相當(dāng)一部分農(nóng)民開始轉(zhuǎn)變傳統(tǒng)單一的經(jīng)營方式，利用現(xiàn)有的條件和農(nóng)業(yè)、林業(yè)資源搞起民俗旅游接待和農(nóng)產(chǎn)品銷售。**旅游業(yè)正迎著世界旅游業(yè)的發(fā)展潮流，朝向規(guī)模化、規(guī)范化、市場化良性方向發(fā)展。隨著我國人均GDP超過1000美元，我國也開始進(jìn)入休閑經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展時(shí)期。2005年僅“五一”黃金周期間，**休閑度假，比2004年同期增長22％。（二）成因分析**、縣政府對發(fā)展旅游業(yè)的高度重視，啟動旅游市場措施得力。宣傳聲勢浩大通過電視臺、電臺、報(bào)紙和網(wǎng)絡(luò)發(fā)布**旅游信息，搶占北京周邊市場，加大促銷力度。成功組織策劃大型旅游活動辦好春季花節(jié)、夏季山水節(jié)、秋季采摘節(jié)和冬季冰雪節(jié)，以活動帶動旅游宣傳促銷，真正形成月月有活動，季季有高潮的旅游新局面。根據(jù)《**旅游總體規(guī)劃》，從1990年至2003年的14年中，**％，％；前7年（19901996年）％，％。北京是我國的首都，是全國政治、文化、科技中心、城市人口1300多萬。根據(jù)國際經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平與消費(fèi)結(jié)構(gòu)變化的相關(guān)經(jīng)驗(yàn)，我國也即將進(jìn)入消費(fèi)結(jié)構(gòu)巨變期。2002年北京市民在京旅游人次約為4000多萬人次，其中有相當(dāng)比例是到**的旅游。機(jī)會客源市場北京周邊的天津、河北承德、張家口、石家莊、山東濟(jì)南、煙臺及環(huán)渤海旅游圈周邊的大中城市市場是**民俗旅游的機(jī)會客源市場。（2）年齡構(gòu)成**國內(nèi)旅游中以中青年居多，年齡一般在2247歲之間的人出游率最高，％，比例最少的是65歲以上和14歲以下，％。（3）收入水平目前**國內(nèi)游客中，高、中收入旅游者是主體；其中月收入10013000元以上的游客所占比例約為47％，月收入30015000元的游客所占比例約為18%，月收入5000元以上的游客所占比例約為15%。（二）生態(tài)旅游市場發(fā)展趨勢生態(tài)旅游是21世紀(jì)旅游的熱點(diǎn)與重點(diǎn)。當(dāng)前，我國旅游業(yè)的發(fā)展已經(jīng)進(jìn)入產(chǎn)品結(jié)構(gòu)的轉(zhuǎn)型時(shí)期。到郊區(qū)度周末、過假日，正成為現(xiàn)代人的生活時(shí)尚。建設(shè)用地現(xiàn)狀本項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)用地10509平方米，另有城市綠化征地7621平方米。年平均氣溫1012℃，1月74℃，7月2526℃。全年無霜期180200天，西部山區(qū)較短。降水季節(jié)分配很不均勻，全年降水的75％集中在夏季，8月常有暴雨。地形地貌本項(xiàng)目用地位于平原地區(qū)，地形平坦。市政設(shè)施本項(xiàng)目周邊大市政設(shè)施完備（1） 供電**鎮(zhèn)供電能力充足。（3） 污水排放該項(xiàng)目的污水可以通過敷設(shè)地下污水管網(wǎng)排入污水處理廠集中處理。另外，中國移動網(wǎng)絡(luò)、中國聯(lián)通網(wǎng)絡(luò)已在鎮(zhèn)域內(nèi)全部開通，手機(jī)用戶可方便使用。（6） 建筑材料項(xiàng)目建設(shè)所需的建筑材料，可由**建筑材料市場方便購入。第六章 建設(shè)方案設(shè)計(jì)一、建設(shè)原則完善旅游市場服務(wù)功能，為廣大游客提供最熱忱、最周到的服務(wù)；確保硬件設(shè)施一流，使用功能齊全、便利和舒適；突出自身的建筑風(fēng)格，強(qiáng)調(diào)項(xiàng)目整體建設(shè)效果，給人以美的享受，成為京密路側(cè)靚麗的風(fēng)景線。 三、建設(shè)規(guī)模與內(nèi)容游客服務(wù)中心 1460平方米四、項(xiàng)目工程設(shè)計(jì)方案１、 總平面布局本工程位于北京市**鎮(zhèn)王各莊村京密路南側(cè)，該項(xiàng)目西臨王各莊，北臨京密路。東西兩側(cè)分別與京密路原有開口連接，形成項(xiàng)目用地的出入口。在用地入口處設(shè)置了標(biāo)志性構(gòu)筑物，以抽象的鳳凰造型象征**的旅游事業(yè)。２、建筑本工程建筑面積1460平方米，地上一層。 造型上采用三組平行墻體錯(cuò)落布局，屋頂采用曲線波浪的形式，增強(qiáng)建筑物的動感。裝修標(biāo)準(zhǔn)：室內(nèi)大理石地面；墻面、頂棚為白色乳膠漆。由于波浪形屋頂采用較小的結(jié)構(gòu)厚度，外觀呈現(xiàn)板狀，支承柱間距較大?？Х炔璨蛷d的中間柱采用傘形的造型，其周邊結(jié)構(gòu)的梁需采用型鋼梁或型鋼混凝土梁，以方便連接。建筑物的其它部分，以鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)為主，部分墻體采用混凝土墻，屋蓋采用梁板體系，可在滿足建筑設(shè)計(jì)的同時(shí)，達(dá)到節(jié)省投資的目的。４、給排水（１）給水系統(tǒng)給水系統(tǒng)由現(xiàn)有市政給水管網(wǎng)供給，單體設(shè)一條進(jìn)水管，,管徑DN50,室內(nèi)設(shè)水表計(jì)量。 雨水采用外排水。100m2,設(shè)計(jì)重現(xiàn)期p=3年（３）消防系統(tǒng)本建筑物無室內(nèi)消防水系統(tǒng)，室內(nèi)配置手提式磷酸銨鹽滅火器。５、暖通（１）采暖、空調(diào)接待中心冬季采用散熱器采暖系統(tǒng)（室外需要有熱力外網(wǎng)），采暖系統(tǒng)為上供上回系統(tǒng)；夏季空調(diào)預(yù)留分體空調(diào)插座，待竣工后甲方自行采購。（２）供配電：① 電源：。③ 負(fù)荷計(jì)算：采用單位容量法，按70W/m2 ，總計(jì)算負(fù)荷Pj=72kw。（３）電力：采用放射式的方式配電。② 照度標(biāo)準(zhǔn)：辦公室：300Lx；走道、樓梯間、衛(wèi)生間：75Lx； （５）防雷接地：① 防雷：本建筑按三類防雷建筑設(shè)防，為防直擊雷在屋頂裝設(shè)避雷網(wǎng)。為用電安全，本建筑作總等電位聯(lián)結(jié)。（６）電話：由市話網(wǎng)引來10對的電話電纜。第七章 節(jié)能節(jié)水措施為了貫徹執(zhí)行《中華人民共和國節(jié)約能源法》和《北京市節(jié)約能源條例》充分有效地利用能源，提高能源利用率，保證城市建設(shè)與發(fā)展相協(xié)調(diào)，根據(jù)本項(xiàng)目的實(shí)際情況，重點(diǎn)考慮建筑物的型式、結(jié)構(gòu)、采暖通風(fēng)、采光照明、建筑材料和機(jī)電設(shè)備的選型，以及項(xiàng)目建成后的運(yùn)營管理等