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2024-08-04 14:30本頁面
【正文】 方不在人世了，如何處理。第一章 過 戶 流 程過戶流程：1. 交易所優(yōu)惠性住房審批（商品房、交易房除外）2. 查檔3. 復(fù)印4. 交契稅個人所得稅5. 二手房資金監(jiān)管6. 取號到窗口辦理過戶手續(xù)7. 繳納交易費工本費8. 帶買賣雙方到銀行打余款9. 過戶完成買賣雙方資金監(jiān)管協(xié)議書各留一份10. 十五天后雙方同時到，賣方取資金監(jiān)管的錢，買方拿房產(chǎn)證，過戶完成11 通過房產(chǎn)證確認交易房產(chǎn)的實際情況交易繼承 交易賣方需交20%‘繼承與贈與稅’ 福利 房改集資經(jīng)濟適用 以房產(chǎn)證發(fā)證日期，滿三年才能上市交易 危改房 解危解困房 一套上市滿三年就要補差才能上市交易補差價（評估方法）：（指導(dǎo)價*面積*樓層系數(shù)原房款價）*80%%稅 買方再正常交稅12 看房產(chǎn)證內(nèi)的具體信息看產(chǎn)權(quán)證號、共有人、房屋是否貸款、什么時間貸款的、是否持有他項權(quán)證、是否有還清貸款（注：只有貸款還清之后此房產(chǎn)才能進行交易）他項權(quán)證：是專門貸款人持有的。（如果房產(chǎn)要交易，必須帶銀行還款通知及他項權(quán)證到房產(chǎn)交易中心進行注銷，之后才能進行交易。（一套是先繼承再補差。兩套是先補差再繼承。 41 資金監(jiān)管資金監(jiān)管是房產(chǎn)交易中心與中國銀行聯(lián)合制定的一個政府行為，為保證買方和賣方不發(fā)生資金糾紛。51 摸號業(yè)務(wù)辦理 需攜帶手續(xù)賣方：身份證、戶口本、結(jié)婚證/離婚證/身證明、房產(chǎn)證、維修基金票買方：身份證、戶口本、結(jié)婚證/離婚證/身證明、房款（必須帶銀行卡）、首次證明61 銀行轉(zhuǎn)帳 15天后各自帶身
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