【正文】 。小區(qū)里投建的多個(gè)更富參與性的主題小水景，以時(shí)寬時(shí)窄、時(shí)斷時(shí)續(xù)、清潔靈動(dòng)的響水系溪流貫穿，為居者營(yíng)造出一種悠閑、夢(mèng)幻的全新浪漫水城生活。小區(qū)綠化率達(dá)到45%以上，建筑密度小于25%，小區(qū)環(huán)境是WSP公司設(shè)計(jì)的純德式風(fēng)格；小區(qū)全部為精裝修成品房，由彥邦室內(nèi)設(shè)計(jì)公司負(fù)責(zé)設(shè)計(jì)，裝修風(fēng)格非常有品位，既為您節(jié)省了時(shí)間又節(jié)省了成本。小區(qū)的一切功能設(shè)施、園林環(huán)境、規(guī)劃安排貫徹在每一個(gè)生活的空間單元，在設(shè)計(jì)上充分考慮了休閑、娛樂(lè)、學(xué)習(xí)、文化全方位需求。華苑是全國(guó)大型重點(diǎn)安居工程和天津市第一個(gè)超大規(guī)模成熟居住區(qū)，久華里作為其收山之作，為華苑的建設(shè)畫上一個(gè)圓滿美麗的句號(hào)。順馳太陽(yáng)城：2002年項(xiàng)目主題“建筑承載生活方式”； 2003年項(xiàng)目主題“品質(zhì)生活年”； 2004年項(xiàng)目主題“生活總在超越中”；太陽(yáng)城規(guī)劃建筑面積131萬(wàn)平方米，是天津市第一個(gè)由一家房地產(chǎn)企業(yè)獨(dú)立開(kāi)發(fā)的大盤項(xiàng)目，榮膺2002年住交會(huì)中國(guó)十大名盤。成品房銷售和景觀兼顧個(gè)性化及全局處理是太陽(yáng)城項(xiàng)目的兩個(gè)突出特色。城市之星是天津市第一個(gè)“非主流”產(chǎn)品，SOLO是天津市第一個(gè)高品質(zhì)的超小戶性，SOHO是天津市第一個(gè)高品質(zhì)的個(gè)性化辦公空間。城市之光定位于高端產(chǎn)品，項(xiàng)目體現(xiàn)了獨(dú)特的城市生活特點(diǎn)，是市中心的大規(guī)模居住區(qū)。建筑形式為五幢蝶式高層（24層）。北岸華庭：項(xiàng)目主題“法式園林 城中大家”位于河北區(qū)獅子林大街，金獅立交橋西側(cè)，內(nèi)環(huán)線內(nèi)，地處河北區(qū)商業(yè)與居住中心的旺地，它不僅有完善的生活配套、豐富的人文景觀、還具備成熟的居住條件。城市之星、城市之光、城市星座、北岸華庭統(tǒng)稱為城市板塊，項(xiàng)目主題“堅(jiān)守城市核心 演繹城市生活”。距市區(qū)中環(huán)線4公里，距京津快速路3公里，是繼太陽(yáng)城之后開(kāi)發(fā)的第二個(gè)大盤項(xiàng)目。利用地塊的水景和扇形區(qū)域特征，將各個(gè)建筑規(guī)劃到若干個(gè)家院式組團(tuán)中，使業(yè)主充分享受家居的私密和寧?kù)o。（三）濱海公司分類項(xiàng)目名稱已售罄項(xiàng)目萊茵春天[塘沽]正在銷售項(xiàng)目城市藝墅[靜海]、城市藝墅[寧河]、順馳第壹城[漢沽]將開(kāi)盤項(xiàng)目項(xiàng)目簡(jiǎn)介：萊茵春天[塘沽]：項(xiàng)目主題“非常藝墅 非常春天”該項(xiàng)目建筑面積為18萬(wàn)平方米，%的高綠化率。從規(guī)劃布局、外檐立面的設(shè)計(jì)、外墻的色彩搭配到戶型空間的規(guī)劃，都具有當(dāng)代德國(guó)小城的風(fēng)格和特色，體現(xiàn)細(xì)膩的人文關(guān)懷。城市藝墅獨(dú)辟10萬(wàn)平米大型標(biāo)志性休閑主題廣場(chǎng)，社區(qū)內(nèi)開(kāi)創(chuàng)與國(guó)際流行同步的商業(yè)休閑名店街，其建筑規(guī)劃全面實(shí)現(xiàn)低層低密度人性化生活指標(biāo)。社區(qū)內(nèi)所建造的業(yè)主專屬生活會(huì)館，以及由國(guó)際景觀大師所設(shè)計(jì)園林境界，也將為靜海創(chuàng)造無(wú)比靚麗的生活風(fēng)景。是順馳集團(tuán)在寧河開(kāi)發(fā)的時(shí)尚社區(qū)。其整體規(guī)劃堅(jiān)持順馳集團(tuán)一貫的超群品質(zhì)，聘請(qǐng)著名的國(guó)際景觀大師擔(dān)綱園林設(shè)計(jì)，社區(qū)建有引領(lǐng)時(shí)尚生活的精品商業(yè)街——“陽(yáng)光第壹街”，獨(dú)一無(wú)二的業(yè)主專屬休閑生活會(huì)館，素質(zhì)教育基地，現(xiàn)代坡頂洋房式的建筑外觀與合理人性化的戶型設(shè)計(jì)，為漢沽打造引領(lǐng)高尚品質(zhì)生活境界的榜樣特區(qū)。,%，%，城市藝墅占地面積150畝，包括住宅和商業(yè)項(xiàng)目。城市藝墅[武清]：項(xiàng)目主題“純正歐洲小鎮(zhèn) 風(fēng)景庭院生活”城市藝墅位于楊村鎮(zhèn)西南角，容積率為1。另外小區(qū)配有以休閑、健身、文化、購(gòu)物為一體的綜合性會(huì)館。未來(lái)將成為薊縣“新城市生活”的中心與焦點(diǎn)，成為薊縣無(wú)比靚麗的生活風(fēng)景。產(chǎn)品類型為聯(lián)體別墅、疊拼、高層。開(kāi)盤擬定于2004年9月。銷售回款預(yù)計(jì)14億左右。；%。項(xiàng)目周邊交通、配套齊全。二期多層13棟，主力戶型兩室為100—110平米；三室130平米左右。目前開(kāi)盤時(shí)間定在2004年4月28日。榆次城市藝墅：榆次城市藝墅，位于榆次的西北，地理位置優(yōu)越，且處在城市發(fā)展的主方向與山西省太原市向南發(fā)展的城市擴(kuò)展趨勢(shì)形成最佳匯合點(diǎn)。項(xiàng)目落成后，將是太原、榆次及晉中其它市縣中，頗具領(lǐng)跑風(fēng)范的新城市運(yùn)營(yíng)的杰作，更將以其清新的空氣，居住、生活環(huán)境的優(yōu)越，成為榆次及周邊市縣投資和居住的首選之地。處于東部沿海開(kāi)放省份與中西部?jī)?nèi)陸省份的過(guò)渡區(qū)。東依京滬高速公路，西靠京九鐵路，邯濟(jì)鐵路、青銀高速、濟(jì)銀高速?gòu)木硟?nèi)穿過(guò)，形成了能迅速上天、下海、進(jìn)京、赴省的快捷網(wǎng)絡(luò)。八、企業(yè)文化戰(zhàn)略文化——行動(dòng)綱領(lǐng)是我們的核心競(jìng)爭(zhēng)力(一)、我們的行動(dòng)綱領(lǐng)行動(dòng)綱領(lǐng)是對(duì)我們多年來(lái)實(shí)踐的總結(jié)、提煉和系統(tǒng)化，它將核心價(jià)值觀、戰(zhàn)略思考、戰(zhàn)略執(zhí)行和期望的結(jié)果之間的聯(lián)系明晰表達(dá)。行動(dòng)綱領(lǐng)是我們共同的信念、共同的目標(biāo)、共同的行動(dòng)、共同的成功。核心價(jià)值觀使我們有了信任尊重的文化氛圍，使我們有了創(chuàng)新變革的勇氣，挑戰(zhàn)性的激情文化，使我們有了合作共贏的文化，使我們有了重視員工發(fā)展的文化。我們的核心價(jià)值觀使命般的激情信任并尊重每一個(gè)人永不滿足的挑戰(zhàn)精神鼓勵(lì)創(chuàng)新 主動(dòng)變革創(chuàng)造奇跡的團(tuán)隊(duì)精神共同發(fā)展 分享成功（三）、我們需要的文化和氛圍 信任和尊重的文化和氛圍1) 信任并尊重每一個(gè)人是我們自始至終堅(jiān)定不移的信念， 是公司發(fā)展壯大的基礎(chǔ)，我們堅(jiān)信付出的信任和尊重 回報(bào)的必然是責(zé)任心和使命感。每一個(gè)人的潛能都得到挖掘和釋放。4) 信任和尊重的文化氛圍需要好的風(fēng)氣和正氣，需要員工有對(duì)的感覺(jué)，正氣和對(duì)的感覺(jué)讓人們對(duì)事情的判斷、問(wèn)題的解決變得簡(jiǎn)單和直接。2）高目標(biāo)不只是我們?nèi)〉酶?jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)戰(zhàn)略的要求也是我們的信念。4）鼓勵(lì)嘗試、創(chuàng)新，允許犯錯(cuò)誤，愿意交學(xué)費(fèi)。6）使命般的激情，全身心的投入和努力使看似不可能的事成為可能，使高目標(biāo)變?yōu)楝F(xiàn)實(shí)。8）將個(gè)人自覺(jué)融入企業(yè)發(fā)展過(guò)程中，在壓力與挑戰(zhàn)面前，始終保持工作的熱情，勇于承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)，不斷探索新方法，學(xué)習(xí)，分享新知識(shí)與觀念；能夠從失敗中學(xué)習(xí)，主動(dòng)改變不適應(yīng)企業(yè)發(fā)展的環(huán)節(jié)和思維方式，具有靈活快速的應(yīng)變能力。2）精誠(chéng)合作，互相支持，互相學(xué)習(xí)的感覺(jué)、氛圍讓我們能達(dá)成一個(gè)人或部分人不能達(dá)成的事業(yè)，讓我們每一個(gè)人能感覺(jué)和體會(huì)到團(tuán)隊(duì)比自我強(qiáng)大。4）最好的實(shí)踐共享使我們作為團(tuán)隊(duì)互相學(xué)習(xí)，共同進(jìn) 步。6）我們盡可能使我們的公司架構(gòu)扁平，盡可能減少管理層級(jí)，盡可能讓團(tuán)隊(duì)發(fā)揮作用。8）團(tuán)隊(duì)精神、合作共贏需要我們有開(kāi)放的心態(tài)，站的高、看的遠(yuǎn)。只有員工發(fā)展了，他才會(huì)滿意，所以我們重視員工發(fā)展的文化。4）我們讓員工滿意，不是讓所有的員工滿意，我們重視員工的發(fā)展，不是所有的人都能發(fā)展，只有那些認(rèn)同和執(zhí)行企業(yè)核心價(jià)值觀的人，愿意激情投入，有責(zé)任心和使命感的人才能得到發(fā)展，那些不認(rèn)同業(yè)核心價(jià)值觀、沒(méi)有責(zé)任心的人一定要讓他離開(kāi)。6）我們希望每一個(gè)人都有危機(jī)感，都能感覺(jué)到非人際關(guān)系的工作壓力，都能快速行動(dòng)、持續(xù)進(jìn)步。（四）、對(duì)核心價(jià)值觀的偏執(zhí)創(chuàng)造奇跡對(duì)核心價(jià)值觀的堅(jiān)定信仰對(duì)核心價(jià)值觀的偏執(zhí)和執(zhí)行對(duì)違反核心價(jià)值觀的人和事的零容忍把不符合核心價(jià)值觀的人清除出去，讓我們擁有一支有共同信念的隊(duì)伍把核心價(jià)值觀貫徹在每一個(gè)人的一言一行、一舉一動(dòng)中，把核心價(jià)值觀溶化在每一個(gè)人的血液里把核心價(jià)值觀體現(xiàn)在戰(zhàn)略思考、戰(zhàn)略執(zhí)行和期望的結(jié)果中，溶入公司的聚焦戰(zhàn)略的管理體系和考核獎(jiǎng)懲體系的所有行動(dòng)中（五）、企業(yè)戰(zhàn)略戰(zhàn)略思考戰(zhàn)略是面對(duì)現(xiàn)實(shí)的分析，對(duì)各種理論和實(shí)踐的綜合，是包括直覺(jué)、悟性、智慧、洞察力和創(chuàng)造性的思考。我們?cè)谏羁汤斫庾约旱钠髽I(yè)、深刻理解行業(yè)、深刻理解宏觀形勢(shì)和周圍環(huán)境的基礎(chǔ)上，制定我們的發(fā)展戰(zhàn)略，并不斷根據(jù)形勢(shì)變化修正我們的戰(zhàn)略，使戰(zhàn)略成為一個(gè)持續(xù)的過(guò)程。：在選定區(qū)域和產(chǎn)品類型上做到第一MARKET LEADER：在選定城市和產(chǎn)品類型上，做市場(chǎng)領(lǐng)導(dǎo)者，能夠影響市場(chǎng)，引導(dǎo)市場(chǎng)，重新定位市場(chǎng)戰(zhàn)略執(zhí)行：聚焦戰(zhàn)略的管理體系戰(zhàn)略執(zhí)行比戰(zhàn)略制定更重要，大多數(shù)公司的失敗不是因?yàn)閼?zhàn)略制定不好，而是因?yàn)閼?zhàn)略執(zhí)行的不好；戰(zhàn)略制定比戰(zhàn)略執(zhí)行更困難，因?yàn)榭焖僮兓男蝿?shì)和環(huán)境。聚焦戰(zhàn)略的管理體系把戰(zhàn)略翻譯成考核指標(biāo)體系，使我們有了共同的語(yǔ)言，共同的理解，共同的重點(diǎn)，共同的思考體系，共同的行動(dòng)指南。聚焦戰(zhàn)略管理體系把所有的資源整合和聚焦于戰(zhàn)略，取得整體大于部分相加之和的效果，取得整體最優(yōu)化的效果，取得突破性的業(yè)績(jī)。要實(shí)現(xiàn)股東價(jià)值最大化就必須要有滿意的客戶、高效的流程、滿意的員工。我們追求共贏和共同的成功。一、常用名詞基本解釋（一）名詞解釋 建筑密度：規(guī)劃地塊內(nèi)各類建筑基底占地面積與地塊面積之比。建筑用地面積。這個(gè)比值越小，意味著小區(qū)容納的建筑總量越小，居住生活質(zhì)量就會(huì)越高。樓間距：東西向樓間距為1：1，南北偏東為1：，南北向?yàn)?：。具體地說(shuō)，層高是指下層地板面或樓板上表面（或下表面）到相鄰上層樓板上表面（或下表面）之間的豎向尺寸。凈高則是指層高減去樓板厚度的凈剩值。人口凈密度：每公頃住宅用地上容納的規(guī)劃人口數(shù)量(人/ha)。 開(kāi)間：即住宅的寬度。公攤面積：商品房分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e主要由兩部分組成： （1）電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備室、公共門廳和過(guò)道等功能上為整樓建筑服務(wù)的公共用房和管理用房的建筑面積； （2）各單元與樓宇公共建筑空間之間的分隔以及外墻（包括山墻）墻體水平投影面積的50％。1公用建筑面積：公用建筑面積不包括任何作為獨(dú)立使用空間租、售的地下室、車棚等面積，作為人防工程的地下室也不計(jì)入公用建筑面積。1銷售面積：銷售面積是指商品房按套或單元出售，其銷售面積為購(gòu)房者所購(gòu)買的套內(nèi)或單元內(nèi)建筑面積（ 以下簡(jiǎn)稱套內(nèi)建筑面積）與應(yīng)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e之和。1平臺(tái)：平臺(tái)是指供居住者進(jìn)行室外活動(dòng)的上人屋面或由住宅底層地面伸出室外的部分。1地下室：地下室是指房間地面低于室外地平面的高度超過(guò)該房間凈高的1／2者。居住區(qū)用地：居住區(qū)用地是指住宅用地、公建用地、道路用地和公共綠地等四項(xiàng)用地的總稱。2公共服務(wù)設(shè)施用地：公共服務(wù)設(shè)施用地一般稱公建用地，是與居住人口規(guī)模相對(duì)應(yīng)配建的、為居民服務(wù)和使用的各類設(shè)施的用地，應(yīng)包括建筑基底占地及其所屬場(chǎng)院、綠地和配建停車場(chǎng)等。2公共綠地：公共綠地是指滿足規(guī)定的日照要求，適合于安排游憩活動(dòng)設(shè)施的、供居民共享的游憩綠地，應(yīng)包括居住區(qū)公園、小游園和組團(tuán)綠地及其他塊狀帶狀綠地等。2玄關(guān)：玄關(guān)就是登堂入室第一步所在的位置，它是一個(gè)緩沖過(guò)渡的地段。玄關(guān)一般與廳相連，由于功能不同，需調(diào)度裝飾手段加以分割就是自己人回家，也要有一塊放雨傘、掛雨衣、換鞋、擱包的地方。2隔斷：指專門作為分隔室內(nèi)空間的不到頂?shù)陌虢亓⒚?2過(guò)道：指住宅套內(nèi)使用的水平交通空間。鋼、鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)：是指承重的主要構(gòu)件是用鋼、鋼筋混凝土建造的。包括薄殼結(jié)構(gòu)、大模板現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)及使用滑模、升板等建造的鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)的建筑物。如一幢房屋的梁是用鋼筋混凝土制成，以磚墻為承重墻，或者梁是用木材建造，柱是用鋼筋混凝土建造。3磚混結(jié)構(gòu)：承重的主要結(jié)構(gòu)采用梁、柱和墻體建造。3框剪結(jié)構(gòu)：框架剪力墻結(jié)構(gòu)也稱框剪結(jié)構(gòu)，這種結(jié)構(gòu)是在框架結(jié)構(gòu)中布置一定數(shù)量的剪力墻，構(gòu)成靈活自由的使用空間，滿足不同建筑功能的要求，同樣又有足夠的剪力墻，有相當(dāng)大的剛度，框剪結(jié)構(gòu)的受力特點(diǎn)，是由框架和剪力墻結(jié)構(gòu)兩種不同的抗側(cè)力結(jié)構(gòu)組成的新的受力形式，所以它的框架不同于純框架結(jié)構(gòu)中的框架，剪力墻在框剪結(jié)構(gòu)中也不同于剪力墻結(jié)構(gòu)中的剪力墻。作為承重構(gòu)件，承受著建筑物由屋頂或樓板層傳來(lái)的荷載，并將這些荷載再傳給基礎(chǔ)。3橫墻、山墻、縱墻：凡沿建筑物短軸方向布置的墻稱橫墻，橫向外墻一般稱山墻；而沿建筑物長(zhǎng)軸方向布置的墻稱縱墻，縱墻有內(nèi)縱墻與外縱墻之分；在一片墻上，窗與窗或門與窗之間的墻稱窗間墻；窗洞下部的墻稱窗下墻。樓板層承受著家具、設(shè)備和人體的荷載以及本身自重，并將這些荷載傳給墻。樓板面層：又稱樓面或地面。4商品房維修基金：是指按建設(shè)部《住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法》（建住房[1998]213號(hào)）的規(guī)定，新建商品住宅（包括經(jīng)濟(jì)適用住房）出售后建立的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修基金。登記注冊(cè)、發(fā)放證書等登記規(guī)定程序，確認(rèn)某一房地產(chǎn)的所有權(quán)、使用權(quán)的隸屬關(guān)系和他項(xiàng)權(quán)利。4房屋的他項(xiàng)權(quán)利:房屋的他項(xiàng)權(quán)利是指由房屋的所有權(quán)衍生出來(lái)的典權(quán)、租賃權(quán)、抵押權(quán)、繼承權(quán)等權(quán)利。市場(chǎng)，即國(guó)家通過(guò)其指定的政府部門將城鎮(zhèn)國(guó)有土地或?qū)⑥r(nóng)村集房地產(chǎn)一級(jí)市場(chǎng)是由國(guó)家壟斷的市場(chǎng)。即一般指商品房首次進(jìn)人流通領(lǐng)域進(jìn)行交易而形成的市場(chǎng)。4房地產(chǎn)三級(jí)市場(chǎng):具有消費(fèi)性質(zhì)。反映的是以效用為價(jià)值尺度的市場(chǎng)價(jià)格，是調(diào)劑需求條件下的市場(chǎng)行為，如私房出租、出售等就是三級(jí)市場(chǎng)行為（二）房地產(chǎn)“五證一計(jì)劃”包括： 《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》、《商品房銷售許可證》及《建設(shè)工程投資計(jì)劃》 （三）現(xiàn)行的土地獲取方式（來(lái)源）：劃撥出讓：分為招標(biāo)、拍賣、掛牌三種根據(jù)2003年6月1日頒布的《天津市國(guó)有土地有償使用辦法》，對(duì)于經(jīng)濟(jì)性用地必須采用土地出讓的方式獲得。房屋承重結(jié)構(gòu)的基本構(gòu)件類型（1）鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)（還包括鋼結(jié)構(gòu)、鋼和鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)）：承重的主要結(jié)構(gòu)構(gòu)件全部采用鋼筋混凝土建造（主要承重部件為梁和柱）。梁和柱是指磚混結(jié)構(gòu)房屋樓板及梁是鋼筋混凝土建造，墻體是用磚或砌體建筑的。（4）其他結(jié)構(gòu)（簡(jiǎn)易結(jié)構(gòu)）：承重的主要結(jié)構(gòu)采用竹、磚石、等材料建造的簡(jiǎn)易房屋。整個(gè)建筑物的全部荷載都通過(guò)基礎(chǔ)傳給地基來(lái)承受。（2）基礎(chǔ)：基礎(chǔ)是房屋的重要組成部分，位于房屋的最下部位，直接作用在土上并埋入地下，即是房屋的墻或柱埋入地下的擴(kuò)大部分，稱為基礎(chǔ)。基礎(chǔ)的類型：按基礎(chǔ)的材料及受力特點(diǎn)分類（1）剛性基礎(chǔ)：剛性基礎(chǔ)是指由磚石、素混凝土、灰土等剛性材料制作的基礎(chǔ)，這種基礎(chǔ)抗壓強(qiáng)度高而抗拉、抗剪強(qiáng)度低?；A(chǔ)按構(gòu)造形式分：（1）條形基礎(chǔ)：（2）獨(dú)立基礎(chǔ)：指呈獨(dú)立柱墩形式的基礎(chǔ)，是鋼筋混凝土排架結(jié)構(gòu)柱下基礎(chǔ)的主要形式之一。（4）箱型基礎(chǔ)：用于高層建筑。B、中高層住宅可采用框輕結(jié)構(gòu)、框剪結(jié)構(gòu)，根據(jù)地基情況采用柔性基礎(chǔ)、條形基礎(chǔ)、筏板基礎(chǔ)，如需要與樁基礎(chǔ)結(jié)合。墻