【正文】 ，其中老年公寓及其配套區(qū)用地約800畝，社會養(yǎng)老院用地約100畝，綠化率超過50%，提供了非常適于養(yǎng)老休閑居住的環(huán)境。社區(qū)分為養(yǎng)老居住區(qū)、生活服務(wù)區(qū)、健康活動區(qū)和養(yǎng)老院四個部分，其中養(yǎng)老居住區(qū)分為田園型養(yǎng)老區(qū)、陪護型養(yǎng)老區(qū)、家居型養(yǎng)老區(qū)、自助型養(yǎng)老區(qū)和集中型養(yǎng)老區(qū)等五種類，戶型分為60平方米～260平方米不等，充分滿足各類目標顧客群的需求。社區(qū)完善配套的醫(yī)療保健設(shè)施和文化娛樂設(shè)施是這里的顯著特色的健康活動區(qū)，其中包括：健身中心、保健中心和老年學(xué)校。人車分離設(shè)計、無障礙通道、四層院落式電梯設(shè)計、雙扶手、梯級低緩、方便輪椅、緊急呼叫系統(tǒng)一應(yīng)俱全。社區(qū)物業(yè)根據(jù)老年人的生活實際，有針對性地提供老年文化娛樂、交通、安全保衛(wèi)、家政、老年營養(yǎng)餐飲服務(wù)?！皬V漢市老年公寓”項目，將老年人在家中接受的幫助和關(guān)懷的各種家庭照顧,作為提供社區(qū)養(yǎng)老服務(wù)的參照標準，以倡導(dǎo)老年健康生活為己任，公益性服務(wù)為核心，實行綜合配套、多元經(jīng)營，以提高社區(qū)的生活品質(zhì)。心理咨詢：影響老人健康的重要原因是心理障礙，園區(qū)將組織心理醫(yī)生為大家進行心理咨詢與治療。當?shù)氐娜嗆嚺c老年車可以進入園區(qū)，并可以代客戶租用各種用車。家政護理：為客戶提供經(jīng)過培訓(xùn)之后持證上崗的養(yǎng)老護理員以不同方式（如全天、白天、鐘點、出行等）為老年人服務(wù)；此外還為客戶提供各種家政、維修、搬運等服務(wù)。報刊服務(wù)：代訂各種報刊，報刊投送到家。幼兒入托：幼兒園可以全天入托，也可以臨時代管。旅游：園區(qū)與大型旅行社合作，經(jīng)常組織夕陽紅專項旅游；還將與北京、大連、海南等地的老年社區(qū)合作，舉行異地交換居住療養(yǎng)的業(yè)務(wù)，盡可能為客戶降低費用。法律顧問：園區(qū)與有關(guān)的律師事務(wù)所合作，為客戶提供法律顧問與咨詢服務(wù)。鼓勵老年人盡可能“有所事事”，而不是“百無聊奈”；在老年大學(xué)中開辦自創(chuàng)中心讓老年人進行各種手工制作；如果有的老人能夠?qū)懽髟娢幕蚰軌蜃珜懟貞涗?，園區(qū)將代為推薦、聯(lián)系出版與發(fā)表。本項目主要工程內(nèi)容及投資估算詳見下表：項 目建筑成本（萬元）建筑面積（平方米）單位成本（元/平方米）開 發(fā) 成 本 647560 （一）、土地成本 647560 土地轉(zhuǎn)讓成本 647560 契稅 647560 （二）建安工程成本 647560 老年公寓建筑面積 556400 生活服務(wù)區(qū)建筑面積 45000 健康活動區(qū)建筑面積 30000 養(yǎng)老院 12000 輔助及公用工程項目 4160 （三）前期工程費 647560 以下6項之和勘探 647560 5 建筑及施工圖設(shè)計 647560 40 景觀設(shè)計 647560 20 室外綜合、智能化等專業(yè)設(shè)計 647560 20 試樁費 647560 按照20萬估計６、施工水電貼費、三通一平 647560 按照50萬估計（四）開發(fā)期間費用 647560 以下5項之和預(yù)決算審核費 647560 （二）*%質(zhì)監(jiān)費 647560 （二）*%監(jiān)理費 647560 （二）*%招投標代理費 647560 （二）*%前期物業(yè)管理費 647560 15萬估計（五）室外配套費 647560 以下10項和室外市政道路工程費 647560 100 室外景觀工程費 647560 300 室外水電管線工程費 647560 35 電話管線工程 647560 6 有線電視工程 647560 8 安全監(jiān)控 647560 25 管道煤氣工程 647560 15 集中供熱 647560 12 郵政信箱 647560 150 雙路供電增容費 647560 270元/KW，4KW/戶（六）、不可預(yù)見費 647560 (二+三+四+五)*3%（七）、開發(fā)期間規(guī)費 647560 以下9項之和市政設(shè)施配套費 647560 150 消防設(shè)施配套費 647560 30 勞保統(tǒng)籌費 647560 0 新型墻體材料費 647560 6 散裝水泥保證金 647560 5 白蟻防治費 647560 2 排污費 647560 6 環(huán)衛(wèi)費 647560 1 結(jié)建”人防工程押金 647560 0 開 發(fā) 費 用 647560 以下三大項之和（一）、管理費用 647560 按每年500萬估,按5年算（二）、銷售費用 647560 按總銷售收入*2%估（三）、財務(wù)費用 647560 計一年半息，8%年利合 計 647560 開發(fā)成本+開發(fā)費用二、收入估算項目主要收入來源于老年公寓的銷售，本項目實現(xiàn)銷售收入232580萬元。通過政企聯(lián)動對產(chǎn)業(yè)鏈進行強力整合，將會為我國老年產(chǎn)業(yè)帶來一個全新的發(fā)展模式。多種業(yè)態(tài)的進駐，將會消化剩余勞動力，優(yōu)化區(qū)域產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)發(fā)展。三、項目的實施對當?shù)乩淆g社會福利事業(yè)的影響圍繞老齡事業(yè)與全面建設(shè)小康社會協(xié)調(diào)發(fā)展要求，切實加強老齡工作，不斷完善老年人社會保障制度，發(fā)展老年服務(wù)業(yè)，建立健全社區(qū)管理和服務(wù)體系，增加老年福利設(shè)施，開展老年文化體育活動，維護老年人合法權(quán)益。本項目建設(shè)所需的大部分建筑材料和設(shè)備將由本地區(qū)供應(yīng)，這將給建筑業(yè)和設(shè)備制造業(yè)帶來一定的發(fā)展機遇，這將直接促進區(qū)域經(jīng)濟的發(fā)展。項目建成后，將對四川省乃至全國老年人社會福利事業(yè)產(chǎn)生積極而又深遠的影響，地方也可從與其相關(guān)的諸多產(chǎn)業(yè)中的潛在消費中獲取一定的收入，以此增加地方財政收入。老年人是本項目的直接收益者，項目建成后，可極大的滿足老年人對社會福利設(shè)施的需要。(3)地方政府。通過以上分析可以看出，本項目的實施可以促進廣漢市乃至四川省內(nèi)老年福利事業(yè)的長足發(fā)展，與所在地有較強的互適性，社會可行性良好。可作遠郊老年公寓開發(fā)參考。內(nèi)含16萬平米湖水、75萬平米運動休閑綠地，而建筑面積僅80萬平米，有點式公寓、板式公寓、連廊公寓、聯(lián)體別墅、獨棟別墅、四合院等，社區(qū)周邊更有7000畝10萬株林木環(huán)繞。社區(qū)配備了高品質(zhì)的社區(qū)中心、康體中心、商業(yè)街以及酒店度假場所，為社區(qū)的老人提供著多種多樣、豐富多彩的服務(wù)和文化活動。商業(yè)街開辟了藝術(shù)畫廊、精品茶莊。專業(yè)級的多功能劇場，不僅承擔了為社區(qū)居民放映電影、周末舞會等日常文化功能，還在各種節(jié)日、主題日中舉辦了多次大型晚會、展演以及文化論壇?？勺鹘紖^(qū)大盤中部分規(guī)劃為老年公寓參考。低密度超大規(guī)模社區(qū)開發(fā)商綠地集團昆山置業(yè)有限公司裝修狀況毛坯建筑面積 平方米占地面積總戶數(shù)230套物業(yè)地址上海周邊區(qū)昆山花橋鎮(zhèn)綠地大道555號開盤時間2005121價格6000元/平方米容積率樓層狀況高層、小高層綠化率45%建筑類別電梯公寓房型面積6090平方米綠地國際家園第四期，綠地，可供專業(yè)醫(yī)療擔架入內(nèi)；公共空間無障礙設(shè)計；公共走道及樓梯間安全扶手；指紋鎖智能識別功能；可視對講系統(tǒng)；24小時緊急救助按鈕；社區(qū)配備有老年大學(xué)和老年特色服務(wù)醫(yī)院，新鮮果蔬供給中心和一站式裝修服務(wù)等人性化設(shè)施。國際家園，位于大上海城郊——上海市與昆山市交界處，312國道旁，鄰近國際汽車城、國際F1賽車場。從中山公園驅(qū)車到綠地21城需要半個小時左右時間。在售的主要為聯(lián)體別墅和公寓房，雖然與安亭鎮(zhèn)相距很近，但價格上相對較低。局部裝飾外立面采用傳統(tǒng)英式砌磚法樣板房分不同的裝修風(fēng)格，有很多保護型裝修和護理型裝修的選擇。周邊配套該樓盤在去年年底引進同濟大學(xué)附屬同濟醫(yī)院綠地昆山醫(yī)院，相配套的“綠地家世界”也已正式開工建設(shè)。此外，還將設(shè)立老年食堂，在小區(qū)設(shè)置郵局分理點，還有小區(qū)道路引導(dǎo)系統(tǒng)、老年文化中心、休閑中心等。近郊老年公寓參考。社區(qū)房型以多層、小戶型為主，配有電梯，居室建筑面積從60㎡到140㎡不等。每棟老年公寓均配有公共浴室、閱讀室