房地產(chǎn)開發(fā)及經(jīng)營-在線瀏覽
2025-08-07 12:27本頁面
【正文】 網(wǎng)絡(luò)的基礎(chǔ)上，追求最大程度的靈活性。無邊界組織：這種組織結(jié)構(gòu)模式取消了橫向、縱向的與外界的邊界，取消了命令鏈和職能部門，取消了組織的垂直跨度，取而代之的是跨層級的工作團(tuán)隊(duì)，工作團(tuán)隊(duì)由高層管理者至普通員工組成，企業(yè)結(jié)構(gòu)更加扁平化。5房地產(chǎn)企業(yè)的戰(zhàn)略管理過程。1. 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資質(zhì)等級2. 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)實(shí)行年檢制度（p44，45）7簡述房地產(chǎn)企業(yè)行業(yè)管理的主要內(nèi)容。P48第四章？土地儲備和一級開發(fā)，是指政府依法通過收購、收回、征收等方式儲備國有建設(shè)用地，并組織實(shí)施拆遷和市政基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，達(dá)到土地供應(yīng)條件的行為。征地、拆遷補(bǔ)償費(fèi)及有關(guān)稅費(fèi)，收購、收回和置換過程中發(fā)生的有關(guān)補(bǔ)償費(fèi)用，市政基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)有關(guān)費(fèi)用，招標(biāo)、拍賣和掛牌交易中發(fā)生的費(fèi)用；貸款利息；其他費(fèi)用
3房地產(chǎn)綜合開發(fā)項(xiàng)目的類型有哪些？房地產(chǎn)綜合開發(fā)項(xiàng)目的類別：按照開發(fā)物業(yè)類型的不同可以分為商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目、住宅地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目、工業(yè)地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目等等。4土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓必須符合哪些條件？首先，轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)必須是出讓土地使用權(quán)。其次，土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓必須符合出讓合同或法律規(guī)定的轉(zhuǎn)讓條件。一是新的受讓人不得改變出讓合同所載明的權(quán)利和義務(wù)。三是轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)的使用年限為土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的使用年限減去原土地使用者已使用年限的剩余年限。、原則、內(nèi)容、方法？：房地產(chǎn)項(xiàng)目定位，是指在房地產(chǎn)相關(guān)法律法規(guī)和城市規(guī)劃的指導(dǎo)下，根據(jù)宏觀發(fā)展背景、項(xiàng)目地段價值以及市場空間判斷，結(jié)合項(xiàng)目自身特有的其他制約因素，找到適合于項(xiàng)目的客戶群體，并在客戶群體消費(fèi)特征的基礎(chǔ)上，進(jìn)一步進(jìn)行產(chǎn)品市場定位的過程。::程序規(guī)范；全方位開放，透明度高；公平、客觀；交易雙方一次成交:必須有兩個以上的買主。:時間長，且允許多次報價，有利于投資者理性決策和競爭。有利于土地有形市場的形成和運(yùn)作區(qū)別出讓轉(zhuǎn)讓行為主體政府及土地管理部門境內(nèi)外任何經(jīng)濟(jì)實(shí)體及個人法律關(guān)系法律關(guān)系不平等法律關(guān)系平等在市場所處層次一級市場二級市場年限按合同規(guī)定，不得超過國家規(guī)定合同年限－已使用年限＝剩余使用年限土地轉(zhuǎn)移方式協(xié)議、招標(biāo)、掛牌、拍賣出售、交換、贈與第六章：就是以房地產(chǎn)為特定的商品對象，對相關(guān)的市場信息進(jìn)行系統(tǒng)的收集、整理、記錄和分析，進(jìn)而對房地產(chǎn)市場進(jìn)行研究和預(yù)測，并最終為營銷決策服務(wù)的專業(yè)方法。2. 房地產(chǎn)投資項(xiàng)目可行性研究包括哪些步驟：第一步，組織準(zhǔn)備；第二步，資料收集及市場調(diào)查；第三步，開發(fā)方案的設(shè)計(jì)和評價、選擇；第四步，詳細(xì)研究；第五步，編寫研究報告書？：a. ::項(xiàng)目概況、市場分析和需求預(yù)測、規(guī)劃方案的優(yōu)選、開發(fā)進(jìn)度安排、項(xiàng)目投資估算、資金的籌集方案和籌資成本估算、財(cái)務(wù)評價、風(fēng)險分析、國民經(jīng)濟(jì)評價、結(jié)論：指標(biāo)體系：：::、什么是房地產(chǎn)項(xiàng)目風(fēng)險: :從房地產(chǎn)投資的角度來說，:房地產(chǎn)項(xiàng)目風(fēng)險主要體現(xiàn)在投入資金的安全性、期望收益的可靠性、投資項(xiàng)目的變現(xiàn)性和資產(chǎn)管理的復(fù)雜性四個方面。？如何進(jìn)行風(fēng)險分析？方法：盈虧平衡分析
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