旅游綜合體在新型城鎮(zhèn)化進程中大有可為-在線瀏覽
2025-08-04 16:32本頁面
【正文】 要創(chuàng)造更多的休閑產(chǎn)品，激發(fā)并滿足人流的休閑消費需要，讓其成為旅游休閑目的地，即構造休閑聚集中心。居住發(fā)展帶居住發(fā)展帶，是旅游綜合體邁向城鎮(zhèn)化結(jié)構的重要支撐。社區(qū)配套網(wǎng)社區(qū)配套網(wǎng)，是旅游綜合體必須具備的城鎮(zhèn)化支撐功能。而與此結(jié)合，服務與六大居住需求的居民，同樣需要金融、醫(yī)療、教育、商業(yè)等等公共服務。產(chǎn)業(yè)延伸環(huán)產(chǎn)業(yè)延伸環(huán)，是旅游綜合體帶動區(qū)域綜合發(fā)展的主要形式。這些特色延伸產(chǎn)業(yè)，包括觀光與休閑農(nóng)業(yè)、家庭菜園，泛旅游延伸的加工工業(yè)（食品、土特產(chǎn)品、工藝品加工等），郊野運動基地等等。二、旅游綜合體是非建制就地城鎮(zhèn)化典范（一）旅游綜合體城鎮(zhèn)化的特殊性從城鎮(zhèn)化的角度看，旅游綜合體是一種特殊的新型城鎮(zhèn)化形態(tài)—既不是傳統(tǒng)的旅游景區(qū)，又不是純粹的住宅社區(qū)，也不是建制型城鎮(zhèn)，更不是新型農(nóng)村社區(qū)，實現(xiàn)泛旅游產(chǎn)業(yè)聚集、旅游人口聚集和相關配套設施的發(fā)展，形成非建制就地城鎮(zhèn)化的典范，極具推廣價值。因為打造綜合體最重要的，還是旅游吸引核的創(chuàng)意性設計與建設。搬運來的旅游消費，不僅直接帶動產(chǎn)城一體的本地塊土地綜合開發(fā)，更將進一步形成周邊土地的價值提升，很多旅游綜合體，鑲嵌在鄉(xiāng)村田園中的價值高地，輻射帶動土地開發(fā)。（二）旅游綜合體在新型城鎮(zhèn)化進程中大有可為第一，旅游綜合體符合政府對區(qū)域綜合發(fā)展的政績訴求——不僅可以吸引社會投資，更在本質(zhì)上通過旅游的搬運效應，將城市的消費力帶到鄉(xiāng)村，從而有效帶動周邊鄉(xiāng)村的就業(yè)增加、產(chǎn)業(yè)升級、配套完善和區(qū)域綜合發(fā)展，實現(xiàn)地方旅游資源價值的市場化利用，并最終有力帶動區(qū)域的新型城鎮(zhèn)化。第三，旅游綜合體符合旅游者對于綜合度假的吸引訴求——中國進入了休閑時代，游客產(chǎn)生極大的多樣化的綜合休閑度假需求，這就呼喚更多的旅游綜合體項目的開發(fā)——這也為旅游綜合體的開發(fā)形成了巨大的市場消費動力。最終，將會引發(fā)當?shù)鼐用駨膫鹘y(tǒng)的種植經(jīng)濟轉(zhuǎn)向旅游服務經(jīng)濟，實現(xiàn)生產(chǎn)生活的綜合升級。三、服務新型城鎮(zhèn)化，創(chuàng)新旅游綜合體模式在新型城鎮(zhèn)化的要求下，旅游綜合體應從產(chǎn)業(yè)聚集要求、設施配套要求和服務管理要求，結(jié)合區(qū)域綜合帶動與美麗中國戰(zhàn)略，進行綜合化創(chuàng)新打造：（一）落實城鎮(zhèn)化的功能要求，構建新型旅游化城鎮(zhèn)旅游吸引核旅游吸引核，是面向市場需求，創(chuàng)新整合開發(fā)核心資源，目的是創(chuàng)造一個或多個獨特的核心吸引物，這是創(chuàng)造核心吸引力的基石所在，可以是一個或多個核心旅游休閑項目——觀光景區(qū)、主題公園（樂園）、賽馬場、賽車場、影視城、特色街區(qū)、溫泉養(yǎng)生中心、高爾夫球場、特色酒店、主題博物館。這是旅游綜合體打造的關鍵，需要對旅游產(chǎn)品有著深入的研究與創(chuàng)新能力，才能實現(xiàn)。主要包括主題酒店群、特色商街、主題演藝、高爾夫球場、水上游樂項目、滑雪場、馬球場、溫泉SPA等。這是旅游綜合體的主體功能部分。旅游各要素的延伸帶動泛旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展形成產(chǎn)業(yè)融合與產(chǎn)業(yè)聚集，產(chǎn)業(yè)聚集形成人員聚集，形成原有城鎮(zhèn)居民居住、農(nóng)民城鎮(zhèn)化居住、產(chǎn)業(yè)人口聚集居住、外來游客居住、外來休閑居?。ǘ铀⑼鈦矶燃倬幼。ㄈ铀┑攘惾丝谙鄬芯幼。瑥亩纬闪艘劳挟a(chǎn)業(yè)的城鎮(zhèn)人口以及為此建設的居住社區(qū)，構建了城鎮(zhèn)化的核心基礎。服務于旅游產(chǎn)業(yè)的金融、醫(yī)療、教育、商業(yè)等等，我們稱為產(chǎn)業(yè)配套。由此，形成了產(chǎn)城一體化的公共配套網(wǎng)絡。以吸引核、休閑聚集區(qū)、居住社區(qū)為主體，同時會在周邊區(qū)域形成產(chǎn)業(yè)延伸的一系列項目，往往環(huán)繞中心區(qū)，形成輻射或組團分布。延伸產(chǎn)業(yè)環(huán)發(fā)展可能性空間很大，業(yè)態(tài)非常豐富。其特殊性在于：第一，城市質(zhì)量升級極核—旅游綜合體可以是已建成城鎮(zhèn)中的一個項目，比如城市休閑商業(yè)綜合體，其在城鎮(zhèn)化中，是一個集產(chǎn)業(yè)聚集價值、環(huán)境美化價值、文化品牌價值、幸福指數(shù)價值于一體的城市升級核；第二，非建制性城鎮(zhèn)化創(chuàng)新模式—更多的項目，是非城鎮(zhèn)建成區(qū)的旅游綜合體，它脫離城市區(qū)的相對獨立，但開發(fā)建成后形成人口聚集，具備社區(qū)功能，我們稱之為非建制性城鎮(zhèn)化形態(tài)；第三，就地城鎮(zhèn)化的新式社區(qū)—旅游開發(fā)依托于資源，對于擁有資源的區(qū)域，包括泛旅游概念下的文化農(nóng)業(yè)等資源，也包括一般生態(tài)資源及低成本土地資源，都具有引導形成泛旅游綜合體的條件。綜合體的開發(fā)，首先會有效的形成對本地農(nóng)民的就地城鎮(zhèn)化效應，進一步會形成區(qū)域就業(yè)人口的聚集，這是典型的就地城鎮(zhèn)化價值；第四，田園城市節(jié)點與土地提升極核—由旅游的“搬運效應”帶來的城市消費力作為發(fā)展的根本動力，其內(nèi)在發(fā)展機理是旅游帶動的新型聚集。這是未來田園城市化發(fā)展最好的組團模式；第五，“產(chǎn)城一體化”的特征——旅游綜合體具有產(chǎn)城一體化的基本特征，主要是依托產(chǎn)業(yè)形成城鎮(zhèn)化，其核心包括非農(nóng)業(yè)人口的聚集、泛旅游產(chǎn)業(yè)的聚集、市政配套和公共設施的聚集、公共服務與政府管理的配置等要素。第二，旅游綜合體符合企業(yè)對戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型突破的獲利訴求——通過打造旅游綜合體來參與新型城鎮(zhèn)化的開發(fā)，如萬達領銜的長白山旅游度假區(qū)的開發(fā)，不僅能夠通過旅游綜合體的開發(fā)實現(xiàn)土地綜合開發(fā)價值的最優(yōu)回報，還受到地方政府的廣泛歡迎，獲得極大的政策支持，無疑是大型地產(chǎn)企業(yè)介入新型城鎮(zhèn)化最重
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