行業(yè)發(fā)展回顧與展望10-在線瀏覽
2024-07-28 14:38本頁面
【正文】 點(diǎn)。中國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)興起于元代，當(dāng)時從事經(jīng)紀(jì)活動即房屋買賣說合的中介被稱為“房牙”。二房東作為一個社會階層由此逐漸形成，并一直延續(xù)至解放初。直到1978年改革開放前，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動基本消失。然而，從整體情況看，由于我國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)進(jìn)入“門檻”較低，行業(yè)發(fā)展歷史較短，還未經(jīng)歷充分競爭而優(yōu)勝劣汰的重組兼并過程，從而導(dǎo)致經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)普遍規(guī)模較小，資金實(shí)力較弱。上世紀(jì)60年代，香港經(jīng)濟(jì)開始起飛，大陸大量人口紛紛涌入香港。面對困境，香港政府和“香港房屋協(xié)會”等團(tuán)體開始興建“公共屋村”（簡稱“公屋”，又稱“廉租屋”）和“居者有其屋”（簡稱“居屋”）。為了管理好“公共屋村”，香港從英國引進(jìn)了物業(yè)管理方法和物業(yè)管理人才，大力發(fā)展香港的物業(yè)管理業(yè)。成熟配套,安居無憂：二手房的社區(qū)都相對比較成熟，配套設(shè)施完善，人口居住相對穩(wěn)定，人文環(huán)境較好，新開發(fā)社區(qū)相對比較荒涼。免裝修,即買即?。焊蓴_少：二手房社區(qū)環(huán)境穩(wěn)定而且免去了新房裝修的環(huán)節(jié)可以減少許多噪音的干擾。舉自己購房或同事購房的例子來說明10:2510:30PPT7PPT8原始中介=“黑中介” “夫妻店”房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人：將來：咨詢顧問舉黑中介的例子。但從行業(yè)的發(fā)展方向來看，大規(guī)模連鎖經(jīng)紀(jì)企業(yè)在近年來得到了迅猛的發(fā)展，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)中涌現(xiàn)了二批大型連鎖經(jīng)紀(jì)企業(yè)，這些大型連鎖中介企業(yè)的共同點(diǎn)是同一公司體系中有多個業(yè)務(wù)門店。以下是各種模式的優(yōu)缺點(diǎn)：單店：單店主要是指一個公司或股東只有一家門店作為業(yè)務(wù)經(jīng)營模式。單店所具有的主要特點(diǎn)：①數(shù)量眾多，分布于各個城市的大街小巷。②店的規(guī)模普遍偏?。ㄉ贁?shù)加盟店和單店除外）。③缺乏競爭力、靠市場吃飯。因?yàn)橘Y源有限掌握的房源客源均少，從而對客戶的服務(wù)能力有限。但也有少數(shù)定位清晰的股東除外，一直本分經(jīng)營摸索經(jīng)驗(yàn)爭取尋找多家門店。⑤靈活度高、難于進(jìn)行監(jiān)管。因?yàn)閱蔚甑姆稚⑿詮?qiáng)，所以難于監(jiān)管。這種直營連鎖的中介模式企業(yè)普遍采取了扁平式的直線－參謀制管理架構(gòu)，即在公司總部設(shè)置行政管理、財(cái)務(wù)、業(yè)務(wù)、交易管理、法務(wù)等職能支持部門，公司總部下轄一定量的門店。直營連鎖經(jīng)營的優(yōu)勢：此種模式的特點(diǎn)具有如下幾個顯著特征：因?yàn)樗袡?quán)與經(jīng)營權(quán)同屬于總部，使接受到房源客源信息可以在短時間內(nèi)得到充分利用，從而達(dá)到迅速配對的效果、快速成交。直營連鎖經(jīng)營具有統(tǒng)一的標(biāo)牌和企業(yè)識別系統(tǒng)，給消費(fèi)者的印象多為一家大公司、具有較強(qiáng)的操作能力。因?yàn)榭偛扛鶕?jù)規(guī)章制度對業(yè)務(wù)流程和員工統(tǒng)一培訓(xùn)，在交易安全和服務(wù)質(zhì)量上，有著嚴(yán)格的規(guī)定
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