旅游房地產(chǎn)發(fā)展戰(zhàn)略的思考-在線(xiàn)瀏覽
2025-08-04 08:41本頁(yè)面
【正文】 發(fā)展很快的一個(gè)品種。此類(lèi)房地產(chǎn)目前比較少見(jiàn)，但已有涉獵?！?以大盤(pán)形式出現(xiàn)的綜合性旅游房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)： 這類(lèi)房地產(chǎn)多在旅游目的地城市，兼有第一居所和第二居所功能。大連萬(wàn)達(dá)集團(tuán)與昆明滇池國(guó)家旅游區(qū)簽下合作協(xié)議，將在昆明滇池國(guó)家旅游區(qū)內(nèi)4000畝土地上投入三十多億人民幣進(jìn)行旅游房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)。社區(qū)配套包括中小學(xué)、幼兒園、醫(yī)保中心、購(gòu)物中心，是集旅游度假、大型休閑體育設(shè)施、低密度產(chǎn)權(quán)式酒店、別墅等為一體，兼具第一居所和第二居所功能的大型綜合度假休閑社區(qū)。一方面，由于我國(guó)經(jīng)濟(jì)還不是很發(fā)達(dá)，城市化水平還不高，為廣大民眾提供第一居所的任務(wù)還相當(dāng)重，使得巧借旅游元素為第一居所建設(shè)服務(wù)，以提升居住質(zhì)量、豐富生活功能還將是復(fù)合房地產(chǎn)中的重要分支；另一方面，隨著我國(guó)經(jīng)濟(jì)的迅速發(fā)展和人民生活水平的整體提高，我國(guó)傳統(tǒng)的觀(guān)光型旅游開(kāi)始向度假型旅游過(guò)渡，新興中產(chǎn)階級(jí)萌生了度假置業(yè)的需求和支付能力，又使度假房地產(chǎn)前景廣闊。經(jīng)過(guò)痛苦的反思和摸索，在領(lǐng)航旅游房產(chǎn)的海南島，三亞“旅游房產(chǎn)” 如今全線(xiàn)躥紅，并形成規(guī)模。曾幾何時(shí)，慘烈的海南房產(chǎn)開(kāi)發(fā)史，為中國(guó)房產(chǎn)界提供了一個(gè)生動(dòng)標(biāo)本。十年風(fēng)雨，海南房地產(chǎn)經(jīng)過(guò)歷煉后終于走出寒冬，走上平穩(wěn)發(fā)展之路，但市場(chǎng)規(guī)模的捉襟見(jiàn)肘，注定海南房產(chǎn)無(wú)法與內(nèi)地大城市的同行業(yè)媲美，盡管發(fā)展商的步履已相當(dāng)理性和從容，高度市場(chǎng)化的競(jìng)爭(zhēng)卻讓大家極難爭(zhēng)取更大份額的蛋糕。 三亞旅游房產(chǎn)的依托 三亞，地屬北緯十八度國(guó)際休閑帶，是中國(guó)唯一熱帶濱海旅游城市。最具魅力的還屬三亞各大海灣。亞龍灣、大東海、三亞灣、天涯灣等在群山的環(huán)擁中享譽(yù)全球，各海灣沙灘柔軟，海水澄澈，構(gòu)成極佳的親海旅游度假場(chǎng)地。隨著旅游概念由“觀(guān)光”向“度假”轉(zhuǎn)型，三亞當(dāng)之無(wú)愧成為中國(guó)度假之都，在國(guó)內(nèi)率先展開(kāi)旅游房產(chǎn)的艷麗大旗！由此，其行情也就全面看漲。 在三亞，碧海藍(lán)天、陽(yáng)光海岸、瑞海豪庭等各大樓盤(pán)，均在立項(xiàng)階段就已對(duì)市場(chǎng)定位和功能配套諸方面向旅游房產(chǎn)靠攏，最終與之重迭。依托于豐厚的旅游資源和人文努力，諸如53屆世界小姐等各類(lèi)“美麗”賽事在此地落點(diǎn)，三亞越來(lái)越引起全球矚目，旅游品牌處于全面上升階段，預(yù)先為旅游房產(chǎn)的發(fā)展提供了廣闊空間和廣袤思維。由于旅游房產(chǎn)在中國(guó)還有一個(gè)較長(zhǎng)的普及階段，這就給炒家提供了揮舞空間；另外，集團(tuán)客戶(hù)和產(chǎn)權(quán)投資客戶(hù)也紛紛將目光投向三亞濱海房產(chǎn)，這樣，房產(chǎn)的成批購(gòu)置現(xiàn)象幾乎讓各樓盤(pán)猝不及防，碧海藍(lán)天、蘭?；▓@、陽(yáng)光海岸、昌達(dá)花園等……均體會(huì)到了被成批、整層或多層購(gòu)買(mǎi)的亢奮。如今，三亞灣的高端旅游房產(chǎn)均價(jià)已達(dá)5000元，遠(yuǎn)高于同處海南島的?？?，受其能量輻射，?？跒I海一帶的高檔住宅群，也終于打破滯銷(xiāo)局面而走上輕車(chē)快軌，并紛紛揭桿而起推出旅游房產(chǎn)品牌。而且一些在三亞有了自己房產(chǎn)的業(yè)主，更是一年之中要有好幾次光顧三亞，來(lái)徹底消除工作給予自己的疲勞，充分享受一下陽(yáng)光，白云，沙灘來(lái)放松自己。%；，%。無(wú)疑，有了旅游房產(chǎn)的依托，2004年，將成為海南樓界的豐收年！第三章 上海旅游房地產(chǎn)的發(fā)展現(xiàn)狀上海的標(biāo)志性建筑群（東方明珠，陸家嘴金融貿(mào)易區(qū) ） 上海旅游業(yè)趨勢(shì) 上海通常被認(rèn)為是“旅游資源匱乏”，因?yàn)樯虾＜热狈ψ匀簧剿Y源，也沒(méi)有充足的名勝古跡，但上海卻在2002年實(shí)現(xiàn)了入境旅游接待高速增長(zhǎng)和國(guó)內(nèi)旅游接待持續(xù)穩(wěn)步增長(zhǎng)，各項(xiàng)指標(biāo)均創(chuàng)歷史新高。根據(jù)“九五”規(guī)劃預(yù)測(cè)，上海接待入境旅游者將于2006年突破270萬(wàn)人次。20年前，入境旅游者在滬逗留僅一天左右；而至去年，逗留時(shí)間已逾3天。 （以上數(shù)據(jù)來(lái)源：上海消費(fèi)參考報(bào)） 上海的城市巨變“創(chuàng)造”了旅游資源。20世紀(jì)70年代以前，上海局限于“老三篇”：外灘、豫園、玉佛寺。如90年代初期針對(duì)南浦大橋和楊浦大橋兩座新型斜拉橋的建成通車(chē)，適時(shí)宣傳，引來(lái)大批外地客。外灘、人民廣場(chǎng)、陸家嘴標(biāo)志性建筑及美麗夜景，朱家角水鄉(xiāng)風(fēng)光，浦東孫橋農(nóng)業(yè)開(kāi)發(fā)區(qū)的現(xiàn)代農(nóng)業(yè)觀(guān)光，東方綠舟新型教育休閑基地，乃至大賣(mài)場(chǎng)、專(zhuān)賣(mài)店等特色商場(chǎng)，都成了上海獨(dú)特的旅游資源。眾所周知，世博會(huì)與旅游往往是一對(duì)孿生姐妹，舉辦世博會(huì)將推動(dòng)與旅游業(yè)有關(guān)的商業(yè)、休閑、娛樂(lè)、文化等行業(yè)，這些行業(yè)反過(guò)來(lái)也將給房產(chǎn)商巨大的發(fā)展空間。而且來(lái)上海旅游的人群里其中也不乏投資人士。一年來(lái)，以世博會(huì)預(yù)選場(chǎng)地為中心半徑5公里以?xún)?nèi)的區(qū)域里，成為申城土地開(kāi)發(fā)建設(shè)熱土，據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，已有近40個(gè)新建、在售樓盤(pán)，約300萬(wàn)平方米建筑面積的市場(chǎng)供應(yīng)總量聚焦了最多的關(guān)注目光，目前正在熱銷(xiāo)中的新開(kāi)樓盤(pán)達(dá)到近20個(gè)。隨著世博會(huì)整體規(guī)劃的最后確定和市府有關(guān)部門(mén)土地供應(yīng)機(jī)制的形成，世博會(huì)的整個(gè)周邊地區(qū)會(huì)成為申城樓市開(kāi)發(fā)的一片熱土。 整體而言，申博成功對(duì)上海房地產(chǎn)絕對(duì)是利好。3．2．2 上海其它旅游房地產(chǎn)動(dòng)向上海是一個(gè)世界著名的沿海大城市，從地圖上我們可以看到有著綿延的海岸線(xiàn)，但多年來(lái)，上海人并沒(méi)有像青島、大連、海口這些著名的海濱城市那樣感覺(jué)和大海十分親近。長(zhǎng)久以來(lái)，上海近200公里的海濱總是給人一種泥灘遍布、蘆葦叢生、人煙稀少、荒涼蕭瑟的印象。濱海旅游向來(lái)是國(guó)際旅游市場(chǎng)上的生力軍。在歐美、澳大利亞和東南亞一些地區(qū)，濱海旅游業(yè)早已成為國(guó)民經(jīng)濟(jì)的重要組成部分。未來(lái)的經(jīng)濟(jì)是多元的，發(fā)展濱海旅游業(yè)，也是上海未來(lái)建設(shè)的一項(xiàng)重大舉措。隨著濱海經(jīng)濟(jì)和旅游業(yè)的崛起，濱海地區(qū)的房地產(chǎn)業(yè)也將大有作為。到崇明海灘看鳥(niǎo)觀(guān)潮，到南匯海濱賞桃花和打高爾夫，到奉賢海塘上放風(fēng)箏，在“碧海金沙”間駕游艇曬日光浴……上海人不用再跑到大連、青島、海南，在自家門(mén)口就能享受碧海藍(lán)天帶來(lái)的心曠神怡。隨著濱海開(kāi)發(fā)的步伐加快，南匯、奉賢等地的濱海旅游度假區(qū)內(nèi)已出現(xiàn)了新興的臨海型別墅。根據(jù)它的建設(shè)規(guī)劃，圍繞滴水湖第一環(huán)是商住樓和辦公樓，第二環(huán)是城市公園，第三環(huán)是居住島。海港新城的開(kāi)發(fā)等也正在引導(dǎo)市郊城鎮(zhèn)形成特色型開(kāi)發(fā)。按照規(guī)劃，奉賢海灣旅游區(qū)將作為濱海特色的城鎮(zhèn)和示范居住區(qū)。周邊擁有全市最誘人的海景環(huán)境，各種風(fēng)景名勝引人入勝。 上海旅游房產(chǎn)盤(pán)點(diǎn)雖然去年受SARS陰影的影響，旅游產(chǎn)業(yè)首當(dāng)其沖地受到最大沖擊，而房地產(chǎn)行業(yè)也受到了一定影響。旅游房產(chǎn)與現(xiàn)代商業(yè)的結(jié)合，勢(shì)必將成為下一輪房地產(chǎn)行業(yè)的重要增長(zhǎng)點(diǎn)?！ 》康禺a(chǎn)業(yè)是經(jīng)濟(jì)發(fā)展的“寒暑表”，經(jīng)濟(jì)環(huán)境又影響居民的消費(fèi)。居民消費(fèi)水平的高低直接影響房地產(chǎn)市場(chǎng)和旅游市場(chǎng)。同時(shí)，旅游點(diǎn)內(nèi)高密度的人流量和旅游人群的巨大購(gòu)買(mǎi)力更將成為旅游房產(chǎn)中商業(yè)項(xiàng)目的有力支撐。上海有一年一度的國(guó)際旅游節(jié)、近期嘉定的F1國(guó)際賽車(chē)場(chǎng)的即將建成開(kāi)跑、遠(yuǎn)期2010年上海世博會(huì)的召開(kāi)、上海及周邊地區(qū)古鎮(zhèn)景點(diǎn)區(qū)也迎來(lái)了新一輪科學(xué)規(guī)劃綜合建設(shè)開(kāi)發(fā)的高潮，這些與旅游業(yè)相關(guān)的項(xiàng)目里都蘊(yùn)含了巨大的房地產(chǎn)商機(jī)。第四章 旅游房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與投資的思考 旅游房產(chǎn)的開(kāi)發(fā)旅游房地產(chǎn)在我國(guó)還是一個(gè)年輕的產(chǎn)業(yè)，也是一個(gè)具有巨大潛力與前景的朝陽(yáng)產(chǎn)業(yè)，專(zhuān)家們提醒旅游房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)浮躁的后果，容易造成經(jīng)濟(jì)與環(huán)境效益難以彌補(bǔ)的重大損失。怎樣巧妙地把房地產(chǎn)業(yè)與旅游業(yè)結(jié)合，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)新一輪發(fā)展，從兩個(gè)產(chǎn)業(yè)間相互關(guān)聯(lián)方面入手進(jìn)行分析，探討兩者之間結(jié)合的發(fā)展空間，應(yīng)對(duì)新形勢(shì)下房地產(chǎn)業(yè)充滿(mǎn)變數(shù)
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