【正文】 住宅3200地段：位于二道區(qū)經(jīng)緯路與臨河街交匯區(qū)，道路狹窄，車流量大配套：近鄰生產(chǎn)資料市場和北方市場以及建造的拉德芳斯商業(yè)街30%總開發(fā)量15萬平，建筑面積20萬平。55%情景花園洋房4000富苑華城小高層2240地段：處于朝陽區(qū)南湖板塊，地理位置相對優(yōu)越，交通比較方便。61%。有大型的公建配套休閑廣場。一期占地面積7萬，建筑面積13萬。70%長春明珠普通住宅/小高層2700地段：位于衛(wèi)星路與人民大街交匯處，屬新城區(qū)，周邊居住氛圍濃郁，商業(yè)氛圍良好。l 開發(fā)量也在不斷增強(qiáng)。高檔樓盤的發(fā)展趨勢正在往南部郊區(qū)外圍發(fā)展。l %的時候，長春市高檔樓盤價格仍處于3000元以上，相對價位并不高。尤其近年來高新技術(shù)開發(fā)區(qū)的發(fā)展和大學(xué)城的匯集，使其獨(dú)有文化的氛圍，加之空氣的清新、視野的開闊，政府的支持，西南部已成為未來的富人區(qū)，成為房地產(chǎn)開發(fā)的主要方向。由于城市重心的南移，大片未被利用的土地資源，加之規(guī)劃后優(yōu)美的環(huán)境，南部新城核心區(qū)無疑會成為開發(fā)的“新風(fēng)景”。隨著人們對風(fēng)景區(qū)的依戀，南湖的不斷規(guī)劃發(fā)展，南湖區(qū)域無疑成為人口的聚集地。成為大量高檔樓盤的聚集地。分析表明長春的中高端市場和高端市場區(qū)別較不明顯，還不是市場的主力。四、 長春市高檔住宅市場需求情況隨著商品經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，人民生活水平的提高，房地產(chǎn)市場消費(fèi)需求也發(fā)生了根本性的變化。長春市的房地產(chǎn)市場正在逐步走向成熟。據(jù)了解，長春的高檔房，從最小50平方米的一房一廳到最大200多平方米的躍層均有供應(yīng)。其中商品房平均價格為2234元/平方米，%。 19月成交率最高的是二室二廳，占43%，其次二室一廳，一室一廳和二室一廳。 今年19月，經(jīng)濟(jì)適用房成交6384套，成交面積63萬平方米?？梢钥闯?，交易量的增浮，表明需求市場正在增長。今年的房屋供應(yīng)量雖然有所增加，但相對強(qiáng)盛的有效需求來說，還顯得不足。B、消費(fèi)者承受單價情況消費(fèi)者買房能接受的單價為每平方米1500—2000元的最多，%；而計劃購買每平方米2000—；，%；%。低端商品房購買者也在減少，表明我市商品房市場中間大兩頭小的特點(diǎn)在逐步加強(qiáng)。C、消費(fèi)者承受總房款情況調(diào)查結(jié)果顯示，消費(fèi)者愿意支付的最高房價款以10—20萬居多，%；其次是20—30萬元，%，這兩項(xiàng)比去年略有增加；%；%，；%。D、高端住宅市場消費(fèi)者年齡構(gòu)成情況可以看出，高檔消費(fèi)人群主要集中在中年人階段，并且正在向年輕化過渡。F、消費(fèi)者區(qū)域選擇情況消費(fèi)者選擇朝陽區(qū)購房的依然最多，%，而計劃在高新區(qū)和凈月區(qū)購房的人有較強(qiáng)的增幅， .5個百分點(diǎn)。一方面開發(fā)商在郊區(qū)開發(fā)的小區(qū)規(guī)模大，配套好，對消費(fèi)者吸引力很大；另一方面私家車迅速增加，很多人已不再把距離當(dāng)作購房的主要因素，從而加快了住房的城市空芯化進(jìn)程。比去年變化明顯的是從中介機(jī)構(gòu)和互聯(lián)網(wǎng)得到的信息有提高。BLOCK示范街區(qū)盛情開放富苑華城鄰里文化節(jié)長影世紀(jì)村喜獲秋交會“市民喜愛的樓盤”殊榮明珠金秋送厚禮業(yè)主快樂三日游對象范圍業(yè)主、目標(biāo)消費(fèi)者業(yè)主、目標(biāo)消費(fèi)者業(yè)主業(yè)主、市民業(yè)主活動主題3訪天安集團(tuán)華北區(qū)總經(jīng)理夏謙專訪長春萬科房地產(chǎn)開發(fā)有限公司副總經(jīng)理林勇富苑華城獲中國人居環(huán)境與新城鎮(zhèn)發(fā)展推進(jìn)工程“金牌建設(shè)試點(diǎn)”項(xiàng)目稱號長影世紀(jì)村樣板間開放“歡迎您回家——長春明珠二期二組團(tuán)業(yè)主見面會”側(cè)記對象范圍市民市民市民、業(yè)主業(yè)主、市民業(yè)主活動主題4建筑設(shè)計競賽揭曉“城市居住中心論”高層論壇在南湖賓館舉行萬達(dá)增強(qiáng)企業(yè)形象的美譽(yù)度和潛在客群的認(rèn)知度；長春明珠注重家的氣氛的營造，同時善于運(yùn)用事件營銷，舉辦大量的業(yè)主活動來增進(jìn)業(yè)主對企業(yè)的好感，增強(qiáng)企業(yè)的美譽(yù)度和潛在購房者的認(rèn)知度。天安第一城主要針對開盤認(rèn)購舉辦了各種豐富多彩的優(yōu)惠活動和抽獎活動來吸引目標(biāo)客群的注意。六、 2004年長春市高檔住宅代表樓盤的媒體投放情況第二季度廣告投放情況點(diǎn)評：從版面情況來看，融創(chuàng)置地為今年外來地產(chǎn)大鱷，廣告投放力度最大。點(diǎn)評：從整個廣告費(fèi)用的比較來看，融創(chuàng)仍然是占據(jù)首要地位。 版面及費(fèi)用排名前十名廣告情況統(tǒng)計項(xiàng)目名稱發(fā)布版面發(fā)布頻次廣告費(fèi)用融創(chuàng)上城28超級星國際青年社區(qū)22中海水岸春城18長影世紀(jì)村1225長春明珠21富苑華城1017天安第一城89太陽現(xiàn)代居12中大世紀(jì)城14好景山莊12第三季度廣告投放情況1. 版面統(tǒng)計2. 頻次統(tǒng)計3. 費(fèi)用統(tǒng)計項(xiàng)目名稱發(fā)布版面發(fā)布頻次廣告費(fèi)用長影世紀(jì)村3059萬科上東區(qū)2861長春上海城36融創(chuàng)第一城23中海上城等樓盤廣告發(fā)布平均之外，其他樓盤的廣告基本集中于開盤或內(nèi)部認(rèn)購時期。第一城亞泰杏花苑亞泰杏花苑23二亞泰杏花苑天安第一城13六萬科上東區(qū)萬科上東區(qū)4萬達(dá)花園12七東方嘉園東方嘉園東方嘉園10八福陽苑福陽苑萬科上東區(qū)8九萬達(dá)花園萬達(dá)花園福陽苑8點(diǎn)評：隨著廣告發(fā)布的減少，各物業(yè)也相應(yīng)減少廣告宣傳力度，本月份的物業(yè)廣告發(fā)布中，亞泰杏花苑的宣傳力度較大，發(fā)布頻次和刊登總量均位居榜首，其廣告較前期有了一定的突破，打出“十月革命”主題，引出十大綱領(lǐng)，以10個頻次發(fā)布于一個媒體，充分彰顯大盤實(shí)力。第一城近期的廣告發(fā)布較多，主要為其二期開盤和商鋪的推出作宣傳，且廣告以大規(guī)格為主，廣告費(fèi)用是近期房地產(chǎn)費(fèi)用最多的項(xiàng)目。富苑華城則針對產(chǎn)品形象和房源的優(yōu)惠作宣傳。11月份代表樓盤的媒體投放情況排名費(fèi)用統(tǒng)計（萬元）版面統(tǒng)計（版）頻次統(tǒng)計（次）一融創(chuàng)上城長影世紀(jì)村16二長影世紀(jì)村長影世紀(jì)村融創(chuàng)世紀(jì)城中大世紀(jì)城8五萬科上東區(qū)萬科上東區(qū)