各地產(chǎn)公司swot分析-在線瀏覽
2024-07-27 07:40本頁面
【正文】 的資產(chǎn)注入以及資金支持，是公司增長的重要動力。工業(yè)地產(chǎn)穩(wěn)定的贏利和現(xiàn)金獲取能力有利于支撐目前公司住宅地產(chǎn)的大規(guī)模開發(fā)，使公司業(yè)務運營兼具穩(wěn)定性和成長性?！ 》康禺a(chǎn)資產(chǎn)質量高、贏利能力強?！×觿荨 ∽≌禺a(chǎn)業(yè)務經(jīng)營規(guī)模較小，在開發(fā)項目數(shù)量、土地儲備等方面較國內排名前列的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)有較大差距。 機 會 中糧集團正整合其業(yè)務，中糧地產(chǎn)將直接受益于其母公司對其核心業(yè)務（食品和房地產(chǎn)）的整合。 中糧地產(chǎn)的住宅業(yè)務現(xiàn)金流能否支撐其商業(yè)地產(chǎn)的快速擴張，存在不確定性。公司在深圳擁有強大的競爭優(yōu)勢和品牌知名度，深圳市場占有率達5%?！ 〈蠊蓶|蛇口工業(yè)區(qū)將持續(xù)注入土地等優(yōu)質資產(chǎn)，外延式的增長是招商地產(chǎn)重要的競爭優(yōu)勢。此外，融資渠道日趨多元化?！ ×?勢 公司超過50%的土地儲備項目集中于珠江三角洲，其他地區(qū)的土地儲備量較小?！ C 會 隨著《深圳城市更新辦法》的推出，蛇口工業(yè)區(qū)的地塊未來可能有較大的升值空間?！ ⊥?脅 公司的全國化步伐略顯遲緩，競爭對手的快速擴張，珠江三角洲、長江三角洲和環(huán)渤海地區(qū)的市場空間受到擠壓。其在戰(zhàn)略協(xié)調能力、產(chǎn)品定位能力、品牌管理能力、團隊協(xié)同能力以及團隊管理能力等方面優(yōu)勢明顯?！ ⊥恋貎淇偭亢徒Y構合理，珠三角、長三角和環(huán)渤海地區(qū)的項目分布穩(wěn)定?！ 〕晒﹂_發(fā)多個“金地”品牌的住宅社區(qū)，在一線城市知名度較高?！ ×?勢 公司典型順周期運作項目，決策調整往往滯后于市場變化，長期回報率偏低?！ C 會 公司產(chǎn)品定位中端，在高房價的背景下，自住和改善性需求將對公司業(yè)績有較強支撐?！ ⊥?脅 公司在一線城市業(yè)務比重較大，而一線城市的增長空間日趨有限且政策風險較大，均對公司在未來的增長形成隱患。(588,HK） 優(yōu)勢 唯一一家同時在滬、港兩地上市的內地房地產(chǎn)公司，融資渠道豐富。公司在北京的住宅開發(fā)項目及所有的持有物業(yè)項目，基本集中在亞奧區(qū)域核心位置及周邊地區(qū)?！ ⊥顿Y并經(jīng)營的物業(yè)面積達120萬平方米，投資物業(yè)和酒店收入占比超過15%，有效平滑公司現(xiàn)金流?！ ×?勢 長沙項目樓面地價約2500/平方米，較長沙4300元/平方米的房價來說，土地價格偏高?！ ￠L沙項目是公司開發(fā)的首個北京以外的項目，跨區(qū)域開發(fā)能力不確定。奧運的建設和發(fā)展將進一步促進該區(qū)域的商業(yè)繁榮，從而提高公司資產(chǎn)的增值潛力?！ ⊥?脅 奧運會后，北京市的酒店、零售和寫字樓租金表現(xiàn)疲軟，投資物業(yè)收入增長放緩?！ ∪A潤置地全面轉型為綜合物業(yè)發(fā)展商，住宅開發(fā)與投資物業(yè)出租互補成為其主要的運營模式。此外，以“萬象城”為龍頭的持有型物業(yè)的比例不斷上升，預計未來投資物業(yè)對總贏利的貢獻可達到20%.30%，能有效增強公司抗周期波動能力。2004年以來，母公司共六次向華潤置地注入地塊和項目，總計1450萬平方米?！ ⊥卣棺≌鲋捣眨兄谕诰蛉A潤集團內部資源的整合潛力，增強差異化競爭優(yōu)勢?！ 〉禺a(chǎn)業(yè)務過度多元化，使資源整合難度加大，并可能影響核心業(yè)務增速?！ ⊥?脅 萬達集團、寶龍地產(chǎn)等一批專業(yè)的商用物業(yè)發(fā)展商逐步發(fā)展壯大，對公司的投資性物業(yè)的發(fā)展空間構成威脅?！ 」驹诃h(huán)渤海灣地區(qū)具有很強的競爭優(yōu)勢。2009年公司60%的銷售收入來自北京。土地儲備超過1260萬平方米，78%的土地儲備位于環(huán)渤海灣地區(qū)。%?！ ×?勢 公司對北京市場的依賴度過高，北京市場波動對業(yè)績影響較大?！ C 會 北京私人住宅存貨量處于歷史低位，為924萬平方米，庫存消化時間為6個月?！ ⊥?脅 2009年北京地區(qū)的房價上漲過快，客觀上對需求產(chǎn)生抑制作用。十一 方興地產(chǎn)（817，HK） 優(yōu) 勢 公司是中化集團的房地產(chǎn)旗艦公司?！ ≠Y產(chǎn)質量優(yōu)良。上海金茂大廈等多個物業(yè)已具有極高的品牌價值和市場知名度。公司具有較大的外延式發(fā)展空間?！ ×?勢 北京廣渠門地塊的開發(fā)和北外灘后期項目開工將考驗未來公司現(xiàn)金流?！ C 會 2010年上海世博會預計吸引約8000萬游客來上海觀光旅游，將顯著提升上海金茂君悅酒店的入住率和客房收入。如果金融危機進一步加深，商業(yè)物業(yè)市場仍會偏淡，方興地產(chǎn)的業(yè)績也將會受到影響。其為金融機構提供物業(yè)配套的商業(yè)地產(chǎn)模式，區(qū)別于其他商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展商。公司擁有的可出租面積超過30萬平方米，營業(yè)收入的貢獻率占到10%。開發(fā)業(yè)務快速增長，并在2010年進入收獲期。商業(yè)地產(chǎn)的投資需求比例較高，從而使商業(yè)地產(chǎn)的增長不確定性較強大?！ ”ｋU資金可以投資商業(yè)房地產(chǎn)的新政策，將對商業(yè)房地產(chǎn)市場有著積極影響。 威 脅
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