【正文】 接，西于烏什縣隔阿克蘇河相望，北與伊利照蘇縣和哈薩克斯坦、吉爾吉斯共和國接壤，南與阿克蘇市緊鄰。 受 地域條件、經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展條件所限， XX縣 低收入人口較多，為改善 XX縣 城鎮(zhèn)困難家庭住房條件，同時(shí)使 XX縣 城規(guī)劃建設(shè)更趨于合理、美觀， XX縣 近三年大力實(shí)施了舊城改造，先后開發(fā)了一定數(shù)量的廉租住房 和經(jīng)濟(jì)適用房，使城市面貌和城市居民住房條件有了很大的改觀，但仍不能滿足低收入家庭的住房需求。浙江省作為阿克蘇地區(qū)對口支援省市，將對促進(jìn)新疆跨越式發(fā)展，促進(jìn)社會(huì)和諧穩(wěn)定、實(shí)現(xiàn)新疆長治久安發(fā)揮積極的作用 。 為切實(shí)解決 XX縣 城市貧困人口住房困難問題，合理調(diào)控住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)，促進(jìn)住房建設(shè)健康發(fā)展，加快建立健全住房保障體系， XX縣 委、政府堅(jiān)持以 “ 三個(gè)代表 ” 重要思想和黨的十七大精神為指導(dǎo)，全面落實(shí)科學(xué)發(fā)展觀，堅(jiān)持以人為本，以促進(jìn)經(jīng)濟(jì)與社會(huì)協(xié)調(diào)發(fā)展為統(tǒng)領(lǐng)， 10 以提高城鎮(zhèn)居民特別是低收入群體的居住水平為目的，繼續(xù)推進(jìn) XX縣 城鎮(zhèn)居民住房保障工作，促進(jìn) XX縣 社會(huì)和諧穩(wěn)定發(fā)展， 2020年擬開發(fā)建設(shè) 廉租住房 4420套 ， 以此改善 XX縣 城市 低收入家庭的基本生活條件。 是改善民生的重大舉措。 廉租住房 項(xiàng)目的建設(shè)，是關(guān)心弱勢群體、解決困難家庭住房困難的重要措施，是一項(xiàng)民心工程、穩(wěn)定工程、德政工程，是關(guān)注民生、推進(jìn)和諧社會(huì)建設(shè)的一件大事。 是完善城市功能的客觀要求。長期以來， XX縣 受地域條件、經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展 條件所限，城鎮(zhèn)化水平較低，城市基礎(chǔ)設(shè)施及公共服務(wù)設(shè)施較為落后。 是促進(jìn)經(jīng)濟(jì)社會(huì)協(xié)調(diào)發(fā)展的有效途徑。 本項(xiàng) 目擬新建 廉租 住房 4420套，可解決約 15470 人的住房問題。同時(shí)，對 XX縣 的政治穩(wěn)定、經(jīng)濟(jì)繁榮、社會(huì)和諧發(fā)展具有深遠(yuǎn)的現(xiàn)實(shí)意義。 第 三 章 項(xiàng)目建設(shè)條件 地理位置 XX 縣位于阿克蘇地區(qū)西北部、天山中段托木爾峰南麓，塔里木盆地西北邊緣，東京 79o28’ 81o28’ ,北緯 40o52’ 42o21’ ，東西寬 117公里，南北長 158 公里，總面積為 萬平方公里?？h城距阿克蘇市 約12 公里，至烏魯木齊行程 1009 公里， 314 國道和南疆鐵路橫貫其中，阿克蘇機(jī)場離縣城 5 公里，通往各鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、場的道路均已鋪設(shè)了柏油，公路四通八達(dá)，交通極為便利。太陽輻射年均總量 /平方厘米，平均日照2747小時(shí)，無霜期 185天，平均降水量 ，最大降水量為 毫米，最少 毫米 ，蒸發(fā)量 毫米。最大風(fēng)力 11 級，年平均大風(fēng)為 天，由于氣候呈垂直分布：高山寒冷，終年積雪，冰川縱橫；中山溫寒，有云杉、草甸覆蓋；平均原氣候溫和，熱量豐富，關(guān)照充足。其東部冰川 144 條也大部分在縣境內(nèi)，其中大型山谷冰川 10 條。總儲(chǔ)水量 億立方米，占該地區(qū)冰川總儲(chǔ)水量的%，并且縣境內(nèi) 有大小河流 43 條，總長 889 千米，其中季節(jié)性河流有 9 條，主要有庫木艾日克河、托什干河、臺(tái)蘭河、喀拉尤勒滾河、木扎提河等，徑流量 億立方米，其中源于境內(nèi)的 億；立方米，地下水儲(chǔ)量 億立方米。有機(jī)物含量在 %以上的 1 級耕地占 %；有機(jī)含量在 1%以下 2 級耕地占 %；土層厚度在 60cm，地下水位較高，有中度鹽化的 3 級耕地占 28%。 社會(huì)經(jīng)濟(jì)情況 XX 縣是個(gè)半農(nóng)半牧縣，是新疆商品糧基地之一，中國特產(chǎn)之鄉(xiāng)推薦壁宣傳活動(dòng)組織委員會(huì)命名 XX 縣“中國 XX 大米之鄉(xiāng)”。其中“黑珍珠”大米、各種香米為米中奇珍。 全縣轄五鄉(xiāng)五鎮(zhèn)，五個(gè)農(nóng)場、五個(gè)農(nóng)牧場、二個(gè)林場，居有維、漢、柯等 21 個(gè)民族。 2020 年 XX 縣生產(chǎn)總值 億元，其中：第一產(chǎn)業(yè) 億元；第二產(chǎn)業(yè) 億元；第 三產(chǎn)業(yè) 億元；農(nóng)牧民人均收入 元，其中牧業(yè)人均收入 萬元。農(nóng)區(qū)各種農(nóng)作物秸稈總產(chǎn)量達(dá) 22 萬噸；全縣的糧食秸桿青（微）貯總量已達(dá) 萬噸，粉碎秸稈 萬噸，秸 14 稈處理利用率 70%，為畜牧業(yè)健康發(fā)函提供了保障。 （ 2）通訊條件 XX 縣的郵電通信事業(yè)發(fā)展迅速。 GSM 移動(dòng)通信（全球通）、 GPS、“ 163”公眾多媒體信息網(wǎng)和無線尋呼系統(tǒng)也已建成使用，并形成規(guī)模。 建設(shè)條件 XX 縣 通過多年的城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，逐步完善了城市供水、排水、供電以及城市道路等市政設(shè)施條件，為本項(xiàng)目的建設(shè)提供了充足有效的保障，可以做到施工就近接入，有利于節(jié)省臨時(shí)設(shè)施投資。本項(xiàng)目用水 可 直接從 附近自來水主管道接入， 就近接入 ， 以滿足本項(xiàng)目的供水需求。本項(xiàng)目排水可 直接 排入 XX 縣 排污管網(wǎng)， 就近接入 ， 以滿足本項(xiàng)目的排水需求。 本項(xiàng) 目供電由10KVA 高壓線路 就近接入 ， 所需電力可以得到保證。 施工條件 本項(xiàng)目擬建場地周圍空地較大，地勢平坦，高差不大，建設(shè)區(qū)占地范圍之內(nèi)無大型建筑物，場地內(nèi)未發(fā)現(xiàn)坑、穴等不良地質(zhì)現(xiàn)象，具備施工場地和供電、供水、運(yùn)輸?shù)葪l件。 XX 縣 2020 年廉租住房 建設(shè)項(xiàng)目 位于 環(huán)城南路西段水稻地 ，有著優(yōu)越的環(huán)境： （ 1）住宅方面 2020 年廉租住房 建設(shè)項(xiàng)目周邊區(qū)域的住宅房屋較為規(guī)整，多數(shù) 16 為近年開發(fā)小區(qū)住宅，符合《 XX 縣城總體規(guī)劃（ 20202020）》的總體要求。 （ 3）教育方面 XX 縣現(xiàn)有各級各類學(xué)校 7 所，本項(xiàng)目周圍分布有小學(xué)、中學(xué)、和高中等，教育設(shè)施齊全。 17 第 四 章 項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模和內(nèi)容 設(shè)計(jì)依據(jù) 《 XX 縣城總體規(guī)劃（ 20202020） 》 ； 《城市用地分類與規(guī)劃建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)》（ GB13790）； 規(guī)劃管理部門規(guī)劃選址意見及相關(guān)資料； XX 縣 各小區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)征集方案； 《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》（ GB5018093）； 其它相關(guān)的技術(shù)規(guī)范、規(guī)定。 建設(shè)原則 堅(jiān)持政府組織，市場運(yùn)作的原則。 堅(jiān)持全面規(guī)劃、合理布局、節(jié)約用地、綜合開發(fā)、配套建設(shè) 18 的原則。 堅(jiān)持依法運(yùn)作，公開公正原則。 功能定位 XX 縣 2020 年廉租住房 建設(shè)項(xiàng)目 在規(guī)劃立意上，首先考慮到要在社會(huì)責(zé)任上體現(xiàn) 廉租住房 的作用，從文化上融入當(dāng)?shù)匚幕腿宋木坝^，從特色上體現(xiàn)民族文化，為 XX 縣 的城市建設(shè)及景觀大環(huán)境做出自己的貢獻(xiàn)。 廉租住房 從價(jià)值區(qū)域分析，通過合理規(guī)劃和資源調(diào)配，盡量增加積極空間，減少消極空間，并根據(jù)區(qū)域價(jià)值的高低進(jìn)行戶型設(shè)置。 1）活動(dòng)中心及其他 本項(xiàng) 目力求為 XX 縣 低收入居民提供一個(gè)舒適、綠色的居住環(huán)境，因此 新建 廉租住房 小區(qū) 利用原有小區(qū) 設(shè)置 的 活動(dòng)中心及其他相關(guān)配套，為 本項(xiàng)目 生活提供便利。 2）綠化設(shè)計(jì) 19 花園風(fēng)格： 廉租住房 小區(qū) 利用原有小區(qū) 設(shè)置 的 立體形狀組成的特色花園，適合觀感。 道 路綠化： 原有小區(qū)綠化已達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)，配套設(shè)施也基本完善，因此在新建 廉租住房 小區(qū) 利用原有小區(qū)現(xiàn)有配套設(shè)施，設(shè)施配套上不再新增。本項(xiàng)目在物業(yè)服務(wù)上應(yīng)體現(xiàn)出廉租住房 的優(yōu)勢，提供如：清掃服務(wù)、郵寄服務(wù)、社區(qū)教育等，極大限度地方便低收入居民，優(yōu)質(zhì)服務(wù)使各族居民生活無憂。 設(shè)計(jì)理念 現(xiàn)代建筑群的設(shè)計(jì)，應(yīng)從城市環(huán)境發(fā)展及地域環(huán)境特征為考慮的出發(fā)點(diǎn)，強(qiáng)調(diào)建筑與環(huán)境的對話，從單一的硬件開發(fā)發(fā)展為對整體環(huán)境氛圍的營造，力圖創(chuàng)造連續(xù)的空間層次體系。 規(guī)劃布局 1） 廉租住房 小區(qū)的外部環(huán)境 20 XX 縣 廉租住房 項(xiàng)目建設(shè)以獨(dú)特的地理位置，建筑群宜分別以扇形、方形的布局增加與周邊綠地的接觸面，使 XX 縣 2020 年廉租住房建設(shè)項(xiàng)目 從整體上與 原有小區(qū) 自然清新的綠色氛圍相擁，營造各小區(qū)良好的外部景觀氛圍。 2） 廉租住房 小區(qū)的整體性及景觀綠化設(shè)計(jì) XX 縣 2020 年廉租住房 小區(qū) 采用以變化方向的行列式布置為主，分散布置點(diǎn)式住宅為輔的布局手法。各住宅之間由綠地、公共建筑隔開，使居住小區(qū)成為綠地相連，道路 便捷的既統(tǒng)一又有變化的整體。 3） 廉租住房 小區(qū)的住宅群體 XX 縣 2020 年廉租住房 建設(shè)項(xiàng)目 住宅的基本朝向與城市道路平行，同時(shí)，適當(dāng)引入曲線形的建筑群體組合，主要曲線的線型順各自主導(dǎo)風(fēng)向，形成風(fēng)道，保證 廉租住房 小區(qū)內(nèi)部良好的通風(fēng)。創(chuàng)造出有收有放，步移景異的景觀效果。住宅群與整體環(huán)境的融合，使人賞心悅目。 （ 1）出入口設(shè)置： 廉租住房 小區(qū)主入口和次入口設(shè)在小區(qū)臨街道路上。 （ 2）道路系統(tǒng)： 道路系統(tǒng)分為二級，小區(qū)主干道寬 12 米，單側(cè)設(shè) 米的人行步道。小 區(qū)的主要交通系統(tǒng)，是通過一條 7 米寬的線型舒緩的環(huán)形道路，將各部分連系起來，宅間道路寬 4 米，盡端設(shè)置回車場地。 6）公建配套 原有小區(qū) 內(nèi)設(shè)物業(yè)管理、居委會(huì)，小型商業(yè)服務(wù)家政服務(wù)設(shè)施，方便 新建 廉租住房 小區(qū)居民購物、餐飲等多種需求。 22 項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模及內(nèi)容 XX 縣 2020 年廉租住房建設(shè)項(xiàng)目 分四期建設(shè)，規(guī)劃用地面積147000 ㎡（約 畝）， 其中廉租住房一期規(guī)劃面積 51000 平方米，廉租住房二期規(guī)劃面積 34000 平方米，廉租住房三期規(guī)劃面積34000 平方米，廉租住房四期規(guī)劃面積 28000 平方米； 建筑總面積 約221000 ㎡ ，其中廉租住房一期建筑面積 76500 平方米，廉租住房二期建筑面積 51000 平方米，廉租住房三期建筑面積 51000 平方米，廉租住房四期建筑面積 42500 平方米； 擬建 住宅樓 18 棟 ， 地上 17 層，框架結(jié)構(gòu)， 共 建廉租住房住房 4420 套 。 經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo) 主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)表 序號 項(xiàng) 目 單位 指 標(biāo) 備注 一 XX縣 2020年廉租住房 1 規(guī)劃 規(guī)劃面積 ㎡ 147000 約 2 總建筑面積 ㎡ 221000 3 廉租住房 數(shù) 套 4420 50㎡ /套 4 建筑基底面積 ㎡ 13000 5 容積率 6 綠化面積 ㎡ 51450 7 綠化率 % 35 XX 縣 2020 年廉租住房 小區(qū) 內(nèi)建筑物均為 一 類建筑，建筑耐火等 23 級均為二級 ，抗震設(shè)防為 8 度，人防等 級 為 6B 級，屋面防水等級為三級。 戶型設(shè)計(jì) 廉租住房 平面戶型經(jīng)濟(jì)適用，變化多樣，以人為本。 廉租住房 戶型以 50 平方米 /戶標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì) 。 建筑的外立面強(qiáng)調(diào)豎線條，體現(xiàn)其高度挺拔感，凸窗等體現(xiàn)出技術(shù)的精美，屋頂設(shè)計(jì)采用一片輕盈的片格做為收頭，穿插在建筑實(shí)體與柱子之間，優(yōu)雅而又飄逸。 消防設(shè)計(jì) 本項(xiàng)目建筑均為 高 層建筑，沿建筑主要一側(cè)均有消防車道， 4 米寬，距建筑 5 米，盡端設(shè) 1818 米消防回車場 及 8 15 米 登高場地。 工程概況：本 項(xiàng)目選扯位 于 環(huán)城南路西段水稻地 。 住宅樓均為 高層（ 17 層）建筑 ，層高 。 25 使用計(jì)算程序 結(jié)構(gòu)計(jì)算使用中國建筑科學(xué)研究院編制開發(fā)的 系列軟件包（ WINDOWS 2020 年 6 月版本）中的 PMCD， PK， JCCAD， TAT， SATWE，PREC 等軟件。 采用的標(biāo)準(zhǔn)圖集 新 06 系列結(jié)構(gòu)標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)圖集。 電源選擇 根據(jù) XX 縣 廉租住房 住宅分布情況負(fù)荷性質(zhì)，采用單回 10KV 電源供 電 。 配電系統(tǒng) 根據(jù) 本 項(xiàng)目負(fù)荷計(jì)算及平面布置圖 ， 并考慮配電線路的合理輸送功率和距離 ， 小區(qū) 附近已有 箱式變 壓器 ，箱變低壓側(cè)采用中性點(diǎn)接地系統(tǒng) (采用 TNcs 系統(tǒng) )，配電系統(tǒng)主接線采用單母線，供電電壓220/380V；配電方式采用放射式配電。 每套住宅的電源插座與照明分路設(shè)計(jì)；廚房和衛(wèi)生間電源插座設(shè)置獨(dú)立回路。衛(wèi)生間作局部等電位連接。 b、設(shè)備安裝 所有配電箱均采用暗裝，總配電箱設(shè)在地下室，每戶電表箱設(shè)在各單元每層；每戶設(shè)照明配電箱。 照明光源按不同場所分別采用電子式節(jié)能燈、白熾燈等，并優(yōu)先采用電子式節(jié)能燈，樓梯間采用節(jié)能自熄開關(guān)，小區(qū)路燈選用庭院燈，所有燈具均選用高效節(jié)能型燈具及光源并采用路燈控制器控制。 28 插座及蹺板開關(guān)均采用暗裝 (不含衛(wèi)生間 )，安裝高度 ： 插座為；蹺板開關(guān)為 ；照明燈具吸頂安裝。 (2)小區(qū) 室外照明 小區(qū)室外沿道路兩側(cè)交錯(cuò)設(shè)置半截光型路燈，路燈高度為 5m；草坪及活動(dòng)中心設(shè)置采用庭園燈，高度為 3m；路燈及庭園燈檔距為25m； 路燈及庭園燈電源引自小區(qū)箱變或戶外低壓網(wǎng)路 220/380V（從低壓網(wǎng)路引電源需設(shè)戶外路燈配電箱）。路燈控制采 用 KPLIII 智能型路燈控制器（設(shè)在箱變或路燈配電箱內(nèi)）。 （ 2）接地 小區(qū)接地系統(tǒng)采用 TNCS 系統(tǒng)。 各單體建筑內(nèi)采取如下接地保護(hù)措施； 29 衛(wèi)生間設(shè)局部等電位，插座采用單相三級插座，要求插座接地極必 須可靠連接在保護(hù)接地線上，在插座支路采用具有漏電、過載、短路保護(hù)功能的漏電斷路器，以達(dá)到對人身和設(shè)備的安全保護(hù)。 箱變接地采用環(huán)形接地網(wǎng)，要求接地電阻小于 4 歐姆。室外電話網(wǎng)采用電話電纜 穿管直埋至各建筑保安配線箱，室內(nèi)采用電話電纜穿 PVC 暗配。 室外有線電視網(wǎng)采用同軸電纜