【正文】 東）等。第三章 項(xiàng)目選址及基礎(chǔ)設(shè)施情況一、項(xiàng)目選址本方案重點(diǎn)論證2009年度廉租住房選址，對2010～2012年度廉租住房選址不確定因素過多，本設(shè)計(jì)只指出方向，具體廉租住房選址按遠(yuǎn)期年度棚戶區(qū)改造規(guī)劃配合建設(shè)。民生小區(qū)：建設(shè)廉租住房配套建設(shè)150套，建筑面積7500平方米，占地面積4200平方米，該地點(diǎn)東鄰建設(shè)街，西鄰百合街，南側(cè)為山湖路，北側(cè)為文化路。美好家園：建設(shè)廉租住房配套建設(shè)50套，建筑面積2500平方米，占地面積1400平方米，該地點(diǎn)東鄰文化街，西鄰實(shí)驗(yàn)小學(xué)，南側(cè)為廣場南路，北側(cè)為明苑住宅樓。學(xué)苑小區(qū)：建設(shè)廉租住房配套建設(shè)50套，建筑面積2500平方米，占地面積1400平方米，該地點(diǎn)東鄰邊疆醫(yī)院，西鄰建設(shè)街，南側(cè)為廣西北一路，北側(cè)為廣西北二路。二、配套基礎(chǔ)設(shè)施情況本設(shè)計(jì)2009年廉租住房分別位于三個地點(diǎn)，根據(jù)遜克縣城區(qū)控詳規(guī)劃及城區(qū)改造基礎(chǔ)設(shè)施工程可研報(bào)告，與三個地點(diǎn)廉租住房配套的城市基礎(chǔ)設(shè)施都比較齊全。作為2009年度廉租住房建設(shè)用地，占地面積共計(jì)7000平方米。該區(qū)規(guī)劃布局：規(guī)劃依據(jù)整體化和系統(tǒng)化的設(shè)計(jì)理念，以改善環(huán)境基礎(chǔ)上合理進(jìn)行城市空間布局的思想為指導(dǎo)。規(guī)劃道路干道間距200－400米，道路紅線寬度分別為50m、45m、30m。給水工程2009年廉租住房區(qū)域給水工程規(guī)劃覆蓋率較高，位于交通街將新建1條DN600mm給水管線，位于文化街將新建DN200mm給水管線。周邊給水管道呈環(huán)狀管網(wǎng)布置，供水安全也可得到保證。該區(qū)域雨水引入下游管道，排入黑龍江。熱力工程根據(jù)城區(qū)改造基礎(chǔ)設(shè)施工程可研報(bào)告，遜克縣西部城區(qū)熱源由市區(qū)內(nèi)熱電廠集中供熱，使用間接供熱方式，一級供熱管網(wǎng)和二級供熱管網(wǎng)通過水－水熱交換器實(shí)現(xiàn)采暖供熱，這種供熱是安全可靠的，二次管網(wǎng)失水事故不影響一次網(wǎng)，保證熱力系統(tǒng)運(yùn)行穩(wěn)定。電力工程電源由城西變電所引來，采用10KV高壓電纜埋地敷設(shè)引至西部城區(qū)。區(qū)域內(nèi)設(shè)有10KV開閉所2座，進(jìn)行電能分配，每座開閉所配出4～7個回路。第四章 實(shí)施方案內(nèi)容一、建筑主體（一）建筑各戶型面積標(biāo)準(zhǔn)按每戶建筑面積小于50m2。本次方案單元形式：戶型為一梯三戶，＋＋；各種戶型戶室比例有所不同，以滿足當(dāng)?shù)夭煌丝诮Y(jié)構(gòu)的需要，除建筑面積40m2以下戶型為一居室，其余均為兩居室以上戶型；較小戶型設(shè)置起居廳，起居廳可兼餐廳使用；每戶至少保證一個服務(wù)陽臺。住宅層數(shù)以六層為主，建筑總高度控制在18m，根據(jù)住宅規(guī)范規(guī)定層數(shù)不超過6層的多層住宅不需設(shè)置電梯。外墻采用370厚磚砌體外掛50厚擠塑板保溫的復(fù)合墻體，內(nèi)承重墻、單元分隔墻、分戶墻均采用240厚磚砌體砌筑，非承重墻采用100厚陶?？招钠鰤K砌筑。單元入口為電子保溫防盜門，入戶門采用乙級防火防盜保溫門，戶內(nèi)門均為拼板木門。采用磚混結(jié)構(gòu)形式，鋼筋混凝土條形基礎(chǔ)，樓板均為鋼筋混凝土現(xiàn)澆板，所有結(jié)構(gòu)構(gòu)件設(shè)計(jì)均滿足承載力極限狀態(tài)、正常使用極限狀態(tài)及偶然狀況（地震、臺風(fēng)等）的要求，使設(shè)計(jì)符合技術(shù)先進(jìn)、經(jīng)濟(jì)合理、安全適用、確保質(zhì)量的要求。（三）住宅單元平面布局優(yōu)化單元布局以保證各戶通風(fēng)采光效果；動靜、潔污分區(qū)清楚，相關(guān)的功能空間合理布置，該遠(yuǎn)則遠(yuǎn)，該緊湊就緊湊。平面規(guī)整，外墻少有凸凹變化，以減少外墻長度及散熱面數(shù)，降低體型系數(shù)，有利于節(jié)能，同時(shí)也便于建筑結(jié)構(gòu)與建筑構(gòu)造的處理，方便施工建造。磚混結(jié)構(gòu)選擇磚材模數(shù)以3M為主模數(shù)。做為住宅公共空間的樓梯間，平臺寬，為使用者合理組織過往、停留空間，便于樓內(nèi)鄰里交往。在住宅套型設(shè)計(jì)中，每套均設(shè)置臥室、起居廳、廚房、衛(wèi)生間，廚房有流暢的操作流程布置，從洗、切到做，.。在功能空間上，除廚房以外，臥室、起居室等房間形狀合理長寬比例均小于2，適宜居住有利于采光均勻和通風(fēng)順暢，且利于室內(nèi)家具布置，提高使用效率，不會有狹長空間使人產(chǎn)生心理壓迫感。盡管各套型使用面積相差較大，但在衛(wèi)生間設(shè)置上使用面積均大于3平米，滿足使用者便溺、洗浴、盥洗的功能要求, 這就為使用帶來極大方便和提高使用性能。（五）建筑裝飾考慮到棚戶區(qū)居民承受能力，在建筑室內(nèi)裝飾上力求簡潔通用，避免加重百姓生活負(fù)擔(dān)，以及造成不必要的浪費(fèi)。住宅聲環(huán)境性能主要取決于住宅室內(nèi)外噪聲環(huán)境影響、住宅隔聲質(zhì)量和防噪措施。門窗的隔聲是一個薄弱環(huán)節(jié)，戶門目前普遍采用鋼制三防門，外窗為節(jié)能單框三玻中空平開玻璃窗，隔聲性可能達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)。住宅中設(shè)有完善的給水、排水和燃?xì)夤艿老到y(tǒng)和相應(yīng)的設(shè)備設(shè)施，且設(shè)計(jì)容量滿足國家標(biāo)準(zhǔn)和使用要求。（一）給排水設(shè)計(jì)1．設(shè)計(jì)依據(jù)及概況：《建筑給水排水設(shè)計(jì)規(guī)范》GB500152003《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》GB500162006。2．給水系統(tǒng)：每棟樓內(nèi)的生活給水量根據(jù)每棟樓內(nèi)居民數(shù)量不同而變化，給水系統(tǒng)采用下行上給式供水方式。底層設(shè)商服的住宅樓內(nèi)設(shè)消火栓給水系統(tǒng)，水源由小區(qū)消防給水管網(wǎng)供給。4．熱水系統(tǒng)：各小區(qū)居民樓內(nèi)不考慮熱水供應(yīng)系統(tǒng)，由每戶居民根據(jù)自身?xiàng)l件安裝電熱水器或太陽能熱水器解決。排出的生活污水進(jìn)入化糞池，沉淀后排入市政排水管道。C（干球）溫度:18186。C 住宅廚房、門廳、走廊：16～18186。對住宅部分無廢氣、燥聲等污染源，沒有增加對環(huán)境的不利影響。系統(tǒng)的共用立管和入戶裝置均設(shè)置在樓梯間管道井內(nèi)，戶內(nèi)的采暖管道采用埋地敷設(shè)。采暖分戶熱計(jì)量及控制：戶用熱量計(jì)量裝置安裝在每戶供水管上,熱量表前安裝過濾器。每組散熱器設(shè)置溫控閥。設(shè)置在地溝內(nèi)及不采暖房間的采暖管道采用離心玻璃棉管殼保溫，以減少熱能消耗。C熱水，符合衛(wèi)生要求。住宅電源均引自該處，場區(qū)內(nèi)電纜均采用直埋方式敷設(shè)，電纜型號為YJV221Kv鎧裝交聯(lián)電力電纜。3．供電方案及供電設(shè)施每幢住宅的總電源進(jìn)線斷路器，均設(shè)有漏電保護(hù)功能，防止漏電引起火災(zāi)。4．照明系統(tǒng)在照明設(shè)計(jì)時(shí)，應(yīng)采確各種措施，以適應(yīng)現(xiàn)代化建筑功能多、靈活多變的發(fā)展需求，住宅照明應(yīng)滿足生活需求的實(shí)用性，增強(qiáng)舒適感和達(dá)到美化環(huán)境的效果。燈具的選擇視具體房間的功能而定，采用節(jié)能型燈具，5．安全及防雷接地住宅供電系統(tǒng)采用TNCS接地方式，并進(jìn)行總等電位聯(lián)結(jié)；住宅層高均為六層，按三類防雷設(shè)計(jì)。弱電設(shè)備處設(shè)專用接地線。小區(qū)交接方式采用交接箱交接。在樓前設(shè)置手孔井。參照國內(nèi)城市的規(guī)劃指標(biāo)并結(jié)合黑河市實(shí)際情況，住宅按每戶一部設(shè)置；有線電視按每戶至少一個終端插座。每個小區(qū)分別設(shè)一個機(jī)動車道對外出入口，兩個以上人員出入口，出入口分散布置在每個小區(qū)的不同方向，與城市次干道相通，機(jī)動車出入口處視線通暢，無遮擋物。小區(qū)內(nèi)設(shè)立與住宅組團(tuán)人數(shù)規(guī)模相適宜的露天停車場地，停車率小于總戶數(shù)的10％，并組織了良好的交通流向，人車以綠化分隔相對隔離，人車交叉部分設(shè)置路障限制車速、汽車交通單行線等的做法，能滿足行人安全、汽車通暢便捷的要求。本廉租住房建設(shè)實(shí)施方案暫不考慮小區(qū)內(nèi)建設(shè)營業(yè)性公共配套設(shè)施。公共衛(wèi)生環(huán)境的硬件配置，如公共廁所、公共場地的廢物箱，對于居住區(qū)中垃圾的收運(yùn)、存放與處理本著無害化、減量化和資源化的要求對環(huán)境設(shè)施予以配置，為居民創(chuàng)造一個衛(wèi)生環(huán)境清新的居住環(huán)境。居住區(qū)不設(shè)置商業(yè)服務(wù)用房、公共餐飲設(shè)施，減少居住區(qū)內(nèi)的無污染源，道路選材構(gòu)造在陽光照射條件下無有害物質(zhì)的揮發(fā)，避免對人體的影響及造成不必要的創(chuàng)傷。五、廉租房建設(shè)保障措施1．廉租住房房屋產(chǎn)權(quán)屬人民政府所有，由城市廉租住房行政主管部門統(tǒng)一維修、管理。嚴(yán)禁以廉租住房名義取得劃撥用地后，以補(bǔ)交土地出讓金等方式，變相進(jìn)行商品房等經(jīng)營性項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)。廉租住房的建設(shè)應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行國家規(guī)定的各項(xiàng)稅收優(yōu)惠政策。4．廉租住房套型建筑面積應(yīng)控制在50平方米以內(nèi)。要積極推廣應(yīng)用先進(jìn)、成熟、適用、安全的新技術(shù)、新工藝、新材料、新設(shè)備。廉租住房保障對象的家庭收入標(biāo)準(zhǔn)和住房困難標(biāo)準(zhǔn)，由城市人民政府按照當(dāng)?shù)亟y(tǒng)計(jì)部門公布的家庭人均可支配收入和人均住房水平的一定比例，結(jié)合城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平和住房價(jià)格水平確定。廉租住房保障對象的家庭收入標(biāo)準(zhǔn)、住房困難標(biāo)準(zhǔn)和保障面積標(biāo)準(zhǔn)實(shí)行動態(tài)管理，由城市人民政府每年向社會公布一次。城市廉租住房保障實(shí)行貨幣補(bǔ)貼和實(shí)物配租等方式相結(jié)合，主要通過發(fā)放租賃補(bǔ)貼，增強(qiáng)低收入家庭在市場上承租住房的能力。其中，對符合條件的城市低保家庭，可按當(dāng)?shù)氐牧庾》勘Ｕ厦娣e標(biāo)準(zhǔn)和市場平均租金給予補(bǔ)貼。要采取政府新建、收購、改建以及鼓勵社會捐贈等方式增加廉租住房供應(yīng)。新建廉租住房套型建筑面積控制在50平方米以內(nèi)，主要在經(jīng)濟(jì)適用住房以及普通商品住房小區(qū)中配建，并在用地規(guī)劃和土地出讓條件中明確規(guī)定建成后由政府收回或回購；也可以考慮相對集中建設(shè)。8．確保廉租住房保障資金來源。二是住房公積金增值收益在提取貸款風(fēng)險(xiǎn)準(zhǔn)備金和管理費(fèi)用之后全部用于廉租住房建設(shè)。四是廉租住房租金收入實(shí)行收支兩條線管理，專項(xiàng)用