房屋建筑的基礎(chǔ)知識(shí)-在線瀏覽
2025-01-07 13:16本頁面
【正文】 建 筑 紅線 城市道路兩側(cè)控制沿街建筑物或構(gòu)筑物（如外墻、臺(tái)階等）靠臨街面的界線。 10． 建 筑 間距 兩 棟 建筑物或構(gòu)筑物外墻之間的水平距離。 12． 綠地率 城市一定地區(qū)內(nèi)各類綠化用地總面積占該地區(qū)總面積的比例。綠地應(yīng)包括：公共綠地、宅旁綠地、公共服務(wù)設(shè)施所屬綠地和道路綠地（即道路紅線內(nèi)的綠地），不包括屋 頂 、曬臺(tái)的人工綠地。 14． 總 建 筑面積： 也叫“建 筑展開面積”。使用面積指建筑物各層平面中直接為生產(chǎn)或生活使用的凈面積的總和。輔助面積房地產(chǎn) E 網(wǎng) 房地產(chǎn)與物業(yè)管理實(shí)用資料庫 是指建筑物各層平面為輔 助 生產(chǎn) 或生活活動(dòng)所占的凈面積的總和，例如居住建筑中的樓梯、走道、廁所、廚房等。結(jié)構(gòu)面積指建筑物各層平面中的墻、柱等結(jié)構(gòu)所占面積的總和。工程性基礎(chǔ)設(shè)施一般指能源供應(yīng)、給水排水、交通運(yùn)輸、郵電通信、環(huán)境保護(hù)、防災(zāi)安全等工程設(shè)施。我國一般講城市 基 礎(chǔ)設(shè)施多指工程性基礎(chǔ)設(shè)施。建筑面積包含了房屋居住的可 用 面積、墻體柱體占地面積、樓梯走道面積、其他公攤面積等。計(jì)算住宅使用面積，可以比較直觀地反應(yīng)住宅的使用狀況，但在住宅買賣中一般 不 采用使用面積來計(jì)算價(jià)格。計(jì)算住宅租金，都是按使用面積計(jì)算。開發(fā)商在出售商品房 時(shí) 計(jì)算的建筑面積存在公共面積的分?jǐn)倖栴}。 5． 居 住 面積 住宅的居住面積是指住宅建筑各層平面中直接供住戶生活使用的居室凈面積之和。一般作為衡量居住水平的面積指標(biāo)。在住房制度改革中，作出統(tǒng)一規(guī)定，住宅用房按 使用面積計(jì)算，包括居室，客 廳，衛(wèi)生間，廚房，過道，樓梯，陽臺(tái)（閉合式按一 半 計(jì)算），壁櫥等。 7． 得房率 得 房 率是指套內(nèi)建筑面積與套（單元）建筑面積之比。 套 （ 單元）建筑面積 =套內(nèi)建筑隊(duì)面積 +分?jǐn)偟霉媒ㄖ娣e。如三房二廳二衛(wèi)。 這樣的建筑層面設(shè)計(jì)方式稱為錯(cuò)層設(shè)計(jì)。這樣的戶型稱為“復(fù)式房”。因?yàn)槭蔷鸵蛔匀婚g的寬度而言，故又稱開間。規(guī)定較小的開間尺度，可縮 短 樓板的空間跨度，增強(qiáng)住宅結(jié)構(gòu)整體性、穩(wěn)定性和抗震性。 12． 進(jìn)深 在建筑學(xué)上是指一間獨(dú)立的房屋或一幢居住建筑從前墻皮到后墻壁之間的實(shí)際長度。目 前 我國大量城鎮(zhèn)住宅房間的進(jìn)深一般要限定在 5 米左右，不能任意擴(kuò)大。它是在實(shí)用面積的基礎(chǔ)上扣除了柱體、墻體等占用空間的建筑物后的一個(gè)內(nèi)容空間的概念。 14． 公 攤 面積 商品房 分?jǐn)?的公用建筑面積主要由兩部分組成： (1)電梯井、 樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備室、公共門廳和過道等功能上為整 樓 建筑服務(wù)的公共用房和管理用房的建筑面積； (2)各單元與樓宇公共建筑空間之間的分隔以及外墻（包括山墻）墻體水平投影 面 積的 50％。房屋建筑的竣工應(yīng)是按照設(shè)計(jì)要 求 全部完工，經(jīng)驗(yàn)收合格的建筑 . 16． 輔 助 面積 輔助面積是指住宅建筑各層中不直接供住戶生活的室內(nèi)凈面積。 17． 共 有 建筑面積 房 屋 系指各產(chǎn)權(quán)主共同占有或共同使用的建筑面積。 19． 公 用 建筑面積分?jǐn)傁禂?shù) 將建筑物整棟的公用建筑面積除以整棟樓各套套內(nèi)建筑面積之和，得到 建筑物 的公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)。 20． 標(biāo)準(zhǔn)層 標(biāo) 準(zhǔn) 層是指平面布置相同的住宅樓層。它通常包括下層地板面或樓 板面到上層樓板面之間的距房地產(chǎn) E 網(wǎng) 房地產(chǎn)與物業(yè)管理實(shí)用資料庫 離。 23． 實(shí)用率 實(shí)用率是套內(nèi)建筑面積和住宅面積之比，大于使用率。 25． 露（ 平 ） 臺(tái) 露（ 平 ） 臺(tái)是指供居住者進(jìn)行室外活動(dòng)的上人屋面或由住宅底層地面伸出室外 的 部分。 27． 地下室 地 下 室是指房間地面低于室外地平面的高度超過
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