【正文】 象的不同，謹(jǐn)慎區(qū)分企業(yè)整體價(jià)值、股東全部權(quán)益價(jià)值和股東部分權(quán)益價(jià)值，并在評(píng)估報(bào)告中明確說(shuō)明。整體評(píng)估的范圍為企業(yè)的全部資產(chǎn)和負(fù)債?！　　? 《資產(chǎn)評(píng)估操作規(guī)范意見(jiàn)(試行)》第110條企業(yè)價(jià)值股權(quán)價(jià)值部分股權(quán)價(jià)值121:債權(quán)價(jià)值2:控股權(quán)溢價(jià)/少數(shù)股權(quán)折價(jià)企業(yè)整體價(jià)值全部資產(chǎn)價(jià)值A(chǔ)－C固定資產(chǎn)和無(wú)形資產(chǎn)價(jià)值（B）其他資產(chǎn)價(jià)值（F）流動(dòng)資產(chǎn)價(jià)值（A）付息債務(wù)價(jià)值（D）股東全部權(quán)益價(jià)值（E）流動(dòng)負(fù)債和長(zhǎng)期負(fù)債中的非付息債務(wù)價(jià)值（C）負(fù)債價(jià)值整體企業(yè)資產(chǎn)評(píng)估值股東全部權(quán)益價(jià)值＝（A＋B＋F）－（C＋D）＝E企業(yè)整體價(jià)值＝（A＋B＋F）－C＝（A－C）＋B＋F＝D＋E企業(yè)整體價(jià)值股東全部權(quán)益價(jià)值股東部分權(quán)益價(jià)值注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師應(yīng)當(dāng)知曉股東部分權(quán)益價(jià)值并不必然等于股東全部權(quán)益價(jià)值與股權(quán)比例的乘積?！　　　? 《企業(yè)價(jià)值評(píng)估指導(dǎo)意見(jiàn)(試行)》第十三條 注：存在不涉及具體經(jīng)濟(jì)行為的情況言簡(jiǎn)意賅，清晰明確表述　價(jià)值類(lèi)型和定義突出問(wèn)題216。 對(duì)價(jià)值類(lèi)型認(rèn)識(shí)理解中存在困難。216?！　　　　　　　　　顿Y產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則——基本準(zhǔn)則)》第十四條價(jià)值類(lèi)型的定義：216。市場(chǎng)價(jià)值以外的價(jià)值包括但不限于清算價(jià)值、投資價(jià)值、殘余價(jià)值等。 市場(chǎng)價(jià)值是指自愿買(mǎi)方和自愿賣(mài)方在各自理性行事且未受任何強(qiáng)迫壓制的情況下，某項(xiàng)資產(chǎn)在基準(zhǔn)日進(jìn)行正常公平交易的價(jià)值估計(jì)數(shù)額。 清算價(jià)值是指資產(chǎn)在強(qiáng)制清算或強(qiáng)制變現(xiàn)的前提下，變現(xiàn)資產(chǎn)所能合理獲得的價(jià)值。 投資價(jià)值是指資產(chǎn)對(duì)于具有投資目標(biāo)的特定投資者或某一類(lèi)投資者所具有的價(jià)值?！　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　秶?guó)際評(píng)估準(zhǔn)則 》　 市場(chǎng)價(jià)值是自愿買(mǎi)方和自愿賣(mài)方在各自理性行事且未受任何強(qiáng)迫的情況下，評(píng)估對(duì)象在評(píng)估基準(zhǔn)日進(jìn)行正常公平交易的價(jià)值估計(jì)數(shù)額　　　　　　　　　　 《資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值類(lèi)型指導(dǎo)意見(jiàn)》（草稿）除市場(chǎng)價(jià)值之外的價(jià)值類(lèi)型使用價(jià)值投資價(jià)值持續(xù)經(jīng)營(yíng)價(jià)值可保險(xiǎn)的價(jià)值應(yīng)征稅的價(jià)值殘余價(jià)值清算價(jià)值特定用途價(jià)值價(jià)值類(lèi)型市場(chǎng)價(jià)值、持續(xù)經(jīng)營(yíng)價(jià)值、投資價(jià)值　評(píng)估基準(zhǔn)日、評(píng)估報(bào)告日評(píng)估基準(zhǔn)日的規(guī)定216。 《資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告基本內(nèi)容與格式的暫行規(guī)定》（財(cái)評(píng)字［1999］91號(hào)）中…216。 在評(píng)估報(bào)告中明確揭示項(xiàng)目資產(chǎn)評(píng)估的基準(zhǔn)日為某年某月某日。 該基準(zhǔn)日應(yīng)與業(yè)務(wù)約定書(shū)中明確的基準(zhǔn)日一致。 參照審計(jì)報(bào)告準(zhǔn)則對(duì)報(bào)告日的規(guī)定，評(píng)估報(bào)告日為評(píng)估報(bào)告的簽發(fā)日。 現(xiàn)時(shí)性評(píng)估216。 預(yù)測(cè)性評(píng)估l 評(píng)估報(bào)告日與評(píng)估有效期　評(píng)估假設(shè)和限定條件突出問(wèn)題216。216。216。 限定交易條件的假設(shè)評(píng)估假設(shè)和限定條件的規(guī)定注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師執(zhí)行企業(yè)價(jià)值評(píng)估業(yè)務(wù)，應(yīng)當(dāng)合理使用評(píng)估假設(shè)和限定條件。如持續(xù)經(jīng)營(yíng)的假設(shè)一般不考慮評(píng)估經(jīng)濟(jì)行為實(shí)現(xiàn)后的收益，否則對(duì)應(yīng)的價(jià)值內(nèi)涵為投資價(jià)值，可能包含新的協(xié)同效應(yīng)。l 評(píng)估假設(shè)216。216。216。l 設(shè)定評(píng)估假設(shè)的必要性216。216。216。 經(jīng)濟(jì)環(huán)境資產(chǎn)利用程度資產(chǎn)使用范圍資產(chǎn)利用效果…在一個(gè)具體的評(píng)估項(xiàng)目中要科學(xué)合理地設(shè)定和使用評(píng)估假設(shè),需要與下列事項(xiàng)相聯(lián)系和匹配: 資產(chǎn)評(píng)估的特定目的及其對(duì)評(píng)估的市場(chǎng)條件的宏觀限定情況評(píng)估對(duì)象自身的功能和在評(píng)估時(shí)點(diǎn)的使用方式與狀態(tài)產(chǎn)權(quán)變動(dòng)后評(píng)估對(duì)象的可能用途及利用方式和利用效果資產(chǎn)評(píng)估所要實(shí)現(xiàn)的價(jià)值類(lèi)型和價(jià)值目標(biāo)常用的評(píng)估假設(shè)：216。 交易的假設(shè) 如公開(kāi)市場(chǎng)等216。216。評(píng)估限定條件限定條件是指由客戶、注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師或相關(guān)法律所引致的對(duì)資產(chǎn)評(píng)估的限制和約束。注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師應(yīng)合理使用評(píng)估限定條件，以使評(píng)估結(jié)論建立在合理的基礎(chǔ)上，并使評(píng)估報(bào)告使用人正確理解和使用結(jié)論。 本評(píng)估結(jié)論是依據(jù)本次評(píng)估目的、持續(xù)經(jīng)營(yíng)原則和公開(kāi)市場(chǎng)原則確定的現(xiàn)行公允市價(jià)，未考慮將來(lái)可能承擔(dān)的抵押、擔(dān)保事宜，以及特殊交易方可能追加付出的價(jià)格等對(duì)其評(píng)估值的影響，也未考慮國(guó)家宏現(xiàn)經(jīng)濟(jì)政策發(fā)生變化以及遇有自然力和其他不可搞力對(duì)資產(chǎn)價(jià)格的影響。 評(píng)估報(bào)告僅供被評(píng)估企業(yè)為本次評(píng)估目的使用，評(píng)估報(bào)告的使用權(quán)歸委托方所有，未經(jīng)委托方許可，評(píng)估機(jī)構(gòu)不得隨意向他人提供或公開(kāi)，但按法律法規(guī)規(guī)定提供給評(píng)估管理機(jī)構(gòu)或有關(guān)部門(mén)的除外。 按現(xiàn)行規(guī)定，評(píng)估結(jié)論有效期為一年，在評(píng)估基準(zhǔn)日后的一年內(nèi)實(shí)現(xiàn)本次評(píng)估目的時(shí)，并且沒(méi)有重大期后事項(xiàng)發(fā)生的，可以使用本評(píng)估結(jié)論。216。216。因此，評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)以下事項(xiàng)沒(méi)有義務(wù)也不承擔(dān)責(zé)任：未能就環(huán)境影響對(duì)被評(píng)估資產(chǎn)價(jià)值產(chǎn)生的影響做出鑒定，包括因環(huán)境污染引起的損失、對(duì)任何違反環(huán)境保護(hù)法律所引起的損失或因某種環(huán)境危害的發(fā)生而需清除所引起的費(fèi)用。l 　評(píng)估方法的選擇突出問(wèn)題216。 收益法的使用仍停留在輔助驗(yàn)證層面216?！　　　　　　　镀髽I(yè)價(jià)值評(píng)估指導(dǎo)意見(jiàn)(試行)》第二十三條　　注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師應(yīng)當(dāng)根據(jù)被評(píng)估企業(yè)成立時(shí)間的長(zhǎng)短、歷史經(jīng)營(yíng)情況，尤其是經(jīng)營(yíng)和收益穩(wěn)定狀況、未來(lái)收益的可預(yù)測(cè)性，恰當(dāng)考慮收益法的適用性。　　以持續(xù)經(jīng)營(yíng)為前提對(duì)企業(yè)進(jìn)行評(píng)估時(shí)，成本法一般不應(yīng)當(dāng)作為惟一使用的評(píng)估方法。適用條件：216。 投資經(jīng)營(yíng)企業(yè)或控股公司216。 操作熟練易把握216。 每項(xiàng)資產(chǎn)價(jià)值清晰缺點(diǎn)：216。 對(duì)資產(chǎn)功能性與經(jīng)濟(jì)性貶值考慮不足216。 《企業(yè)價(jià)值評(píng)估指導(dǎo)意見(jiàn)(試行)》第二十四條整體企業(yè)評(píng)估的收益現(xiàn)值法要將企業(yè)未來(lái)收益折算為現(xiàn)值從而得出整體企業(yè)資產(chǎn)評(píng)估值。 投資者在投資某個(gè)企業(yè)時(shí)所支付的價(jià)格不會(huì)超過(guò)該企業(yè)（或與該企業(yè)相當(dāng)且具有同等風(fēng)險(xiǎn)程度的同類(lèi)企業(yè)）未來(lái)預(yù)期收益折算成的現(xiàn)值；216。 能夠?qū)εc企業(yè)未來(lái)收益的風(fēng)險(xiǎn)程度相對(duì)應(yīng)的收益率進(jìn)行合理估算。 評(píng)估對(duì)象是由多個(gè)或多種單項(xiàng)資產(chǎn)組成的資產(chǎn)綜合體，評(píng)估結(jié)果能體現(xiàn)資產(chǎn)的組合效應(yīng)216。 收益法是以經(jīng)濟(jì)學(xué)的預(yù)期效用理論為基礎(chǔ)，即對(duì)于投資者來(lái)講，企業(yè)的價(jià)值在于預(yù)期企業(yè)未來(lái)所能夠產(chǎn)生的收益，從企業(yè)獲利能力的角度衡量企業(yè)的價(jià)值，更符合投資者的投資理念。 不反映單項(xiàng)資產(chǎn)的現(xiàn)時(shí)價(jià)值216。 收益資本化法216。收益資本化法是將企業(yè)未來(lái)預(yù)期的具有代表性的相對(duì)穩(wěn)定的收益,以資本化率轉(zhuǎn)換為企業(yè)價(jià)值的一種計(jì)算方法。 收益資本化法通常適用于企業(yè)的經(jīng)營(yíng)進(jìn)入穩(wěn)定時(shí)期，即在可預(yù)計(jì)的時(shí)期內(nèi)將不會(huì)產(chǎn)生較大的波動(dòng)或變化，其收益達(dá)到穩(wěn)定的水平，或其增長(zhǎng)率是基本固定的。 企業(yè)的當(dāng)期收益等于年金。 91號(hào)文對(duì)其的定義：　　指在確定評(píng)估結(jié)果的前提下，評(píng)估人員揭示在評(píng)估過(guò)程中已發(fā)現(xiàn)可能影響評(píng)估結(jié)論，但非評(píng)估人員執(zhí)業(yè)水平和能力所能評(píng)定估算的有關(guān)事項(xiàng)。 《國(guó)際評(píng)估準(zhǔn)則》及相關(guān)國(guó)家評(píng)估報(bào)告準(zhǔn)則均無(wú)此要求。 指導(dǎo)意見(jiàn)中：評(píng)估中的特殊事項(xiàng)是委估資產(chǎn)的現(xiàn)實(shí)狀態(tài)與評(píng)估假設(shè)和限定條件不相一致的事項(xiàng)，可以以特殊假設(shè)的方式披露。l 存在的