【正文】 第三章 場(chǎng)址選擇縣房地產(chǎn)管理局城北小區(qū)建設(shè)工程場(chǎng)址緊挨城北新區(qū)。距縣縣政府直線距離僅多米。項(xiàng)目建設(shè)用地屬新增用地，目前正在辦理相關(guān)手續(xù)，,。 、地貌、地震情況 擬建項(xiàng)目?jī)?nèi)多為山地，拆遷量小。規(guī)劃范圍內(nèi)有水塘幾處，無水庫(kù)。 境內(nèi)斷裂構(gòu)造極其發(fā)育，不同規(guī)模、不同性質(zhì)、不同方向的斷裂往往相互切割，使地殼表面支離破碎，為巖漿活動(dòng)和成礦作用創(chuàng)造了有利條件。 縣位于湘資兩大水系的分水嶺處，是湘江二、三級(jí)支流上游。全境共有長(zhǎng)5公里的河流49條?？h內(nèi)主要河流測(cè)水，為漣水的一級(jí)支流，從青樹坪鎮(zhèn)旺村入境，流經(jīng)側(cè)石橋、湄水橋、灣頭、街埠頭，于江口匯入漣水，全長(zhǎng)105公里，‰，多年平均流量2819立方米／秒?！?，年降水量1200至1350毫米，年日照1500至1600小時(shí)，無霜期260至300天?？h城市總體規(guī)劃已經(jīng)通過政府審批，該處在總規(guī)上用地性質(zhì)為居住用地，與總規(guī)相符，另外，該地塊又位于縣城北新區(qū)，而縣城北新區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃已被政府審批，該處用地性質(zhì)沒變，亦符合縣城北新區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃要求。根據(jù)規(guī)劃部門出具的規(guī)劃設(shè)計(jì)要點(diǎn)，項(xiàng)目選址所處用地性質(zhì)為居住用地，符合城市規(guī)劃要求。該縣城將成為縣經(jīng)濟(jì)發(fā)展的主導(dǎo)力量，社會(huì)經(jīng)濟(jì)將更加蓬勃發(fā)展，同時(shí)也將為吸引外資提供便利的交通條件。經(jīng)濟(jì)適用住房的建設(shè)能極大地改善了城鎮(zhèn)中低收入家庭住房困難的情況，同時(shí)也帶動(dòng)了縣經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，響應(yīng)了縣“限制東南、發(fā)展西北”的策略，提升了城市形象。電力、供水、通信等相關(guān)部門都積極支持和配合項(xiàng)目建設(shè)?！秶?guó)務(wù)院關(guān)于解決城市低收入家庭住房困難的若干意見》 （國(guó)發(fā)[]24號(hào)）；《省人民政府關(guān)于解決城市低收入家庭住房困難的實(shí)施意見》（湘政發(fā)[]30號(hào)）；《建設(shè)部關(guān)于印發(fā)解決城市低收入家庭住房困難發(fā)展規(guī)劃和年度計(jì)劃編制指導(dǎo)意見的通知》（建住房[]218號(hào)）；《經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》（建住房[]258號(hào)）；《縣國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十一個(gè)五年規(guī)劃綱要》；《縣城市總體規(guī)劃（年－2020年）》；《縣土地利用總體規(guī)劃》；《縣城市住房建設(shè)規(guī)劃（年－2010年）》。本項(xiàng)目用電主要為居民用電，小區(qū)雙電源可從和森西路城市電網(wǎng)架空引來，完全能滿足通電需求；且擬建項(xiàng)目引用城市自來水，故供水也有保障。擬建項(xiàng)目排水可排入歸樸街地下管溝。石料：項(xiàng)目所在地多產(chǎn)白云巖、灰?guī)r、石英砂巖，巖石堅(jiān)硬，開采方便，儲(chǔ)量豐富，運(yùn)距短，為較好的塊、片石料。鋼材：建筑用鋼材直接可從漣鋼或湘鋼采購(gòu)。另外，水、電、路條件充足，施工的前期工作較少。本項(xiàng)目擬選二處場(chǎng)址提供給縣長(zhǎng)辦公會(huì)議決定。方案一：歸樸方案，簡(jiǎn)稱方案A。 方案二：印泉方案，簡(jiǎn)稱方案B。周圍現(xiàn)狀以基本農(nóng)田為主。東有城市主干道國(guó)藩路，南有城市主干道和森西路，具。B方案處于老城區(qū)西南面，距老城區(qū)約6公里，地處農(nóng)村,土地價(jià)值提升度不大。交通條件比較：A方案緊臨的八本街、富厚路正在建設(shè)中，歸樸街已修好拉通。很明顯，就交通條件而言，A方案明顯優(yōu)于B方案。拆遷量比較：A方案需拆遷房屋11棟，；B方案由于地勢(shì)平坦，范圍內(nèi)民房眾多，拆遷量較大，需拆遷房屋38棟，拆遷面積11250平方米。工程地質(zhì)比較：A方案地處山地，土方量較多，B方案地勢(shì)平坦，土方量少，A方案與B方案地質(zhì)情況而言，都適合作建設(shè)用地。經(jīng)綜合比較，我們認(rèn)為A方案（即歸樸方案）在區(qū)位度、交通條件、占用基本農(nóng)田、拆遷量等方面占有明顯優(yōu)勢(shì)，故選址A方案，項(xiàng)目建成后，將對(duì)縣城北新區(qū)的人氣、消費(fèi)產(chǎn)生積極影響，進(jìn)而帶動(dòng)片區(qū)的建設(shè)，促進(jìn)縣城北新區(qū)的經(jīng)濟(jì)騰飛。a、前瞻性原則。規(guī)劃中響應(yīng)“建設(shè)節(jié)約型社會(huì)”的號(hào)召，堅(jiān)持經(jīng)濟(jì)實(shí)用，用最適當(dāng)?shù)耐顿Y獲得最大的經(jīng)濟(jì)、社會(huì)效益；d、“生態(tài)型”原則。居住環(huán)境是人類最為重要的生存空間，隨著人民物質(zhì)文化生活水平的提高，環(huán)境的地位日益重要，在住宅小區(qū)開發(fā)中，環(huán)境已成為衡量居住質(zhì)量的標(biāo)準(zhǔn)之一，同時(shí)，環(huán)境的創(chuàng)造和利用也是尊重地域文化和創(chuàng)造小區(qū)特色的關(guān)鍵，一個(gè)小區(qū)的環(huán)境決定了小區(qū)的品位和特色。根據(jù)用地的特點(diǎn)，小區(qū)總體劃分為2個(gè)大區(qū)域，共7個(gè)組團(tuán)。富厚路以西區(qū)域(簡(jiǎn)稱西區(qū)）規(guī)劃為一大組團(tuán)，內(nèi)含有3個(gè)小組團(tuán)，；富厚路以東區(qū)域(簡(jiǎn)稱東區(qū)），共規(guī)劃有4個(gè)小組團(tuán)。富厚路以東、以西兩區(qū)域規(guī)劃主要結(jié)構(gòu)以中心綠化廣場(chǎng)為核心，周邊各組團(tuán)圍繞核心廣場(chǎng)而布置，各組團(tuán)通過一條環(huán)形小區(qū)路而在空間上進(jìn)行分離。在廣場(chǎng)一側(cè)，規(guī)劃有小區(qū)公共建筑、配電房、公廁等配套設(shè)施。為強(qiáng)化核心休閑廣場(chǎng)的位置，在核心廣場(chǎng)與居住建筑物之間，規(guī)劃有6米寬的環(huán)形交通綠化帶，即美化環(huán)境，又為小區(qū)居民提供良好的綠化景觀，并在各個(gè)組團(tuán)內(nèi)部之間布置多個(gè)停車位，基本滿足小區(qū)居民停車需求?？傮w看，各組團(tuán)相輔相成，又渾然一體，組成一個(gè)特色區(qū)域。入口通過特別設(shè)計(jì)的小區(qū)主門來強(qiáng)化小區(qū)主入口形象，中間留有6米寬綠化帶結(jié)合中心綠地布置，主入口大氣而美觀。建筑物朝向大致座北朝南，由北至南行列式布置。主道路6米寬，次道路4米寬，均設(shè)盡端式回車場(chǎng)解決道路系統(tǒng)的消防問題。組團(tuán)的綠化亦采用“點(diǎn)線面”的布置形式，在住宅周圍點(diǎn)綴樹木，有“點(diǎn)”的意味；在道路兩側(cè)種植樹木，形成“線”的概念；在宅間綠化帶布置大片樹木，達(dá)到“面”的意義。住宅間距按照1：1布置，采光性極佳，道路通而不暢，大面積的綠化多而不雜，層次感強(qiáng)，令人心曠神怡。人是居住區(qū)的主體，“設(shè)計(jì)必須以人為本”。開發(fā)小區(qū)設(shè)計(jì)了多種戶型，戶型平均面積70平方米。住宅建筑按一定的朝向和合理的間距布置成行列，這種形式能使大多數(shù)居室獲得良好的日照和通風(fēng)，具有很強(qiáng)的規(guī)律性，而且，在規(guī)劃中采用錯(cuò)開、空間對(duì)比、圍合、漸變、韻律等方法，使布局在總體上靈活多變，從而消除行列布置呆板、單調(diào)的感覺。我們?cè)谝?guī)劃時(shí)為了創(chuàng)造一種開敞性的生活空間，激發(fā)人們積極奮進(jìn)，促進(jìn)居民日常生活中鄰里交往，加大了綠化面積，同時(shí)使小區(qū)內(nèi)的通風(fēng)透光性都比較好。各入口寬度均為6米，兩區(qū)域主干道均順應(yīng)核心廣場(chǎng)成環(huán)狀規(guī)則，順而不穿，通而不暢，以限定機(jī)動(dòng)車車速，減輕機(jī)動(dòng)車對(duì)居民的心理壓力，并收到移步景異、曲徑通幽的效果。各組團(tuán)院落分布于道路兩側(cè)，強(qiáng)化小區(qū)中心的公共性，小區(qū)內(nèi)規(guī)劃有配套用房，方便對(duì)外交流與辦公。各項(xiàng)配套公共建筑的設(shè)置既要滿足居民的日常生活的需要，方便居民的使用，又要兼顧取得良好的經(jīng)營(yíng)效果。富厚路以東、以西區(qū)域組團(tuán)均在中心核心廣場(chǎng)東側(cè)，設(shè)置社區(qū)活動(dòng)中心和幼兒園，強(qiáng)化公共建筑的建筑形式和體量，即滿足居民的日常生活需要，又由綠地、廣場(chǎng)一起構(gòu)成小區(qū)內(nèi)一幅美麗的畫面。小區(qū)景觀對(duì)于住房而言，就是一處美觀實(shí)用的公共場(chǎng)所，這是住戶生活于小區(qū)的基本要求。住宅區(qū)內(nèi)良好的景觀，不僅可就近為用戶提供休閑空間，又可提供人與人之間相互交流的平臺(tái)，從而實(shí)現(xiàn)共建和諧小區(qū)的目標(biāo)。中心廣場(chǎng)是小區(qū)最主要、最核心的地方，規(guī)劃通過不同的綠化組合及文化廣場(chǎng)來強(qiáng)化中心廣場(chǎng)概念，為人們提供一個(gè)優(yōu)雅、寬敞的休閑場(chǎng)所。各個(gè)組團(tuán)綠地系統(tǒng)通過主入口的景觀軸在空間上進(jìn)行了延伸，都匯聚在中心廣場(chǎng)，從而強(qiáng)化中心廣場(chǎng)形象，使各組團(tuán)緊密聯(lián)系在一起。小區(qū)北靠歸樸街、南臨八本街、西有思云路、東為國(guó)藩路，被四條城市道路圍合，又有城市道路富厚路貫穿場(chǎng)內(nèi)，在各組團(tuán)的入口處分別設(shè)置大門及傳達(dá)室，安排專人負(fù)責(zé)小區(qū)安全。每戶平均約70m2建筑面積，為二室一廳，臥室、起居室（廳）、廚房、衛(wèi)生間均設(shè)計(jì)成直接采光能自然通風(fēng)。、層高、立面擬建住宅均是6層，建筑物的檐口標(biāo)高15m。 公廁、垃圾站公廁設(shè)洗手前室，分設(shè)男女衛(wèi)生間各一間，公廁總建筑面積45㎡?？傋兣潆娝O(shè)在中心廣場(chǎng)周邊，一層，層高約4m，外墻涂料，建筑面積約30 m2。b. 結(jié)構(gòu)基本要求建筑結(jié)構(gòu)的安全等級(jí)為二級(jí)，結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)使用年限50年，建筑物抗震設(shè)防烈度為6度。、公廁、配電房采用磚混結(jié)構(gòu)，砼現(xiàn)澆屋面板。如無特殊情況，一般采用磚砌條形基礎(chǔ)。本工程除消防用電為二級(jí)負(fù)荷外，其它用電負(fù)荷無特殊要求，屬三級(jí)負(fù)荷。這樣供電穩(wěn)定、可靠，能滿足整個(gè)小區(qū)用電需求。 本工程規(guī)劃入住總戶數(shù) 1488戶，電力負(fù)荷按8kw/戶計(jì)，公建30W/m2，規(guī)劃公建面積1305 m2，則小區(qū)用電負(fù)荷： kw。開閉所的布置盡可能考慮電源進(jìn)出線的方便，盡可能地緊湊，節(jié)約占地面積，同時(shí)又滿足生產(chǎn)技術(shù)要求。高壓配電間設(shè)置進(jìn)線柜、計(jì)量柜、電壓互感器及避雷器柜、饋電柜。變壓器和低壓受電屏緊靠設(shè)置。主要供電設(shè)備選型如下：電力變壓器選用SCB10，接線號(hào)為D，yn11的干式變壓器。變電所高壓進(jìn)線為電纜埋地引入，計(jì)量方式為高供高計(jì)，損傷電源采用直流操作，繼電保護(hù)采用定時(shí)限保護(hù)、過電流速斷保護(hù)、溫度保護(hù)等。低壓配電系統(tǒng)滿足工藝、計(jì)量、維修、管理、安全可靠的要求，合理采用放射、樹干，或者二者相結(jié)合的配電方式。消防負(fù)荷在末端一級(jí)配電箱處設(shè)置雙電源自動(dòng)切換。室內(nèi)照明光源根據(jù)使用場(chǎng)所的不同，合理地選擇光源的光效、顯色性、壽命等光電特性指標(biāo)，為達(dá)到較好的照明效果和節(jié)能能源的目的，燈具和光源盡量采用節(jié)能產(chǎn)品。電纜、電線敷設(shè)根據(jù)具體情況，采用沿電纜橋架、線槽、穿管暗敷等方式進(jìn)行。開關(guān)、插座、插座箱、配電箱均暗裝于墻上。插座回路設(shè)漏電保護(hù)。路燈照明采用高壓鋼燈路燈，且由裝于變電所的路燈配電箱控制，路燈照明配電時(shí)盡量保持三相平衡。小區(qū)共有住戶 1488 戶，電話普及率100%，同時(shí)考慮公建所用部分話機(jī)，預(yù)測(cè)小區(qū)話機(jī)總數(shù)遠(yuǎn)期將達(dá)到800部。小區(qū)主干線24孔，以敷設(shè)有線電視、中國(guó)聯(lián)通、網(wǎng)通等管線。 設(shè)計(jì)依據(jù)a.《建筑給水排水設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50015）；b.《建筑防火設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50016）；c.《室外給水設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50013）；d.《室外排水設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50014）；e.《建筑滅火器配置設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50140）。居民生活用水量定額為250升/，居住小區(qū)規(guī)劃人口5208人，時(shí)變化系數(shù)K=，則最高日生活用水量為1302m3/日。規(guī)劃小區(qū)未預(yù)見水量及管網(wǎng)漏水量按其最高日用水量的10%計(jì)，Q= m3/日。 供水系統(tǒng)小區(qū)分別從歸樸路和八本街市政給水管網(wǎng)上引入給水管，接入處分別設(shè)水表止回閥。本小區(qū)的住宅均為六層的單元式住宅，依據(jù)《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》，住宅不設(shè)室內(nèi)消防給水，只考慮室外消防給水。市政自來水管網(wǎng)在小區(qū)附近為環(huán)狀, 本工程從歸樸路和八本街市政自來水管上接入兩根DN200mm的給水管進(jìn)入小區(qū)，在小區(qū)內(nèi)呈環(huán)狀布置。按《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》要求，在環(huán)狀給水管上每隔60米左右設(shè)置一具室外地上式消火栓SS100，按規(guī)范布置室內(nèi)消火栓，距離不大于30m，保證有2股充實(shí)水柱同時(shí)到達(dá)任何地方。小區(qū)排水采用雨污分流排放體制，糞便污水經(jīng)化糞池處理后通過小區(qū)污水排水管收集，然后排入市政污水管，由市政污水處理站統(tǒng)一處理。 小區(qū)生活排水量本工程系純住宅區(qū)，只有住宅的生活污廢水排放，本規(guī)劃區(qū)生活污水量按生活綜合用水的70%計(jì)，則最高日 m3/日。ha）　　　F――匯水面積（ha） 縣暴雨強(qiáng)度公式為： q=(1+)/(t+)(L/) 式中：t—降雨歷時(shí)(min) p—設(shè)計(jì)重現(xiàn)期(a)， P=1年 管材室外雨污排水管采用大口徑雙壁波紋塑料排水管，承插連接?？傮w布局上系統(tǒng)主干管靠近負(fù)荷中心，盡量縮短服務(wù)距離，減少管線長(zhǎng)度, 設(shè)備布置緊湊，能源供應(yīng)便捷、合理，設(shè)備利用率高。、閥門選用國(guó)產(chǎn)優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品，安裝時(shí)把好質(zhì)量關(guān)，盡量避免“跑、冒、滴、漏”現(xiàn)象。，以減少輸電的電能損失。－《建筑照明設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》的規(guī)定。 設(shè)計(jì)依據(jù)a.《公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》 GB50189b.《省居住建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》 DBJ43/001 J10410。通過采用合理的建筑節(jié)能設(shè)計(jì)，增強(qiáng)建筑圍護(hù)結(jié)構(gòu)保溫隔熱性能和提高采暖、空調(diào)設(shè)備能效比的節(jié)能措施，在保證相同的室內(nèi)熱環(huán)境指標(biāo)的前提下，與未采取節(jié)能措施建筑物相比，全年采暖、空調(diào)總耗降低50%以上。外窗：斷熱鋁合金窗框，普通中空玻璃，玻璃采用（5mm+6Amm+5mm），分戶墻：240多孔粘土磚雙面粉刷。第六章 環(huán)境影響評(píng)價(jià)擬建項(xiàng)目場(chǎng)址緊挨城北新區(qū)。距縣縣政府直線距離僅多米。施工建設(shè)期對(duì)環(huán)境可能造成影響的污染因素有：施工揚(yáng)塵、機(jī)械施工噪聲、基建垃圾等。 施工前應(yīng)制訂切實(shí)可行的施工噪聲防治措施，盡可能降低施工