【正文】 、監(jiān)控系統(tǒng)由乙方負(fù)責(zé)購置并承擔(dān)費用，但甲方須配合有關(guān)的土建并協(xié)助安裝就位和調(diào)試；商場內(nèi)營運精裝飾由乙方負(fù)責(zé)。 甲方須按市政要求，在該商業(yè)用房用地外圍沿 側(cè)的人行道上鋪設(shè)道磚，道路的寬度與長度根據(jù)規(guī)劃要求實施。甲方還應(yīng)根據(jù)乙方要求在該商業(yè)用房的室外廣場鋪設(shè)花崗石地坪，以達到租賃期間長期耐用的要求。乙方應(yīng)提供其裝修部分的施工圖紙以便甲方申報。甲方應(yīng)將該商業(yè)用房（含附屬場地、設(shè)施）竣工驗收的有關(guān)文件的復(fù)印件與一套完整的竣工圖一起交乙方，以便于乙方在今后的維修保養(yǎng)中使用。若乙方驗收合格，則甲、乙雙方辦理移交并簽署該商業(yè)用房的書面交接文件。若該商業(yè)用房未達到合同約定的交付標(biāo)準(zhǔn)，則乙方有權(quán)拒絕簽署書面交接文件，并有權(quán)要求甲方予以整改。待整改結(jié)束后，甲方應(yīng)再次書面通知乙方驗收，直到符合合同約定的要求和通過乙方的驗收為止。第五條 雙方的保證與承諾 甲方的保證與承諾 甲方保證其對于該地塊擁有完整和合法的土地使用權(quán)，且已取得該地塊的土地使用權(quán)證，不存在任何爭議和使用權(quán)行使上的障礙，相關(guān)使用權(quán)證必須合法有效，且用地性質(zhì)為可供開設(shè)大型超市的商業(yè)用地。甲方負(fù)責(zé)于乙方開業(yè)之日起六個月內(nèi)辦出該商業(yè)用房的產(chǎn)權(quán)證，并盡快辦理租賃給乙方的租賃許可證。 商業(yè)網(wǎng)點規(guī)劃甲方保證該商業(yè)用房符合當(dāng)?shù)卣虡I(yè)網(wǎng)點規(guī)劃。如當(dāng)?shù)卣鞴懿块T上報市、省、部級政府后未獲批準(zhǔn)在該商業(yè)用房內(nèi)開設(shè)大型超市，則乙方有權(quán)書面通知甲方終止本合同。 租賃登記、備案甲方保證在本合同簽訂后盡快完成向政府主管機關(guān)辦理乙方租賃該商業(yè)用房的租賃登記備案手續(xù)。辦理租賃登記備案手續(xù)與租賃許可證的費用由甲方承擔(dān)。 ，甲方須向乙方出具該貸款銀行的書面文件，內(nèi)容為同意甲方將該商業(yè)用房出租給乙方及乙方不因銀行抵押權(quán)的實現(xiàn)而喪失租賃權(quán)。 同業(yè)禁止 甲方保證，除租賃給乙方的該商業(yè)用房外，該地塊上甲方的其他建筑物內(nèi)，不論是自營，還是租賃給第三人，均不會用于開設(shè)綜合超市、生鮮超市、家電商店等與乙方存在競爭的業(yè)態(tài)，否則視為甲方違約。 乙方保證守法經(jīng)營，照章納稅。 除政府因素或第三人原因以外，乙方不得擅自停業(yè)。 第六條 租賃用途及注冊地 租賃用途乙方向甲方租賃該商業(yè)用房僅作為開設(shè)大型綜合超市及相關(guān)配套商業(yè)的經(jīng)營使用。該公司經(jīng)政府主管部門批準(zhǔn)設(shè)立后，乙方在本合同項下享有的權(quán)利和義務(wù)全部移交給該公司，屆時甲方應(yīng)在乙方通知后的十個工作日內(nèi)與該公司重新簽訂租賃合同，合同內(nèi)容與條款按照本合同不變。 該公司在該商業(yè)用房內(nèi)開設(shè)大型超市的經(jīng)營活動應(yīng)當(dāng)遵紀(jì)守法，并根據(jù)稅收屬地化的要求，向當(dāng)?shù)卣块T繳納各項稅金。第七條 租賃期限及期滿后財產(chǎn)處置 租賃期限該商業(yè)用房的租賃期為20年，從乙方的大型綜合超市對外營業(yè)日起計算，建設(shè)期及精裝修期不含在內(nèi)。 ；但甲乙雙方書面確認(rèn)并移交商業(yè)用房后的90天內(nèi)，乙方必須完成裝修和開業(yè)準(zhǔn)備，正式對外營業(yè)，該90天為乙方的免租期，若乙方提前開業(yè)，則仍按完整90天享有免租期 期滿后的財產(chǎn)處置，該商業(yè)用房內(nèi)由乙方投入的設(shè)備、設(shè)施的所有權(quán)皆屬于乙方。拆空期內(nèi)除乙方實際使用的水、電等費用外，乙方無須向甲方支付任何費用。 第八條 優(yōu)先權(quán) 優(yōu)先承租權(quán)該商業(yè)用房租賃期滿后，如甲方繼續(xù)對外出租該商業(yè)用房，在同等條件下，乙方有優(yōu)先承租權(quán)。，則甲方應(yīng)在向第三人轉(zhuǎn)讓該商業(yè)用房的合同中列明：a）該商業(yè)用房的受讓人同意繼續(xù)履行本合同并由其承擔(dān)本合同項下原甲方承擔(dān)的所有義務(wù)；b）乙方所投入的設(shè)備、設(shè)施歸乙方所有，不屬于向第三人出讓的范圍。若甲方不能保證乙方按原合同條件繼續(xù)租賃該商業(yè)用房則視為甲方違約。 第九條 租金及其支付方式 租金的起算日。