【正文】 如一方違反本合同，另一方有權(quán)按本合同約定索賠。 乙方若未按約定向甲方交付該商業(yè)用房的租金，則乙方應(yīng)從遲付的第一天起，每日按當期應(yīng)付租金的萬分之五向甲方支付滯納金。甲、乙雙方同意在本合同履行五年后，如乙方單店營運虧損達六個月，雙方同意從長遠利益考慮，乙方可以在提前通知甲方后終止本合同而無需承擔(dān)違約責(zé)任。 第十二條 房屋使用、修繕責(zé)任及其改建、裝修，該商業(yè)用房及甲方提供的設(shè)備設(shè)施在國家及合同規(guī)定的保修期內(nèi)應(yīng)由甲方負責(zé)維修或責(zé)成供應(yīng)商維護，費用由甲方承擔(dān)。以后雙方的結(jié)算以此約定類推。 ；但甲乙雙方書面確認并移交商業(yè)用房后的90天內(nèi)，乙方必須完成裝修和開業(yè)準備，正式對外營業(yè)，該90天為乙方的免租期，若乙方提前開業(yè)，則仍按完整90天享有免租期 期滿后的財產(chǎn)處置，該商業(yè)用房內(nèi)由乙方投入的設(shè)備、設(shè)施的所有權(quán)皆屬于乙方。 ，甲方須向乙方出具該貸款銀行的書面文件，內(nèi)容為同意甲方將該商業(yè)用房出租給乙方及乙方不因銀行抵押權(quán)的實現(xiàn)而喪失租賃權(quán)。若該商業(yè)用房未達到合同約定的交付標準，則乙方有權(quán)拒絕簽署書面交接文件，并有權(quán)要求甲方予以整改。 商業(yè)用房的交付標準《商業(yè)用房建筑的基本需求》與附件三《甲、乙雙方責(zé)任及工程范圍》中對具體工程界面的約定，完成其責(zé)任范圍內(nèi)的工程施工，并辦理完成所有關(guān)于建設(shè)與竣工驗收的報批與驗收手續(xù)，且在符合下列交付標準的前提下，將該商業(yè)用房交付乙方。 乙方自行精裝修部分的設(shè)計費用由乙方承擔(dān)（機電部分除外）。 附屬場地，由乙方單獨使用和管理： ，面積不少于800平方米，供乙方用作機電房。 的不少于 平方米的機動車停車場，且車位不少于 個。乙方精裝修作為該商業(yè)用房整體建設(shè)的一部分，在上報消防部門審批過程中需要甲方委托的總設(shè)計單位蓋章，則甲方應(yīng)當保證其委托的設(shè)計單位免費予以配合，如不配合則由甲方負責(zé)解決。、內(nèi)墻與梁柱均粉平刷白。甲方應(yīng)當在乙方提出的整改期內(nèi)完成整改。 在租賃期內(nèi)且租賃登記手續(xù)已經(jīng)辦理完畢的前提下，甲方如將租賃給乙方的該商業(yè)用房抵押給第三方或用于貸款抵押，須事先書面通知乙方；甲方須確保抵押權(quán)人出具同意甲方將該商業(yè)用房出租給乙方及抵押權(quán)人不因?qū)崿F(xiàn)抵押權(quán)而致乙方喪失租賃權(quán)的函給乙方。在本合同的租期屆滿后乙方有60日的拆空期，乙方有權(quán)在不影響建筑物結(jié)構(gòu)的前提下，將乙方投入的設(shè)備、設(shè)施拆空搬走。租賃期的最后一年，乙方不再預(yù)付租金。出現(xiàn)需要維修的情形時，甲方應(yīng)負責(zé)及時維修，費用由甲方承擔(dān)；發(fā)生需要緊急搶修的情況時，甲方應(yīng)按乙方要求立即組織實施；屆時甲方若在收到乙方書面報告后三個工作日內(nèi)未實施維修行為時，乙方有權(quán)自行聯(lián)系第三人進行維修，費用由甲方承擔(dān)。 在本合同租賃期內(nèi)，如果乙方要求退租，則乙方應(yīng)提前六個月書面通知甲方。若乙方應(yīng)交付的租金逾期未交付滿六十天，且此期間經(jīng)甲方書面催繳仍不支付的，則視為乙方違約，甲方將給予乙方書面通知，并有權(quán)在書面通知記載的合理期限屆滿時終止本合同。 甲、乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決。 第二十一條 爭議解決方式 甲、乙雙方在簽署本合同時，具有完全民事行為能力（雙方合法營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件作為本合同附件五），完全理解并同意其在本合同項下的權(quán)利、義務(wù)、責(zé)任，并愿按合同規(guī)定嚴格執(zhí)行。 乙方責(zé)任（），則視為乙方違約。 第十五條 合同解除（周圍商圈發(fā)生改變），包括人流、附近人口密度、交通狀況、商住環(huán)境等，有可能影響乙方的營業(yè)狀況。如因保險條例規(guī)定不予賠償?shù)牟豢煽沽υ驅(qū)е略撋虡I(yè)用房損壞，乙方不承擔(dān)修復(fù)責(zé)任，而應(yīng)由甲方予以修復(fù)。結(jié)算時若抽成租金超過保底租金時，乙方需補足差額部分。待租賃合同期滿后，再自動順延租期10年，但順延租賃期不應(yīng)超過甲方土地批租的使用年限；順延期內(nèi)，甲、乙雙方不再簽訂新的租賃合同，并完全按照本合同的各項條款的約定執(zhí)行。 抵押擔(dān)保(包括附屬場地在內(nèi))在出租給乙方時不存在任何形式的擔(dān)保及所有權(quán)行使上的障礙，并且保證在辦妥租賃登記手續(xù)之前不得設(shè)定擔(dān)保，但本合同簽訂前甲方為建造該商業(yè)用房已向銀行辦理的抵押貸款除外。該書面交接文件加蓋雙方公章與簽名，具有法律效力。甲、乙雙方約定，如果在取得政府相關(guān)管理部門核準的前提下，乙方可以準備營業(yè)。前述設(shè)計費用由甲方承擔(dān)（包括但不限于土建、機電等）。上述各區(qū)域的位置見本合同附件一：商業(yè)用房的設(shè)計方案圖。 位于該商業(yè)用房外圍的地面廣場區(qū)域面積不少于6000平方米的停車場地，供乙方作為非機動車停車場以及出租車、免費班車與貨車的停車場使用。 設(shè)計方案的修改（含停車場及出入的動線）。 （其中合用建筑乙方使用區(qū)域需設(shè)置獨立的消防控制室以及消防水泵房、水箱由乙方管理，公用的水箱亦由乙方管理，費用由甲乙雙方按各自房屋使用面積分攤）、強電系統(tǒng)（必須做到乙方指定位置的每層分層配電室的配電屏、盤、箱內(nèi)以及各大功率用電配電箱）、弱電系統(tǒng)（其中電話的總線由甲方排到建筑物內(nèi)，分線由乙方負責(zé)排置，電話總機、分機由乙方購置）、水電管線、線槽、給排水系統(tǒng)（含給排水設(shè)備）、空調(diào)系統(tǒng)由甲方按乙方要求購置、安裝并調(diào)試（但空調(diào)主機、變風(fēng)量機、鍋爐、和冷卻水塔由乙方出資購置后提供給甲方安裝）、照明系統(tǒng)（該商業(yè)用房大廳和商場內(nèi)的相關(guān)燈具及乙方室外的燈箱店招、廣告等營業(yè)照明由乙方出資購置并安裝，其余燈具含室外路燈及停車場照明等由甲方負責(zé)出資購置并安裝）等。待整改結(jié)束后，甲方應(yīng)再次書面通知乙方驗收，直到符合合同約定的要求和通過乙方的驗收為止。