【正文】 ，且應(yīng)滿足本合同附件二中的要求。甲方應(yīng)向乙方無償提供前述冷卻水塔與冷凝器的安裝場地和日常維修通道。、冷藏設(shè)備的室外冷凝器按設(shè)計要求必須安裝在樓頂適當(dāng)位置，甲方確保不得對相鄰關(guān)系構(gòu)成損害。如甲方因供電部門原因不能提供一用一備的供電條件，則甲方必須提供備用發(fā)電機(jī)組（含降溫、降噪設(shè)備），容量1340KVA，且須向乙方免費(fèi)提供備用發(fā)電機(jī)房由乙方負(fù)責(zé)管理。：商業(yè)用房的設(shè)計方案圖。 該商業(yè)用房的地下一層，面積不少于19875平方米，停車位不少于450個，供乙方及乙方顧客作為機(jī)動車停車場使用并由乙方自行管理并承擔(dān)費(fèi)用；地上三層、四層停車場，停車位不少于150個，又甲方管理并承擔(dān)費(fèi)用，乙方顧客憑乙方當(dāng)日購物憑證可免費(fèi)停車2小時，且使用和開放的時間需配合乙方的營業(yè)時間。 的不少于 平方米的機(jī)動車停車場，且車位不少于 個。上述各區(qū)域的位置見本合同附件一：商業(yè)用房的設(shè)計方案圖。 商業(yè)用房各層用途及承重該商業(yè)用房的地下一層，供乙方作為 使用；地上一層供乙方作為 使用；地上二層供乙方作為 使用。該地塊使用權(quán)證的復(fù)印件作為本合同附件四。商業(yè)用房租賃合同商業(yè)用房租賃合同（含附屬場地及設(shè)施）目 錄第一條 商業(yè)用房（含附屬場地、設(shè)施）的座落及規(guī)格第二條 商業(yè)用房的建筑設(shè)計第三條 店招與外墻、附屬場地使用第四條 商業(yè)用房的工期及交付第五條 雙方的保證與承諾第六條 租賃用途及注冊地第七條 租賃期限以及期滿后財產(chǎn)處置第八條 優(yōu)先權(quán)第九條 租金及其支付方式第十條 商業(yè)用房的物業(yè)管理及其它費(fèi)用第十一條 保險第十二條 房屋使用、修繕責(zé)任及其改建、裝修第十三條 轉(zhuǎn)租第十四條 征收與征用第十五條 退租第十六條 違約責(zé)任第十七條 定金第十八條 代位執(zhí)行第十九條 合同的生效與補(bǔ)充第二十條 合同終止第二十一條 爭議解決方式第二十二條 合同文本第二十三條 合同附件商業(yè)用房（含附屬場地及設(shè)施）租 賃 合 同本租賃合同由以下雙方于2016年 月 日在簽訂：甲 方： （出租方）注冊地址： 法定代表人： 乙 方： （承租方）注冊地址法定代表人:甲方擔(dān)保方： 注冊地址：法人：根據(jù)國家有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲、乙雙方在自愿、平等、互利的基礎(chǔ)上，經(jīng)協(xié)商一致，就甲方在其合法擁有且符合 市商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)規(guī)劃和可開設(shè)大型綜合超市的商業(yè)用地上建造之商業(yè)用房及附屬場地、設(shè)施整體出租給乙方開設(shè)大型綜合超市等事宜，訂立本合同如下，以資雙方共同遵守執(zhí)行。第一條 商業(yè)用房（含附屬場地、設(shè)施）的座落及規(guī)格 商業(yè)用房的座落甲方擬建造并出租給乙方的該商業(yè)用房位于 處的該地塊上，該地塊的土地面積為 平方米，用途為商業(yè)。 商業(yè)用房的面積、層高甲方擬建造并出租給乙方的該商業(yè)用房的總建筑面積不少于 平方米，包括地下 層至 層、地上 層至 層，其建筑面積和層高分別為：地下 層的建筑面積不少 平方米，層高不低于 米，凈高不低于 米；地上一層的建筑面積不少于 平方米，層高不低于 米，凈高不低于 米；地上二層的建筑面積不少于 平方米，層高不低于 米，凈高不低于 米。其中商場的樓板承重為600kg/m2；收貨區(qū)及庫存區(qū)的樓板承重為1000kg/m2。 附屬場地，由乙方單獨(dú)使用和管理： ，面積不少于800平方米，供乙方用作機(jī)電房。 位于該商業(yè)用房外圍的地面廣場區(qū)域面積不少于6000平方米的停車場地，供乙方作為非機(jī)動車停車場以及出租車、免費(fèi)班車與貨車的停車場使用。 ，與本合同約定的租賃期限相同。 配套設(shè)施 甲方擬建造且出租給乙方的該商業(yè)用房在配套設(shè)施上應(yīng)當(dāng)滿足：，其中生產(chǎn)用水200m3/日，空調(diào)用水200m3/日，并配置1個60m3備用水箱及變頻泵系統(tǒng)； 每小時供燃?xì)馊萘?0立方米，如使用燃?xì)饪照{(diào)，則空調(diào)所需燃?xì)馊萘堪凑赵O(shè)計要求另計； 具備二路供電，每路容量1600 KVA，兩路同時使用，總計用電容量3200 KVA；如果當(dāng)?shù)毓╇姴块T不能滿足兩路同時使用，則甲方應(yīng)提供一用一備的供電條件，其中一路常供電容量3200 KVA，另一路備用電容量1600 KVA。 甲方須為該商業(yè)用房安裝變配電設(shè)備并為乙方在水、電、燃?xì)夤檬聵I(yè)單位以乙方名義獨(dú)立立戶，并為乙方安裝獨(dú)立使用的水、電、燃?xì)庥嬃吭O(shè)施。甲方應(yīng)負(fù)責(zé)辦妥與前述冷卻水塔與冷凝器有關(guān)的行政審批手續(xù)，包括但不限于環(huán)保部門的核準(zhǔn)。如因前述配套設(shè)施發(fā)生相鄰關(guān)系糾紛，概由甲方負(fù)責(zé)處理并承擔(dān)所有責(zé)任；若因此影響乙方大型超市的施工或正常營業(yè)，甲方須賠償乙方因此遭受的實(shí)際損失。 第二條 商業(yè)用房的建筑設(shè)計 建筑設(shè)計的交底，確定設(shè)計圖紙（含建筑結(jié)構(gòu)、外觀、強(qiáng)電、弱電系統(tǒng)、空調(diào)系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)、消防系統(tǒng)等），雙方應(yīng)盡力配合以縮短設(shè)計方案的交底時間。 乙方自行精裝修部分的設(shè)計費(fèi)用由乙方承擔(dān)（機(jī)電部分除外）。 設(shè)計方案的修改（含停車場及出入的動線）。在規(guī)劃設(shè)計及施工圖紙完成并經(jīng)政府主管部門批準(zhǔn)后，由甲、乙雙方簽章確認(rèn)，原件雙方各執(zhí)一份，作為發(fā)包及施工的依據(jù)。 在該商業(yè)用房建設(shè)施工過程中，若因國家、地方規(guī)定發(fā)生變化或工程技術(shù)等方面原因需要對規(guī)劃設(shè)計或施工圖紙進(jìn)行必要合理的修改時，在不影響乙方大型超市使用功能要求的情況下，雙方應(yīng)予以同意，且應(yīng)出具書面同意書或在有關(guān)文件上簽章。若友好協(xié)商不成，本合同自乙方發(fā)出書面終止函后即終止履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，屆時乙方如已向甲方繳納定金，則甲方應(yīng)在乙方發(fā)出書面終止函后5個工作日內(nèi)向乙方全額返還。店招的名稱、數(shù)量和位置由乙方提供方案，甲方負(fù)責(zé)協(xié)助完成有關(guān)申辦手續(xù)，店招與公司宣傳廣告的申辦與制作費(fèi)由乙方承擔(dān)。 外墻與附屬場地在租賃期內(nèi)，乙方有權(quán)獨(dú)立、無償使用該商業(yè)用房的外墻作宣傳、展示等用途；同時乙方有權(quán)獨(dú)立、無償使用該商業(yè)用房的附屬場地，包括但不限于用作宣傳、展示、營運(yùn)等用途；如有需要，甲方應(yīng)積極配合乙方辦理有關(guān)行政手續(xù)。在此之前，乙方在不影響房屋竣工驗(yàn)收要求的情況下，可根據(jù)工程進(jìn)度情況提前進(jìn)入開始相關(guān)設(shè)備安裝及精裝修的施工。 商業(yè)用房的交付標(biāo)準(zhǔn)《商業(yè)用房建筑的基本需求》與附件三《甲、乙雙方責(zé)任及工程范圍》中對具體工程界面的約定，完成其責(zé)任范圍內(nèi)的工程施工，并辦理完成所有關(guān)于建設(shè)與竣工驗(yàn)收的報批與驗(yàn)收手續(xù)，且在符合下列交付標(biāo)準(zhǔn)的前提下，將該商業(yè)用房交付乙方。 （其中合用建筑乙方使用區(qū)域需設(shè)置獨(dú)立的消防控制室以及消防水泵房、水箱由乙方管理，公用的水箱亦由乙方管理，費(fèi)用由甲乙雙方按各自房屋使用面積分?jǐn)偅?、?qiáng)電系統(tǒng)（必須做到乙方指定位置的每層分層配電室的配電屏、盤、箱內(nèi)以及各大功率用電配電箱）、弱電系統(tǒng)（其中電話的總線由甲方排到建筑物內(nèi)，分線由乙方負(fù)責(zé)排置，電話總機(jī)、分機(jī)由乙方購置）、水電管線、線槽、給排水系統(tǒng)（含給排水設(shè)備）、空調(diào)系統(tǒng)由甲方按乙方要求購置、安裝并調(diào)試（但空調(diào)主機(jī)、變風(fēng)量機(jī)、鍋爐、和冷卻水塔由乙方出資購置后提供給甲方安裝）、照明系統(tǒng)（該商業(yè)用房大廳和商場內(nèi)的相關(guān)燈具及乙方室外的燈箱店招、廣告等營業(yè)照明由乙方出資購置并安裝，其余燈具含室外路燈及停車場照明等由甲方負(fù)責(zé)出資購置并安裝）等。 、貨梯、風(fēng)幕機(jī)、冷凍、冷藏室