【正文】 類　　　◇可轉(zhuǎn)讓的商標(biāo)專用權(quán)、專利權(quán)、著作權(quán)中的財(cái)產(chǎn)權(quán)　　　◇其他　　【重點(diǎn)難點(diǎn)】抵押與質(zhì)押的區(qū)別　　■抵押用于不動產(chǎn)，而質(zhì)押用于動產(chǎn)和權(quán)利　　■抵押不轉(zhuǎn)移占有，而質(zhì)押轉(zhuǎn)移占有　　【典型例題】　　◆抵押與質(zhì)押的區(qū)別主要在于（　）。　　[答疑編號500006010206：針對該題提問]　　　　■概念　　　◇債權(quán)人按照合同約定占有債務(wù)人的動產(chǎn)，債務(wù)人不按照合同約定的期限履行債務(wù)，債權(quán)人有權(quán)依照《擔(dān)保法》規(guī)定留置該財(cái)產(chǎn)，以該財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者以拍賣、變賣該財(cái)產(chǎn)的價(jià)款優(yōu)先受償?shù)膿?dān)保方式　　■相關(guān)規(guī)定　　　◇不能通過合同約定產(chǎn)生留置權(quán)　　　◇能夠留置的僅限于動產(chǎn)，且只能基于保管合同、倉儲合同、運(yùn)輸合同、加工承攬合同發(fā)生的債權(quán)　　　　■一方當(dāng)事人向另一方當(dāng)事人提供一定數(shù)額的金錢作為擔(dān)保的擔(dān)保方式　　■定金應(yīng)以書面形式約定，定金合同從實(shí)際交付定金之日起生效　　■數(shù)量由當(dāng)事人約定，但不得超過主合同標(biāo)的額的20%　　■債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)抵作價(jià)款或者收回　　■給付定金一方不履約，無權(quán)要求返還定金　　■收受定金一方不履約，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金　?。ㄈN情況）　　■建設(shè)工程中最常用的是保證，一般由銀行或者擔(dān)保公司作為保證人　　■銀行出具的稱為保函，其他保證人出具的稱為保證書　　 施工投標(biāo)保證－由投標(biāo)單位（施工企業(yè)）向招標(biāo)人提供　　■投標(biāo)人提供方式　　　◇投標(biāo)人提供一定數(shù)量保證金　　　◇銀行出具保函或其他保證人出具書面保證書　　■沒收保證金的情形　　　◇投標(biāo)人在投標(biāo)有效期內(nèi)撤銷投標(biāo)書　　　◇投標(biāo)人在業(yè)主已正式通知中標(biāo)后，在投標(biāo)有效期內(nèi)未簽訂合同或提交履約保函的　　■投標(biāo)保證有效期限－從投標(biāo)截止日起到確定中標(biāo)人止　　■投標(biāo)保函（保證書）的處理　　　◇未中標(biāo)的退回　　　◇中標(biāo)的在簽訂合同時(shí)向業(yè)主提交履約擔(dān)保，投標(biāo)保函可退回　　【2008年真題】　　◆工程項(xiàng)目建設(shè)過程中，發(fā)包人要求承包人提供的擔(dān)保通常有（　）?！　答疑編號500006010207：針對該題提問]　　【典型例題】　　◆招標(biāo)人對施工投標(biāo)保函的正確處理方式是（?。??！　答疑編號500006010208：針對該題提問]　　 施工合同的履約保證－由承包方（施工單位）向發(fā)包方（建設(shè)單位）提供　　■為了保證施工合同順利履行而要求由承包人（施工單位）提供的擔(dān)保，主要擔(dān)保承包人在工程全過程，按期限按質(zhì)量履行其義務(wù)　　■保證金額一般為合同總額的5%～10%　　■發(fā)包人索取保證金作為賠償?shù)那闆r　　　◇施工中承包人中途毀約，或任意中斷工程，或不按規(guī)定施工　　　◇承包人破產(chǎn)、倒閉　　■履約保證有效期限－從提交履約保證到項(xiàng)目竣工驗(yàn)收合格為止　　【2009年真題】　　◆施工企業(yè)提交的履約保函，屬于《擔(dān)保法》規(guī)定的（?。?dān)保?！　答疑編號500006010209：針對該題提問]第四節(jié)　工程保險(xiǎn)　　　　■保險(xiǎn)　　　◇是一種受法律保護(hù)的分散危險(xiǎn)消化損失的法律制度　　　◇保險(xiǎn)制度上的危險(xiǎn)－損失發(fā)生的不確定性　　　　﹥發(fā)生與否不確定性　　　　﹥發(fā)生時(shí)間不確定性　　　　﹥發(fā)生后果的不確定性　　■保險(xiǎn)合同四主體　　　◇投保人（支付保險(xiǎn)費(fèi)的人）　　　◇保險(xiǎn)人（保險(xiǎn)公司）　　　◇被保險(xiǎn)人　　　◇受益人　　■保險(xiǎn)合同的主要形式－保險(xiǎn)單　　　　■財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)（包括建筑工程一切險(xiǎn)和安裝工程一切險(xiǎn)）　　■人身保險(xiǎn)　　　建筑工程一切險(xiǎn)安裝工程一切險(xiǎn)性質(zhì)各類建筑項(xiàng)目安裝工程投保人國外：承包人（施工單位）國內(nèi)：發(fā)包人（建設(shè)單位）　被保險(xiǎn)人業(yè)主或工程所有人承包人或分包人技術(shù)顧問　責(zé)任范圍自然災(zāi)害（包括地震）意外事故（包括火災(zāi)和爆炸）同左除外責(zé)任P15 10條P16 10條第三者責(zé)任險(xiǎn)（1）與工程直接相關(guān)的意外事故引起的工地內(nèi)及鄰近區(qū)域的第三者人身傷亡（2）訴訟費(fèi)用及其他費(fèi)用同左賠償金額每次事故賠償限額累計(jì)賠償限額　　【重點(diǎn)】建筑工程一切險(xiǎn)的除外責(zé)任（10條）　　■設(shè)計(jì)錯誤引起的損失　　■自然磨損　　■因原材料缺陷或工藝不善引起的損失　　■非外力引起的機(jī)械或電氣裝置本身損失　　■維修保養(yǎng)或正常檢修費(fèi)用　　■文字資料及包裝物料　　■盤虧　　■領(lǐng)有公共運(yùn)輸執(zhí)照或已保險(xiǎn)的運(yùn)輸設(shè)備損失　　■工地內(nèi)及周圍已有的財(cái)產(chǎn)　　■期限終止前已竣工驗(yàn)收或?qū)嶋H占用的部分　　【重點(diǎn)】安裝工程一切險(xiǎn)的除外責(zé)任的特殊點(diǎn)　　■由于超負(fù)荷、超電壓、短路、大氣放電、漏電及其他電氣原因造成電氣設(shè)備的本身損失　　■施工機(jī)具、設(shè)備、裝置失靈造成本身的損失　　【2009年真題】　　◆建筑工程一切險(xiǎn)中的除外責(zé)任包括（?。??！赫_答案』CDE　　【2008年真題】　　◆我國《建設(shè)工程施工合同（示范文本）》規(guī)定，建筑工程一切險(xiǎn)的投保人應(yīng)當(dāng)是（?。??！赫_答案』A『答案解析』建筑工程一切險(xiǎn)在國外由承包人投保，而在國內(nèi)，由發(fā)包人投保?！　　　　　　　　　　　√崾荆簠⒁娊滩腜15　　[答疑編號500006010303：針對該題提問]　　　　 投保決策　　■內(nèi)容　　　◇是否投?！　　　筮x擇保險(xiǎn)人　　■決策的依據(jù)（四因素）　　　◇期望損失　　　◇風(fēng)險(xiǎn)概率　　　◇機(jī)會成本　　　◇費(fèi)用　　■對風(fēng)險(xiǎn)的處理　　　◇風(fēng)險(xiǎn)自留　　　◇風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移　　　　﹥保險(xiǎn)風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移（保險(xiǎn)公司）　　　　﹥非保險(xiǎn)風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移（其它機(jī)構(gòu)）　　■選擇保險(xiǎn)人決策時(shí)應(yīng)考慮因素（三因素）　　　◇安全－保險(xiǎn)公司有無賠付能力　　　◇服務(wù)　　　◇成本－主要是保險(xiǎn)費(fèi)率　　 保險(xiǎn)合同當(dāng)事人的管理義務(wù)　　■事前告知義務(wù)　　■投保人按期交納保險(xiǎn)費(fèi)　　■保險(xiǎn)人進(jìn)行檢查　　■發(fā)生事故時(shí)，投保人采取措施，避免損失擴(kuò)大　　■發(fā)生事故理應(yīng)及時(shí)通知保險(xiǎn)人　　■保險(xiǎn)人應(yīng)按規(guī)定賠付　　 保險(xiǎn)標(biāo)的的處理　　■賠償　　　◇全額賠償，則標(biāo)的物歸保險(xiǎn)人所有　　　◇保險(xiǎn)金額低于保險(xiǎn)價(jià)值的，按比例歸保險(xiǎn)人　　■修理　　 保險(xiǎn)索賠　　■提供必要的有效的證明　　■及時(shí)提出索賠　　■計(jì)算損失大小第五節(jié)　合同公證和鑒證　　　　■概念　　　◇國家公證機(jī)關(guān)依法對合同的真實(shí)性與合法性進(jìn)行審查并予以確認(rèn)的法律制度　　■原則　　　◇自愿公證原則　　■公證機(jī)關(guān)　　　◇公證處　　■合同公證審查的內(nèi)容　　　◇公證員進(jìn)行全面審查，既要審查合同的真實(shí)性和合法性，也要審查當(dāng)事人的身份和行使權(quán)利、履行義務(wù)的能力。具有強(qiáng)制執(zhí)行效力效力低適用范圍不同在域內(nèi)域外均有法律效力效力限于國內(nèi)　　【2009年真題】　　◆公證與鑒證的區(qū)別包括（?。！赫_答案』ABC『答案解析』D兩者均自愿；E兩者的內(nèi)容和范圍相同?！　。际菄倚姓C(jī)關(guān)對工程合同按照法定程序進(jìn)行審查　　，即經(jīng)過法定程序公證和鑒證的合同可以作為人民法院認(rèn)定事實(shí)的依據(jù)　　，即在國內(nèi)國外均可采用鑒證和公證任何一種合同審查方式　　，都是合同當(dāng)事人自愿決定是否進(jìn)行合同的鑒證和公證　　提示：參見教材P20　　[答疑編號500006010305：針對該題提問]　　【2007年真題】　　◆甲乙雙方簽訂的施工合同，經(jīng)過了公證機(jī)關(guān)的公證。　　　　　　　　，不能作為認(rèn)定事實(shí)的依據(jù)　　提示：參見教材P20　　[答疑編號500006010306：針對該題提問]對于追償債款、物品的債權(quán)文書，經(jīng)公證后，具有強(qiáng)制執(zhí)行的效力。分值大，內(nèi)容非常重要。工程完工后，因甲方拖欠乙方工程款而發(fā)生糾紛，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定該合同（?。??！赫_答案』C『答案解析』考點(diǎn)為合同形式欠缺的法律后果?！　?合同的內(nèi)容　　■一般內(nèi)容　　　◇當(dāng)事人名稱或姓名、住所　　　◇標(biāo)的－是首要條款，主要為物、勞務(wù)、智力成果、工程項(xiàng)目　　　◇數(shù)量　　　◇質(zhì)量　　　◇價(jià)款或報(bào)酬　　　◇履行期限、地點(diǎn)和方式－施工合同的履行地點(diǎn)是工程所在地　　　◇違約責(zé)任　　　◇解決爭議的方法　　■質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)　　　◇強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)，必須執(zhí)行　　　◇推薦性標(biāo)準(zhǔn)，國家鼓勵當(dāng)事人自定，但一經(jīng)確定，即具有法律效力　　■當(dāng)事人沒有約定質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的處理方法 　　　◇有國家標(biāo)準(zhǔn)，依國家標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行 　　　◇無國家標(biāo)準(zhǔn)，依行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行 　　　◇無行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，依地方標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行 　　　◇無地方標(biāo)準(zhǔn)，依企業(yè)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行 　　　　■概念　　　◇希望和他人訂立合同的意思表示。　　■要約條件　　　◇內(nèi)容具體確定　　　◇一經(jīng)受要約人承諾，合同即成立（必須以締結(jié)合同為目的）　　　◇必須向相對人發(fā)出，由相對人承諾　　　◇必須具有合同的一般條款　　■要約邀請　　　◇希望他人向自己發(fā)出要約的意思表示（非合同成立的必經(jīng)過程）　　　◇主要有價(jià)目表、招標(biāo)公告、商業(yè)廣告等　　　◇商業(yè)廣告內(nèi)容如符合要約規(guī)定，視為要約　　■【重點(diǎn)難點(diǎn)】在建筑領(lǐng)域哪些文件是要約，哪些是要約邀請　　　◇招標(biāo)公告、招標(biāo)文件屬于要約邀請，因?yàn)檎袠?biāo)文件中缺乏最重要的條款－價(jià)格　　　◇投標(biāo)文件屬于要約　　■要約的撤回　　　◇要約發(fā)生法律效力之前，使其不發(fā)生法律效力　　　◇時(shí)間在要約到達(dá)受要約人之前或同時(shí)　　■要約的撤銷　　　◇要約發(fā)生法律效力之后　　　◇時(shí)間在受要約人發(fā)出承諾通知之前　　■要約不得撤銷的情形　　　◇要約人確定承諾期限或者以其他形式明示要約不可撤銷　　　◇受要約人有理由認(rèn)為要約是不可撤銷，并已經(jīng)為履行合同做了準(zhǔn)備　　■【重點(diǎn)難點(diǎn)】要約的撤回與撤銷的區(qū)別　　　◇發(fā)生時(shí)間上－要約的撤回發(fā)生在要約生效之前，而要約的撤銷發(fā)生在要約生效之后　　　◇效力上－要約的撤回是使一個未發(fā)生法律效力的要約不發(fā)生法律效力。　　　　　　　　　　提示：參見教材P27　　[答疑編號500006020102：針對該題提問]　　【2009年真題】　　◆按照《合同法》規(guī)定，要約人撤銷要約的通知應(yīng)在（　）到達(dá)受要約人，才能取消該項(xiàng)要約。『正確答案』B『答案解析』要約的撤銷。　　　　　　　　　　提示：參見教材P27　　[答疑編號500006020104：針對該題提問]特別注意招標(biāo)文件是要約邀請?！　　　　　　　　　　　√崾荆簠⒁娊滩腜27　　[答疑編號500006020105：針對該題提問]　　B 目的相同，均是使要約失去效力?！　　　?承諾的概念與條件　　■概念　　　◇受要約人作出同意要約的意思表示　　■承諾的條件 　　　◇承諾必須由受要約人作出 　　　◇承諾只能向要約人作出 　　　◇承諾的內(nèi)容應(yīng)當(dāng)與要約的內(nèi)容一致 　　　◇承諾必須在承諾期限內(nèi)發(fā)出，超期一般為新要約　　■承諾對要約原內(nèi)容有變動的處理　　　◇受要約人對要約內(nèi)容作出實(shí)質(zhì)性變更的，視為新要約　　　◇受要約人對要約內(nèi)容作出非實(shí)質(zhì)性變更的，一般認(rèn)為承諾有效　　■【重點(diǎn)難點(diǎn)】　　　◇招標(biāo)公告－要約邀請　　　◇拍賣公告－要約邀請　　　◇招標(biāo)文件－要約邀請　　　◇投標(biāo)文件－要約　　　◇中標(biāo)通知書－承諾　　 承諾的期限與起算日　　■承諾的期限　　　◇在要約規(guī)定的期限內(nèi)作出（承諾期限從要約到達(dá)受要約人開始計(jì)算）　　　◇如要約沒有規(guī)定期限　　　　﹥以對話方式作出，應(yīng)當(dāng)即作出承諾，另有約定除外　　　　﹥要約以非對話方式作出，承諾應(yīng)在合理期限內(nèi)到達(dá)　　■承諾期限的始算起點(diǎn)　　　◇信件或電報(bào)，信件載明或電報(bào)交發(fā)之日起算　　　◇信件未載明日期，自信件郵戳日開始計(jì)算　　　◇以電話、傳真等方式作出的，自要約到達(dá)受要約人時(shí)計(jì)算　　 承諾遲到的處理　　■超期（受要約人原因）　　　◇受要約人超過承諾期限發(fā)出承諾，致使承諾遲延到達(dá)要約人　　　◇除要約人及時(shí)通知受要約人該承諾有效的以外為新要約（對方認(rèn)可有效）　　■延誤（客觀原因） 　　　◇受要約人發(fā)出的承諾由于外界原因而延遲到達(dá)要約人　　　◇除要約人及時(shí)通知受要約人不接受外，一般情況下承諾有效（參照不可抗力的原理）　　 承諾的撤回　　■在承諾生效之前，承諾人阻止其發(fā)生法律效力　　■撤回承諾通知應(yīng)先于或與承諾通知同時(shí)到達(dá)要約人　　■要約可以撤回也可以撤銷，但承諾只能撤回不可以撤銷。　　 要約和承諾的生效　　■生效方式種類　　　◇投郵主義　　　◇到達(dá)主義（我國采用）　　　◇了解主義　　■要約的生效（到達(dá)主義）　　　◇要約到達(dá)受要約人時(shí)生效　　　◇承諾的通知送達(dá)給要約人時(shí)生效　　■數(shù)據(jù)電子文件形式到達(dá)時(shí)間的判定　　　◇收件人指定系統(tǒng)：數(shù)據(jù)進(jìn)入該系統(tǒng)的時(shí)間 　　　◇收件人未指定系統(tǒng)：數(shù)據(jù)進(jìn)入收件人任何系統(tǒng)的首次時(shí)間　　　　 不要式合同的成立　　■時(shí)間　　　◇承諾生效時(shí)合同成立　　■合同成立地　　　◇要約生效地為合同成立地　　　◇數(shù)據(jù)電文形式，收件人的主營業(yè)地為合同成立地　　　◇沒有主營業(yè)地的，經(jīng)常居住地為合同　　 要式合同的成立　　■自雙方當(dāng)事人簽字蓋章時(shí)合同成立　　■多數(shù)時(shí)簽字或蓋章有一項(xiàng)即算成立　　■以信件、數(shù)據(jù)電文形式訂立的，簽訂確認(rèn)書時(shí)合同成立　　【2009年真題】　　◆在法律和當(dāng)事人雙方對合同形式、程序均沒有特殊要求時(shí)，則合同成立的時(shí)間為（　）日?！赫_答案』B『答案解析』承諾生效時(shí)合同成立。　　，