【正文】 務(wù)園項(xiàng)目承辦單位：杭州遠(yuǎn)景控股有限公司項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)：杭州市錢江經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)法定代表人： 項(xiàng)目負(fù)責(zé)人： 建設(shè)內(nèi)容： 本項(xiàng)目在杭州市錢江經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)新征用地 37407平方米（合計(jì)約 ） ，其中工業(yè)用地 30637平方米（合） ，綜合用地 6770平方米（合 ） ，建設(shè)錢江電子商務(wù)園。園內(nèi)總建設(shè)面積 99116m2，其中電子商務(wù)大樓，非生產(chǎn)性工業(yè)用房 11988m2，高端智能物流倉儲(chǔ)，倉庫 ，地下建筑面積 。資金籌措：商請(qǐng)金融部門貸款 15000萬元，其他由企業(yè)投資者按各自投資比例自籌。建設(shè)期：2 年。 項(xiàng)目開發(fā)背景近年來，我國(guó)電子商務(wù)發(fā)展迅速，廣泛地滲透到社會(huì)經(jīng)濟(jì)生活各個(gè)領(lǐng)域，成為企業(yè)開拓國(guó)內(nèi)外市場(chǎng)、提高流通效率的新渠道，消費(fèi)者面臨消費(fèi)的新選擇，也成為我們政府部門拉動(dòng)內(nèi)需、發(fā)展經(jīng)濟(jì)、優(yōu)化產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的重要抓手。網(wǎng)絡(luò)零售增長(zhǎng)更加迅速，07 年 542億，達(dá)到這個(gè)數(shù)字基本花了十年的時(shí)間。2022 年已經(jīng)超過 7500億，相當(dāng)于社會(huì)消費(fèi)品零售總額的 4%。其他的網(wǎng)上商店比如凡客成本、1 號(hào)店、當(dāng)當(dāng)網(wǎng)等等都有非常突出的表現(xiàn)。據(jù)有關(guān)統(tǒng)計(jì)表明，2022 年，我國(guó)電子商務(wù)服務(wù)企業(yè)已經(jīng)突破 15萬家，電子商務(wù)服務(wù)業(yè)收入已經(jīng)超過 1200億，電子支付認(rèn)證服務(wù)逐步推快，最近五年，中國(guó)第三方電子商務(wù)支付總額3增長(zhǎng)速度將近 60倍，2022 年已經(jīng)達(dá)到 ，目前電子商務(wù)第三方電子支付企業(yè)已經(jīng)達(dá)到 101家。目前我國(guó)快遞企業(yè)已經(jīng)近萬家，取得快遞業(yè)務(wù)營(yíng)業(yè)資格證書的已經(jīng)超過 8000家，營(yíng)業(yè)網(wǎng)點(diǎn)達(dá)到，從業(yè)人員超過 70萬，快遞業(yè)務(wù)連續(xù)五年增長(zhǎng)超過 27%，其中 50%的業(yè)務(wù)來自網(wǎng)絡(luò)零售配送的需求。 承辦單位概況杭州遠(yuǎn)景控股有限公司，注冊(cè)資本金 8000萬，由林傳貌（北京強(qiáng)力實(shí)業(yè)有限公司）投資 2022萬元，占注冊(cè)資本 25%；林正柱投資 1600萬元，占投資比例 20%。王同委（溫州福龍電腦織嘜有限公司）投資 1600萬元，占投資比例 20%。 主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)本項(xiàng)目主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)見表 11。2022年國(guó)務(wù)院發(fā)布《關(guān)于加快電子商務(wù)發(fā)展的若干意見》后，我國(guó)電子商務(wù)開始以前所未有的速度發(fā)展，發(fā)展電子商務(wù)在積極應(yīng)對(duì)金融危機(jī)，加快傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)改造、助力中小企業(yè)發(fā)展、帶動(dòng)內(nèi)需和就業(yè)等方面的作用日益凸顯。2022年商務(wù)部發(fā)布《關(guān)于加快流通領(lǐng)域電子商務(wù)發(fā)展的意見》 ，成為 2022年中國(guó)電子商務(wù)快速上升的催化劑。同時(shí)“積極發(fā)展電子商務(wù)”也列入了溫家寶總理《2022 年政府工作報(bào)告》 ，政府的政策導(dǎo)向和支持必然是電子商務(wù)發(fā)展的加速引擎。根據(jù)《電子商務(wù)“十二五”規(guī)劃》初稿， “十二五”期間，電子商務(wù)將被列入戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)的重要組成部分，作為新一代信息技術(shù)的分支將是下一階段信息化建設(shè)的重心，電子商務(wù)的應(yīng)用領(lǐng)域也將進(jìn)一步拓寬。早在 2022年，浙江省就制定了“浙江省電子商務(wù)發(fā)展專項(xiàng)規(guī)劃” ，明確了電子商務(wù)發(fā)展重點(diǎn)；今年又發(fā)布了《浙江省電子商務(wù)產(chǎn)業(yè)“十二五”發(fā)展規(guī)劃》指導(dǎo)全省電子商務(wù)的發(fā)展。對(duì)列為重點(diǎn)培育的電子商務(wù)企業(yè)，在房產(chǎn)稅、城鄉(xiāng)土地建設(shè)稅和水利建設(shè)基金等方面給予見面優(yōu)惠。 符合杭州市相關(guān)政策導(dǎo)向杭州是“中國(guó)電子商務(wù)之都” ，大力發(fā)展電子商務(wù)產(chǎn)業(yè)，是杭州市深入貫徹落實(shí)科學(xué)發(fā)展觀，促進(jìn)發(fā)展方式轉(zhuǎn)變、提升城市核心競(jìng)爭(zhēng)力的戰(zhàn)略選擇，是構(gòu)建以現(xiàn)代服務(wù)業(yè)和總部經(jīng)濟(jì)為核心的市域現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)體系的重要組成部分。 有利于整合資源促進(jìn)企業(yè)發(fā)展壯大本項(xiàng)目將新建電子商務(wù)綜合大樓、高端智能物流倉儲(chǔ)車間、倉庫及標(biāo)準(zhǔn)廠房，同時(shí)創(chuàng)建——B2B 電子商務(wù)平臺(tái)，即集有形的園區(qū)、無形的商務(wù)平臺(tái)以及產(chǎn)品生產(chǎn)為一體的綜合性電子商務(wù)中心，有利于項(xiàng)目承辦單位整合各類資源，降低企業(yè)運(yùn)營(yíng)成本，提高資源利用效率，把規(guī)模做大，從而促進(jìn)企業(yè)發(fā)展壯大。 10第三章 市場(chǎng)分析及預(yù)測(cè)2022年，中國(guó)電子商務(wù)市場(chǎng)前期延續(xù)了 2022年電子商務(wù)持續(xù)高速增值的勢(shì)頭，后期則受全球金融危機(jī)和發(fā)展瓶頸影響，交易額增長(zhǎng)放緩。2022 年中國(guó)電子商務(wù)市場(chǎng)交易額達(dá)到 24000億元，同比增值達(dá)到 %，其中 B2B市場(chǎng)仍是總交易額的構(gòu)成主體，C2C基本維持現(xiàn)狀，B2C 將提速發(fā)展；2022 年 6月中國(guó)網(wǎng)上購物人數(shù)達(dá)到 6329萬人，網(wǎng)上支付人數(shù)達(dá)到 5697萬人，增長(zhǎng)率分別為 25%和 %。圖 31：20222022 年中國(guó)電子商務(wù)市場(chǎng)交易額及增長(zhǎng)從電子商務(wù)的三種業(yè)務(wù)模式來看，B2B 依然是電子商務(wù)市場(chǎng)的主旋律，B2B 交易額占中國(guó)電子商務(wù)總體交易額的 %，億元11達(dá)到 21480億元；而 B2C交易額占整體交易額的 %，達(dá)到1776億元；C2C 交易額占 %，達(dá)到 744億元。圖 32：2022 年中國(guó)電子商務(wù)市場(chǎng)三種業(yè)務(wù)格局具體分析三種業(yè)務(wù)模式所處的細(xì)分市場(chǎng)，B2B 市場(chǎng)中阿里巴巴仍占據(jù)市場(chǎng)霸主地位，中國(guó)制造網(wǎng)和網(wǎng)盛旗下的中國(guó)化工網(wǎng)、生意寶增長(zhǎng)迅速，垂直 B2B平臺(tái)體現(xiàn)了巨大發(fā)展動(dòng)力。圖 34：2022 年中國(guó) B2C網(wǎng)上銷售平臺(tái)品牌格局C2C市場(chǎng)中，格局與 07年相比變化不大，淘寶仍然是市場(chǎng)霸主，拍拍則憑借龐大的用戶資源站穩(wěn)了第二的交椅。面對(duì)以上嚴(yán)峻的市場(chǎng)問題，2022 年中國(guó)電子商務(wù)市場(chǎng)做出了一定的適應(yīng)性調(diào)整，并反映為 2022年中國(guó)電子商務(wù)市場(chǎng)的主要發(fā)展特點(diǎn)：（1）政府加強(qiáng)引導(dǎo)性投資的注入解決資金不足問題2022年政府加強(qiáng)了在電子商務(wù)領(lǐng)域的引導(dǎo)性投資，用以改善中國(guó)電子商務(wù)市場(chǎng)的投資環(huán)境，政府通過將投資收益返還社會(huì)投資人、支持社會(huì)投資回購政府所持股份等政策，將大量資金引入電子商務(wù)的發(fā)展。（2）企業(yè)與政府合力完善電子商務(wù)支撐體系在電子商務(wù)支撐體系建設(shè)方面，支付體系已經(jīng)具備了一定發(fā)展基礎(chǔ)，支付寶、財(cái)付通等網(wǎng)上支付服務(wù)商已經(jīng)具備了一定的競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)，同時(shí)為進(jìn)一步改善網(wǎng)上支付市場(chǎng)的發(fā)展環(huán)境，繼續(xù)擴(kuò)大市場(chǎng)占有率，企業(yè)具有主動(dòng)聯(lián)合政府或金融機(jī)構(gòu)完善支付體系的意愿，其中完善網(wǎng)上支付信用體系工作成為 2022年的主旋律。（3）政府主導(dǎo)物流電子商務(wù)服務(wù)平臺(tái)的整合與構(gòu)建與企業(yè)主動(dòng)建設(shè)網(wǎng)上支付體系不同，物流體系的完善需要政府的大力推動(dòng)。目前中國(guó)已經(jīng)具備了中國(guó)物流交易中心、廈門物流公共信息平臺(tái)等一批市級(jí)物流平臺(tái)，但從信息質(zhì)量、功能服務(wù)等方面看都需要進(jìn)一步提升。15（4）電子商務(wù)保持投資吸引力，B2C 成風(fēng)投新寵2022年中國(guó)電子商務(wù)市場(chǎng)除在擴(kuò)大資金來源、支撐體系建設(shè)方面有所成就外，不可避免的需要面臨全球金融危機(jī)所帶來的影響，但隨著中國(guó)電子商務(wù)與行業(yè)發(fā)展結(jié)合的更廣、更深，充分利用電子商務(wù) B2C手段已經(jīng)成為中國(guó)行業(yè)企業(yè)在度過經(jīng)濟(jì)寒冬中的重要選擇。母嬰用品、IT 數(shù)碼產(chǎn)品、珠寶、建材等一大批傳統(tǒng)行業(yè)細(xì)分領(lǐng)域開始進(jìn)入 B2C市場(chǎng)，并獲得 VC持續(xù)關(guān)注?？梢?B2C已經(jīng)成為推動(dòng)中國(guó)電子商務(wù)市場(chǎng)發(fā)展的重要細(xì)分市場(chǎng)。預(yù)計(jì) 2022年市場(chǎng)規(guī)模將達(dá)到 68274億元，從市場(chǎng)格局看，B2B 市場(chǎng)占整體市場(chǎng) %，B2C 比例明顯提高，達(dá)到 %，C2C 市場(chǎng)交易額則達(dá)到 %。未來 10年，中國(guó)將有 70％的貿(mào)易額將通過電子交易完成。此外，由于電子商務(wù)向行業(yè)的滲透將更加深入，加之 B2C市場(chǎng)對(duì)投資者的吸引力加強(qiáng)，B2C市場(chǎng)的份額將在 2022年呈現(xiàn)明顯的擴(kuò)大趨勢(shì)，其中 IT數(shù)碼、家居建材領(lǐng)域 B2C市場(chǎng)將成為未來幾年中國(guó)電子商務(wù)市場(chǎng)發(fā)展的熱點(diǎn)領(lǐng)域?！　。?）物流平臺(tái)將逐步崛起，支付市場(chǎng)面臨洗牌從電子商務(wù)市場(chǎng)支撐體系建設(shè)看，一方面 2022年物流公共信息平臺(tái)在政府的持續(xù)推動(dòng)下將有巨大發(fā)展，平臺(tái)信息服務(wù)能力將顯著提升，同時(shí)更多的電子商務(wù)服務(wù)商會(huì)加入物流體系建設(shè)的行列中。綜上所述，中國(guó)電子商務(wù)市場(chǎng)充滿機(jī)遇和挑戰(zhàn)，而政府和企業(yè)的通力合作是抓住機(jī)遇并贏得挑戰(zhàn)的基礎(chǔ)。通俗的說法是指進(jìn)行電子商務(wù)交易的供需雙方都是商家(或企業(yè)、公司)，它們使用了 Inter的技術(shù)或各種商務(wù)網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)，完成商務(wù)交易的過程。如圖 41所示，企業(yè) A通過 Inter選定一家提供商務(wù)服務(wù)的電于商務(wù)系統(tǒng)(或自身商務(wù)購物系統(tǒng))，根據(jù)其自身需要提出商務(wù)業(yè)務(wù)請(qǐng)求，將請(qǐng)求信息通過 Inter發(fā)送給此電子商務(wù)系統(tǒng)。收到企業(yè) B的交易請(qǐng)求后，電子商務(wù)系統(tǒng)開始處理交易信息，并要求交易雙方提供各自銀行賬戶信息。將轉(zhuǎn)賬后的信息通過電子商務(wù)系統(tǒng)發(fā)送給交易企業(yè)，并聯(lián)合工商、稅務(wù)等協(xié)同單位，最后委托運(yùn)輸配送公司來完成配送工作。 高端物流形態(tài)創(chuàng)新在世界經(jīng)濟(jì)格局變化的影響下，物流需求正從低端向高端發(fā)展，使物流也從傳統(tǒng)的倉儲(chǔ)與運(yùn)輸變?yōu)橐孕畔⒒癁橹饕卣鞯默F(xiàn)代物流業(yè)。物流運(yùn)作模式創(chuàng)新物流運(yùn)作模式在供應(yīng)鏈的高端領(lǐng)域不斷創(chuàng)新，出現(xiàn)了多種物流衍生模式，即：以物流服務(wù)與其他行業(yè)服務(wù)結(jié)合在一起的綜合性服務(wù)品種。資金流通模式：信用擔(dān)保；倉單質(zhì)押；買房信貸；授信融資；反向擔(dān)保。物流服務(wù)與法律事務(wù)嫁接在途貨權(quán)遇到損失的賠償?shù)确墒聞?wù)交由物流公司完成。物流服務(wù)與生產(chǎn)企業(yè)嫁接將 OC管理、看板管理遷移至物流運(yùn)作環(huán)節(jié)，物流企業(yè)駐廠服務(wù)。物流服務(wù)與商貿(mào)業(yè)務(wù)嫁接聯(lián)合銷售；市場(chǎng)導(dǎo)入；產(chǎn)銷滲透。服務(wù)方式創(chuàng)新物流企業(yè)參與用戶企業(yè)的物流管理活動(dòng)，形成一體化供應(yīng)鏈管理。服務(wù)理念提升綠色物流、環(huán)保物流。服務(wù)技術(shù)創(chuàng)新GPS、RFID、EPC 物聯(lián)網(wǎng)技術(shù)；物流仿真技術(shù)；物流信息共享技術(shù)?？蓮V泛輻射杭、勇、滬、寧等大城市及華東、華中的廣闊腹地。錢江經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)堅(jiān)持高起點(diǎn)規(guī)劃、高強(qiáng)度投入、高標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)、高效率管理，是杭州接規(guī)上海最前沿的投資創(chuàng)業(yè)平臺(tái)。在工業(yè)用地日益緊張的今天，土地資源成為新區(qū)無可替代的優(yōu)勢(shì)。從秦朝設(shè)縣治以來，杭州已有 2200多年歷史。杭州作為浙江省的省會(huì)，是全省政治、經(jīng)濟(jì)和文化的中心。左環(huán)西湖、富春江新安江兩個(gè)國(guó)家級(jí)風(fēng)景名勝區(qū)；右抱千島湖、大奇山、午潮山、富春江四個(gè)國(guó)家森林公園和天目山、清涼峰兩個(gè)國(guó)家自然保護(hù)區(qū)。生態(tài)資源得天獨(dú)厚，尤以“國(guó)家生態(tài)建設(shè)示范區(qū)”臨安為最。氣候溫暖濕潤(rùn)，四季分明，年平均氣溫為 ℃，年平均降雨量 1500毫米。開發(fā)區(qū)屬于亞熱帶南緣季風(fēng)氣候區(qū)，年平均氣溫 ，年降雨量 1200—1300毫米，系平原水網(wǎng)地帶。(2) 配套設(shè)施條件開發(fā)區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施完備發(fā)達(dá)。水運(yùn)北依京杭大運(yùn)河，南臨錢塘江。由此可見，水、陸、空交通運(yùn)輸均十分便捷。生產(chǎn)、生活用水由城市給水管口接入；產(chǎn)生的生活污水經(jīng)化糞池處理后排入城市污水管網(wǎng)至城市污水處理廠進(jìn)行處理排放；用電由附近變電所直接以 10千伏電源供電，完全可以滿足本項(xiàng)目需要。為了保證項(xiàng)目的順利實(shí)施，需配備必要的基礎(chǔ)設(shè)施，健全軟、硬件設(shè)備等條件。園內(nèi)新建倉儲(chǔ)、廠房等建筑，建筑總面積為 ，其中高端智能化倉儲(chǔ)物流；倉庫 ，用于出租給入駐的電子商務(wù)企業(yè)。（2） 于杭州市錢江經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)新征商業(yè)土地 ，建設(shè)電子商務(wù)綜合大樓，建筑面積為 ，包27括 6000平方米商鋪和 ；（3）創(chuàng)建一個(gè) B2B電子商務(wù)平臺(tái)； 建設(shè)工期和進(jìn)度安排本項(xiàng)目預(yù)計(jì)建設(shè)期為 2年，于 2022年 12月始至 2022年12月止。具體進(jìn)度安排如下表。 設(shè)計(jì)范圍（1） 生活給水系統(tǒng)設(shè)計(jì)；（2） 消防給水系統(tǒng)設(shè)計(jì)（詳見消防篇） ；（3） 排水系統(tǒng)設(shè)計(jì)。從南公河路和興國(guó)路市政道路上的市政給水管網(wǎng)分別引進(jìn)一條 DN150進(jìn)水管，供水壓力大于 ，以滿足全園區(qū)的生產(chǎn)、生活和消防要30求。生活給水設(shè)計(jì)生活用水量辦公按 50L/人天，園區(qū)廠房 50 L/人次，最高日用水量約為 350噸。給水消防設(shè)計(jì)根據(jù)《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》 、 《高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》 ，綜合樓、工業(yè)用房及地下車庫等均設(shè)置室內(nèi)消火栓給水系統(tǒng)、自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)，并配置手提式干粉滅火器。（1）室外消火栓室外消火栓由市政管網(wǎng)直壓供水，室外給水管網(wǎng)圍繞建筑物成環(huán)狀布置，消火栓布置按間距不大于 120M，保護(hù)半徑不超過 150M進(jìn)行設(shè)計(jì)，并滿足消防用水量要求。室內(nèi)消火栓系統(tǒng)在屋頂設(shè) 18m3的消防水箱，滿足火災(zāi)初期的消防用水。為確保最高幾層的消防水壓，在高層屋頂設(shè)置一臺(tái) GH1200氣壓罐及二臺(tái) 80DLX立式補(bǔ)壓泵進(jìn)行初期消防加壓，一旦地下室消防泵及噴淋泵運(yùn)轉(zhuǎn)后，氣壓罐穩(wěn)壓裝置立即停止工作。室內(nèi)消火栓的布置保證同層任何一點(diǎn)有二只水槍的充實(shí)水柱同時(shí)到達(dá)，且充實(shí)水柱不小于 10M，屋頂設(shè)試驗(yàn)用消火栓。消火栓給水泵可由消防箱內(nèi)按鈕直接啟動(dòng)，也可由消控中心遠(yuǎn)距離啟動(dòng)或在消防泵房?jī)?nèi)直接啟動(dòng)。系統(tǒng)均按中Ⅱ級(jí)危險(xiǎn)級(jí)設(shè)計(jì)，每個(gè)報(bào)警閥控制噴頭數(shù)小于 800個(gè)，噴頭動(dòng)作溫度為 68℃（廚房 93℃） ，每個(gè)系統(tǒng)設(shè)有二套 DN100消防水泵接合器。雨水及潔凈廢水經(jīng)園區(qū)雨水排水管網(wǎng)匯總后排入市政雨水管網(wǎng)。本項(xiàng)目污水最高日排放量為 350噸，生活污水經(jīng)地埋式生化處理后達(dá) 電氣 電源本工程變電所采用 10KV電源進(jìn)線。地下車庫應(yīng)急照明、污水泵、消防風(fēng)機(jī)、消防水泵、防火卷簾、機(jī)械停車設(shè)備等負(fù)荷為一級(jí)負(fù)荷，一般動(dòng)力為三級(jí)負(fù)荷。多層廠房為三級(jí)負(fù)荷。 供配電系統(tǒng)本工程設(shè) 1座 10KV開閉所，開閉所從上級(jí)變電站引入二路獨(dú)立 10KV供電電源。 低壓配電系統(tǒng)動(dòng)力：從變配電室至各普通負(fù)荷采用樹干式供電。照明：本工程普通照明采用樹干式供電，在井道內(nèi)采用母干線敷設(shè)。 照明本工程照度標(biāo)準(zhǔn)選用國(guó)家民用建筑照明標(biāo)準(zhǔn)為基準(zhǔn)。設(shè)有普通照明、事故照明、疏散照明。34 防雷與接地本項(xiàng)目按三類防雷建筑物進(jìn)行設(shè)計(jì)。 弱電設(shè)計(jì)說明 設(shè)計(jì)依據(jù)及范圍設(shè)計(jì)依據(jù)（1） 《民