濟(jì)南市城市建設(shè)用地容積率規(guī)劃管理暫行規(guī)定-在線瀏覽
2025-07-16 23:28本頁面
【正文】 S3/ S1) FAR1 其中：FAR1核定容積率；FAR2容積率增加值；S1建設(shè)用地面積；S2代征城市公共用地面積；S3代拆城市公共用地面積。第十二條 市級商業(yè)中心、地區(qū)級商業(yè)中心、城市標(biāo)志地段等特殊功能區(qū)內(nèi)的各類建設(shè)項目，其容積率指標(biāo)參照本規(guī)定在編制詳細(xì)規(guī)劃和城市設(shè)計中確定。第十三條 在老城區(qū)、歷史文化保護(hù)區(qū)、特色風(fēng)貌保護(hù)區(qū)、風(fēng)景名勝區(qū)、城市生態(tài)保護(hù)區(qū)、機(jī)場凈空保護(hù)區(qū)等保護(hù)區(qū)內(nèi)的各類建設(shè)項目，其容積率指標(biāo)應(yīng)在符合所在區(qū)域保護(hù)要求的前提下確定。第十四條 未列入《表一》、《表二》的行政辦公、教育科研、醫(yī)療衛(wèi)生、文化、體育、工業(yè)、倉儲等類型的建設(shè)用地容積率指標(biāo)，應(yīng)按有關(guān)規(guī)劃要求及規(guī)定執(zhí)行。第十六條 建設(shè)用地所在區(qū)域有下列情況之一的，可按本規(guī)定調(diào)整審批程序進(jìn)行容積率調(diào)整，但容積率增加須符合周圍環(huán)境要求，且滿足消防、衛(wèi)生、交通等有關(guān)規(guī)定及周圍設(shè)施所能承擔(dān)的條件：（一）國家、省或市重大政策發(fā)生變化的；（二）建設(shè)用地原有建設(shè)限制條件發(fā)生重大變化的；（三）城市規(guī)劃調(diào)整或重大項目對建設(shè)用地所在區(qū)域的功能、環(huán)境、交通等條件產(chǎn)生較大影響的；（四）為滿足公共利益需要而建設(shè)市政配套或基礎(chǔ)設(shè)施的。第十八條 本規(guī)定名詞解釋及計算規(guī)則按附錄《名詞解釋》、《計算規(guī)則》執(zhí)行。第二十條 本規(guī)定自2006年1月1日起施行。 成片居住類用地地上容積率指標(biāo)表表二老城區(qū)：主要指環(huán)城公園、大明湖所圍合的地區(qū)及總體規(guī)劃劃定的商埠區(qū)。新城區(qū)：主要指舊城區(qū)以外的地區(qū)。商業(yè)類用地：從事各類商業(yè)銷售活動及容納商業(yè)性辦公、旅館業(yè)等各類服務(wù)業(yè)活動的用地。地上容積率：一定地塊內(nèi)地面以上建筑面積（）與建設(shè)用地面積的比值。規(guī)劃河道藍(lán)線：城市各級河道用地的規(guī)劃控制線。附錄
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