【正文】 2 ,與同期同類工程造價出現(xiàn)誤差,應當仔細核查。它是有效快速的核查是哪個分部出現(xiàn)錯誤的手段之一。簡單易用的方法是檢查個別項工程合價是否過高或過低，有經(jīng)驗的造價人員一看就能明白是哪個子目出問題了。如鋼材、木材、水泥、中砂、碎石、機磚、人工等主要工料的單方消耗指標。相關(guān)圖書推薦清單計價及招投標660問 內(nèi)容介紹本書含工程量清單及定額計價的相關(guān)解釋和答疑，造價咨詢與造價工程師和相關(guān)名詞解釋；指標投標及施工企業(yè)資質(zhì)標準；建設(shè)工程合同知識、高院關(guān)于審理建設(shè)工程合同糾紛案件的司法解釋，以及《工傷保險條例》解讀和工程索賠等。如工程量清音計價答疑，增加了引用《計價規(guī)范》和輔導教材的條文，不需再翻閱《計價規(guī)范》和輔導教材；高院的司法解釋，工傷保險條例的解讀，建筑安裝工程費用的組成和施工企業(yè)的資質(zhì)標準等都是以嶄新的面貌匯集于書中，與讀者見面。本書供工程預算人員、設(shè)計與施工人員、工程審計及管理人員閱讀，是從事建筑設(shè)備安裝人員必不可少的工具書，也是大專院校有關(guān)專業(yè)師生及建筑安裝企業(yè)職工培訓用的教學參考書。建筑建筑工程主要包括：建筑面積，土石方工程，樁與地基基礎(chǔ)工程，腳手架工程，砌筑工程，混凝土及鋼筋混凝土工程，門窗及木結(jié)構(gòu)工程，金屬結(jié)構(gòu)工程，屋面及防水工程，防腐、隔熱和保溫工程等98道題；裝飾裝修工程主要包括：樓地面工程，墻柱面工程，天棚工程，門窗工程和其他工程等32道題。 各級建設(shè)監(jiān)理協(xié)會、工程建設(shè)監(jiān)理公司、工程咨詢公司、旁站監(jiān)理公司；預決算培訓機構(gòu)、造價管理與預決算工作人員、各級招標投標管理機構(gòu)、圖書館等； 建筑工程鋼筋工程量計算實用教程 本書以實際工程為例，系統(tǒng)、詳細地講解了鋼筋工程量的計算。即使以后相關(guān)規(guī)范、圖集等依據(jù)變化，讀者也能夠更新知識。給項目在合同簽訂階段一些建議或者參考。 即按成本取費合同，這是承包人要發(fā)包人償付工程實際成本加一定酬金的合同。酬金按實際成本一定百分率計算的，稱為 成本加按百分率確定酬金的合同。使用條件：成本加酬金合同適用于施工條件不正常的情況。某些具有新技術(shù)性質(zhì)的企業(yè)，也要求采取這種合同。成本加酬金合同有以下幾種 形式:。下面介紹一下現(xiàn)在市場上常用的類似成本加酬金合同的操作模式市場稱綜合費率合同：這種合同在投標時，投標方在滿足和承諾招標方意見（也就是按招標方指定計價模式下計算出的清單或定額基數(shù)，簡稱基數(shù)）同時，只需要報出自己所取的（管理費、利潤、規(guī)費、稅金等）綜合費率，招標方根據(jù)各投標方所報的綜合費率來確定承包方，有時，招標方甚至直接確定綜合費率，邀請投標方來承諾這一綜合費率。明確了對應關(guān)系，下一步就應該研究“招標方指定計價模式”這一計價形式了。如果真的這樣輕松，老板又快被預算人員插上草標出賣了，這階段預算人員要做什么，雖然工作不象固定包干合同投標那樣繁重，但以下工作必須完成： 節(jié)點圖要看仔細：因為單價高低就是從節(jié)點處摳出來的； 措施費要想全面：雖然經(jīng)濟標簡單，但技術(shù)標還是要按程序編制，措施費用還是要了解清楚，施工階段通過簽證可以追加一些如降水、大型機械臺班費等措施項目，但還是要看招標文件里說明的可以計取的措施費和不可以計取的（包含在綜合費率里的措施費）費用，如這類合同象水電費這樣的費用是不讓計取，但可以免費使用的。 在最短時間內(nèi)與招標文件里指定的材料供應商取得聯(lián)系，建設(shè)方如果沒有得到這一材料價格，立刻在全國范圍內(nèi)封存這一型號的材料單價，如果建設(shè)方已經(jīng)得到這一材料價格，也要明確建設(shè)方得到的具體單價和到時材料供應打折的比例。在這里如果教預算人員如何組價，可能10萬字也說不完，但有一點要提醒大家一下，那就是溝通，內(nèi)部溝通和外部溝通（這個外部指的是其他標段），雖然同行是冤家，但操作這類合同，進場后大家就是一家，1元錢的單價差額，意味著所有承包方要跟著吃虧或沾光，組價時，每一個清單項目里的單位、描述、每一個定額子目都要仔細推敲，不能無中生有的讓審計在結(jié)算中任意宰割，也不能丟三落四，漏掉應該獲得的利益。這種承包方式不利于承包單位為降低成本而作出努力。酬金浮動一般按一定比例，隨著成本遞增，成本酬金比逐步遞減。目標成本由雙方協(xié)商確定，按商定的百分比計取目標成本的酬金，實際成本低于目標成本時，降低成本按商定的百分比計獎，原目標酬金不變。其實看這幾條，人們的想象是多余的。其實人們對利益的追求是無止盡的，發(fā)包人給承包人10元錢買材料，承包人會真的用完這10元錢嗎？成本按實際計算， 酬金是一筆商定的總額。這一條的核心問題是“成本按實際計算”，這個實際到底是多少？是10元還是9元？也許發(fā)包人了解的是10元，承包人取得了的是9元，承包人是不是動用了節(jié)約成本的心思降低了這1元成本。這項國內(nèi)操作一般是固定一個綜合取費比例，沒有用到獎金的激勵機制，所以操作中不存在“成本酬金比逐步遞減”問題。超過目標成本時，按同一百分比計罰，原酬金則不能保證。在國內(nèi)操作承包方還存在這樣一個風險，如人工費漲價，因為這類合同操作材料費都是施工階段認價，但人工費是事先制定的，酬金也是固定的，不存在相對改變問題。或者發(fā)包方與承包方之間具有高度的信任，承包方在某些方面具有獨特的技術(shù)、特長和經(jīng)驗的工程。特別是節(jié)省了寶貴的投標時間，1000萬的標如果用固定總價合同形式，從建設(shè)方編制招標文件到與中標方簽完合同，快了也要2個月，如果用這種合同方式至少節(jié)約一半時間。到結(jié)算完成才能明確每一個工程清單綜合單價。個人對這種合同模式的評價： 能客觀表示工程量：因為是結(jié)算時算量、對量，所有的工程量都在明處，不存在招標時漏項少量的爭議； 能相對客觀的表示綜合單價：在施工過程中，通過報量等環(huán)節(jié)，雙方對單價組成已經(jīng)初步達成共識，再加上材料單價都是實際認可，綜合單價比較客觀； 措施費爭議相對減少：因為在施工中據(jù)實簽證，客觀性增加，不象固定總價合同，措施項目實際沒干，合同中有不扣，實際干了，合同中沒有不增加； 對人員素質(zhì)要求嚴格：這種合同模式雙方拼的就是管理人員的責任心和專業(yè)素質(zhì)，而且，雙方的項目經(jīng)理和預算人員是合同的主角。也希望建設(shè)方能更多的應用到這種合同模式，使工程變得更加干凈、透明，將來這種合同模式普及了，成立一個專業(yè)的結(jié)算公司，替人要錢去，大家有愿意的現(xiàn)在趕快報名吧。明確、了解圖紙會審紀要內(nèi)容。同時有利于項目部進行實時調(diào)整改進管理辦法。施工單位預算員職責到底有哪些??？ 我覺得施工單位的預算員應該做好如下幾件事 對甲方和勞務單位的結(jié)算；施工單位的施工圖預算以及材料計劃（包括分層的材料計劃）；根據(jù)施工圖預算編制分項工程勞務合同；每月人工費計劃以及下月材料計劃；每月的材料實際用量與預算用量對比；每月對已完工程進行成本分析，根據(jù)盈虧情況制定下月成本控制方案；配合技術(shù)總工及時辦理各類鑒證；多向項目部提出合理化的意見；監(jiān)督項目部勞務合同的執(zhí)行情況；多與項目部的成員溝通及時掌握設(shè)計變更的情況并及時做出變更的計量；1對甲方的結(jié)算辦理完畢后對整個項目的成本進行分析。②編制完整的竣工結(jié)算文件，竣工結(jié)算是工程的最后計價階段，其重要性和關(guān)鍵性庸無質(zhì)疑，預算員要起到一個事后把關(guān)的作用。③進行結(jié)算對審：結(jié)算對審工作是是一項繁瑣而又必須細致的技術(shù)與經(jīng)濟相結(jié)合的工作，不僅要有一定的專業(yè)技術(shù)知識，而且還要有較高的預算業(yè)務素質(zhì)。④對內(nèi)協(xié)助勞務公司進行勞務工程量的分析及勞務結(jié)算對審，填寫勞務分項工程量結(jié)算對審表及結(jié)算對審后合價表關(guān)于工程分戶驗收，竣工驗收的知識問答 什么叫驗收？什么叫竣工驗收？什么叫分戶驗收？答:建筑工程驗收是指在施工單位自行質(zhì)量檢驗評定的基礎(chǔ)上，參與建設(shè)活動的有關(guān)單位共同對建筑工程檢驗批、分項、分部、單位工程的質(zhì)量進行抽樣復驗，根據(jù)相關(guān)標準以書面形式對工程質(zhì)量合格與否做出確認。檢驗批是工程驗收的最小單位，是分項工程乃至整個建筑工程質(zhì)量驗收的基礎(chǔ)?？⒐を炇占磫挝还こ藤|(zhì)量驗收，是指工程完成設(shè)計及合同約定的各項內(nèi)容，同時在施工單位提交竣工報告后，由建設(shè)單位組織工程建設(shè)相關(guān)責任主體，依據(jù)國家、地方標準對單位工程質(zhì)量進行的驗收。分戶驗收是指在施工單位提交竣工驗收報告后，住宅工程竣工驗收前，按照國家質(zhì)量驗收規(guī)范對住宅工程的每一戶及公共部位涉及主要使用功能和觀感質(zhì)量進行的專門驗收。但兩者有所不同，首先驗收主體不同，分戶驗收的主體為建設(shè)、監(jiān)理、施工單位和物業(yè)公司，竣工驗收的主體為建設(shè)、監(jiān)理、施工、設(shè)計、勘察單位等工程質(zhì)量責任主體；第二驗收對象不同，分戶驗收適用于住宅工程，而所有建筑工程在交付使用前均應進行竣工驗收；第三驗收階段不同，分戶驗收應在施工單位提交竣工報告后住宅工程竣工驗收前完成，分戶驗收合格是住宅工程進行竣工驗收的必備條件，竣工驗收是施工單位提交竣工報告后單位工程質(zhì)量最終驗收，竣工驗收合格是工程竣工驗收備案和辦理產(chǎn)權(quán)的必備條件；第四驗收內(nèi)容不同，分戶驗收是涉及住宅工程主要使用功能及觀感質(zhì)量的驗收，而竣工驗收是工程質(zhì)量綜合驗收（包括實體、觀感、質(zhì)量控制資料、涉及安全和功能的檢測資料和抽查結(jié)果等）并對分戶驗收進行復核；第五實體檢查數(shù)量不同，分戶驗收逐戶全數(shù)檢查，竣工驗收對實體工程抽樣檢查。（GB50300 ～4）附：工程驗收合格質(zhì)量要求驗收項目檢驗批分項工程（子）分部工程（子）單位工程驗收合格標準 主控項目和一般項目的質(zhì)量經(jīng)抽樣檢驗合格。 1．分項工程所含的檢驗批均應符合合格質(zhì)量的規(guī)定。 （子分部）工程所含分項工程的質(zhì)量均應驗收合格。3．地基與基礎(chǔ)、主體結(jié)構(gòu)和設(shè)備安裝等分部工程有關(guān)安全及功能的檢驗和抽樣檢測結(jié)果應符合有關(guān)規(guī)定。 1．單位（子單位）工程所含分部（子分部）工程的質(zhì)量均應驗收合格。3．單位（子單位）工程所含分部工程有關(guān)安全和功能的檢測資料應完整。5．觀感質(zhì)量驗收應符合要求。對于一些影響結(jié)構(gòu)安全和重要使用功能的檢驗批，當可采用快速檢驗方法時，選用全數(shù)檢驗方案（如混凝土現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)、預制構(gòu)件分項中的部分驗收項目等）；其它檢驗項目根據(jù)其重要性和特點等采用抽樣檢驗方案，抽查總數(shù)的5%至50%，一般為10%左右。） 為什么要實行分戶驗收制度？答:1）建筑工程做為一種特殊的商品，其建設(shè)周期長；參建人員多且手工作業(yè)占較大比例；施工技術(shù)和工藝水平相對還比較落后；一些建筑材料、成品、半成品呈脆性，延性差，受拉強度低，而且建筑工程使用的建筑材料品種多，不同材料的性能差異大，受氣候和溫度變化影響因收縮變形易產(chǎn)生裂縫等質(zhì)量問題。2）根據(jù)我國目前經(jīng)濟水平、建筑工程規(guī)模和特點、建筑成本等因素，在充分保證結(jié)構(gòu)安全和重要使用功能的基礎(chǔ)上，國家驗收規(guī)范確定的檢驗批質(zhì)量檢驗方案是抽樣檢驗。隨著國家住房產(chǎn)權(quán)制度的改革，商品房已成為住戶所購買的最為昂貴的一件商品，住戶對于所購買房屋各方面的期待值越來越高，希望對所接收的房屋質(zhì)量尤其是觀感質(zhì)量和使用功能質(zhì)量100％檢查并滿足所有的質(zhì)量要求，有的甚至要求不允許出現(xiàn)一點質(zhì)量問題，產(chǎn)生了現(xiàn)行工程驗收規(guī)范標準與住戶需求之間的矛盾。住戶反映的一些質(zhì)量問題在界定、處理時往往依據(jù)不足，房屋買賣雙方各執(zhí)己見而產(chǎn)生矛盾。采用分戶驗收的方法是現(xiàn)階段有效地緩解和解決有關(guān)問題的一種較好辦法，通過分戶驗收工作的開展、落實，加強工程質(zhì)量責任和責任追究制度的落實，提升工程質(zhì)量水平，提高住戶對住宅工程質(zhì)量的滿意度，也能體現(xiàn)政府執(zhí)政為民、為民辦事的工作宗旨。 分戶驗收與驗收規(guī)范有什么不一致的地方?答:住宅工程質(zhì)量分戶驗收是在執(zhí)行國家和地方工程質(zhì)量驗收規(guī)范、標準的基礎(chǔ)上，通過充分的調(diào)查研究，對住戶關(guān)心的、國家現(xiàn)行規(guī)范中沒有明確規(guī)定的住宅工程中觀感和使用功能質(zhì)量的部分內(nèi)容進行了補充、完善，部分內(nèi)容做了進一步明確使其更具備可操作性。 分戶驗收應具備哪些條件?答：工程竣工已完成設(shè)計和合同約定的內(nèi)容；工程質(zhì)量控制、功能性檢驗等資料完整；施工單位已提交《工程竣工報告》；建設(shè)、監(jiān)理、施工單位已完成《工程建設(shè)中嚴重質(zhì)量問題（質(zhì)量事故）一覽表》、《涉及結(jié)構(gòu)安全和使用功能設(shè)計變更情況一覽表》等。 分戶驗收由誰驗收?答：分戶驗收由建設(shè)單位的項目負責人組織驗收，監(jiān)理單位的總監(jiān)、專業(yè)監(jiān)理工程師和施工單位的質(zhì)量負責人、項目經(jīng)理、施工員、質(zhì)量員等參加驗收。1法律規(guī)定，工程質(zhì)量責任主體對工程質(zhì)量承擔什么責任？答：建設(shè)單位、勘察單位、設(shè)計單位、施工單位、工程監(jiān)理單位依法對建設(shè)工程質(zhì)量負責。2）勘察、設(shè)計單位必須按照工程建設(shè)強制性標準進行勘察、設(shè)計，并對勘察、設(shè)計的質(zhì)量負責。4）工程監(jiān)理單位應當依照法律、法規(guī)以及有關(guān)技術(shù)標準、設(shè)計文件和建設(shè)工程承包合同，代表建設(shè)單位對工程施工質(zhì)量實施監(jiān)理，并對施工質(zhì)量承擔監(jiān)理責任。 1分戶驗收檢查單元如何劃分?答：室內(nèi)以每戶為一個檢查單元；公共部位，每個單元的外墻為一個檢查單元，每個單元每層樓（電）梯及上下梯段、通道（平臺）為一個檢查單元，地下室（地下車庫等大空間的除外）每個單元或每個分隔空間為一個檢查單元。 1竣工驗收如何抽查核實分戶驗收記錄?答：竣工驗收時，驗收組通過現(xiàn)場抽查的方式復核分戶驗收記錄，工程質(zhì)量監(jiān)督部門對驗收組復核工作予以監(jiān)督。1竣工驗收在核實分戶驗收結(jié)果時,何時應終止驗收、責令改正?答：住宅工程竣工驗收復核發(fā)現(xiàn)驗收條件不符合相關(guān)規(guī)定、分戶驗收記錄內(nèi)容不真實或存在影響主要使用功能的嚴重質(zhì)量問題時，應終止驗收，責令改正，1什么叫存在影響主要使用功能的質(zhì)量問題?答：影響主要使用功能的質(zhì)量問題包括：外墻、外窗、屋面、有防水要求的房間滲漏；室內(nèi)空間、主要構(gòu)件尺寸偏差嚴重超標；墻體、樓板貫通性裂縫等影響住戶使用功能的質(zhì)量問題。1對分戶驗收中弄虛作假應如何處理?答：分戶驗收中弄虛作假、降低標準，將不合格工程按合格工程驗收的，對責任單位和責任人給予不良行為記錄，情節(jié)嚴重的按照有關(guān)法律法規(guī)對責任單位進行行政處罰。對可能因為驗收檢查造成痕跡的如空鼓敲擊、地面標識等，可在最后工序前進行并在“分戶驗收記錄”中注明檢查時間、人員和結(jié)論；對于新增功能如空調(diào)等，應確定分戶驗收標準經(jīng)設(shè)計等有關(guān)部門確認。2不規(guī)則房間的凈開間，有找坡地面房間的室內(nèi)凈高怎么測量？答：對于室內(nèi)開間不規(guī)則的房間（如弧形、多角形等）凈開間可不做測量（設(shè)計和合同有特殊要求的除外）；對于衛(wèi)生間等地面設(shè)計要求找坡的房間