【正文】 表》、《工程建設(shè)中嚴(yán)重質(zhì)量問題（質(zhì)量事故）一覽表》、《涉及結(jié)構(gòu)安全和使用功能設(shè)計(jì)變更情況一覽表》等，室內(nèi)和公共部位分戶驗(yàn)收記錄留存現(xiàn)場備查。室內(nèi)凈開間檢查時(shí)要求測距儀靠墻、貼地，激光測距儀光束應(yīng)穿過測量方向的兩個(gè)凈高測量點(diǎn)。2室內(nèi)地面都要標(biāo)出哪些點(diǎn)、彈出哪些線？答：1）點(diǎn)在室內(nèi)每個(gè)房間地面距縱橫墻體50㎝處和中心點(diǎn)用十字交叉線標(biāo)出凈高測量點(diǎn)，并按“室內(nèi)凈空尺寸測量示意圖”位置標(biāo)明點(diǎn)的編號(hào)?，F(xiàn)場的激光測距儀精度不應(yīng)大于2mm，使用前應(yīng)統(tǒng)一比對，保證測量數(shù)據(jù)的一致性。 2室內(nèi)凈高推算值怎么計(jì)算？答：室內(nèi)凈高推算值根據(jù)設(shè)計(jì)層高扣除樓板、天棚飾面層、地坪找平層及面層等厚度后計(jì)算得出，分戶驗(yàn)收前應(yīng)根據(jù)板厚等參數(shù)確定不同房間的凈高推算值后報(bào)設(shè)計(jì)單位確認(rèn)。住宅精裝修房，建設(shè)單位應(yīng)會(huì)同監(jiān)理、施工單位在分戶驗(yàn)收前針對工程特點(diǎn)形成分戶驗(yàn)收專項(xiàng)方案，報(bào)質(zhì)監(jiān)站審核。精裝修房怎么進(jìn)行分戶驗(yàn)收？答：住宅精裝修房在竣工驗(yàn)收前應(yīng)進(jìn)行分戶驗(yàn)收，按照分戶驗(yàn)收內(nèi)容能夠?qū)嵤┑娜缌埽ㄐ睿┧囼?yàn)、裂縫檢查、門窗檢查等等按照分戶驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)逐戶逐項(xiàng)驗(yàn)收。 1什么叫分戶驗(yàn)收記錄不真實(shí)?答：當(dāng)竣工驗(yàn)收復(fù)核結(jié)果與分戶驗(yàn)收記錄不一致，目測觀察有明顯差異或?qū)崪y誤差在5mm以上，經(jīng)質(zhì)監(jiān)部門確認(rèn)屬實(shí)的，可判定分戶驗(yàn)收記錄不真實(shí)。抽查數(shù)量，室內(nèi)房間不少于10%、不少于5間（且不少于2戶），同時(shí)檢查該戶所對應(yīng)的樓（電）梯、通道，外墻抽查兩個(gè)邊單元中的一個(gè)，地下室抽查一個(gè)檢查單元。1分戶驗(yàn)收發(fā)現(xiàn)問題應(yīng)如何整改?答：分戶驗(yàn)收檢查發(fā)現(xiàn)不合格的，應(yīng)對不合格部位及時(shí)標(biāo)注，整改符合要求后，重新進(jìn)行驗(yàn)收。（建質(zhì)[2004]18號(hào)第二條、《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》第十九、二十六、三十六條）1分戶驗(yàn)收中形成哪些驗(yàn)收記錄?答：分戶驗(yàn)收過程中要，室內(nèi)每戶填寫一份《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收記錄（室內(nèi)）》，公共部位每個(gè)檢查單元填寫一份《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收記錄（公共部位）》，單位工程驗(yàn)收完畢匯總填寫《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收匯總表》。3）施工單位對建設(shè)工程的施工質(zhì)量負(fù)責(zé)。1）建設(shè)單位（含開發(fā)企業(yè)）是工程質(zhì)量的第一責(zé)任人，對建設(shè)工程的質(zhì)量全面負(fù)責(zé)。已選定物業(yè)公司的，物業(yè)公司應(yīng)當(dāng)參加住宅工程分戶驗(yàn)收工作。 分戶驗(yàn)收前應(yīng)做好哪些準(zhǔn)備工作?答：首先建設(shè)單位組織成立分戶驗(yàn)收組，根據(jù)分戶驗(yàn)收工作量合理分組，制定驗(yàn)收方案并向參加驗(yàn)收人員交底；其次準(zhǔn)備好相關(guān)的檢測儀器，如：小錘、鋼尺、激光測距儀和漏電保護(hù)相位檢測器等，并保證儀器準(zhǔn)確和正常工作，做好屋面蓄（淋）水、衛(wèi)生間等有防水房間的蓄水、外窗淋水試驗(yàn)的準(zhǔn)備工作；另外在建筑物上標(biāo)識(shí)好暗埋水、電管線的走向和室內(nèi)空間尺寸測量的控制點(diǎn)、線，在建筑物外墻的顯著部位鑲刻工程銘牌等。如增加了室內(nèi)空間（凈高、開間）允許偏差、外窗（墻）滲漏檢查方法、煙道出屋面高度、驗(yàn)收合格標(biāo)識(shí)、竣工驗(yàn)收中對分戶驗(yàn)收的復(fù)核要求、否決標(biāo)準(zhǔn)等；明確了內(nèi)外墻空鼓、裂縫的檢查方法和相關(guān)內(nèi)容檢查儀器要求等。 分戶驗(yàn)收適用于哪些工程？答：竣工的所有的住宅工程（包括郊區(qū)、縣和套內(nèi)含廚衛(wèi)間的商住樓工程住宅部分）均應(yīng)在分戶驗(yàn)收合格后方可進(jìn)行竣工驗(yàn)收和竣工驗(yàn)收備案。4）目前我國建筑工程質(zhì)量擔(dān)保、保險(xiǎn)、投訴處理相關(guān)制度不健全，質(zhì)量驗(yàn)收責(zé)任制度和責(zé)任追究制度很難落實(shí)，少數(shù)建設(shè)、施工等單位質(zhì)量意識(shí)不足，發(fā)生質(zhì)量投訴時(shí)處理不及時(shí)、不徹底和推委，而對于在質(zhì)量投訴時(shí)提出的經(jīng)濟(jì)賠償因?yàn)閲覜]有依據(jù)，少數(shù)投訴人在賠償?shù)貌坏铰鋵?shí)時(shí)一邊拒絕維修和配合一邊又反復(fù)投訴等等，使得一些建筑工程特別是住宅工程的質(zhì)量投訴處理過程矛盾較多、解決困難重重。3）當(dāng)前我國的施工驗(yàn)收規(guī)范及設(shè)計(jì)規(guī)范對于竣工房屋的某些質(zhì)量問題如室內(nèi)空間尺寸偏差目前還沒有明確的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，對有些質(zhì)量問題如空鼓、粉刷面層裂縫、外墻外窗滲漏等驗(yàn)收檢查方法沒有操作性很強(qiáng)的統(tǒng)一的規(guī)定。制定檢驗(yàn)批的抽樣方案時(shí)，在控制生產(chǎn)方風(fēng)險(xiǎn)（或錯(cuò)判概率α，≤5％）和使用方風(fēng)險(xiǎn)（或漏判概率β，主控項(xiàng)目≤5％，一般項(xiàng)目≤10％）也即合格批被拒收、不合格批被誤收的風(fēng)險(xiǎn)的同時(shí)，可能出現(xiàn)少數(shù)非結(jié)構(gòu)安全質(zhì)量問題在驗(yàn)收中被遺漏，為此，國家規(guī)定了建筑工程質(zhì)量保修制度，通過保修工作來彌補(bǔ)施工和驗(yàn)收中遺留的質(zhì)量缺陷。因此建筑工程在交付使用后由于溫度變化等影響，隨著時(shí)間的推移和材料性能的衰減，會(huì)不斷地出現(xiàn)一些觀感和使用功能方面的質(zhì)量通病，而且受施工技術(shù)水平、工藝、工程材料等因素的影響，在今后較長一段時(shí)間內(nèi)一些質(zhì)量通病仍難徹底根治。（例如：門窗工程中，木門窗、金屬門窗、塑料門窗及門窗玻璃，每個(gè)檢驗(yàn)批抽查5%；考慮到對高層建筑的外窗各項(xiàng)性能要求更為嚴(yán)格，每個(gè)檢驗(yàn)批抽查10%；此外，由于特種門的重要性明顯高于普通門，數(shù)量少于普通門，為了保證特種門的功能，規(guī)定每個(gè)檢驗(yàn)批抽樣檢查的數(shù)量50%，遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于普通門的抽查數(shù)量。 建筑工程檢驗(yàn)批質(zhì)量檢驗(yàn)采用什么方案？答:檢驗(yàn)批質(zhì)量檢驗(yàn)評定方案，根據(jù)檢驗(yàn)項(xiàng)目的數(shù)量進(jìn)行選擇，對計(jì)量計(jì)數(shù)檢驗(yàn)可分為全數(shù)檢驗(yàn)和抽樣檢驗(yàn)兩大類。4．主要功能項(xiàng)目的抽查結(jié)果應(yīng)符合相關(guān)專業(yè)質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范的規(guī)定。2．質(zhì)量控制資料應(yīng)完整。 4．觀感質(zhì)量驗(yàn)收應(yīng)符合要求。2．質(zhì)量控制資料應(yīng)完整。 2．分項(xiàng)工程所含的檢驗(yàn)批的質(zhì)量驗(yàn)收記錄應(yīng)完整。2．具有完整的施工操作依據(jù)、質(zhì)量檢查記錄。 建筑工程對施工質(zhì)量如何控制？答:為保證工程質(zhì)量，控制施工過程，規(guī)范等規(guī)定建筑工程所使用的建筑材料（包括半成品、成品、建筑構(gòu)配件、設(shè)備器具等）進(jìn)場應(yīng)驗(yàn)收并按規(guī)定復(fù)試；工種（工序）交接和隱蔽工程應(yīng)進(jìn)行檢驗(yàn)和驗(yàn)收；分部工程和單位工程中結(jié)構(gòu)安全和使用功能部分應(yīng)按規(guī)定抽樣檢測，抽樣檢測結(jié)果和觀感質(zhì)量應(yīng)符合要求；在此基礎(chǔ)上建立了一套包括檢驗(yàn)批→分項(xiàng)工程→（子）分部工程驗(yàn)收→（子）單位工程的到現(xiàn)在完整、多層次、系統(tǒng)、全過程的工程質(zhì)量驗(yàn)收體系（驗(yàn)收合格質(zhì)量要求附后），建設(shè)（監(jiān)理）單位在施工單位自檢合格的基礎(chǔ)上對工程質(zhì)量檢查驗(yàn)收，相關(guān)驗(yàn)收人員在驗(yàn)收記錄上簽字并對驗(yàn)收的結(jié)論負(fù)責(zé)。分戶驗(yàn)收和竣工驗(yàn)收之間有什么關(guān)系?答：分戶驗(yàn)收與竣工驗(yàn)收均是建立在建筑工程各分部、分項(xiàng)驗(yàn)收合格的基礎(chǔ)上進(jìn)行的?？⒐を?yàn)收是建筑工程投入使用前的最后一次驗(yàn)收，也是最重要的一次驗(yàn)收。工程驗(yàn)收是一項(xiàng)包括從檢驗(yàn)批到分項(xiàng)、到（子）分部、到（子）單位工程貫穿于工程建設(shè)全過程的連鎖的、系統(tǒng)性的工作。根據(jù)《建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》GB50300規(guī)定，單位工程按照專業(yè)、建筑部位劃分為地基基礎(chǔ)、主體等6至9個(gè)分部；每一個(gè)分部按照主要工種、材料、施工工藝、設(shè)備類別劃分為若干個(gè)分項(xiàng)；每一個(gè)分項(xiàng)按照樓層、施工段、變形縫等劃分為若干個(gè)檢驗(yàn)批。行業(yè)中有一句俗話：干到好、不如算的好、算的好不如對的好，也是極其富有道理的，對于預(yù)算這項(xiàng)工作，它是一項(xiàng)技術(shù)性、政策性、專業(yè)性、綜合性很強(qiáng)的一項(xiàng)工作，同一個(gè)項(xiàng)目，不同的預(yù)算員所結(jié)算出的價(jià)格是不一樣的，這就決定了結(jié)算工作的重要性和不唯一性，企業(yè)的最終利潤就此一錘定音，那么就決定了竣工結(jié)算工作的重重之重，怎么能達(dá)到這種效果，要求預(yù)算員必須了解實(shí)際施工工序及工藝，施工方案，要具備良好的專業(yè)知識(shí)及業(yè)務(wù)溝通能力，靈活應(yīng)對，合理把控。這樣要求預(yù)算員必須認(rèn)真、細(xì)心的編制結(jié)算文件，做到不丟項(xiàng)、漏項(xiàng)、必須做到心中有數(shù)，自己怎么套的項(xiàng)目、自己怎么算的工程量、自己的材料調(diào)差價(jià)格依據(jù)必須有一個(gè)明確的思路。竣工結(jié)算階段：（完善簽證及變更，收集、整理竣工結(jié)算資料，編制完整的竣工結(jié)算文件，進(jìn)行結(jié)算對審，參加勞務(wù)的結(jié)算對審）具體做法：①到了竣工結(jié)算階段首先需要收集結(jié)算依據(jù)資料，收集完整的竣工圖紙、過程中積累的簽證及變更（必須是簽字蓋章的），價(jià)格的參考依據(jù)及認(rèn)價(jià)等資料。此階段預(yù)算員要起到一個(gè)事中控制的作用；③及時(shí)協(xié)調(diào)施工技術(shù)員完善施工現(xiàn)場簽證單及變更單，然后履行簽證蓋章手續(xù)，簽證單完善后及時(shí)的進(jìn)行價(jià)格預(yù)算工作；④每月到了報(bào)形象進(jìn)度產(chǎn)值預(yù)算的時(shí)候預(yù)算人員要提前深入實(shí)際施工現(xiàn)場，觀察施工進(jìn)度及其所報(bào)產(chǎn)值范圍及施工變化情況，準(zhǔn)確、合理、及時(shí)的將項(xiàng)目形象進(jìn)度產(chǎn)值預(yù)算進(jìn)行申報(bào)，同時(shí)及時(shí)協(xié)調(diào)進(jìn)行對審，得出撥付進(jìn)度款費(fèi)用，提供進(jìn)度款費(fèi)用表格交項(xiàng)目經(jīng)理，以利要款。②配合項(xiàng)目其他部門（如施工部、勞務(wù)部），每月提前將施工樓層、施工節(jié)點(diǎn)、施工構(gòu)件的工程量明細(xì)表提交項(xiàng)目部給予參考，同時(shí)將材料預(yù)算信息價(jià)格明細(xì)表提供項(xiàng)目部進(jìn)行對比參考，預(yù)算員及時(shí)和項(xiàng)目部分管人員進(jìn)行協(xié)調(diào)溝通，對于量和價(jià)進(jìn)行實(shí)時(shí)對比分析，找出差距及原因，以利于及時(shí)辦理簽證單及變更。施工階段：（參加圖紙會(huì)審，提供工程量及材料預(yù)算價(jià)格明細(xì)表，完善施工現(xiàn)場簽證單及變更，編制施工形象進(jìn)度產(chǎn)值預(yù)算，進(jìn)行進(jìn)度預(yù)算對審）具體做法：① 仔細(xì)閱讀施工圖紙，發(fā)現(xiàn)相關(guān)問題，做好問題記錄表，參加圖紙會(huì)審。我本人非常喜歡操作這樣的合同，而且在實(shí)戰(zhàn)那種必勝的信念能讓對手不戰(zhàn)自敗，在中國，這種合同應(yīng)該稱“成本+綜合費(fèi)率”合同。雙方有一種心里沒底的感覺。以這種形式簽定的建設(shè)施工合同，有個(gè)明顯缺點(diǎn)：就是承發(fā)包方對工程實(shí)際總價(jià)不能及時(shí)獲得，只能先干活，后算帳。多半應(yīng)用于長期合作伙伴。這種合同適用的范圍越來越廣，在南方地區(qū)比較普遍，甚至出現(xiàn)在了政府標(biāo)中，有幾個(gè)特點(diǎn)：這種合同形式主要適用于工程內(nèi)容及其技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)尚未全面確定，投標(biāo)報(bào)價(jià)的依據(jù)尚不充分的情況下，發(fā)包方因工期要求緊迫，必須發(fā)包的工程；這就是我們常說的三邊工程。這條同第三條相似，要澄清的是“目標(biāo)成本”這一名詞，我在暫列金額的實(shí)操問題 ，發(fā)包人100%的暫列合同金額，這里的所指的暫定總價(jià)金額就是發(fā)包人心目中的目標(biāo)成本。目標(biāo)成本由雙方協(xié)商確定，按商定的百分比計(jì)取目標(biāo)成本的酬金，實(shí)際成本低于目標(biāo)成本時(shí)，降低成本按商定的百分比計(jì)獎(jiǎng)，原目標(biāo)酬金不變。酬金浮動(dòng)一般按一定比例，隨著成本遞增，成本酬金比逐步遞減。這種承包方式不利于承包單位為降低成本而作出努力。承包方式往往難于鼓勵(lì)承包單位節(jié)約成本，由此導(dǎo)致總價(jià)難于控制的局面。超過目標(biāo)成本時(shí)，按同一百分比計(jì)罰，原酬金則不能保證。 浮動(dòng)酬金。成本按實(shí)際計(jì)算， 酬金是一筆商定的總額。說到成本加酬金合同很多人會(huì)有以下評價(jià)：這種承包方式往往難于鼓勵(lì)承包單位節(jié)約成本，由此導(dǎo)致總價(jià)難于控制的局面。以上是投標(biāo)階段，真正的較量是在進(jìn)場后拉開序幕的。 計(jì)價(jià)依據(jù)里指定的文件要齊全：如招標(biāo)文件里一般指定**版清單，**版定額，**費(fèi)率固定多少，等原則性數(shù)據(jù)，預(yù)算人員也許會(huì)遇到外地工程，對應(yīng)的這些定額一定要在最短時(shí)間內(nèi)取得并精讀，對照招標(biāo)文件的各項(xiàng)取值如人工費(fèi)工日單價(jià)組出初步綜合單價(jià)，分析綜合單價(jià)與實(shí)際成本的差異。下面在招標(biāo)階段看一下對比表：合同類型一般固定類型合同成本加酬金合同分部分項(xiàng)清單有無清單描述有無單位有無工程量有無綜合單價(jià)有有預(yù)算人員看完這張表不知有什么感想，是不是覺得招標(biāo)階段的工作是如此輕松，不用核量，不用看厚厚的招標(biāo)文件，不用市場詢價(jià)，不用……幾乎就無事可做了，綜合費(fèi)率老板拍腦門制定就可以了。不管是投標(biāo)方上報(bào)還是招標(biāo)方自定，最終合同上只能體現(xiàn)一個(gè)百分?jǐn)?shù)，雙方在確定這個(gè)百分率的過程中沒有什么奧秘，真正的玄機(jī)在確定基數(shù)這一環(huán)節(jié)，只有基數(shù)先保住成本，綜合費(fèi)率的百分?jǐn)?shù)才能變得有意義，大家對照成本加酬金合同模式，可能發(fā)現(xiàn)了這一對應(yīng)關(guān)系，所謂的成本對應(yīng)的就是“（也就是按招標(biāo)方指定計(jì)價(jià)模式下計(jì)算出的清單或定額基數(shù)，簡稱基數(shù)）”，酬金就是對應(yīng)綜合費(fèi)率的百分?jǐn)?shù)。按成本加約定的酬金百分比結(jié)算總價(jià)。對施工承包企業(yè)，這種合同可以確保企業(yè)的利潤。在一些擴(kuò)建工程、修復(fù)工程、災(zāi)后清理及恢復(fù)工程，或發(fā)生市場因素難以預(yù)測的情況，為了及時(shí)迅速地開工，用實(shí)際成本加酬金最為合適。酬金按一筆固定數(shù)額償付的，稱成本加固定酬金合同等。其中酬金由管理費(fèi)、利潤及獎(jiǎng)金組成?！贤? 合同變更管理與簽證知識(shí)集錦 誰聽說過成本加酬金合同請舉手？80%以上；誰用過成本加酬金合同模？0%，真的沒用過嗎？其實(shí)這種合同模式在你身邊，你卻可能還不會(huì)用或用不好，這不是悲哀嗎？首先還是看成本加酬金合同定義：成本加酬金合同，是由業(yè)主向承包人支付工程項(xiàng)目的實(shí)際成本，并按事先約定的某一種方式支付酬金的合同類型。合同簽訂階段：（分析合同條款及執(zhí)行情況）具體做法：合同簽訂階段我們可以分析進(jìn)度款撥付情況、計(jì)價(jià)依據(jù)、取費(fèi)形式、材料調(diào)差依據(jù)的執(zhí)行情況、最終結(jié)算的執(zhí)行辦法等，部分項(xiàng)目優(yōu)惠下浮比例后，利潤的分析情況。本書不僅對每類構(gòu)件的每根鋼筋的工程量計(jì)算有詳細(xì)的計(jì)算過程，還闡述了鋼筋配筋原理、計(jì)算依據(jù)和軟件計(jì)算過程，使讀者對鋼筋工程量計(jì)算能夠有系統(tǒng)的認(rèn)識(shí)和準(zhǔn)確的理解，能獨(dú)立完成鋼筋工程量計(jì)算。建設(shè)工程招標(biāo)投標(biāo)技巧與案例應(yīng)用手冊讀者對象： 各級建委（建設(shè)局）、建設(shè)工程招投標(biāo)主管部門、全國各市縣區(qū)鄉(xiāng)鎮(zhèn)建設(shè)主管部門； 各建筑工程（建筑、裝飾、市政、安裝等）施工單位、建筑建設(shè)單位、房地產(chǎn)公司、建設(shè)銀行、建筑設(shè)計(jì)院。裝飾工程造價(jià)》內(nèi)容共分為建筑工程和裝飾裝修工程兩大部分。一圖一算 建筑、裝飾工程造價(jià) 《一圖一算本書是一本建設(shè)領(lǐng)域現(xiàn)行法律、法規(guī)與工作實(shí)踐緊密結(jié)合的工具書，可供工程造價(jià)（咨詢單位）部門、建設(shè)單位、施工企業(yè)等從事工程造價(jià)工作的人員學(xué)習(xí)、參考；還可作為工程造介從業(yè)人員進(jìn)行短期培訓(xùn)再教育以及大中專院校有關(guān)專業(yè)教學(xué)參考書 給排水、暖通、空調(diào)、燃?xì)饧胺栏^熱工程概預(yù)算編制典型實(shí)例手冊 內(nèi)容介紹本書是遵照2000年版《全國統(tǒng)一安裝工程預(yù)算定額》和《全國統(tǒng)一安裝工程預(yù)算工程量計(jì)算規(guī)則》的規(guī)定，并參考工程建設(shè)中的實(shí)際資料和工程預(yù)算編制實(shí)例編寫的，內(nèi)容包括：給排水、采暖、燃?xì)夤こ填A(yù)算編制；消防工程設(shè)備安裝預(yù)算的編制；通風(fēng)空調(diào)工程預(yù)算編制；刷油、防腐蝕、絕熱工程預(yù)算編制。本書內(nèi)容豐富，通俗易懂融知識(shí)性、指導(dǎo)性、實(shí)用性于一體，具有鮮明的特色。它是衡量該工程造價(jià)是否準(zhǔn)確的一個(gè)重要指標(biāo)。 3) 工料消耗指標(biāo) 即對主要材料每平方米耗用量的分析。不過要有類似工程經(jīng)驗(yàn)資料才能實(shí)現(xiàn)。2) 分部工程比例 　　 指各分部分項(xiàng)工程占定額直接費(fèi)的比例。主要介紹以下三種方法: 1) 單方造價(jià)指標(biāo)法