【正文】 生 業(yè)主委員會(huì)。[風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)] 即使業(yè)主未與物業(yè)服務(wù)公司簽訂物業(yè)服務(wù)合同，但實(shí)際上接受物業(yè)服務(wù)的，視為成立物業(yè)服務(wù)關(guān)系。法院認(rèn)為業(yè)主實(shí)際接受了物業(yè)管理服務(wù)，即原、被告形成物業(yè)管理關(guān)系。[關(guān)聯(lián)案例] 0重慶市永川區(qū)某某物業(yè)有限責(zé)任公司訴李某某物業(yè)服務(wù)合同糾紛案——業(yè)主委員會(huì)與其選聘的物業(yè)服務(wù)公司簽訂物業(yè)服務(wù)合同約定包干制，后業(yè)主拒絕繳納。[關(guān)聯(lián)法規(guī)]第二章 物業(yè)項(xiàng)目基本情況第三條 本物業(yè)項(xiàng)目（以下簡(jiǎn)稱“本物業(yè)”）基本情況如下：名稱： 類型： 坐落位置： 規(guī)劃建筑面積： 平方米。第四條 物業(yè)服務(wù)用房主要用于物業(yè)服務(wù)企業(yè)客服接待、項(xiàng)目檔案資料保存、工具物料存放、人員值班備勤、業(yè)主大會(huì)及業(yè)主委員會(huì)辦公用房等。（注：物業(yè)服務(wù)用房為多處時(shí)，雙方可自行增加以上內(nèi)容。[關(guān)聯(lián)案例][關(guān)聯(lián)法規(guī)]第三章 物業(yè)服務(wù)期限、標(biāo)準(zhǔn)及有關(guān)約定第五條 物業(yè)服務(wù)期限為 年，自 年 月 日起至 年 月 日止。物業(yè)共用部位明細(xì)見附件三；、負(fù)責(zé)本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)共用設(shè)施設(shè)備的日常維修、養(yǎng)護(hù)、運(yùn)行和管理。第七條 乙方按以下質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)提供物業(yè)服務(wù)：、房屋外觀：外觀整潔、完好、統(tǒng)一；無(wú)亂粘貼、懸掛現(xiàn)象。、公用部位、共用設(shè)施設(shè)備：對(duì)供給排水、供配電、區(qū)域照明，定期進(jìn)行檢查；對(duì)房屋及重要設(shè)備、設(shè)施建立維修保養(yǎng)記錄。、綠化：綠地?zé)o雜物，無(wú)侵占現(xiàn)象；花草樹木修剪及時(shí)，無(wú)明顯枯枝死杈及病蟲害現(xiàn)象，枯死花木及時(shí)遷移補(bǔ)種。、安全： 、實(shí)行24小時(shí)保安值班制度。、協(xié)助治安管理部門處理各種突發(fā)事件。、消防通道暢通，建立消防應(yīng)急預(yù)案。、報(bào)修：建立24小時(shí)電話值班服務(wù)，對(duì)所有報(bào)修需求做記錄，并按規(guī)定處理。第九條 乙方接受供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等公用事業(yè)服務(wù)單位委托代收使用費(fèi)用的，不得向業(yè)主收取手續(xù)費(fèi)等額外費(fèi)用，不得限制或變相限制業(yè)主或物業(yè)使用人購(gòu)買或使用。除約定收取裝修管理費(fèi) 元、裝修保證金 元、裝修垃圾清運(yùn)費(fèi) 元外，乙方可依實(shí)際情況另行收取其他相應(yīng)費(fèi)用。第十一條 業(yè)主轉(zhuǎn)讓或出租其物業(yè)時(shí)，應(yīng)當(dāng)將本合同、管理規(guī)約以及有關(guān)費(fèi)用繳納情況等事項(xiàng)告知受讓人或者承租人，并自買賣合同或租賃合同簽訂之日起 _______日內(nèi)，將買賣或者出租情況告知乙方，否則將同受讓人承擔(dān)連帶責(zé)任。[風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)] 乙方可以就提供的服務(wù)范圍和質(zhì)量與甲方協(xié)商，該約定對(duì)雙方均有約束力。[關(guān)聯(lián)案例] 0李昆與昆明仁安邦物業(yè)管理有限公司物業(yè)服務(wù)合同糾紛上訴案——業(yè)主買了一輛電動(dòng)車，置于樓下充電時(shí)被盜，認(rèn)為物業(yè)服務(wù)者未履行安保義務(wù)。0廣西福來(lái)物業(yè)服務(wù)有限責(zé)任公司與陳文陽(yáng)物業(yè)服務(wù)合同糾紛上訴案——業(yè)主認(rèn)為建設(shè)單位與物業(yè)服務(wù)公司簽訂的前期物業(yè)服務(wù)合同對(duì)其沒有約束力，并且物業(yè)公司未按照約定的標(biāo)準(zhǔn)提供物業(yè)服務(wù)。乙方的安全保障服務(wù)范圍歸責(zé)原則是過(guò)錯(cuò)責(zé)任，乙方應(yīng)按照約定履行職責(zé)。法院認(rèn)為二者之間存在物業(yè)服務(wù)關(guān)系，但是室內(nèi)盜竊物業(yè)公司承擔(dān)的是過(guò)錯(cuò)責(zé)任，物業(yè)公司在此案中無(wú)過(guò)錯(cuò)。法院認(rèn)為二者之間沒有形成保管合同，物業(yè)公司不承擔(dān)責(zé)任。法院認(rèn)為業(yè)主并沒有提供有力證據(jù)證明，物業(yè)公司不承擔(dān)責(zé)任。[關(guān)聯(lián)案例] 0某某市某某服務(wù)有限公司等與華某某物業(yè)服務(wù)合同糾紛上訴案——業(yè)主在裝修是向物業(yè)公司繳納了押金，現(xiàn)物業(yè)公司終止了合同。 如果物業(yè)轉(zhuǎn)讓的雙方可約定物業(yè)承擔(dān)的主體，應(yīng)合同有相對(duì)性由合同約定的繳付主體承擔(dān)繳付責(zé)任。法院認(rèn)為有業(yè)主繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。 、包干制 ，具體標(biāo)準(zhǔn)如下：多層住宅： 元/平方米月；別墅： 元/平方米月；商業(yè)物業(yè)： 元/平方米月； 物業(yè)： 元/平方米、實(shí)行包干制的，盈余或虧損均由乙方享有或承擔(dān)；乙方不得以虧損為由要求增加費(fèi)用、降低服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)或減少服務(wù)內(nèi)容。月；高層住宅： 元/平方米月；辦公樓： 元/平方米月；會(huì)所： 元/平方米月。、乙方采取以下第 種方式提取酬金：、乙方按【每月】【每季】【每年】 元的標(biāo)準(zhǔn)從預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金中提取； 、乙方【每月】【每季】【每年】按應(yīng)收的物業(yè)服務(wù)資金 %的比例提取。第十五條乙方應(yīng)當(dāng)按價(jià)格主管部門的規(guī)定，將服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、收費(fèi)項(xiàng)目、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等有關(guān)情況在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)顯著位置公示。業(yè)主共同決定或業(yè)主委員會(huì)要求對(duì)物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目收支情況進(jìn)行審計(jì)的，乙方應(yīng)當(dāng)予以配合。甲方應(yīng)自項(xiàng)目建設(shè)單位公告交房期限屆滿之日起，按本合同的約定按時(shí)足額繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用及其他相關(guān)費(fèi)用。、乙方不得擅自提高上述物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，但在本合同期內(nèi)如非因乙方原因?qū)е挛飿I(yè)管理服務(wù)成本上漲超過(guò)30%情形時(shí)，包括但不限于因經(jīng)濟(jì)通脹、政府指導(dǎo)人工成本上調(diào)等，乙方有權(quán)根據(jù)政府公布的物價(jià)指數(shù)和行業(yè)指導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn)合理上調(diào)物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，有關(guān)文件及執(zhí)行辦法將構(gòu)成本協(xié)議附件予以履行。否則乙方有權(quán)降低物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)減少服務(wù)項(xiàng)目，或根據(jù)虧損情況提前終止本協(xié)議履行。 第十三條 停車場(chǎng)收費(fèi)分別采取以下方式： 　 、停車場(chǎng)屬于全體共有全體業(yè)主共用的，車位使用人應(yīng)按露天機(jī)動(dòng)車車