【正文】 付當(dāng)月管理費(fèi)，且不得作出任何扣除。甲方及或其委托的管理機(jī)構(gòu)應(yīng)于每月15日前向乙方提供次月管理費(fèi)的有效發(fā)票。 。 管理費(fèi)包括鑫銀大廈公共區(qū)域及設(shè)施管理費(fèi)以及管理機(jī)構(gòu)提供下列服務(wù)的費(fèi)用：正常辦公時(shí)間內(nèi)的能源費(fèi)用，園藝、保安服務(wù)、清潔、滅蟲，公共設(shè)施的操作、維修保養(yǎng)及更新，公共區(qū)域及公共設(shè)施的保險(xiǎn)及第三者責(zé)任保險(xiǎn)，管理機(jī)構(gòu)酬金及其它為管理大廈的支出。雙方達(dá)成一致后，應(yīng)當(dāng)就變更事項(xiàng)簽訂書面協(xié)議，乙方應(yīng)按調(diào)整后的金額支付管理費(fèi)，但年度內(nèi)調(diào)整幅度未超過8%，且調(diào)整后乙方應(yīng)付管理費(fèi)的金額標(biāo)準(zhǔn)不得未高于大廈內(nèi)與本合同近似租賃面積之所有承租方的平均管理費(fèi)金額水平的，乙方應(yīng)予接受。，乙方每月應(yīng)按甲方委托的管理機(jī)構(gòu)發(fā)出的收費(fèi)通知單向管理機(jī)構(gòu)支付電費(fèi)、水費(fèi)等按本合同約定應(yīng)由乙方支付的費(fèi)用，該收費(fèi)通知單須詳細(xì)列明須由乙方承擔(dān)的有關(guān)費(fèi)用的收費(fèi)依據(jù)及計(jì)算公式且須附有載明大廈所有用戶須分?jǐn)偟挠嘘P(guān)費(fèi)用總額的、符合法律規(guī)定的有關(guān)政府部門、公用事業(yè)機(jī)構(gòu)及/或管理部門出具的正式發(fā)票的復(fù)印件，并在乙方提出要求時(shí)出示前述發(fā)票的原件，否則，乙方無義務(wù)支付任何相關(guān)費(fèi)用。，逾期三日后每逾期一日應(yīng)按逾繳總額的萬分之五（%）向管理機(jī)構(gòu)支付逾期付款違約金，直至乙方全數(shù)付清其所應(yīng)付的管理費(fèi)和其他費(fèi)用（包括逾期付款違約金）之日為止。除此之外，當(dāng)且僅當(dāng)管理機(jī)構(gòu)通過下述訴訟或其他方式提出的追討管理費(fèi)或其他應(yīng)付款的請(qǐng)求獲得支持的情況下，乙方需全面賠償管理機(jī)構(gòu)通過訴訟或其他方式向乙方追討管理費(fèi)或其他應(yīng)付款的直接支出及費(fèi)用。甲方收到乙方押金后應(yīng)向乙方出具相應(yīng)的收款憑證。，若非甲方原因或不可抗力導(dǎo)致乙方拖欠甲方及/或甲方委托的管理機(jī)構(gòu)任何租金、管理費(fèi)、其他費(fèi)用或逾期付款違約金，或因乙方違反本合同、物業(yè)管理規(guī)定或裝修守則，或因乙方的過失而對(duì)甲方及/或甲方委托的管理機(jī)構(gòu)造成損失，甲方有權(quán)經(jīng)書面通知乙方后從押金中扣除一筆相等于該欠繳之款項(xiàng)或甲方及/或甲方委托的管理機(jī)構(gòu)所蒙受的損失的賠償，以滿足乙方的上述付款及其他責(zé)任；甲方有權(quán)書面要求乙方補(bǔ)足押金，乙方則須在甲方提出書面要求后7天內(nèi)個(gè)工作日內(nèi)補(bǔ)足所扣除部分的押金；如乙方未能在上述限期內(nèi)補(bǔ)足所扣除部分押金，甲方有權(quán)即時(shí)終止本合同并收回承租單元，乙方須賠償甲方因此所蒙受的一切損失。第 六 章 承 租 單 元 用 途，不得作其他用途。除非事先得到甲方的書面同意，否則乙方不得擅自變更承租單元的用途。，或用于賭博或其他違反國家相關(guān)法律、法規(guī)的任何非法或不道德的用途；也不得使用承租單元進(jìn)行任何政治活動(dòng)；不得在承租單元內(nèi)進(jìn)行或允許進(jìn)行任何物品或財(cái)產(chǎn)的拍賣或銷售；不得以任何將使甲方或其他業(yè)主、租戶或用戶感到被騷擾、厭煩、不便或?qū)χ斐蓳p害或危險(xiǎn)的方式使用承租單元。甲方及/或甲方委托的管理機(jī)構(gòu)有權(quán)拆除乙方違反本條款而設(shè)置或展示的廣告宣傳、燈箱、招牌標(biāo)記、裝飾、旗幟、海報(bào)或其他物件，因此所發(fā)生一切費(fèi)用由乙方承擔(dān)。甲方有權(quán)隨時(shí)更改大廈的名稱或其任何標(biāo)記，且不需取得乙方的同意，但需提前至少15日書面通知乙方，否則甲方須承擔(dān)因甲方怠于通知而給乙方造成的任何損失。第七章 裝 修 或 改 建。同時(shí)，甲方或甲方委托的管理機(jī)構(gòu)有義務(wù)協(xié)助乙方提交有關(guān)的申請(qǐng)、報(bào)批所需的資料，費(fèi)用均由乙方負(fù)責(zé)承擔(dān)。在未獲得甲方或甲方委托的管理機(jī)構(gòu)的事先書面批準(zhǔn)及完成辦理有關(guān)手續(xù)前，乙方不得在承租單元內(nèi)進(jìn)行任何內(nèi)部裝修、設(shè)備安裝及陳設(shè)。乙方還須向甲方或甲方委托的管理機(jī)構(gòu)支付不予退還的裝修管理費(fèi)及臨時(shí)水、電的費(fèi)用，上述各項(xiàng)費(fèi)用的金額將列于裝修守則中。，應(yīng)向甲方或甲方委托的管理機(jī)構(gòu)取得“裝修同意書”，在承租單元門上或顯眼地方貼出并展示該同意書，以便甲方及/或甲方委托的管理機(jī)構(gòu)對(duì)施工情況進(jìn)行檢查。除非得到甲方或甲方委托的管理機(jī)構(gòu)和中國有關(guān)部門（若需要）的書面同意，乙方不得改變已被批準(zhǔn)的設(shè)計(jì)圖和詳細(xì)說明。經(jīng)甲方或甲方委托的管理機(jī)構(gòu)檢查及經(jīng)有關(guān)部門發(fā)出驗(yàn)收合格或完成備案的證明后，乙方方可在承租單元正式使用。若違反此規(guī)定，乙方須賠償甲方因此所蒙受的經(jīng)濟(jì)損失，以及對(duì)任何人所造成的人身傷害或財(cái)物損失。、證書簽發(fā)的延遲（無論是否因政府部門所造成）均不影響承租期的開始，亦不影響乙方履行本合同下義務(wù)的責(zé)任。、分割或其他改造工程應(yīng)預(yù)先通知甲方或甲方委托的管理機(jī)構(gòu)，并向天津市消防局依其防火要求申請(qǐng)對(duì)該項(xiàng)目的審批。若未獲取前述批準(zhǔn)，乙方擅自進(jìn)行工程或雖經(jīng)批準(zhǔn)但乙方擅自改動(dòng)該工程的設(shè)計(jì)圖紙，并因此對(duì)承租單元的設(shè)計(jì)及裝備的防火措施的作用及防火性帶來不利的影響，乙方應(yīng)及時(shí)將導(dǎo)致不利影響的建筑部分拆除或依照天津市消防局的要求進(jìn)行整改。 標(biāo)的物將以以下狀況交付使用：出租方甲方提供并安裝網(wǎng)絡(luò)地板，但不提供地毯；根據(jù)原始圖紙?jiān)O(shè)計(jì)，提供安裝礦棉板吊頂、包括燈管和燈盤；根據(jù)原始圖紙?jiān)O(shè)計(jì)，完成了噴灑、煙感系統(tǒng)安裝，滿足消防規(guī)范要求；大廈提供雙回路獨(dú)立供電，供電量為100VA/㎡；支持電信和新聯(lián)通兩家網(wǎng)絡(luò)服務(wù)商，乙方可根據(jù)客戶的實(shí)際需要進(jìn)行選擇；第 八 章 維 護(hù) 與 修 理、內(nèi)部結(jié)構(gòu)和中央空調(diào)系統(tǒng)的管理和維修保養(yǎng)，并承擔(dān)有關(guān)的費(fèi)用。，甲方的檢查、維修不應(yīng)影響乙方的正常工作，如因甲方的檢查、維修給對(duì)乙方的工作造成影響、產(chǎn)生損失的，甲方應(yīng)當(dāng)予以賠償；但如遇緊急情況，甲方或甲方委托的管理機(jī)構(gòu)或其授權(quán)人士則無須發(fā)出事先通知即可進(jìn)入承租單元，并在必要的時(shí)候使用暴力和拆除門窗以便進(jìn)入承租單元。 承租單元的內(nèi)部經(jīng)乙方依照本合同規(guī)定裝修及/或改建后新增的裝修及各種設(shè)備由乙方自行維修保養(yǎng)，并由乙方承擔(dān)有關(guān)費(fèi)用。、水、風(fēng)暴、大風(fēng)及臺(tái)風(fēng)等的損害，并保證在受惡劣天氣威脅的情況下將所有窗戶安全關(guān)閉。，乙方應(yīng)予以修復(fù)。如果乙方不能在該期限內(nèi)進(jìn)行上述維修或其維修不能令本條款規(guī)定的缺陷或破損達(dá)到缺陷或破損前的狀態(tài)，甲方或甲方委托的管理機(jī)構(gòu)可自行帶工人及材料進(jìn)入承租單元進(jìn)行上述工作，一切費(fèi)用概由乙方承擔(dān)。為更好地遵守本條規(guī)定，乙方應(yīng)向甲方或甲方委托的管理機(jī)構(gòu)告知其在承租單元內(nèi)的任何安全系統(tǒng)的位置和特性。，乙方的職員、雇員、承包商或其他指定人員不得進(jìn)入和/或接近大廈的任何技術(shù)及維修設(shè)施，尤其是電力間，如遇緊急情況除外。乙方應(yīng)允許甲方或甲方委托的管理機(jī)構(gòu)經(jīng)提前3個(gè)工作日書面通知乙方后在經(jīng)乙方同意的合理的時(shí)間內(nèi)，對(duì)乙方在承租單元內(nèi)部所安裝的線路、導(dǎo)管或管道進(jìn)行測(cè)試。上述檢測(cè)、維修不能影響乙方的正常辦公。第 九 章 損 壞，在承租期內(nèi)，如因不可抗力原因，承租單元發(fā)生全部或部分損壞，以致承租單元完全不能使用，或損壞嚴(yán)重而不能修復(fù)，在上述損壞發(fā)生后的690天內(nèi)甲方未能修復(fù)的，甲方有權(quán)選擇：a) 宣布由于上述損壞而終止本合同；b) 修繕承租單元并書面通知乙方所需的時(shí)間。、電線，或裝配、裝置及設(shè)備，或公共設(shè)施或由甲方所提供其他設(shè)施或裝置的任何意外事故、故障、損壞或缺陷。有關(guān)承租單元內(nèi)部的重建或重修,甲方只負(fù)責(zé)修繕承租單元的原建造部分，而乙方則負(fù)責(zé)修繕由其所安置的設(shè)施及對(duì)承租單元原建造部分所作出的改裝、增建。第 十 章 續(xù) 約,需要在承租期終止日前六個(gè)月內(nèi)三個(gè)月內(nèi)以書面形式通知甲方，經(jīng)雙方協(xié)商后重新簽訂租賃合同。 若乙方到期不再續(xù)約或雙方未達(dá)成續(xù)約協(xié)議，甲方或其代表、授權(quán)人，可在承租期終止前3前2個(gè)月內(nèi)在提前提前13天書面通知乙方的情況下,陪同準(zhǔn)租戶進(jìn)入承租單元視察。，若本合同任何一方有任何違約行為以致另一方需采取法律或其他行動(dòng)來維護(hù)該另一方在本合同下的利益或強(qiáng)制執(zhí)行本合同下的任何條款，一切有關(guān)費(fèi)用（包括律師費(fèi)及訴訟費(fèi)）應(yīng)由違約方承擔(dān)，并由違約方向守約方作出全面賠償。第 十二 章 賠 償 由于政府征用土地因素導(dǎo)致本合同被迫終止時(shí)，本合同則自政府征用之日起終止執(zhí)行，但乙方應(yīng)支付自起租日至政府征用日止的租金及管理