【正文】 式進行處理：雙方同意按　多退少補　方式進行處理，即對多付的房款部分，出賣人在產(chǎn)權登記面積記載于產(chǎn)權證之日起　30　日內(nèi)將該款退還給買受人，并自合同簽訂之日起按銀行同期固定資產(chǎn)貸款利率付給利息。由出賣人補足與多出部分款項相應的面積，不足一個單元的部分依照第1項的約定執(zhí)行。第六條　付款方式及期限。分期付款買受人須在簽訂本合同之日支付購房總價款的　　%，即人民幣　　千　　佰　　拾　　萬　　千　　佰　　拾　　元整。自簽訂本合同之日起　　日內(nèi)，支付總房價款的　　%，即人民幣　　千　　佰　　拾　　萬　　千　　佰　　拾　　元整。買受人需按本合同和附件規(guī)定的付款期限支付房價款。第七條　買受人逾期付款的違約責任。出賣人解除合同的，出賣人退還所收購房款，但買受人應按累計應付款的 2 %向出賣人支付違約金。本條中的逾期應付款指依照本合同第六條規(guī)定的到期應付款與該期實際已付款的差額；采取分期付款的，按相應的分期應付款與該期的實際已付款的差額確定．第八條　交付標準。第九條　買受人解除合同的約定。第十條　關于辦理產(chǎn)權手續(xù)的約定。出賣人如果在規(guī)定的期限內(nèi)未能辦理完畢該商業(yè)用房的房屋所有權手續(xù)，買受人可以在該期限屆滿時三個月的寬限期后選擇退房，出賣人須在寬限期屆滿后三個月內(nèi)退還房款，并支付總房價款的　5%　作為違約金。出賣人同意按照《建筑工程質(zhì)量管理辦法》的規(guī)定，對買人購買的該商業(yè)用房進行保修，保修期限與《商業(yè)用房委托投資經(jīng)營合同》一致。如遇險，則由保險公司先行賠付給出賣人，再由出賣人根據(jù)各買受人即產(chǎn)權所有人受損程度賠付給各買受人。買受人的該商業(yè)用房僅作　商業(yè)　使用，買受人使用期間不得擅自改變該商業(yè)用房的建筑主體結構、承重結構和用途。除本合同及其附件另有規(guī)定者外，買受人在使用期間有權與其他權利人共同用與有該商業(yè)用房有關聯(lián)的公共部位和設施，并按占地和公共部位與公用房屋分攤面積承擔義務。該商業(yè)用房所在樓宇的屋面使用權按國家法律規(guī)定執(zhí)行；該商業(yè)用房所在樓宇的外墻面使用權按國家法律規(guī)定執(zhí)行；該商業(yè)用房所在樓宇的命名權屬于出賣人；第十五條　爭議解決。第十六條　本合同未盡事宜，由雙方約定后簽訂補充協(xié)議。本合同及其附件內(nèi)，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。第十九條　本合同自雙方簽訂之日起生效。二、測繪基本原則由于本次銷售對象為現(xiàn)房，應以實地測量為準，根據(jù)《房產(chǎn)測量規(guī)范》中的要求分層測量。具體測繪方法遵照相關的法規(guī)政策之規(guī)定。以上分攤如有問題，本公司愿意承擔法律責任。為規(guī)范管理，提高碧溪家居廣場的綜合實力，發(fā)揮統(tǒng)一經(jīng)營管理的優(yōu)勢，同時確保乙方的租金收入，在碧溪家居廣場的物業(yè)管理委員會成立之前，由甲方直接委托北京騰飛物業(yè)投資有限公司進行物業(yè)管理；乙方在購置該房屋時，同時繼承甲方與北京騰飛物業(yè)投資有限公司簽定的《商業(yè)用房委托投資經(jīng)營合同》的全部權利和義務，將所購房屋委托北京騰飛物業(yè)投資有限公司經(jīng)營，其委托期限起始于《商業(yè)用房轉讓合同》規(guī)定的全款付清之日起，即　　　　年　　月　　日，止于　　　　年　　月　　日。甲方按照國家相關法律規(guī)定，組織所有產(chǎn)權人成立產(chǎn)權人代表大會籌委會，并獲請政府主管部門及相關單位參加，按規(guī)定程序主持產(chǎn)權人代表大會，選出第一屆物業(yè)管理委員會，并向政府主管部門核準登記成立。在乙方與北京騰飛物業(yè)投資有限公司約定的委托投資經(jīng)營期限內(nèi)，如乙方無法找到第三方轉讓其所擁有的房屋時，甲方必須無條件收購該房屋：⑴價格約定：價格以原始購房發(fā)票所載金額為基數(shù)，以本合同簽訂之日為時間計算基期，三年之內(nèi)原價收回，前提條件是該房屋已經(jīng)取得了產(chǎn)權手續(xù)；第三至第四年以105%的價格主準，此后第四至第五年為110%，第五至第六年為115%，第六至第七年為120%，第七至第八年為125%，第八至第九年為130%，第九至第十年為135%。自收購協(xié)議簽訂之日起，乙方與北京騰飛物業(yè)投資有限公司簽訂的《商業(yè)用房委托投資經(jīng)營合同》自動失效。⑶因此次回購發(fā)生的國家規(guī)定的費用由雙方各自承擔應付的部分。乙方必須依法納稅。五、本補充協(xié)議為主合同不可分割之組成部分，與主合同具有同等法律效力。甲方：　　　　　　　　　　　　　　乙方：法定代表人或授權代理人：　　　　　法定代表人或授權代理人：　　　　年　　月　　日　　　　　　　　　　年　　月　　日附件四： 商業(yè)用房委托投資經(jīng)營合同委托方：　　　　　　　　　　　　(以下簡稱【甲方】)地址：　　　　　　　　　　　　　　郵政編碼：　　　　　【本人】【法定代表人】姓名：　 　　聯(lián)系電話：　　　　　受托方：北京騰飛物業(yè)投資有限公司(以下簡稱【乙方】)地址：北京市豐臺區(qū)西局前街甲3號　郵政編碼：100073法定代表人：　　張蓓　　　　　　　電　　話：(010) 63844241依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《民法通則》等相關法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著自愿、平等、協(xié)商的原則，就商業(yè)用房委托投資經(jīng)營合作達成以下條款：一、委托標的。標的用途：碧溪廣場為 商業(yè) 用房，經(jīng)營范圍以北京碧溪廣場有限公司營業(yè)執(zhí)照規(guī)定之項目為準。甲方就其擁有的碧溪廣場的全部投資經(jīng)營管理權委托給乙方，由乙方在法律規(guī)定的范圍內(nèi)進行合法經(jīng)營，乙方在保證甲方碧溪廣場委托前的市場價值的基礎上，全面展開專業(yè)有效的經(jīng)營，提升被委托的商業(yè)項目的行業(yè)地位、品牌地位及市場價值。甲方授權乙方下述商業(yè)經(jīng)營事宜：全面制定經(jīng)營方案，引進先進的市場理念、模式、方法；負責甲方的品牌經(jīng)營，在委托經(jīng)營期內(nèi)建立起著名品牌形象；制定統(tǒng)一經(jīng)營的標準并嚴格執(zhí)行；全面招商，引進實力雄厚、經(jīng)營能力強、市場信譽好的國內(nèi)外品牌廠商，并以碧溪廣場的名義與最終租戶訂立租賃合同；制訂經(jīng)營收入標準，收取經(jīng)營收入，依法向搶欠租金和費用的租戶進行追繳；承擔經(jīng)營中的全部成本，并制定有效控制成本的方法和標準；組織所有廠商對碧溪廣場進行系統(tǒng)的營銷策劃，展開積極有效的市場推廣活動；根據(jù)具體情況市場變化，對經(jīng)營方案進行調(diào)整和整改；其它與經(jīng)營相關事宜。委托期限：委托期限起始于《商業(yè)用房轉讓合同》規(guī)定的全款付清之日起，即　　　　年　　月　　日，止于　　　　年　　月　　日。五、合同的存續(xù)。受讓方必須遵守《商業(yè)用房委托投資經(jīng)營合同》之規(guī)定。租金標準：在本合同有效期內(nèi)，乙方保證按每日每建筑平方米稅前4元人民幣為標準向甲方支付租金，全年按358天計算(除去碧溪廣場春節(jié)7天法定公休日)。⑵租金自《商業(yè)用房轉讓合同》規(guī)定的全款付清之日起開始計算。乙方在保證甲方本合同第六條相關條款內(nèi)容的前提下，將經(jīng)營總收入扣除租金、物業(yè)管理費、物業(yè)管理傭金、投資經(jīng)營管理成本及投資經(jīng)營管理酬金等經(jīng)營開支的剩余部分全部上繳給北京碧溪廣場有限公司作為儲備金。甲方對乙方的具體經(jīng)營活動進行監(jiān)督，保證乙方合法經(jīng)營。甲方不得單方面解除本合同。甲方在委托乙方經(jīng)營過程中，不承擔該商業(yè)用房的公共維修基金、物業(yè)管理及經(jīng)營管理費用。全面制定經(jīng)營方案，引進先進的市場理念、模式、方法；負責甲方的品牌經(jīng)營，在委托經(jīng)營期內(nèi)建立起著名品牌形象；制定統(tǒng)一經(jīng)營的標準并嚴格執(zhí)行；全面招商，引進實力雄厚、經(jīng)營能力強、市場信譽好的國內(nèi)外品牌廠商，并以碧溪廣場的名義與最終租戶訂立租賃合同；制訂租金收入或其他經(jīng)營收入標準，收取各項收入，依法向拖欠租金和費用的租戶進行追繳；承擔經(jīng)營中的全部成本，并制定有效控制成本的方法和標準；組織所有廠商對碧溪廣場進行系統(tǒng)的營銷策劃，展開積極有效的市場推廣活動；根據(jù)具體情況市場變化，對經(jīng)營方案進行調(diào)整和整改；乙方須按期足額向甲方交付租金；乙方在接受甲方委托經(jīng)營期間，承擔該商業(yè)用房的公共維修基金、物業(yè)管理及經(jīng)營管理費用；1其它與經(jīng)營相關的事宜。甲方未書面通知乙方，將房產(chǎn)轉讓、出租或設立抵押、擔保，造成乙方無法正常行使經(jīng)營管理權時，甲方向乙方支付委托投資經(jīng)營建筑面積房價款的 20% 作為違約金。乙方無正當理由逾期向甲方交付租金，乙方應按逾期每日依本年度約定租金的 ‰ 向甲方支付違約金，同時，甲方有權依《擔保合同》規(guī)定，從北京碧溪廣場有限公司的經(jīng)營收入和儲備金獲得保證。十一、合同的解除。十二、爭議解決。協(xié)商不成，任何一方均有權向該房產(chǎn)所在地的人民法院起訴。本合同未盡事宜，由雙方協(xié)商訂立補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具