集團(tuán)地產(chǎn)項(xiàng)目設(shè)計(jì)變更作業(yè)指導(dǎo)書(shū)-在線瀏覽
2025-07-04 12:37本頁(yè)面
【正文】 編號(hào)OUR REF:金地集團(tuán)項(xiàng)目設(shè)計(jì)變更作業(yè)指導(dǎo)書(shū)1. 目的通過(guò)明確金地集團(tuán)各區(qū)域（城市）地產(chǎn)公司的項(xiàng)目設(shè)計(jì)變更管理工作程序模板，做到集團(tuán)范圍內(nèi)設(shè)計(jì)變更管理的規(guī)范和統(tǒng)一，從而指導(dǎo)各區(qū)域（城市）地產(chǎn)公司完成設(shè)計(jì)變更管理流程的優(yōu)化及設(shè)計(jì)變更管理程序文件的編制，并有助于實(shí)現(xiàn)在集團(tuán)范圍內(nèi)設(shè)計(jì)變更管理IT化。2. 適用范圍本程序適用于金地集團(tuán)所有區(qū)域（城市）地產(chǎn)公司、所屬各項(xiàng)目公司對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的設(shè)計(jì)變更管理工作。設(shè)計(jì)變更可由我方（建設(shè)單位）、設(shè)計(jì)單位、監(jiān)理單位、施工單位及其它項(xiàng)目干系方提出。設(shè)計(jì)變更業(yè)主指令單需加蓋項(xiàng)目部公章，其后附變更后的設(shè)計(jì)文件。設(shè)計(jì)變更管理職責(zé)表○參與、配合 ●負(fù)責(zé) ☆審核 ★審批 △ 抄送、備案序號(hào)關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)工作區(qū)域（城市）公司區(qū)域公司總經(jīng)理項(xiàng)目總經(jīng)理設(shè)計(jì)總監(jiān)設(shè)計(jì)部經(jīng)理（城市公司設(shè)計(jì)主管領(lǐng)導(dǎo)）項(xiàng)目設(shè)計(jì)經(jīng)理項(xiàng)目部設(shè)計(jì)組項(xiàng)目部工程組項(xiàng)目部成本組1設(shè)計(jì)變更論證●○2聯(lián)系設(shè)計(jì)院出圖●3設(shè)計(jì)變更資料錄入●4五萬(wàn)元以下設(shè)計(jì)變更審批★☆○5五萬(wàn)至三十萬(wàn)元設(shè)計(jì)變更審批★☆*1☆○6三十萬(wàn)元以上設(shè)計(jì)變更審批★☆☆☆*2☆☆○7監(jiān)督變更工程的落實(shí)●8變更結(jié)算并錄入簽證金額●*1備注：五萬(wàn)至三十萬(wàn)元設(shè)計(jì)變更，異地城市公司項(xiàng)目由異地城市公司設(shè)計(jì)主管領(lǐng)導(dǎo)審核，深圳公司項(xiàng)目由深圳公司設(shè)計(jì)部經(jīng)理審核。5. 程序 設(shè)計(jì)變更的論證與出圖 設(shè)計(jì)變更需求提出后，項(xiàng)目部設(shè)計(jì)組人員須與相關(guān)專(zhuān)業(yè)（工程、成本、營(yíng)銷(xiāo)）等人員進(jìn)行充分的溝通和論證，以確定設(shè)計(jì)變更的必要性和可行性。出具設(shè)計(jì)圖紙前應(yīng)提前知會(huì)變更的審核、審批領(lǐng)導(dǎo)，以免造成在審核、審批領(lǐng)導(dǎo)完全不知情的情況下造成圖紙和時(shí)間的浪費(fèi)；《施工交底圖紙會(huì)審紀(jì)要》形式予以明確；，如設(shè)計(jì)變更必須發(fā)生而工程施工進(jìn)度急迫時(shí)，設(shè)計(jì)公司出設(shè)計(jì)變更圖紙的時(shí)間滿(mǎn)足不了要求，可由項(xiàng)目部設(shè)計(jì)組專(zhuān)業(yè)技術(shù)人員在征得設(shè)計(jì)公司同意前提下，先行出變更設(shè)計(jì)圖紙交設(shè)計(jì)公司蓋章確認(rèn)，或傳真給設(shè)計(jì)公司并注明限期一天給予反饋，否則視為同意；《設(shè)計(jì)變更審批表》，其中的變更圖紙及相關(guān)設(shè)計(jì)文件電子化后也應(yīng)在填寫(xiě)時(shí)一并錄入系統(tǒng)中；，如變更涉及面積、戶(hù)型、立面及公共部分變化等與已審批的報(bào)建建筑施工圖有調(diào)整，則應(yīng)抄送項(xiàng)目開(kāi)發(fā)部。需進(jìn)行報(bào)建的，項(xiàng)目部設(shè)計(jì)組應(yīng)提供設(shè)計(jì)院審查意見(jiàn)書(shū)。項(xiàng)目開(kāi)發(fā)部和營(yíng)銷(xiāo)部的審核可以同時(shí)并聯(lián)進(jìn)行。各子公司可依照不同的變更金額設(shè)定各自的審批流程及權(quán)限。例：深圳公司設(shè)計(jì)變更審批流程及權(quán)限設(shè)置（1）項(xiàng)目設(shè)計(jì)經(jīng)
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